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Coût d'opportunité

La décision d’investir dans le domaine de l’immobilier locatif

La décision d'investir dans le domaine de l'immobilier locatif

…Hlm ont aussi un coût, il s’agit d’un coût dit « d’opportunité », c’est-à-dire un coût correspondant à leur rémunération alternative sur un projet semblable et présentant le même niveau de risques. Les fonds propres ont un « coût d’opportunité » pour l’actionnaire ou l’associé qui s’est privé d’une ressource qu’il aurait pu affecter ailleurs. Et en tout état de…

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif

…de .%, supérieur au coût des ressources externes (emprunts et subventions) parce que le coût d’opportunité des fonds propres devrait être normalement supérieur au coût des ressources externes à l’entreprise. En conséquence, le coût moyen pondéré du capital CMC de l’entreprise Hlm se calcule de la manière suivante : CMC = ( . × ) + ( . × )…

Et si l’entreprise Hlm était une entreprise comme les autres ?

Et si l’entreprise Hlm était une entreprise comme les autres ?

…l’entreprise Hlm ont un coût :  la dette financière a un coût pour l’emprunteur : le coût actuariel de la dette. Elle a aussi un coût pour le prêteur : le coût de la ressource.  les subventions d’investissement ont un coût financier en apparence nul pour le bénéficiaire. Elles ont un coût financier (coût de la ressource) pour…

Les principes de l’analyse des flux monétaires dans l’entreprise HLM

Les principes de l'analyse des flux monétaires dans l'entreprise HLM

…l’entreprise HLM considérant que chaque ressource à un coût qui lui est propre : les emprunts, le coût actuariel résiduelles capitaux propres, un coût d’opportunité ou d’usage qui correspond à la contrepartie qu’attend l’actionnaire (dividendes). Applications du mécanisme de l’actualisation Coût moyen pondéré du capital de CITADIS au (en €) CMPC = (k x CP / (CP + DF) +…

L’usufruit locatif social

L’usufruit locatif social

…et subventions reçues, net d’impôt. Les subventions d’investissement viennent en quelque sorte « bonifier » le coût des emprunts. Si des fonds propres sont en plus mobilisés pour financer l’usufruit locatif (ressources internes), alors le taux d’actualisation devra en tenir compte car les fonds propres ont un coût spécifique que l’on nomme « coût d’opportunité » du projet. Ces fonds…

Les méthodologies d’analyse immobilière

Les méthodologies d’analyse immobilière

…: • le coût de remplacement brut qui comprend le coût d’achat du terrain et du coût de construction des bâtiments, à l’identique ou à équivalent, Il existe de nombreuses autres méthode d’évaluation parmi lesquelles la méthode par le coût de remplacement (valeur vénale du terrain augmentée du coût de la reconstruction à l’identique ou à l’équivalent des bâtiments et…

Le financement de l’usufruit locatif social

Le financement de l’usufruit locatif social

…va investir € de fonds propres ( % du prix de revient final) en substitution du montant de l’emprunt PLS (qui passe ainsi de € à €, soit % du prix de revient total). Le coût des ressources externes est alors évalué à. % au lieu de. % dans le précédent scénario. Le coût d’opportunité des fonds propres investis devrait…

Exemples d’application du mécanisme de l’actualisation

Exemples d’application du mécanisme de l’actualisation

coût actuariel d’un portefeuille d’emprunts sur la durée de vie maximum de ce portefeuille. Il faut souligner que ce taux est obtenu compte tenu de la cristallisation des taux d’intérêt des emprunts à taux variables. Ce coût actuariel d’un portefeuille d’emprunts est particulièrement utile lorsqu’il s’agira de calculer le coût moyen pondéré des ressources ou du capital d’une entreprise Hlm….

L’opportunité financière de désinvestir

L’opportunité financière de désinvestir

…et le TRI et le raisonnement peut être de type « économique » ou de type « financier » (coût d’opportunité ou rentabilité des fonds propres investis). Pour déterminer les fonds propres dégagés/engagés par la démolition, on soustraira de la valeur marchande du foncier les divers coûts à engager pour la démolition du bien :  remboursement du capital restant…

L’organisation de la décision d’investir ou de désinvestir

L’organisation de la décision d’investir ou de désinvestir

…Total financement . Financement du surcoût foncier Les montants sont exprimés en MILLIERS d’euros Composants libellé libellé libellé financmt % financmt % financmt des financements Prix de revient surcoût subvention surcoût subvention surcoût subvention surcoût subvention surcoût locaux % commerc. % TOTAUX TTC % État Région Dépt. Ville fonds propres surcoût . Garanties d’emprunts et réservations de logements Réservations de…

Les techniques financières en matière d’investissement

Les techniques financières en matière d’investissement

…requis par la gouvernance de l’entreprise pour cette catégorie d’investissement − le coût moyen des dettes de l’entreprise − le coût moyen des ressources totales de l’entreprise, soit encore le coût moyen pondéré du capital − le coût de l’endettement marginal, soit encore le coût moyen des ressources mobilisées pour financer l’investissement − le taux de rendement des placements financiers…

Vente de l’opération DOMUS

Vente de l’opération DOMUS

…valeur actuelle du terrain concerné et les coûts techniques de démolition constituent une charge exceptionnelle diverse il s’agit d’une démolition avec reconstruction sur le site : les coûts techniques de démolition doivent alors être intégrés dans le coût de revient du nouvel immeuble car il s’agit d’un élément attribuable au coût de production du nouvel immeuble. Ils seront par conséquent…

Démolition de l’opération DOMUS

Démolition de l'opération DOMUS

…: les coûts techniques de démolition doivent alors être intégrés dans le coût de revient du nouvel immeuble car il s’agit d’un élément attribuable au coût de production du nouvel immeuble. Ils seront par conséquent inclus dans le composant « structure », pour autant que le coût de revient global des nouvelles constructions demeure compatible avec leur valeur actuelle, et…

L’indice de profitabilité

L’indice de profitabilité

…projet est alors supérieure au coût du projet. Dans le cas contraire, le projet doit être rejeté. Le TRI donne donc une estimation de la rentabilité du projet sur toute sa durée de vie. Il indique également que le projet reste acceptable tant que, par exemple, le coût moyen pondéré du capital de l’entreprise Hlm majoré d’une prime de risque,…

La problématique budgétaire dans une entreprise HLM

La problématique budgétaire dans une entreprise HLM

…d’auxiliarisation des comptes : • Spécialiser une partie des comptes de comptabilité générale pour les alimenter à partir de comptes détaillés. Prérequis : des référentiels doivent être mis en place (fournisseur, client, etc.). Comptabilités analytiques • Etre un outil d’analyse et d’aide à la décision. • Faire apparaître les éléments de calcul du coût des services rendus ou du coût

La démolition de logements locatifs Hlm

La démolition de logements locatifs Hlm

…envisagée. Autrement dit, les coûts ajoutés au coût historique du terrain devront être limités et la partie excédentaire éventuelle passée en charges exceptionnelles. Dans ces conditions, aucune provision – ou seulement une provision partielle – pour frais de démolition n’a besoin d’être préalablement constituée…. Prendre les mesures financières suite à la démolition Cette dernière étape concerne exclusivement le devenir des…

Démembrement de propriété et usufruit locatif social

Démembrement de propriété et usufruit locatif social

…dans l’esprit même de l’usufruit locatif social. L’usufruit locatif social est un outil d’opportunité, sur des localisations spécifiques où le foncier reste cher et le marché tendu, en un mot sur des micro-marchés. La localisation reste déterminante et, là où la maîtrise d’ouvrage sociale peut investir seule dans des conditions de prix de revient satisfaisante, il n’est nul besoin du…

La représentation comptable du bilan Hlm

La représentation comptable du bilan Hlm

…incorporés dans le coût d’une immobilisation incorporelle à une date ultérieure. Les coûts de développement peuvent être comptabilisés à l’actif s’ils se rapportent à des projets nettement individualisés ayant de sérieuses chances de réussite technique ou de rentabilité commerciale ou de viabilité économique pour des projets pluriannuels. Ces coûts sont amortis sur leur durée d’utilisation avec un maximum de ans….

Le cadre juridique et fiscal de l’investissement en nue-propriété

Le cadre juridique et fiscal de l’investissement en nue-propriété

…TVA immobilière Exemple pratique extrait Le cadre juridique et fiscal de l’investissement en nue-propriété. Fiscalité de l’investissement en nue-propriété. Évaluation des droits démembrés. Répartition des droits, charges et obligations entre usufruitier et nu-propriétaire L’investissement réalisé par un particulier dans l’acquisition de la nue-propriété d’un bien immobilier ne constitue pas une énième opération de défiscalisation ! Son opportunité relève tant de…

Les deux principales méthodes d’analyse financière

Les deux principales méthodes d’analyse financière

…notion de taux d’intérêt. Pour un agent économique, placer de l’argent aujourd’hui démontre qu’il accepte de renoncer à sa préférence pour le présent en contrepartie d’un intérêt servi à partir du taux d’intérêt du placement. Le taux d’actualisation est donc une mesure de la préférence pour le présent. Il s’agit, pour un agent économique, du coût d’opportunité de sa préférence…