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Cash-flow : avant impôt

L’autofinancement de l’exercice

L'autofinancement de l'exercice

Cash-flow HLM des activités financières dont cash-flow dont cash-flow dont cash-flow dont cash-flow HLM de l’activité d’accession HLM de l’activité de prêteur HLM de l’activité de gestion locative HLM des productions diverses Le compte de résultat de l’entreprise Hlm Le cash-flow des activités financières se dégrade sensiblement car il tient compte des remboursements des autres emprunts, sauf celui des grosses…

Le cycle de vie d’un investissement immobilier locatif

Le cycle de vie d’un investissement immobilier locatif

…ne s’agit pas aujourd’hui d’un sujet fiscalement prioritaire pour les entreprises Hlm. = CASH-FLOW APRÈS IMPÔT SUR LES SOCIÉTÉS Le Cash-flow obtenu après paiement de l’impôt sur les sociétés constitue une encaisse nette, un flux de liquidité, qui reste à la disposition de l’investisseur. Pour les entreprises Hlm, le passage du revenu net au cash-flow revient ainsi à partager les…

L’usufruit locatif social

L’usufruit locatif social

…cette étape indique que le revenu net peut non seulement être partagé avec les prêteurs de capitaux, mais aussi avec l’État. L’activité locative sociale, fut-elle issue d’un usufruit, relevant du service d’intérêt général est exonérée de l’impôt sur les bénéfices. Cash-flow ou autofinancement net HLM : il est obtenu après décaissements des échéances prévisionnelles d’emprunts et après paiement de l’impôt

Le financement de l’usufruit locatif social

Le financement de l’usufruit locatif social

…la simulation est nulle, l’immeuble en usufruit regagnant la nue-propriété. Dans ces conditions, le cash-flow (cash-flow = recettes d’exploitation – dépenses d’exploitation) anticipé de l’opération de démembrement temporaire évolue de la manière suivante : Tableau. : Évolution anticipée du cash-flow en € de l’opération d’acquisition de l’usufruit locatif social Dépenses années Frais de gestion Maintenance Recettes Annuités PLS Annuités »…

Comprendre les principaux mécanismes comptables des entreprises HLM

Comprendre les principaux mécanismes comptables des entreprises HLM

…des emprunts – – Travaux de remise en état – – Frais de commercialisation – – Pénalités de remboursement anticipé – – Remboursement de l’aide publique – = Cash-flow de la vente Le cash-flow induit par la vente est de € à comparer : • au résultat comptable de € • au surplus comptable de €. Le cash-flow de la…

La décision d’investir dans le domaine de l’immobilier locatif

La décision d'investir dans le domaine de l'immobilier locatif

…revenus nets vacants et impayés REVENU BRUT REEL dépenses d’exploitation REVENU NET remboursement des emprunts CASH-FLOW AVANT IMPOTS impôts sur les résultats CASH-FLOW APRES IMPÔTS . Conceptualisation du modèle économique D’un point de vue actuariel, le modèle économique de la rentabilité des investissements immobiliers locatifs repose sur une analyse de flux économiques et peut donc se représenter de la façon…

Les méthodologies d’analyse immobilière

Les méthodologies d’analyse immobilière

et subventions)  les cash-flows dégagés après paiement des échéances d’emprunts et après paiement éventuel de l’impôt sur les sociétés et qui reviennent à l’investisseur en contrepartie des fonds propres investis  les fonds propres dégagés par la valeur vénale ou la revente de l’actif ou les fonds propres mobilisés pour engager un quelconque désinvestissement (démolition par exemple), éventuellement nets…

L’organisation de la décision d’investir ou de désinvestir

L’organisation de la décision d’investir ou de désinvestir

…la valeur résiduelle de l’investissement projeté Notamment pour les DOM pour la défiscalisation et le crédit d’impôt. Voir le paragraphe .. « Aides fiscales à l’investissement dans les DOM et calcul du potentiel financier » ci- dessus. Dans ce cadre, l’outil idéal doit permettre de calculer la LBU, le crédit d’impôt, la défiscalisation, la base éligible du prix de revient,…

L’évaluation du potentiel financier et du fonds de roulement à terminaison

L’évaluation du potentiel financier et du fonds de roulement à terminaison

…à long terme à terminaison de bilan sont étroits et interdépendants : les cash-flows annuels alimentent le potentiel financier qui lui-même doit contribuer, en partie, à générer des cash-flows futurs. Pour générer des cash-flows futurs, les fonds propres doivent être investis sur une durée et à un taux de rentabilité qui soit satisfaisant pour l’entreprise Hlm et qui la pérennise…

Les autres relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm

Les autres relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm

…l’estimation du risque de non-recouvrement La provision pour créances douteuses et la constatation de la perte extrait Les autres relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm. Les autres relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm. Les dotations aux provisions. La maintenance du patrimoine locatif Hlm. Le cash-flow et le bilan Hlm. L’affectation du résultat…

La démolition de logements locatifs Hlm

La démolition de logements locatifs Hlm

…fortement négative – une conception technique du produit bâti qui n’est plus conforme aux normes de sécurité ou aux standards définis à l’origine par le propriétaire obsolescence financière qui conduit à un cash-flow structurellement insuffisant, voire négatif. Bien souvent, les causes qui conduisent à la démolition sont multiples. De plus, cette obsolescence peut être passée et présente ou prévisionnelle… Les…