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Cash-flow : actualisés

La décision d’investir dans le domaine de l’immobilier locatif

La décision d'investir dans le domaine de l'immobilier locatif

…propres investis induits par les réinvestissements postérieurs à la somme des flux de cash-flows actualisés (autofinancements nets). Soit : FP : montant initial des fonds propres investis et des fonds propres réinvestis (donnée) cft : montant de cash-flow attendu de l’investissement pour la période annuelle t (en fin de période). Le flux de la dernière période comprend éventuellement les fonds…

Les techniques financières en matière d’investissement

Les techniques financières en matière d’investissement

soit ans où :  l’investissement A sera renouvelé fois  l’investissement B sera renouvelé fois. On en tire ainsi les nouveaux tableaux de flux suivants : Projet A années cash-flows d’investissement Projet B cash-flows d’exploitation cash-flows d’investissement cash-flows d’exploitation On peut donc calculer la VAN de chacun des deux projets pour une même durée de vie renouvelée : cash-flows…

Comprendre les principaux mécanismes comptables des entreprises HLM

Comprendre les principaux mécanismes comptables des entreprises HLM

…des emprunts – – Travaux de remise en état – – Frais de commercialisation – – Pénalités de remboursement anticipé – – Remboursement de l’aide publique – = Cash-flow de la vente Le cash-flow induit par la vente est de € à comparer : • au résultat comptable de € • au surplus comptable de €. Le cash-flow de la…

L’indice de profitabilité

L’indice de profitabilité

…projets A et B ont les mêmes montants initiaux d’investissement. Le DRA de chacun des projets est le suivant : Projet A Projet B années cash-flows actualisés cash-flows cumulés cash-flows actualisés cash-flows cumulés – – – – – – – DRA ans et mois an et mois Le DRA du projet B ( an et mois) est plus court que…

L’opportunité financière d’un investissement ou d’un désinvestissement immobilier locatif

L’opportunité financière d’un investissement ou d’un désinvestissement immobilier locatif

…grâce aux cash-flows actualisés générés par l’exploitation jusqu’à cette date. Le tableau ci-dessous présente l’évolution, en euros, de la VAN des cash-flows cumulés du projet DOMUS, les hypothèses restant inchangées (investissement initial, durée de vie, taux d’actualisation, revenus nets et valeur résiduelle). Tableau .: Tableau des cash-flows cumulés du projet DOMUS n° VAN des CF cum ulés n° VAN des…

Le taux de rentabilité interne

Le taux de rentabilité interne

…flux non conventionnels et que la somme des cash-flows d’exploitation est égale au cash-flow d’investissement : le premier TRI est mathématiquement égal à . En second lieu, on constate changements de signe dans la série des cash-flows d’exploitation, ce qui augure l’existence de TRI multiples. On substitue donc aux cash-flows initiaux les cash-flows corrigés de la manière suivante : …

Le cycle de vie d’un investissement immobilier locatif

Le cycle de vie d’un investissement immobilier locatif

…ne s’agit pas aujourd’hui d’un sujet fiscalement prioritaire pour les entreprises Hlm. = CASH-FLOW APRÈS IMPÔT SUR LES SOCIÉTÉS Le Cash-flow obtenu après paiement de l’impôt sur les sociétés constitue une encaisse nette, un flux de liquidité, qui reste à la disposition de l’investisseur. Pour les entreprises Hlm, le passage du revenu net au cash-flow revient ainsi à partager les…

Conclusions sur les techniques financières en matière d’investissement

Conclusions sur les techniques financières en matière d’investissement

…alors le suivant, sachant que l’on se trouve dès à présent face à un tableau de flux de fonds propres investis ( €) et de flux de fonds propres récupérés ( € annuels). Projet d’investissement années cash-flow cash-flows d’investissement d’exploitation flux d’emprunt , – , – , – , – , – , flux de cash-flows – , , ,…

L’évaluation du potentiel financier et du fonds de roulement à terminaison

L’évaluation du potentiel financier et du fonds de roulement à terminaison

…à long terme à terminaison de bilan sont étroits et interdépendants : les cash-flows annuels alimentent le potentiel financier qui lui-même doit contribuer, en partie, à générer des cash-flows futurs. Pour générer des cash-flows futurs, les fonds propres doivent être investis sur une durée et à un taux de rentabilité qui soit satisfaisant pour l’entreprise Hlm et qui la pérennise…

L’usufruit locatif social

L’usufruit locatif social

…l’impôt sur les sociétés Cash-flow Revenu Brut Réel : c’est le revenu anticipé qui peut être tiré par l’usufruitier-bailleur de la location d’un immeuble de logements (loyers des logements, des garages, des commerces, des panneaux publicitaires.) minoré des pertes anticipées pour inoccupation (vacance conjoncturelle ou frictionnelle des logements due à la mobilité des clients). Ce revenu brut réel constitue un…

Les méthodologies d’analyse immobilière

Les méthodologies d’analyse immobilière

Les méthodologies d’analyse immobilière Les techniques non actuarielles d’analyse immobilière Les méthodologies actuarielles d’analyse immobilière extrait .. Les méthodologies d’analyse immobilière La méthodologie qui permet d’intégrer le temps dans la réflexion sur la pertinence économique ou financière d’un projet d’investissement immobilier locatif utilise généralement la méthode dite des « cash-flows actualisés » reposant à la fois sur les flux espérés…

L’organisation de la décision d’investir ou de désinvestir

L’organisation de la décision d’investir ou de désinvestir

… a : taux d’actualisation économique  j : taux d’actualisation financier. Ces taux, spécifiques à l’entreprise Hlm, sont en général estimés par la Direction Financière de l’entreprise et présentés à la Direction Générale pour accord puisque ces taux vont conduire à accepter ou refuser des projets d’investissements de tous ordres. Ces taux peuvent/doivent être actualisés régulièrement au gré de…