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Coût moyen pondéré du capital

Exemples d’application du mécanisme de l’actualisation

Exemples d’application du mécanisme de l’actualisation

…dans la mesure où le capital restant « forcé » décroît plus vite que le capital restant « naturel ». Capital restant naturel Capital restant forcé – Ce report d’intérêts s’appelle intérêts compensateurs ou indemnités compensatrices et n’est qu’en cas de remboursement anticipé du capital de l’emprunt. La facturation des intérêts compensateurs oblige ainsi l’emprunteur…

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif

…doit donc être fonction du niveau de risques retenus par l’investisseur : autrement dit, plus le projet d’investissement est risqué et plus le taux d’actualisation doit être élevé parce que, au-delà du taux d’intérêt nominal proprement dit (coût d’opportunité du capital investi ou coût moyen pondéré du capital), le taux d’actualisation y associe aussi une prime de risque élevée. Pour…

Les principes de l’analyse des flux monétaires dans l’entreprise HLM

Les principes de l'analyse des flux monétaires dans l'entreprise HLM

…déduit naturellement : -les échéances annuelles suivantes par application du taux de progression q% des échéances-les intérêts payés annuellement par application des taux d’intérêts faciaux ti% au capital restant -les remboursements de capital annuels par différence entre les échéances et les intérêts payés-et enfin le capital restant par soustraction du remboursement de capital de l’année n du capital restant…

La décision d’investir dans le domaine de l’immobilier locatif

La décision d'investir dans le domaine de l'immobilier locatif

…nominal proprement dit (coût moyen pondéré du capital), le taux d’actualisation doit y associer aussi une prime de risque élevée. Le taux d’actualisation économique traduit à la fois la situation du coût moyen du capital ou des ressources sur le marché de l’immobilier en général et le degré de risques attachés à l’immeuble et à son environnement qui fait l’objet…

L’usufruit locatif social

L’usufruit locatif social

…par le banquier). Le taux d’actualisation à utiliser est alors le « coût moyen pondéré du capital » qui tient compte à la fois du coût des ressources externes (dette financière et des subventions) et du coût d’opportunité des fonds propres compte tenu de leur poids respectif dans le financement de l’investissement. La prime de risque peut être liée, sans…

Et si l’entreprise Hlm était une entreprise comme les autres ?

Et si l’entreprise Hlm était une entreprise comme les autres ?

…l’entreprise Hlm ont un coût :  la dette financière a un coût pour l’emprunteur : le coût actuariel de la dette. Elle a aussi un coût pour le prêteur : le coût de la ressource.  les subventions d’investissement ont un coût financier en apparence nul pour le bénéficiaire. Elles ont un coût financier (coût de la ressource) pour…

Les techniques financières en matière d’investissement

Les techniques financières en matière d’investissement

…requis par la gouvernance de l’entreprise pour cette catégorie d’investissement − le coût moyen des dettes de l’entreprise − le coût moyen des ressources totales de l’entreprise, soit encore le coût moyen pondéré du capital − le coût de l’endettement marginal, soit encore le coût moyen des ressources mobilisées pour financer l’investissement − le taux de rendement des placements financiers…

L’indice de profitabilité

L’indice de profitabilité

…projet est alors supérieure au coût du projet. Dans le cas contraire, le projet doit être rejeté. Le TRI donne donc une estimation de la rentabilité du projet sur toute sa durée de vie. Il indique également que le projet reste acceptable tant que, par exemple, le coût moyen pondéré du capital de l’entreprise Hlm majoré d’une prime de risque,…