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Coût moyen pondéré du capital

Exemples d’application du mécanisme de l’actualisation

Exemples d’application du mécanisme de l’actualisation

…dans la mesure où le capital restant « forcé » décroît plus vite que le capital restant « naturel ». Capital restant naturel Capital restant forcé – Ce report d’intérêts s’appelle intérêts compensateurs ou indemnités compensatrices et n’est qu’en cas de remboursement anticipé du capital de l’emprunt. La facturation des intérêts compensateurs oblige ainsi l’emprunteur…

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif

…est possible de déduire le coût moyen pondéré du capital CMC défini comme tel : K D+S CMC = ( k × )+(i× ) K + D+S K +D+S CMC correspond donc au coût des différentes ressources pondéré par leur poids respectif dans le financement de l’entreprise. Mais le coût moyen pondéré du capital peut aussi s’écrire de la manière…

Les principes de l’analyse des flux monétaires dans l’entreprise HLM

Les principes de l'analyse des flux monétaires dans l'entreprise HLM

…annuités passent deàM€ deà: annuités passent deàM€. Applications du mécanisme de l’actualisation Profil de la dette financière du passif du bilan de CITADIS au (en €) AMORTISSEMENT INTÉRÊT ANNUITÉ – capital restant (encours) ENCOURS . Applications du mécanisme de l’actualisation Coût moyen pondéré du capital de CITADIS au (en €) Bien souvent, le principe d’acceptation d’un projet d’investissement immobilier…

La décision d’investir dans le domaine de l’immobilier locatif

La décision d'investir dans le domaine de l'immobilier locatif

…conséquence, le taux d’actualisation supposé unique au cours du temps est sensé refléter la rentabilité minimum requise du projet d’investissement qui doit permettre une rémunération « normale » de tous les capitaux ayant financé cet investissement. . Exemple didactique de rentabilité économique Pour déterminer le taux d’actualisation économique, il est fait souvent recours au coût moyen pondéré du capital (CMC)…

L’usufruit locatif social

L’usufruit locatif social

…par le banquier). Le taux d’actualisation à utiliser est alors le « coût moyen pondéré du capital » qui tient compte à la fois du coût des ressources externes (dette financière et des subventions) et du coût d’opportunité des fonds propres compte tenu de leur poids respectif dans le financement de l’investissement. La prime de risque peut être liée, sans…

Et si l’entreprise Hlm était une entreprise comme les autres ?

Et si l’entreprise Hlm était une entreprise comme les autres ?

…l’entreprise Hlm ont un coût :  la dette financière a un coût pour l’emprunteur : le coût actuariel de la dette. Elle a aussi un coût pour le prêteur : le coût de la ressource.  les subventions d’investissement ont un coût financier en apparence nul pour le bénéficiaire. Elles ont un coût financier (coût de la ressource) pour…

Les techniques financières en matière d’investissement

Les techniques financières en matière d’investissement

…requis par la gouvernance de l’entreprise pour cette catégorie d’investissement − le coût moyen des dettes de l’entreprise − le coût moyen des ressources totales de l’entreprise, soit encore le coût moyen pondéré du capital − le coût de l’endettement marginal, soit encore le coût moyen des ressources mobilisées pour financer l’investissement − le taux de rendement des placements financiers…

L’indice de profitabilité

L’indice de profitabilité

…projet est alors supérieure au coût du projet. Dans le cas contraire, le projet doit être rejeté. Le TRI donne donc une estimation de la rentabilité du projet sur toute sa durée de vie. Il indique également que le projet reste acceptable tant que, par exemple, le coût moyen pondéré du capital de l’entreprise Hlm majoré d’une prime de risque,…