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Compte de résultat prévisionnel

Comprendre les principaux mécanismes comptables des entreprises HLM

Comprendre les principaux mécanismes comptables des entreprises HLM

…bénéficiaire ou compterésultat déficitaire) figure au passif du bilan, même s’il est déficitaire (avec un signe -). Le compte est soldé après l’affectation du résultat. L’affectation du résultat, pour les bailleurs sociaux privés, met en jeu comptes ou sous-comptes : ? les comptes de réserves (comptes ) ? les dividendes à payer (compte ) ? le report à…

L’amortissement des immobilisations locatives Hlm

L’amortissement des immobilisations locatives Hlm

…être enregistrée à ce compte. Les relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm : les emplois longs BILAN ACTIF PASSIF immobilisations incorporelles immobilisations corporelles emprunts immobilisations en cours COMPTE DE RÉSULTAT CHARGES PRODUITS achats services externes frais de personnel production immobilisée frais financiers résultat exercice La comptabilisation de la production immobilisée accroît, toutes choses égales par ailleurs…

L’organisation comptable Hlm

L'organisation comptable Hlm

codification suivante : Schéma. : La codification dans les classes de comptes EMPLOIS RESSOURCES BILAN ACTIF PASSIF comptes d’immobilisations Classe Classe comptes de capitaux comptes de stocks et en-cours comptes de tiers Classe Classe Classe comptes de tiers comptes financiers Classe COMPTE DE RÉSULTAT comptes de charges CHARGES PRODUITS Classe Classe comptes de produits Le bilan Hlm : équilibre et…

Vente de l’opération DOMUS

Vente de l’opération DOMUS

…rembourser à l’acheteur si celui-ci paie la totalité des annuités en . Les autres relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm En tenir compte reviendrait simplement à modifier le montant de la soulte puisque le prix de cession resterait inchangé. Le résultat bénéficiaire de T s’explique de la manière suivante : résultat au // avant la vente…

Frais financiers et prix de revient d’une immobilisation locative

Frais financiers et prix de revient d’une immobilisation locative

…de l’équilibre des amortissements techniques et financiers Cette annexe a pour objet de dresser un compte de résultat et un bilan simplifié, mais normalisé, de l’exemple d’application de la règle de l’équilibre des amortissements techniques et financiers proposé au paragraphe… Il est en effet tenu compte du résultat de l’exercice au compte de résultat, amenant ainsi l’égalité entre les charges…

La problématique budgétaire dans une entreprise HLM

La problématique budgétaire dans une entreprise HLM

résultat et d’un tableau de financement prévisionnels à fin d’exercice. Le compte de résultat prévisionnel est présenté comme le compte de résultat prévu à l’article L – du Code de Commerce. Le budget présente un caractère évaluatif. » . Budget et gestion budgétaire Le budget est donc clairement constitué d’un compte de résultat prévisionnel et d’un tableau de financement prévisionnel

La décision d’investir dans le domaine de l’immobilier locatif

La décision d'investir dans le domaine de l'immobilier locatif

…investissements  intégration de l’inflation dans les flux monétaires espérés à moyen/long terme  prise en compte du risque compte tenu de la nature des investissements (localisation, variabilité des taux d’intérêts des emprunts, politique générale assez peu stable du logement, fiscalité évolutive, fiscalité et prélèvements opportunistes…)  prise en compte de la valeur vénale V ou marchande ou encore résiduelle…

Les points-clés du bilan Hlm

Les points-clés du bilan Hlm

…bilan (compte )  présence d’achats de terrains (compte ) et de variation de stocks de terrains en charges du compte de résultat (compte ) présence de frais liés à la production de stocks immobiliers en charges du compte de résultat (comptes , et notamment)  présence éventuelle de charges d’intérêts sur opérations d’accession à la propriété – financements de…

Les immobilisations locatives et leur financement

Les immobilisations locatives et leur financement

…qui ne font pas l’objet d’inscription en compte : Issus de l’état du passif, code . et ., sauf remboursements anticipés : Il s’agit du compte : Il s’agit des comptes : Il s’agit des comptes : Il s’agit des comptes INSTRUCTION COMPTABLE DE Principales conséquences pour la SA Hlm CITADIS Au niveau du compte de résultat : comptabilisation en…

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif

…Il a été convenu dans les conventions qu’il n’était pas tenu compte de ces décalages au niveau des tiers. Néanmoins, une entreprise Hlm récente, gérant peu de patrimoine locatif et envisageant une opération immobilière importante devrait tenir compte de ces besoins de trésorerie et de leurs financements. Cet investissement initial I n’est pas le seul à prendre en compte dans…

L’évaluation du potentiel financier et du fonds de roulement à terminaison

L’évaluation du potentiel financier et du fonds de roulement à terminaison

…soldées et en cours) y compris les réserves foncières locatives et les opérations préliminaires locatives ainsi que celles bâtiments administratifs. Tableau . : Fiches de situation financière et comptable récapitulatives des opérations locatives et des immobilisations de structure de la SA d’Hlm CITADIS prix de revient prévisionnel actualisé emprunts prévisionnels actualisés subventions prévisionnelles actualisées fonds propres prévisionnels actualisés =– constructions…

Démolition de l’opération DOMUS

Démolition de l'opération DOMUS

…de simplification pédagogique ne sont pas provisionnés. Enfin, les subventions nettes inscrites au passif sont virées au compte de résultat de façon linéaire pour atteindre un montant nul au passif à fin . Le montant des quotes-parts de subventions inscrites au résultat pour les exercices , et , calculé à partir des subventions nettes au // pour un montant de…

Les équilibres du bilan Hlm

Les équilibres du bilan Hlm

compte de résultat. Les entreprises de distribution sont souvent les championnes de la gestion de trésorerie zéro. Les entreprises Hlm ont adopté plus tardivement les mêmes méthodes de gestion de la trésorerie en date de valeur. LES CAPITAUX PROPRES, AMORTISSEMENTS ET PROVISIONS (Z) C’est du financement sûr puisqu’il ne dépend que de l’entreprise et de son résultat. C’est du financement…

L’opportunité financière d’un investissement ou d’un désinvestissement immobilier locatif

L’opportunité financière d’un investissement ou d’un désinvestissement immobilier locatif

…sont pas les seuls à être pris en compte dans l’analyse financière. Il faut en effet tenir compte des fonds propres qui seront mobilisés à l’occasion des investissements postérieurs réalisés au cours de la durée de vie de l’immeuble si ceux-ci ne sont pas intégralement financés par des ressources externes à l’entreprise. Si ces investissements réalisés au cours de la…

Le fonctionnement des fiches de situation financière et comptable

Le fonctionnement des fiches de situation financière et comptable

…possible de l’opération. Bien évidemment, le total actualisé des financements prévisionnels (colonne + colonne + colonne ) doit être identique au prix de revient prévisionnel actualisé de l’opération (colonne ). Comparé au prix de revient prévisionnel actualisé (colonne ), les financements externes escomptés (emprunts principaux et complémentaires, subventions colonne + colonne ) vont donc déterminer le besoin prévisionnel actualisé de…

L’usufruit locatif social

L’usufruit locatif social

compte de résultat. Les charges financières (intérêts des emprunts) ne sont pas non plus prises en compte à ce stade de l’analyse. Ces dépenses d’exploitation sont souvent estimées à partir des comptabilités analytiques des organismes d’HLM, sinon à partir des centrales de bilans professionnelles (Fédération des Entreprises Sociales pour l’Habitat, Fédération des Offices Publics de l’Habitat…). Le Revenu Net correspond…

L’organisation de la décision d’investir ou de désinvestir

L’organisation de la décision d’investir ou de désinvestir

…accès…  prix de négociation de terrain  prix de revient prévisionnel de l’opération avec bilan sommaire de l’opportunité économique ou financière de réaliser ce projet locatif ou de la marge prévisionnelle s’il s’agit d’une opération de promotion, d’aménagement ou de lotissement  s’il s’agit d’une opération locative, estimation de l’ensemble des réservations de logements pour le compte des différents…

Les renseignements fournis par la comptabilité budgétaire des investissements immobiliers locatifs

Les renseignements fournis par la comptabilité budgétaire des investissements immobiliers locatifs

…s’obtient, rappelons-le, par différence algébrique entre :  le prix de revient prévisionnel actualisé  les financements externes prévisionnels actualisés. Le montant de ces fonds propres à investir peut évoluer à tout moment au gré de la mise à jour du prix de revient prévisionnel ou des financements externes prévisionnels. Cette analyse doit donc pouvoir être menée à tout moment…

Le financement des immobilisations locatives Hlm

Le financement des immobilisations locatives Hlm

…clore temporairement ce rappel concernant les dettes financières, que le seul mouvement occasionné par le remboursement des emprunts est un mouvement de trésorerie : diminution des dettes financières au passif égale à la diminution des disponibilités à l’actif. Les comptes de subventions d’investissement fonctionnent différemment des comptes de dettes financières. En premier lieu, le compte de subventions d’investissement est utilisé…

Le financement de l’usufruit locatif social

Le financement de l’usufruit locatif social

le cadre de l’usufruit locatif social et financés en Prêt Locatif Social (PLS) sont pris en compte, pendant la durée de cet usufruit, dans le décompte des logements locatifs sociaux retenu pour l’application de l’article L – et suivants et R – et suivants du CCH (Article de la Loi Solidarité et Renouvellement Urbain du décembre ). Ces logements sont…

Le cycle de vie d’un investissement immobilier locatif

Le cycle de vie d’un investissement immobilier locatif

…du compte de résultat. la taxe foncière sur la propriété bâtie…) et donc aussi des cycles économiques  l’évolution du marché et de la concurrence, eu égard à l’implantation de l’immeuble  l’évolution du bâti et son rythme de maintenance et d’amélioration. Les prévisions établies doivent refléter les caractéristiques spécifiques de l’immeuble et sa situation concurrentielle réelle par rapport à…