Recherche sur le site

Nous avons trouvé 48 résultat(s) pour votre recherche de :
Capitaux propres : structure

La décision d’investir dans le domaine de l’immobilier locatif

La décision d'investir dans le domaine de l'immobilier locatif

…négatifs cf Flux de fonds propres réinvestis en phase d’exploitation (sorties de fonds décaissements) FP INVESTISSEMENT INITIAL DE FONDS PROPRES cf n temps . Conceptualisation du modèle financier Les flux financiers considérés sont les suivants :  le montant total des fonds propres investis pour financer l’investissement d’origine mais aussi les fonds propres mobilisés pour financer les réinvestissements ultérieurs anticipés…

L’opportunité financière d’un investissement ou d’un désinvestissement immobilier locatif

L’opportunité financière d’un investissement ou d’un désinvestissement immobilier locatif

capitaux propres de l’entreprise Hlm : si la rentabilité financière est supérieure au coût des capitaux propres, alors le projet est acceptable. Ce principe s’applique à l’aide de l’actualisation des cash-flows espérés du projet. Le taux d’actualisation financier, supposé unique au cours du temps, est sensé refléter la rentabilité minimum requise des fonds propres investis dans le projet d’investissement qui…

L’évaluation du potentiel financier et du fonds de roulement à terminaison

L’évaluation du potentiel financier et du fonds de roulement à terminaison

…autres fonds propres nets des « non-valeurs » = CAPITAUX PROPRES CORRIGES + + fonds propres investis en locatif à terminaison + + fonds propres investis dans la gestion de prêts fonds propres investis en immobilisations de structure & financières Long terme emprunts long terme non affectés nets = POTENTIEL FINANCIER + autres ressources à long terme = FONDS DE…

Le calcul des fonds de roulement

Le calcul des fonds de roulement

…immobilisations de structure, activités immobilières, activité de prêteur de capitaux), conduit à un excédent de capitaux propres de K€. Autrement dit, dans ce cas présent, % des capitaux propres corrigés, majorés des emprunts non affectés, sont mobilisés pour financer les besoins de financements des investissements locatifs (%) et des immobilisations de structure et financières (%). Cette disproportion ne constitue pas…

Les équilibres du bilan Hlm

Les équilibres du bilan Hlm

localisé à l’actif. Nous verrons ultérieurement qu’il est néanmoins possible de retenir en capitaux permanents la part des intérêts compensateurs non étalés. Le bilan Hlm : équilibre et structure Après reclassement par degrés d’exigibilité croissante de ces diverses composantes des dettes financières, on peut définir la notion de capitaux permanents comme la somme des capitaux propres et des dettes financières…

Les immobilisations locatives et leur financement

Les immobilisations locatives et leur financement

PROPRES CORRIGES + + + + + fonds propres investis en locatif fonds propres investis en immobilisations de structure & financières fonds propres investis dans les opérations de défiscalisation fonds propres investis dans la gestion de prêts bilan à terminaison au // – – – emprunts long terme non affectés = EXCÉDENT DE CAPITAUX PROPRES + autres ress ources à…

Comprendre les principaux mécanismes comptables des entreprises HLM

Comprendre les principaux mécanismes comptables des entreprises HLM

…inscrit à droite, en bas du bilan, avec le signe + ? n’apparaît pas au bilan de fin d’exercice avant répartition ? est toujours inscrit à gauche dans les capitaux propres ? est inscrit dans les capitaux propres au bilan avant répartition, en plus ou en moins Vrai Faux LE COMPTE DE RÉSULTAT D’UNE ENTREPRISE HLM INDIQUE PARMI D’AUTRES ÉLÉMENTS……

Le calcul du fonds de roulement net global « explicite »

Le calcul du fonds de roulement net global « explicite »

PROPRES CORRIGES + + + + fonds propres investis en locatif fonds propres investis en immobilisations de structure & financières fonds propres investis dans la gestion de prêts – – emprunts long terme non affectés = EXCÉDENT DE CAPITAUX PROPRES + autres ressources à long terme = FONDS DE ROULEMENT A LONG TERME + + besoin de financement de la…

Le bilan Hlm : équilibre et structure

Le bilan Hlm : équilibre et structure

masses bilantielles d’une entreprise Hlm extrait Le bilan Hlm : équilibre et structure. Le bilan Hlm : équilibre et structure. Le bilan Hlm : approche globale. Les équilibres du bilan Hlm. La structure comparée du bilan Hlm. Les points-clés du bilan Hlm. Le calcul des fonds de roulement Le bilan Hlm : équilibre et structure. Le bilan Hlm : approche…

Les méthodologies d’analyse immobilière

Les méthodologies d’analyse immobilière

…fonds propres investis s’exprime en pourcentage. TRF est encore appelé taux de rendement de l’apport, taux de dividende, taux de rendement de la liquidité ou encore taux de rendement interne. On en déduit un temps de récupération des fonds propres investis ou encore temps de retour des fonds propres investis. La valeur du taux de rendement des fonds propres dépend…

La vente de logements locatifs Hlm

La vente de logements locatifs Hlm

…CR subventions d’investissement – montant net emprunts – capital emprunté – – remboursement du capital emprunté emprunts – capital restant dû – – totaux Les capitaux propres correspondent à la somme des fonds propres investis à la fois dans la construction d’origine ( T) et dans les travaux d’amélioration ( T). La trésorerie ( T) correspond à l’excédent d’amortissement technique…

L’opportunité financière de désinvestir

L’opportunité financière de désinvestir

L’opportunité financière de désinvestir La cession de l’investissement immobilier locatif Le démantèlement de l’investissement immobilier locatif extrait On notera que la VAN, IP et TRI conduisent à la même conclusion. Bien évidemment, l’usage du TRI des fonds propres investis est inapproprié lorsque les fonds propres investis sont nuls, voire très faibles en montant. L’estimation du TRI des fonds propres investis…

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif

…rémunération « normale » de tous les capitaux ayant financé cet investissement. Traditionnellement, ce taux d’actualisation se définit dans la littérature financière comme le coût d’opportunité du capital investi (capitaux propres et dettes financières), c’est à dire la rémunération que ce capital pourrait obtenir sur un investissement alternatif présentant le même risque. Ce taux est aussi celui qui permet de…

L’organisation comptable Hlm

L'organisation comptable Hlm

classes de comptes) l’analyse plus ou moins développée de ces opérations, au sein de chacune des classes, par l’utilisation d’une structure décimale de comptes. Tableau. : Exemples de structure décimale de comptes Le bilan Hlm : équilibre et structure n° de compte Désignation du compte Classe des comptes d’immobilisations Immobilisations corporelles Constructions Immeubles de rapport n° de compte Désignation du…

Les renseignements fournis par la comptabilité budgétaire des investissements immobiliers locatifs

Les renseignements fournis par la comptabilité budgétaire des investissements immobiliers locatifs

besoin de trésorerie à terminaison de l’opération en cours (besoin prévisionnel de trésorerie). Le suivi de cet équilibre peut être à double détente :  il peut s’agir tout d’abord de comparer le besoin de fonds propres initial et le besoin de fonds propres actualisé afin de mesurer les éventuelles dérives en matière de ressources internes non appréciées à l’origine…

Le calcul des fonds de roulement

Le calcul des fonds de roulement

…et structure EMPLOIS LONGS immobilisations locatives nettes montants RESSOURCES LONGUES capitaux propres immobilisations locatives en cours provision pour grosses réparations immobilisations financières dépôts de garantie immobilisations de structure FONDS DE ROULEMENT NET GLOBAL TOTAL DES EMPLOIS montants dettes financières TOTAL DES RESSOURCES Il faut souligner que les autres provisions pour risques et charges, après analyse de leur nature, ne sont…

Et si l’entreprise Hlm était une entreprise comme les autres ?

Et si l’entreprise Hlm était une entreprise comme les autres ?

…pas constitué par le non remboursement des emprunts aux prêteurs de capitaux mais par l’appauvrissement en fonds propres, structurellement rares dans l’entreprise Hlm. En effet, la structure bilancielle des entreprises de logement social est atypique : on l’a vu précédemment, peu de fonds propres et beaucoup de dette financière, ce qui rend souvent difficile la compréhension et l’interprétation des bilans…

Corrections des tests

Corrections des tests

enfin les ressources que l’entreprise engendre elle-même par l’intermédiaire de son activité : il s’agit des bénéfices. L’ensemble des ressources du bilan est appelé PASSIF : il se décompose en capitaux propres (apports des créateurs de l’entreprise et ressources générées par l’entreprise elle-même) et en capitaux empruntés (dettes de l’entreprise envers des tiers). Les emplois de ces ressources forment l’ACTIF…

Réglementation et organisation comptables Hlm

Réglementation et organisation comptables Hlm

…moyen ou court terme envers des tiers il y a enfin les ressources que l’entreprise engendre elle-même par l’intermédiaire de son activité : il s’agit des bénéfices. L’ensemble des ressources du bilan est appelé PASSIF : il se décompose en capitaux propres (apports des créateurs de l’entreprise et ressources générées par l’entreprise elle-même) et en capitaux empruntés (dettes de l’entreprise…

L’organisation de la décision d’investir ou de désinvestir

L’organisation de la décision d’investir ou de désinvestir

…fonds propres investis Les montants sont exprimés en MILLIERS d’euros Budget fonds propres de l’exercice M€ Fonds propres déjà engagés de l’exercice M€ Fonds propres de l’opération M€ Fonds propres restant à engager M€ ANNEXES JOINTES Note du chargé d’opération (O/N) Plan de situation (O/N) Plan masse (O/N) Photos (O/N) Étude de marché (O/N) Étude économique (O/N) Étude financière (O/N)…

La représentation comptable du bilan Hlm

La représentation comptable du bilan Hlm

valeur nette − les comptes d’actif sont en général présentés en valeur brute, puis minorés des amortissements et des dépréciations et appréhendées algébriquement en valeur nette. Les grandes masses constitutives du bilan vont maintenant être examinées de façon plus précise. .. Les capitaux propres Les capitaux propres relèvent, avec les provisions réglementées, les subventions d’investissement et les emprunts et dettes…

Etude de l’entreprise Hlm Citadis

Etude de l'entreprise Hlm Citadis

…ressources qui n’affecte pas la structure du passif du bilan, mais se traduit, dans les mêmes proportions, par une diminution des disponibilités qui modifie la structure de l’actif. • Les capitaux propres sont constitués ici de la somme du capital et des subventions ( € + € = €) et les capitaux permanents sont constitués des capitaux propres majorés des…

Aides fiscales à l’investissement dans les DOM et calcul du potentiel financier

Aides fiscales à l'investissement dans les DOM et calcul du potentiel financier

…dues par la structure de portage à l’opérateur OLS, à la date de rachat. Cette promesse de cession est incluse dans le contrat de crédit-bail signé entre l’opérateur OLS et la structure de portage. Le remboursement des sommes dues par la structure de portage et le paiement du prix de rachat de l’ensemble immobilier par l’OLS s’opèrent également par compensation….

Étude de l’entreprise HLM CITADIS

Étude de l’entreprise HLM CITADIS

…du passif du bilan, mais se traduit, dans les mêmes proportions, par une diminution des disponibilités qui modifie la structure de l’actif. les capitaux propres sont constitués ici de la somme du capital et des subventions ( T + T = T) et les capitaux permanents sont constitués des capitaux propres majorés des emprunts contractés auprès des établissements de crédit…

Étude de l’entreprise Hlm Citadis

Étude de l’entreprise Hlm Citadis

…de l’actif. les capitaux propres sont constitués ici de la somme du capital et des subventions ( T T = T) et les capitaux permanents sont constitués des capitaux propres majorés des emprunts contractés auprès des établissements de crédit ( T T = T). Les capitaux permanents constituent les ressources longues de l’entreprise Hlm. La situation nette est réduite au…

Les intérêts des emprunts

Les intérêts des emprunts

…préfinancements Accession – emprunts consolidés, gestion de prêts Opérations d’aménagement Structure (administratif, équipements…) Long terme non affecté ( ans de durée initiale) Court-moyen terme non affecté (- ans de durée initiale) Total… Les intérêts courus et non échus au passif Les intérêts courus et non échus constituent une dette envers les prêteurs de capitaux qui sera réglée au cours de…

Simulation du compte de résultat et du bilan de l’entreprise Hlm CITADIS

Simulation du compte de résultat et du bilan de l'entreprise Hlm CITADIS

…représente . % des loyers facturés. On peut penser qu’il est moyen, voire insuffisant. Dans tous les cas, il semble insuffisant pour dégager des fonds propres pour le développement de l’entreprise. AUTOFINANCEMENT NET € renouvellement des fonds propres investis dans l’outil de travail € couvrir les risques futurs dégager des fonds propres pour le développement € – € – %…

L’autofinancement de l’exercice

L'autofinancement de l'exercice

…du bilan, avec le signe  n’apparaît pas au bilan de fin d’exercice avant répartition  est toujours inscrit à gauche dans les capitaux propres  est inscrit dans les capitaux propres au bilan avant répartition, en plus ou en moins LE COMPTE DE RESULTAT D’UNE ENTREPRISE D’AUTRES ELEMENTS… HLM INDIQUE PARMI Le compte de résultat de l’entreprise Hlm …

L’usufruit locatif social

L’usufruit locatif social

…sur les sociétés en présence de résultats bénéficiaires – puis, en cas de flux monétaires résiduels, à dégager du cashflow, nécessaire soit à la reconstitution des éventuels fonds propres investis, soit à constitution de réserves utiles à la couverture de risques futurs. Paiement des échéances d’emprunts : le revenu net est d’abord utilisé à rembourser les prêteurs de capitaux sous…

Le financement des immobilisations locatives Hlm

Le financement des immobilisations locatives Hlm

…chaque programme de construction locative Fait apparaître la trésorerie (écart entre encaissements et décaissements) pour chaque programme d’investissement locatif Fait apparaître les fonds propres investis Fait apparaître le montant comptable des ou à investir pour chaque programme capitaux propres inscrits au passif du d’investissement locatif bilan rapprochement de la comptabilité de programme et de la comptabilité générale analyse financière 1…

Les relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm : les ressources longues

Les relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm : les ressources longues

…bilan et le compte de résultat Hlm : les emplois longs Une opération de crédit met généralement en œuvre au minimum deux opérateurs : un prêteur ou créancier qui met à disposition ses capitaux : par exemple la Caisse des Dépôts et Consignations, la Caisse d’Épargne, le Crédit Foncier de France… un emprunteur ou débiteur qui reçoit les capitaux :…

L’évaluation de la surface financière d’une entreprise Hlm

L'évaluation de la surface financière d'une entreprise Hlm

…de structure, notamment les bâtiments administratifs, n’ont-elles pas été exclusivement autofinancées ? N’y-a-t-il pas trop d’immobilisations de structure inscrites à l’actif (bâtiments administratifs, outils informatiques, véhicules de transport…) ?  n’y-a-t-il pas eu des remboursements anticipés importants d’emprunts, non ou peu refinancés par des ressources externes ?  n’y-a-t-il pas trop d’immobilisations financières financées exclusivement par des capitaux propres ?…

Gestion courante des logements locatifs familiaux

Gestion courante des logements locatifs familiaux

…Analyser la structure du bilan au / de la première année de location. L’analyse financière du bilan repose sur le calcul du fonds de roulement net global, du fonds de roulement d’exploitation et enfin sur la composition de la trésorerie. Calcul du fonds de roulement net global (FRNG) : capitaux permanents – actif immobilisé = fonds de roulement net global…

Les immobilisations locatives HLM

Les immobilisations locatives HLM

…, % Précisions sur la décomposition :  les pourcentages relatifs au chauffage ne s’additionnent pas et dépendent du mode de chauffage utilisé dans l’immeuble  tous les coûts non identifiés en tant que composants sont inclus dans le composant « structure et ouvrages assimilés »  certains coûts peuvent être rattachés au composant « structure et ouvrages assimilés »…

La maintenance du patrimoine locatif Hlm

La maintenance du patrimoine locatif Hlm

…et réserves report à nouveau antérieur report à nouveau après affectation du résultat résultat de l’exercice subventions d’investissement subventions d’investissement provisions réglementées provisions réglementées dividendes CAPITAUX PROPRES CAPITAUX PROPRES PASSIF Il est clair, qu’en cas d’absence de distribution de dividendes, la situation nette et les capitaux propres, avant et après affectation du résultat, sont identiques. Autrement dit, les ressources longues…

Gestion courante des logements locatifs familiaux

Gestion courante des logements locatifs familiaux

…QUESTION : Analyser la structure du bilan au / de la première année de location (//). L’analyse financière du bilan repose sur le calcul du fonds de roulement net global, du fonds de roulement d’exploitation et enfin sur la composition de la trésorerie. Calcul des capitaux permanents : + + + = capital résultat (déficitaire) subvention nette d’investissement emprunts –…

La démolition de logements locatifs Hlm

La démolition de logements locatifs Hlm

…faveur du renouvellement urbain. La démolition est donc la conséquence de l’obsolescence structurelle de l’actif immobilier, la fin de son cycle de vie. Cette obsolescence peut être quantitative, qualitative ou encore financière : obsolescence quantitative qui se traduit par l’existence ou l’anticipation d’un excès d’offre structurelle de ce type d’actif immobilier sur le segment de marché où il se situe…

Les techniques financières en matière d’investissement

Les techniques financières en matière d’investissement

temps que la structure des taux d’intérêt est plate, ce qui permet de ne retenir qu’un seul taux d’actualisation pour les différentes échéances. En anglais, on emploie indifféremment les termes Yield Curve (courbe de rendement) ou Term Structure of Interest Rate (structure à terme des taux d’intérêt). C’est le mathématicien Daniel Bernoulli qui introduit en l’idée d’aversion au risque qui…

L’état récapitulatif des dettes financières

L’état récapitulatif des dettes financières

…par composants, mais affectée totalement au composant « structure », alors la sortie d’un composant autre que « structure » ne donne lieu à aucune sortie de subvention. Dans ce cas, le montant d’emprunts à reclasser est égal à la valeur brute du composant sorti. La première méthode est préconisée pour les ventes et les démolitions partielles de logements et…

Le Bilan Hlm : Rappels

Le Bilan Hlm : Rappels

…constitue l’ensemble des obligations de l’entreprise Hlm vis-à-vis des tiers. Il comprend trois grandes masses de nature et de volume très distinctes :  les capitaux propres  les provisions pour risques et charges  les dettes. Les capitaux propres sont constitués de ressources en provenance des propriétaires de l’entreprise (capital pour les SA ou dotation pour les Offices), en…

Les principes de l’analyse des flux monétaires dans l’entreprise HLM

Les principes de l'analyse des flux monétaires dans l'entreprise HLM

…consiste à comparer la rentabilité économique du projet au coût de l’ensemble des capitaux de l’entreprise HLM : si la rentabilité du projet est supérieure au coût des capitaux, alors le projet est acceptable. Le coût de l’ensemble des capitaux de l’entreprise ou encore coût moyen pondéré du capital (CMPC) correspond au coût de l’ensemble des ressources longues mobilisées par…

Gestion courante des logements locatifs familiaux

Gestion courante des logements locatifs familiaux

…bilan et le compte de résultat Hlm capitaux permanents – actif immobilisé = fonds de roulement net global – Partant d’un FRNG nul, le FRNG est évalué au // à T. Celui-ci est dans le cas présent constitué des fonds propres dégagés par l’exploitation courante du groupe d’habitations DOMUS, c’est à dire l’autofinancement net de l’exercice. On remarquera que la…

Les relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm : les emplois longs

Les relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm : les emplois longs

…entreprises Hlm, dont la quasi-totalité est représentée par les immobilisations corporelles. Source : « les organismes de logement social » – Ministère de l’Equipement, du Logement et des Transports. Juin Les relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm : les emplois longs On décèle assez peu de différences dans la structure des emplois longs des Offices et…

Conséquences de la comptabilisation par composants sur la maintenance du patrimoine locatif

Conséquences de la comptabilisation par composants sur la maintenance du patrimoine locatif

…immobilisations sont des dépenses susceptibles d’apprécier la valeur de l’immeuble ou sa rentabilité. Ces dépenses doivent être portées à l’actif du bilan, en contrepartie de financements particuliers destinés à couvrir tout ou partie de ces dépenses tels que les emprunts, les subventions et les capitaux propres de l’entreprise Hlm, à l’exclusion de toute provision pour risques et charges (provision pour…

Etude de cas de l’entreprise HLM Citadis

Etude de cas de l'entreprise HLM Citadis

…brutpassif capital subventions d’investissement – montant brut emprunts – montant brut empruntétrésorerie totaux totauxLE CAS CITADIS : construction Remarques sur : – l’égalité E = R – lescapitauxpropresetlescapitauxpermanents, l’actif immobilisé – le FRNG – le FREX – la trésorerieLE CAS CITADIS : construction Question : quelle est la situation de trésorerie et patrimoniale de l’entreprise CITADIS au lendemain de l’opération…

L’indice de profitabilité

L’indice de profitabilité

…il traduit la capacité de l’investisseur à redevenir liquide et aussi à faire de nouveaux choix d’investissement. Le délai de récupération actualisé est particulièrement pertinent dans deux situations d’investissement :  le projet est très risqué : l’investisseur privilégie alors un retour rapide sur investissement  l’entreprise doit améliorer sa structure financière (renforcement des fonds propres, désendettement…) en générant des…

États de rapprochement entre le bilan et la comptabilité de programme

États de rapprochement entre le bilan et la comptabilité de programme

…comptabilisées Emprunts contractés Emprunts encaissés Subventions notifiées Subventions encaissées contrôle des investissem ents contrôle des emprunts contrôle des subventions ACTIF PASSIF immobilisations incorporelles capitaux propres subventions provisions risques & immobilisations corporelles emprunts im m obilisations financières stocks créances dettes fournisseurs investissement & exploitation trésorerie SUBVENTIONS D’INVESTISSEMENT m ontants bruts quotes-parts virées au résultat m ontants nets = – Réserves foncières…