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Autofinancement d'activité

L’autofinancement de l’exercice

L'autofinancement de l'exercice

…nécessaires au développement de l’entreprise Hlm. Tableau. : Ventilation de l’autofinancement net Hlm de l’entreprise DOMUS par activités montants %.% Autofinancement net HLM des activités exceptionnelles.% Autofinancement net HLM des activités courantes.%.%.%.%.% Autofinancement net HLM des activités financières dont autofinancement net de l’activité d’accession dont autofinancement net de l’activité de prêteur dont autofinancement net de l’activité de gestion locative dont…

Les équilibres du bilan Hlm

Les équilibres du bilan Hlm

…générale de l’entreprise et les diverses activités qu’elle exerce. Le tableau suivant présente, pour certaines activités et quelques modalités d’organisation, les principaux repères comptables qui établissent l’existence de ces activités et les impacts financiers de ces activités sur les fonds de roulement. Nature de l’activité Principaux repères comptables de l’activité Impacts comptable et financier de l’activité Existence d’une  présence…

La formation du résultat de l’exercice

La formation du résultat de l'exercice

…foyers, résid. sociales logements en locations-accession et invendus autres loyers Prestations de services activité de prêteur activité de promotion-SCI prestations de services à personnes physiques prestations de services, copropriété autres prestations de services Produits des activités annexes récup. charges de gestion imputables autres HLM autres produits des activités annexes – – – – CHARGES FINANCIÈRES dot. amortissements intérêts compensateurs dotations…

La décision d’investir dans le domaine de l’immobilier locatif

La décision d'investir dans le domaine de l'immobilier locatif

…caractéristiques propres de son secteur d’activité, adapter ses outils financiers comme le font tous les secteurs d’activités économiques moins traditionnels. . Plan . Rappel de quelques notions de base de mathématiques et analyse financières . Application du mécanisme de l’actualisation à des investissements immobiliers locatifs . Finance d’entreprises et entreprises HLM . Paramètres-clés des investissements locatifs . La boite à…

Le calcul des fonds de roulement

Le calcul des fonds de roulement

…de structure  activité financière  activité de gestion de prêts  activité de promotion / accession à la propriété  autres activités (aménagement, opérations pour le compte de tiers…). Ces activités ont une rotation différente dans l’entreprise Hlm : à ans, voire plus encore, pour les investissements immobiliers locatifs et les bâtiments administratifs, ans au plus pour la gestion…

Le Bilan Hlm : Rappels

Le Bilan Hlm : Rappels

…: résultats de la société au cours des derniers exercices et C : ratios d’autofinancement net HLM − nouvelle modalité de calcul de l’autofinancement courant et de l’autofinancement net au niveau du tableau III- des autres documents de synthèse. En effet, ces deux autofinancements, conformes à la définition donnée par l’article R — du Code de la Construction et de…

Les points-clés du bilan Hlm

Les points-clés du bilan Hlm

activités des informations générales (État IV.) des états réglementaires (État IV) Nature de l’activité Existence d’une activité d’accession à la propriété Principaux repères comptables de l’activité  présence en stocks et en-cours d’immeubles en cours et/ou d’immeubles achevés disponibles à la vente ou temporairement loués à l’actif du bilan (comptes , et ) Impacts comptable et financier de l’activité …

La démolition de logements locatifs Hlm

La démolition de logements locatifs Hlm

…location d’immeubles constitue bien une activité et que cette gestion professionnelle est transférée avec ses moyens matériels et humains, qu’il s’agit d’une branche complète et autonome d’activité. La Directive du //, qui définit pour l’ensemble des pays de l’Union Européenne la notion de branche complète et autonome d’activité, précise qu’une branche complète et autonome d’activité correspond à un ensemble de…

L’organisation comptable Hlm

L'organisation comptable Hlm

…les changements significatifs intervenus. Par exemple : Le bilan Hlm : équilibre et structure – dans la taille du patrimoine de l’entreprise Hlm (démolitions, cessions, acquisitions…) – dans l’activité (activités nouvelles, cessation d’activités…) – dans la manière de conduire les opérations (appel à la soustraitance…) – dans la conjoncture locale (fermetures d’usines importantes pouvant peser sur la vacance des logements…)….

Comprendre les principaux mécanismes comptables des entreprises HLM

Comprendre les principaux mécanismes comptables des entreprises HLM

…l’imputation rationnelle et effectuer les imputations de coûts internes en tenant compte du niveau réel d’activité de l’entreprise par rapport à sa capacité de production. Le principe de l’imputation rationnelle consiste à prendre en compte un coût normé (horaire ou journalier par exemple) calculé à partir d’un niveau normal d’activité du service en charge de la construction neuve et à…

L’évaluation de la surface financière d’une entreprise Hlm

L'évaluation de la surface financière d'une entreprise Hlm

…de rythme dans l’activité de construction de l’entreprise ? Quelle serait l’incidence d’une diminution sensible des activités de l’entreprise Hlm ? L’apparition d’un fonds de roulement d’exploitation négatif et, par conséquent, d’un besoin de financement à court terme, peut être le signe :  d’une diminution très sensible de l’activité de maîtrise d’ouvrage (nonrenouvellement des dettes des fournisseurs d’immobilisations) …

Les immobilisations locatives et leur financement

Les immobilisations locatives et leur financement

…de promotion-accession à la propriété autres activités telles que aménagement, opérations pour le compte de tiers… ÉVALUATION DES RESSOURCES INTERNES Les activités de bas de bilan : activités d’exploitation courante (fournisseurs d’exploitation, créances clients…) activités de maîtrise d’ouvrage locative (fournisseurs d’immobilisation…) autres activités (aménagement, fournisseurs de stocks…) ÉVALUATION DES RESSOURCES INTERNES Méthodologie d’analyse du bilan juridique : → isoler les…

L’évaluation du potentiel financier et du fonds de roulement à terminaison

L’évaluation du potentiel financier et du fonds de roulement à terminaison

…la « baignoire financière » est présenté à l’aide du schéma suivant. Schéma . : Le principe de la « baignoire financière » La « baignoire financière » – c’est-à-dire le fonds de roulement long terme à terminaison – se remplit annuellement des flux de cash-flows dégagés par l’activité de gestion locative et les autres activités courantes (l’autofinancement net Hlm)…

Le compte de résultat de l’entreprise Hlm

Le compte de résultat de l'entreprise Hlm

…Hlm, comme celui de n’importe quelle entreprise industrielle ou commerciale, est constitué de trois étages distincts : les produits et charges des opérations d’exploitation les produits et charges des opérations financières les produits et charges des opérations exceptionnelles. Les opérations d’exploitation recouvrent les activités courantes et normales d’une entreprise Hlm : activité de prêteur, activité d’accession à la propriété et…

Les méthodologies d’analyse immobilière

Les méthodologies d’analyse immobilière

…d’intérêt de i% amorti sur n années. Si l’investisseur n’emprunte pas la totalité du montant du prix d’autofinancement, alors ses fonds propres seront rémunérés au taux de i%. Le prix d’autofinancement apparaît donc comme le prix maximum qu’un investisseur serait prêt à payer s’il désire percevoir au minimum i% sur ses fonds propres investis. ► Le taux de rendement des…

Et si l’entreprise Hlm était une entreprise comme les autres ?

Et si l’entreprise Hlm était une entreprise comme les autres ?

…les taux du marché. Mais il s’agit d’une simple, mais bonne, indication de performance que traduit l’importance des flux de cash-flows. En conclusion, l’entreprise Hlm est une entreprise comme les autres qui a su adapter les outils financiers aux caractéristiques propres de son secteur d’activité et ceci comme le font tous les secteurs d’activités économiques moins traditionnels. .. Paramètres-clés et…

Les relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm : les ressources longues

Les relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm : les ressources longues

…comptabilisés au passif du bilan, c’est à dire au capital restant dû. Cette ventilation par destination est essentielle pour l’analyse financière Hlm : Les relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm : les emplois longs elle permet le calcul du fonds de roulement net global par secteur d’activité elle permet le calcul de l’autofinancement net Hlm par…

La vente de logements locatifs Hlm

La vente de logements locatifs Hlm

…de cession (effet majorant de l’autofinancement net). On distingue donc parfaitement la marge dégagée par les activités courantes de l’entreprise Hlm (gestion locative, promotion, activités diverses) et la marge dégagée par cette activité exceptionnelle de vente du patrimoine locatif qui subit, au passif, un traitement comptable particulier. Les autres relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm Le…

L’état récapitulatif des dettes financières

L’état récapitulatif des dettes financières

…bilan, c’est à dire au capital restant dû. Cette ventilation par destination est essentielle pour l’analyse financière Hlm :  elle permet le calcul du fonds de roulement net global par secteur d’activité  elle permet le calcul de l’autofinancement net Hlm par la prise en compte des seuls emprunts locatifs de l’exercice  elle permet, en conséquence, le calcul…

La maintenance du patrimoine locatif Hlm

La maintenance du patrimoine locatif Hlm

…liée à un examen technique du parc permettant d’apprécier la réalité des besoins de travaux de maintenance, est donc un révélateur particulièrement significatif de la santé financière d’une entreprise Hlm. Les autres relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm. Le cash-flow et le bilan Hlm Le cash-flow Hlm, mais aussi la capacité d’autofinancement et l’autofinancement net, constituent…

Les principales spécificités fiscales des entreprises Hlm

Les principales spécificités fiscales des entreprises Hlm

…acquisitions entièrement affectées à des opérations exonérées n’est pas déductible (cas le plus probable) la TVA affectée à des acquisitions mixtes est déductible au prorata (rapport des recettes taxables sur les recettes totales). Dans certains cas, la règle de l’affectation est formalisée dans le cadre de secteurs distincts d’activité (locaux professionnels en cas d’option pour la TVA notamment). Des recettes…

L’usufruit locatif social

L’usufruit locatif social

…cette étape indique que le revenu net peut non seulement être partagé avec les prêteurs de capitaux, mais aussi avec l’État. L’activité locative sociale, fut-elle issue d’un usufruit, relevant du service d’intérêt général est exonérée de l’impôt sur les bénéfices. Cash-flow ou autofinancement net HLM : il est obtenu après décaissements des échéances prévisionnelles d’emprunts et après paiement de l’impôt…

Les autres relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm

Les autres relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm

…provisions pour risques et charges DIMINUE L’ACTIF AUGMENTE LE PASSIF DIMINUTION DU RÉSULTAT DE L’EXERCICE Les provisions correspondent, en quelque sorte, à des consommations de l’exercice et tendent ainsi à augmenter les charges par rapport aux produits et donc à diminuer le résultat de l’exercice, sans incidence sur l’autofinancement net et le cash-flow de l’entreprise Hlm. Schéma. : Impact des…

Le calcul du fonds de roulement net global « explicite »

Le calcul du fonds de roulement net global « explicite »

…d’exploitation débiteurs et autres débiteurs – montant net totaux partiels totaux partiels Excédent sur exploitation () Excédent sur activités hors exploitation () Excédent sur activité d’investissements () V. FONDS DE ROULEMENT EXPLOITATION (++) TRÉSORERIE NETTE (IV+V) EMPLOIS en milliers d’euros valeurs mobilières de placement – montant net disponibilités – montant net titres immobilisés assimilables à des placements et intérêts courus…

L’organisation de la décision d’investir ou de désinvestir

L’organisation de la décision d’investir ou de désinvestir

…une opération. En revanche, il ne peut engager une opération immobilière sans l’accord préalable du Comité d’Engagement. Le bon fonctionnement du Comité d’Engagement nécessite une certaine normalisation de la présentation et du montage des opérations, notamment sur le plan économique et financier. Les critères économiques et financiers d’appréciation des projets présentés au Comité d’Engagement en matière d’investissement locatif, voire d’activités…