L’autofinancement de l’exercice L’autofinancement net Hlm Le calcul de l’autofinancement net Hlm à partir de l’EBE Le calcul de l’autofinancement net Hlm à partir du résultat Signification et limites de l’autofinancement net Hlm Interprétation de l’autofinancement net Hlm De l’autofinancement net au cash-flow Hlm L’exemple de la SA d’Hlm Domus Calcul de l’autofinancement net Hlm à partir des soldes intermédiaires…
…Hlm CITADIS en est aussi égale à la somme algébrique suivante (méthode soustractive) : = loyers des logements et des stationnements + frais de gestion – dépenses de gros entretien – frais financiers CDC et CIL – capacité d’autofinancement de l’exercice On en déduit l’autofinancement net Hlm : capacité d’autofinancement – remboursement du capital des emprunts = autofinancement net de…
…ci-après…. La formation du résultat courant Calculé à partir du résultat d’exploitation, le résultat courant tient compte : des quotes-parts de résultat sur opérations faites en commun qui peuvent être excédentaires ou déficitaires du résultat financier de l’entreprise Hlm généralement positif puisqu’il s’agit pour l’essentiel des produits de la gestion de trésorerie. Le résultat courant est calculé avant impôts et…
…: résultats de la société au cours des derniers exercices et C : ratios d’autofinancement net HLM − nouvelle modalité de calcul de l’autofinancement courant et de l’autofinancement net au niveau du tableau III- des autres documents de synthèse. En effet, ces deux autofinancements, conformes à la définition donnée par l’article R — du Code de la Construction et de…
…des flux négatifs de fonds propres mobilisés pour l’investissement d’origine enet mobilisés pour les réinvestissements ultérieurs (remplacements de composants) totalement autofinancés et d’autre part des flux positifs de fonds propres (autofinancement net). Remarque sur le flux d’autofinancement net du rang: le flux de l’année ( €) est composé de la somme de l’autofinancement net de cette année (€) et…
…à. %. %. % Autofinancement courant en % des produits. %. %. % Annuités locatives en % des loyers. %. %. %… Les intérêts compensateurs et l’autofinancement net Hlm Le calcul normalisé de l’autofinancement net Hlm, tel qu’il est décrit au chapitre précédent, tient compte de la dotation aux amortissements des intérêts compensateurs à répartir. Autrement dit, l’autofinancement est minoré…
…Immeubles de : Amortissement des rapport immeubles de rapport Produits : Quote-part de : Travaux d’amélioration : Amortissement des travaux d’amélioration bancaires Charges s diverses : Comptes courants : Charges exceptionnelle ? Écritures comptables au // D C Intitulé D C Charges exceptionnelles diverses Comptes bancaires courants Comptabilisation de la subvention finançant les coûts de démolition D C Intitulé D…
…à partir des soldes intermédiaires de gestion ; ce tableau fait aussi apparaître l’autofinancement courant Hlm et l’autofinancement net Hlm présenté au chapitre suivant le tableau de financement qui décrit la manière dont, au cours d’une période, les ressources dont a disposé l’entreprise Hlm ont permis de faire face à ses besoins ; ce tableau comporte deux parties : la…
…années… INSTRUCTION COMPTABLE DE Principales conséquences pour la SA hlm CITADIS Au niveau du compte de résultat : nouvelle modalité de calcul de l’autofinancement courant et de l’autofinancement net Hlm après déduction des remboursements en capital des emprunts effectués dans l’exercice mentionnés aux rubriques « . opérations locatives financements définitif y compris sortis de composants » et « . opérations…
…de réparations courants sur biens immobiliers ont généralement une périodicité inférieure ou égale à un an. Il s’agit souvent de petites réparations entraînées par la nécessité de la maintenance et de la gestion courante du patrimoine locatif. En principe, leur volume se maintient à un niveau relativement stable dans le temps. Une partie de ces dépenses est récupérable auprès des…
…maintenance du patrimoine immobilier locatif comprennent : l’entretien et réparations courants sur biens immobiliers le gros entretien sur biens immobiliers les grosses réparations sur biens immobiliers. Les travaux d’amélioration ne sont pas assimilables à de l’entretien, mais constituent un investissement. Les travaux d’entretien et de réparations courants sur biens immobiliers ont généralement une périodicité inférieure ou égale à l’année. Il…
…raisons essentielles : – les fonds propres dégagés par l’exploitation courante de l’immeuble (autofinancement net ou cash-flow) constituent des flux résiduels après paiement des échéances d’emprunts et de l’impôt sur les bénéfices – les fonds propres dégagés par l’exploitation courante de l’immeuble sont non seulement résiduels mais aussi aléatoires : causes endogènes à l’opération immobilière (vacants, impayés, évolution de…
…effet, cet état permet de connaître : les remboursements courants opérés au cours des exercices antérieurs à celui qui fait l’objet de la clôture des comptes et ceci pour toutes les activités de l’entreprise Hlm : locatif, accession, aménagement… les remboursements courants opérés au cours de l’exercice, encore désignés « amortissements financiers » de l’exercice ; ceci va permettre de…
…caisse suite au paiement d’un retard de loyer d’un locataire Vendre un micro-ordinateur acheté il y a ans, non amorti totalement La capacité d’autofinancement de l’exercice Retirer des espèces du compte courant de l’entreprise Hlm Diminuer les stocks de matières consommables Recevoir un contrat de prêt signé par la CDC Vendre des valeurs mobilières de placement pour payer les annuités…
…des prêteurs de capitaux le cash-flow, c’est-à-dire le flux de liquidités généré par l’exploitation courante de l’immeuble locatif après remboursement des prêteurs de capitaux et qui reste à disposition de l’investisseur pour rémunérer sa mise de fonds initiale. Le cash-flow ainsi défini n’est pas très éloigné de la notion comptable d’autofinancement net Hlm codifiée par les instructions comptables des…
…rappeler que l’autofinancement net Hlm est calculé indépendamment du résultat des opérations de cession du patrimoine locatif. En effet, l’autofinancement net ne tient pas compte : des plus-values de cession appréhendées comme la différence entre le prix de vente inscrit en produits et la valeur nette comptable des biens cédés inscrite en charges (effet minorant de l’autofinancement net) des moins-values…
…de vente PV minimum Le projet de cession de Saint-Rémy :premiers flux constitutifs des cash-flows rang années ,% ,% ,% ,% Loyers facturés (a) Impayés définitifs (b) ,% ,% TTFP ,% Entretien courant Gros entretien ,% ,% Charges sur vac ants ,% Dépenses de gestion (d) Revenus nets (e=c+d) Annuités d’emprunts (f) Autofinancement net (g=e-f) Autofinancement net/loyers Amélioration (h) ,%…
…taux de rendement et sur une durée jugés acceptables par l’investisseur) est plus risquée que celle des prêteurs de capitaux : Les fonds propres dégagés par l’exploitation courante de l’immeuble (autofinancement net) constituent des flux monétaires résiduels après paiement des échéances d’emprunts et de l’éventuel impôt sur les sociétés (IS) : ce sont les flux de trésorerie qui restent…
…la « baignoire financière » est présenté à l’aide du schéma suivant. Schéma . : Le principe de la « baignoire financière » La « baignoire financière » – c’est-à-dire le fonds de roulement long terme à terminaison – se remplit annuellement des flux de cash-flows dégagés par l’activité de gestion locative et les autres activités courantes (l’autofinancement net Hlm)…
…et aux provisions production stockée production immobilisée subventions d’exploitation autres charges de gestion courante reprises sur amortissements et provisions de gestion courante dotations aux amortissements et aux provisions des charges financières transferts de charges d’exploitation autres produits de gestion courante produits financiers reprises sur provisions financières transferts de charges financières produits exceptionnels reprises sur provisions exceptionnelles transferts de charges exceptionnelles…
…de l’opération Taux d’actualisation souhaité des fonds propres % VAN des fonds propres investis € Délai de récupération des fonds propres investis Taux interne de rentabilité de fonds propres investis ans % Résultat comptable jamais négatif (O/N) Si NON, nombre d’exercices avec résultat négatif Autofinancement net rapporté aux loyers pour les premières années de projection % . Suivi budgétaire des…