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Capital remboursé : à l'échéance

Exemples d’application du mécanisme de l’actualisation

Exemples d’application du mécanisme de l’actualisation

échéance) : . % du capital emprunté à chaque échéance ,% . % du capital restant dû à chaque échéance ,% € à chaque échéance ,% € à la date d’effet ,% € à la date de er versement ,% . % des versements ,% sans frais ,% Généralement, les frais flats et les frais versés à chaque échéance se…

Les principes de l’analyse des flux monétaires dans l’entreprise HLM

Les principes de l'analyse des flux monétaires dans l'entreprise HLM

…du prêt – frais – garantie) échéance décaissée échéance décaissée échéance décaissée échéance décaissée échéance décaissée échéance décaissée échéance décaissée échéance décaissée échéance décaissée échéance décaissée TEG coût actuariel des frais annexesEMPRUNT AEMPRUNT BTAUX FIXE ,%TAUX FIXE ,% ,, ,, , – , – , – , – , – , – , – , – , – , –…

Les relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm : les ressources longues

Les relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm : les ressources longues

…ou montant total à payer au prêteur à chaque échéance normale intérêts payés amortissement intérêts ordinaires à payer aux échéances normales capital restant dû part du capital remboursé à chaque échéance normale capital restant dû : – soit après paiement de l’échéance – soit avant paiement de l’échéance Le taux effectif global d’un emprunt est un taux actuariel qui prend…

Les intérêts des emprunts

Les intérêts des emprunts

…retenir pour le calcul de l’autofinancement net qui correspond à la charge comptable de capital à rembourser au cours de l’exercice, au lieu d’une notion de trésorerie. Cette approche est similaire à celle des charges d’intérêts des emprunts… Les intérêts des emprunts Seul le capital des emprunts à rembourser figure au passif du bilan. Son remboursement, au fur et à…

Comprendre les principaux mécanismes comptables des entreprises HLM

Comprendre les principaux mécanismes comptables des entreprises HLM

…un conjoint, ascendant, descendant du locataire occupant • vente à un locataire du bailleur social • vente à un gardien d’immeuble • vente à une autre personne physique • vente à un autre organisme d’HLM • vente à une SEM • vente à une collectivité territoriale • vente à un organisme bénéficiant de l’agrément prévu à l’article L – •…

La problématique de la vente en bloc de logements

La problématique de la vente en bloc de logements

…de la cession en répartissant :  la fraction courue de l’échéance jusqu’à la date de cession est à la charge du vendeur  la fraction courue de la date de cession à l’échéance est à la charge de l’acquéreur. La question se poste car les mouvements de trésorerie engendrés vont dépendre à qui le prêteur de capitaux va appeler…

La vente de logements locatifs Hlm

La vente de logements locatifs Hlm

…SNi : montant net des subventions à la date i QSi : quote-part de subventions virée au résultat à la date i E = KRDi ERi ERAi avec KRDi : capital restant dû des emprunts à la date i ERi : capital remboursé à l’échéance des emprunts à la date i ERAi : capital des emprunts remboursé par anticipation à…

Gestion courante des logements locatifs familiaux

Gestion courante des logements locatifs familiaux

…// // // // // totaux capital remboursé intérêts payés échéance capital restant dû On y retrouve les égalités fondamentales des tableaux d’emprunts à taux fixe constant : • échéance « n » = capital remboursé « n » + intérêts payés « n » Par exemple, pour l’échéance du //, on retrouve : (capital remboursé) + (intérêts payés) =…

La décision d’investir dans le domaine de l’immobilier locatif

La décision d'investir dans le domaine de l'immobilier locatif

…Le taux actuariel résiduel est le taux actuariel calculé à l’issue du paiement de chaque échéance de l’emprunt en rapprochant le capital restant dû et les échéances restant à payer : dates Montant échéances Capital emprunté , , , , , , , , , , , Taux actuariels résiduels , , , , , , , , , ,…

L’autofinancement de l’exercice

L'autofinancement de l'exercice

…Ceci nécessite de détailler le capital remboursé par l’entreprise Hlm au cours de l’exercice, en distinguant le capital remboursé à l’échéance du capital remboursé par anticipation qui ne participe pas au calcul de l’autofinancement net. Tableau. : Détail du capital remboursé au cours de l’exercice capital remboursé à l’échéance capital remboursé par anticipation Réserves foncières Opérations locatives – crédits relais,…

Gestion courante des logements locatifs familiaux

Gestion courante des logements locatifs familiaux

…taux fixe constant :  échéance « n » = capital remboursé « n » + intérêts payés « n »  capital restant dû « n » = capital restant dû « n- » – capital remboursé «n»  intérêts payés « n » = capital restant dû « n- »  . %. Tableau . : Tableau d’amortissement…

Simulation du compte de résultat et du bilan de l’entreprise Hlm CITADIS

Simulation du compte de résultat et du bilan de l'entreprise Hlm CITADIS

…mise en réserves et pas de distribution de dividendes). Par exemple, le report à nouveau de l’exercice est égal à : report à nouveau + résultat de l’exercice = report à nouveau + Le report à nouveau est égal, quant à lui, à la somme algébrique des résultats jusqu’en . Les « subventions nettes » d’un exercice sont déduites des…

L’amortissement des immobilisations locatives Hlm

L’amortissement des immobilisations locatives Hlm

…non soumis à intérêts compensateurs, peut conduire à une augmentation des amortissements dérogatoires (en cas de baisse du taux du Livret A, les remboursements du capital augmentent) ou à une augmentation moindre, voire à des reprises sur amortissements dérogatoires (en cas de hausse du taux du Livret A, les remboursements du capital diminuent). À cette étape de l’analyse, l’amortissement technique…

Vente de l’opération DOMUS

Vente de l’opération DOMUS

…Les modalités de paiement de cette vente sont les suivantes :  transfert à l’acquéreur du capital restant dû des emprunts calculé à la dernière échéance précédant le //, soit T  transfert à l’acquéreur du montant net d’investissement au //, soit T  paiement par l’acquéreur d’une soulte d’un montant de T. des subventions La soulte est égale à…

Gestion courante des logements locatifs familiaux

Gestion courante des logements locatifs familiaux

…// // totaux capital remboursé inérêts payés échéance capital restant dû.. La prise en compte des charges financières La comptabilité générale va tenir compte de la charge financière des emprunts et non des intérêts payés, comme indiqués dans les tableaux d’amortissement financier fournis par les prêteurs. Le comptable de l’entreprise Hlm CITADIS va d’abord calculer les intérêts courus et non…

Les subventions d’investissement

Les subventions d'investissement

…tableau suivant : n° d’échéance maturité mi totaux D= échéances Ei échéances actualisées Vi………………………….. mi x Vi…………….. =. années Il faut souligner que la somme des échéances actualisées au taux effectif global de l’emprunt correspond au montant du capital emprunté. La duration est nécessairement inférieure à la durée de vie moyenne puisque, jusqu’à la huitième échéance, les flux d’échéances actualisées…

Vente de l’opération Domus

Vente de l'opération Domus

…cadre, à €. Cette valeur est conforme à celle de l’estimation des Domaines. La vente est réalisée le //, à l’issue de la e année de gestion. Les modalités de paiement de cette vente sont les suivantes :  transfert à l’acquéreur du capital restant dû des emprunts calculé à la dernière échéance précédant le //, soit €  transfert…

Les techniques financières en matière d’investissement

Les techniques financières en matière d’investissement

…taux d’actualisation proche de %, .% plus précisément. Elle est donc négative pour un taux inférieur à % et positive pour un taux supérieur à %. Exemple I : montant initial de l’investissement = K€ cfà : montant des cash-flows à la fin des années à = K€ cfà : montant des cash-flows à la fin des années à =…

Frais financiers et prix de revient d’une immobilisation locative

Frais financiers et prix de revient d’une immobilisation locative

…que le report à nouveau de l’exercice est égal à T : fonds propres exercice résultat exercice = report à nouveau exercice : – Le report à nouveau de l’exercice est égal à – T : report à nouveau exercice résultat exercice – variation des réserves pour couverture = report à nouveau exercice : – – – – Les relations…

L’état récapitulatif des dettes financières

L’état récapitulatif des dettes financières

…d’emprunts Lorsqu’un emprunt est réaménagé :  sans modification du capital restant dû, avec maintien ou paiement des intérêts compensateurs, alors l’état des dettes reste inchangé  avec capitalisation des intérêts compensateurs, qui correspond à une augmentation du capital restant dû de l’emprunt du même montant que celui des intérêts capitalisés, alors le montant de la capitalisation est à traiter…

Les flux monétaires dans l’entreprise Hlm

Les flux monétaires dans l’entreprise Hlm

…présente de l’opération et que le capital récupéré à l’échéance du placement constitue la valeur future ou valeur acquise du placement. Dans ce cas présent, il n’y a pas de flux intermédiaires et les intérêts sont versés au prêteur à l’échéance du placement. La question sous-jacente pourrait concerner la rentabilité du capital investi pendant ces mois, sachant que les intérêts…

L’usufruit locatif social

L’usufruit locatif social

…sur les sociétés en présence de résultats bénéficiaires – puis, en cas de flux monétaires résiduels, à dégager du cashflow, nécessaire soit à la reconstitution des éventuels fonds propres investis, soit à constitution de réserves utiles à la couverture de risques futurs. Paiement des échéances d’emprunts : le revenu net est d’abord utilisé à rembourser les prêteurs de capitaux sous…

Les fondamentaux du logement social – Les aides attachées aux logements locatifs sociaux

Les fondamentaux du logement social – Les aides attachées aux logements locatifs sociaux

…et en résidence principale des ménages avec le Prêt à Taux Zéro (PTZ). Le principe de mesure de ces avantages de taux consiste à évaluer le montant du prêt qui aurait été obtenu au taux du marché avec un échéancier de paiement (intérêts + capital remboursé) identique à celui de l’emprunt à taux préférentiel considéré, puis à effectuer la différence…