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Amortissement technique : définition

L’amortissement des immobilisations locatives Hlm

L’amortissement des immobilisations locatives Hlm

projection. Les relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm : les emplois longs TABLEAU DE RAPPROCHEMENT DES AMORTISSEMENTS TECHNIQUES ET FINANCIERS rang Amortissements cumulés de l’immobilisation Amortissements dérogatoires Réseve pour couverture des immobilisations non amortissables AMORTISSEMENT TECHNIQUE (AT) Remboursements cumulés des emprunts Subventions virées au compte de résultat Amortissements financiers courus et non échus AMORTISSEMENT FINANCIER (AF)…

Comprendre les principaux mécanismes comptables des entreprises HLM

Comprendre les principaux mécanismes comptables des entreprises HLM

…€. ? Imputation des coûts techniques Une quote-part des coûts techniques va être immobilisé (terrain et construction en cours) et l’autres quote-part va être comptabilisée en charges exceptionnelles diverses. Les coûts techniques immobilisés se calculent de la manière suivante : Coût technique total de démolition = € TTC soit encore HT Coût technique immobilisé = HT / = HT dans…

Les relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm : les ressources longues

Les relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm : les ressources longues

remboursements pris en compte mais sans que cela impacte le cash-flow minoration de l’écart « amortissement techniqueamortissement financier » et risque de perturbation du résultat de l’exercice par majoration de l’amortissement financier retenu par rapport à une minoration de l’amortissement comptable par cession de l’immobilisation perturbation de l’analyse des ressources longues disponibles par absence de transparence sur l’existence…

Les intérêts des emprunts

Les intérêts des emprunts

…le fonds de roulement net global diminue car la couverture des immobilisations par des ressources longues s’est dégradée du montant du capital remboursé. La règle d’équilibre comptable des amortissements techniques et des amortissements financiers va, toutes choses égales par ailleurs, progressivement s’améliorer dans le temps au fur et à mesure de l’amortissement de l’immobilisation, reconstituant ainsi progressivement le fonds de…

L’amortissement des immobilisations par composants

L’amortissement des immobilisations par composants

à des reprises sur amortissements dérogatoires (en cas de hausse du taux du Livret A, les remboursements du capital diminuent). Les sorties de composants remplacés peuvent aussi impacter l’équilibre des amortissements techniques et financiers et générer des amortissements dérogatoires. À cette étape de l’analyse, l’amortissement technique (AT) comprend, outre les amortissements cumulés des immobilisations locatives, les amortissements dérogatoires provisionnés au…

Exemples d’application du mécanisme de l’actualisation

Exemples d’application du mécanisme de l’actualisation

annuités égal ou inférieur à .%. Exemple : emprunt à amortissement dit « naturel » C : capital emprunté = € t : taux d’intérêt fixe = .% a : taux de progression des échéances annuelles = .% n : durée d’amortissement de l’emprunt = ans Le tableau d’amortissement de l’emprunt à amortissement « naturel » se présenterait de la…

La problématique de la vente en bloc de logements

La problématique de la vente en bloc de logements

…au // Valeur nette comptable avant vente au // ACTIF – – = – Terrain Construction Amélioration PASSIF total valeur brute Amortissement technique – Valeur nette comptable – – Besoin de fonds propres + amortissement technique – – amortissement financier – sub. virées – amortissement financier – emp. remb. Trésorerie – – – – total emplois de l’opération Subventions construction…

La vente de logements locatifs Hlm

La vente de logements locatifs Hlm

…tenu compte des amortissements dérogatoires comptabilisés au passif dans la mesure où le respect de la règle de l’équilibre des amortissements techniques et financiers s’effectue individuellement par opération. Dans ces conditions, le prix de vente, égal à l’origine à la valeur nette comptable, est minoré des amortissements dérogatoires. Les autres relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm…

La comptabilisation des immobilisations par composants

La comptabilisation des immobilisations par composants

La comptabilisation des immobilisations par composants DÉPRÉCIATION physique, technique, juridique circonstances exceptionnelles AMORTISSEMENT DÉPRÉCIATION dépréciation des immobilisations dépréciation des stocks et en cours dépréciation des comptes de tiers dépréciation des comptes financiers amortissement des immobilisations DIMINUTION DES VALEURS DE L’ACTIF IMMOBILISÉ DIMINUTION DE TOUTES LES VALEURS DE L’ACTIF DIMINUTION DU RÉSULTAT DE L’EXERCICE L’amortissement est jugé irréversible. Par contre, la…

Les immobilisations locatives HLM

Les immobilisations locatives HLM

…affectée. .. Les informations complémentaires sur les immobilisations Outre la lecture directe de l’actif du bilan, les immobilisations font l’objet de nombreux tableaux, annexés au bilan (annexe et états réglementaires) décrivant les mouvements affectant l’actif immobilisé. On trouve ainsi :  les tableaux de rapprochement des amortissements techniques et financiers. Le tableau des amortissements comptabilisés (dits amortissements techniques) récapitule les…

L’organisation de la décision d’investir ou de désinvestir

L’organisation de la décision d’investir ou de désinvestir

…cascade, de déterminer le volume de fonds propres réellement disponibles à terminaison des opérations terminées non soldées. Le Comité d’Engagement valide la fin de l’opération :  sur le plan économique (clôture des comptes)  sur le plan technique (achèvement des travaux, contentieux techniques, appétence des réservataires…)  sur le plan commercial (vitesse de location ou de commercialisation, satisfaction des…

Conséquences de la comptabilisation par composants sur la maintenance du patrimoine locatif

Conséquences de la comptabilisation par composants sur la maintenance du patrimoine locatif

l’amortissement par composant sur une durée de à ans  celle concernant la comptabilisation de la redevance annuelle qu’il convient d’inscrire aux postes sous-traitance générale (travaux relatifs à l’exploitation) ou entretien et réparations. Ne pas créer le composant « chauffage collectif » permettra de minimiser l’impact de la double charge par un amortissement sur la durée du composant « structure…

La maintenance du patrimoine locatif Hlm

La maintenance du patrimoine locatif Hlm

résultat de l’exercice Reprises sur provisions réglementées (amortissements dérogatoires) Dotations NETTES aux amortissements des immobilisations locatives Dotations aux provisions pour grosses réparations Reprise sur provisions pour grosses réparations Dotations NETTES aux provisions pour grosses réparations Dotations aux amortissements des charges d’exploitation à répartir Dotations aux amortissements des autres immobilisations (bâtiments administratifs, matériels, mobilier…) Dotations aux amortissements des charges financières (primes…

La représentation comptable du bilan Hlm

La représentation comptable du bilan Hlm

…des États réglementaires IV- qui constituent un inventaire des comptes d’immobilisations. Leurs totaux doivent être nécessairement conformes aux soldes des postes concernés de bilan. Les tableaux A et B des Amortissements de l’Annexe détaillent les mouvements affectant les amortissements d’un exercice. Il s’agit d’augmentations par le biais des dotations aux amortissements de l’exercice. Il peut s’agir aussi de diminutions :…

Le compte de résultat de l’entreprise Hlm

Le compte de résultat de l'entreprise Hlm

d’immeubles, récupération des charges locatives, loyers, prestations de services, produits des et versements assimilés activités annexes) charges de personnel dotations aux amortissements et aux provisions production stockée production immobilisée subventions d’exploitation autres charges de gestion courante reprises sur amortissements et provisions de gestion courante dotations aux amortissements et aux provisions des charges financières transferts de charges d’exploitation autres produits de…

L’autofinancement de l’exercice

L'autofinancement de l'exercice

amortissements des charges d’exploitation à répartir Autres dotations aux amortissements Dotations aux amortissements des charges financières Dotations aux amortissements exceptionnels Reprises sur amortissements Autres dotations NETTES aux amortissements Dotations aux provisions sur immobilisations Dotations aux provisions sur stocks et en-cours Dotations aux provisions pour créances douteuses Autres dotations aux provisions Dotations aux provisions des charges financières Dotations aux provisions exceptionnelles…