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Annuité comptable

La problématique de la vente en bloc de logements

La problématique de la vente en bloc de logements

…aspect comptable et financier, et que l’on espère le plus élevé possible parce qu’il constitue une ressource qui alimente le potentiel financier de l’entreprise HLM. Le surplus comptable est clairement déterminé par l’instruction comptable des entreprises HLM. Le surplus financier constitue un solde de flux financiers. . La problématique du prix de vente du bien immobilier Surplus comptable prix de…

Les relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm : les ressources longues

Les relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm : les ressources longues

…la manière suivante : // // AFCNE // // exercice // // exercice // exercice L’amortissement financier couru non échu est une notion plus financière que comptable. D’ailleurs, aucune écriture comptable ni aucun compte comptable ne lui fait référence et aucune écriture comptable n’est mouvementée. Néanmoins, le respect de la règle de l’équilibre des amortissements techniques Les relations entre le…

Les intérêts des emprunts

Les intérêts des emprunts

…Le schéma d’écriture comptable retenu par les Instructions Comptables des entreprises Hlm distingue ces deux périodes. Ce schéma met en jeu comptes comptables spécifiques aux intérêts compensateurs : le compte « intérêts compensateurs » des emprunts et dettes assimilées du passif du bilan le compte « charges différées – intérêts compensateurs » des charges à répartir sur plusieurs exercices de…

Les méthodologies d’analyse immobilière

Les méthodologies d’analyse immobilière

…serait égal à l’annuité d’un emprunt de € à .% d’intérêt sur ans de remboursement et à annuités constantes (taux d’annuité de .%) : RN = × .% = € Le revenu net compatible avec la structure de financement est donc de € à comparer avec le revenu net de l’opération de €. Ceci induit donc une économie de gestion…

L’amortissement des immobilisations locatives Hlm

L’amortissement des immobilisations locatives Hlm

…l’amortissement donnée par le plan comptable général. L’amortissement pour dépréciation traduit la constatation comptable d’un amoindrissement de la valeur d’un élément d’actif depuis l’origine de sa détention par l’entreprise, du fait de son usure (prise en compte de l’usage), de sa détérioration (prise en compte du temps), de son obsolescence (prise en compte de changements techniques) ou de toute autre…

Exemples d’application du mécanisme de l’actualisation

Exemples d’application du mécanisme de l’actualisation

…principal, .% d’intérêt, annuités constantes, ans, € empruntés – annuités de l’emprunt = . € On considère ici les subventions d’investissement comme une sorte de bonification des emprunts contactés. On verra plus avant que les subventions d’investissement peuvent aussi être considérées comme des fonds propres, sans action de bonification des emprunts contractés.  Emprunt complémentaire, % d’intérêt, annuités constantes, ans,…

Gestion courante des logements locatifs familiaux

Gestion courante des logements locatifs familiaux

…La capacité d’autofinancement peut aussi être définie comme la différence entre les charges comptables et les produits comptables (méthode additive). Les charges comptables sont constituées des dotations aux amortissements et aux provisions, majorées du résultat de l’exercice. Les produits comptables sont constitués des reprises sur provisions et sur amortissements et enfin des quotes-parts de subventions virées au résultat de l’exercice….

Gestion courante des logements locatifs familiaux

Gestion courante des logements locatifs familiaux

…le compte de résultat Hlm La capacité d’autofinancement peut aussi être définie comme la différence entre les charges comptables et les produits comptables (méthode additive). Les charges comptables sont constituées des dotations aux amortissements et aux provisions, majorées du résultat de l’exercice. Les produits comptables sont constitués des reprises sur provisions et sur amortissements et enfin des quotes-parts de subventions…

Gestion courante des logements locatifs familiaux

Gestion courante des logements locatifs familiaux

…comme la différence entre les charges comptables et les produits comptables (méthode additive). Les charges comptables sont constituées des dotations aux amortissements et aux provisions, majorées du résultat de l’exercice. Les produits comptables sont constitués des reprises sur provisions et sur amortissements et enfin des quotes-parts de subventions virées au résultat de l’exercice. dotation aux amortissements – quotes-parts de subventions…

La décision d’investir dans le domaine de l’immobilier locatif

La décision d'investir dans le domaine de l'immobilier locatif

…projet ( ans d’années complètes) et au taux d’intérêt égal au taux de rentabilité interne (,%), alors la somme actualisée des annuités d’emprunt au taux du TRI sera égale à la somme actualisée des cash-flows d’exploitation et ceci quelle que soit le profil de ces annuités d’emprunt (annuités constantes, annuités progressives, remboursement in-fine…). . Exemple didactique de rentabilité économique n°…

Les fondamentaux du logement social – Les aides attachées aux logements locatifs sociaux

Les fondamentaux du logement social – Les aides attachées aux logements locatifs sociaux

…attachées aux logements locatifs familiaux 2.4 Les aides fiscales La définition du SIEG a pris une importance plus grande et distincte de son impact fiscal puisqu’elle implique maintenant une ventilation comptable et, à partir du 1er janvier 2021, une affectation des résultats relevant des activités SIEG à des comptes de réserves spécifiques. Le champ d’exonération d’IS évolue avec notamment l’exclusion…

Frais financiers et prix de revient d’une immobilisation locative

Frais financiers et prix de revient d’une immobilisation locative

…deux dates ne correspondent pas – au cours de l’exploitation courante de l’opération, les annuités de l’emprunt sont majorées suite à la capitalisation des intérêts de la période de « préfinancement »…. Exemple de calcul des intérêts intercalaires Considérons un emprunt avec préfinancement consolidable de T dont la date d’effet est le //. La période de préfinancement est de mois….