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Courbe

Les techniques financières en matière d’investissement

Les techniques financières en matière d’investissement

courbe « normale » des taux d’intérêt taux d’intérêt en % temps La courbe des taux d’intérêt désigne la représentation graphique, en fonction de leur durée, des taux d’intérêts constatés à un moment donné sur le marché financier d’une même classe d’instruments financiers, exprimés dans une même devise. En principe, la courbe dite « normale » des taux d’intérêt est…

Le taux de rentabilité interne

Le taux de rentabilité interne

…plus la rentabilité des fonds propres est élevée. Le graphique ci-dessous de la courbe des TRI, construit à partir du financement , est représentatif de cette fonction croissante : % % % de fonds propres investis % % % courbe des TRI % montant de l’emprunt % On parle ici d’effet de levier positif. À l’inverse, lorsque le coût actuariel…

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif

…% % ,% % % % – % – % – % – Le cas DOMUS présente une VAN décroissante en fonction du taux d’actualisation : plus le taux d’actualisation augmente et plus la VAN diminue. Il s’agit donc d’une courbe monotone décroissante où la VAN décroît pour des valeurs croissantes du taux d’actualisation. Graphique . : Évolution de la…

Conclusions sur les techniques financières en matière d’investissement

Conclusions sur les techniques financières en matière d’investissement

…taux d’actualisation restent constants sur toute la durée de la phase d’exploitation de l’investissement : la courbe sous-jacente des taux est donc plate et ceci est de nouveau d’autant plus faux que la durée de vie de l’exploitation est longue  la notion de risque est pour l’instant exclue du raisonnement. Des réponses sont partiellement apportées par la théorie financière…

L’indice de profitabilité

L’indice de profitabilité

…est clair que la VAN des revenus nets cumulés devient positive avant la ème année, plus précisément entre la ème et la ème année d’exploitation. Si l’on représente graphiquement l’évolution de la VAN des revenus nets cumulés en fonction du temps, on obtient la courbe suivante pour le projet DOMUS : Graphique . : Évolution de la VAN des revenus…

Les principes de l’analyse des flux monétaires dans l’entreprise HLM

Les principes de l'analyse des flux monétaires dans l'entreprise HLM

…ou Passif/Passif  proposition méthodologiqueToute gestion active et dynamique la dette financière se fait toujours :  par référence à la courbe ambiante des taux d’intérêt  par anticipation de l’évolution de cette courbe des taux d’intérêt. Applications du mécanisme de l’actualisation Taux actuariel de la dette financière du passif du bilan Les raisonnements et les techniques actuarielles développées pour…

La décision d’investir dans le domaine de l’immobilier locatif

La décision d'investir dans le domaine de l'immobilier locatif

courbe des taux d’intérêt est considérée comme « normale », l’écart de taux est appréhendé comme une prime de risque exigée par les agents économique en contrepartie du renoncement aux biens présents. La prime de risque est plus complexe à appréhender lorsque la courbe des taux d’intérêt est inversée, mais il s’agit souvent d’une situation plus conjoncturelle que structurelle. ….

L’indice de profitabilité

L’indice de profitabilité

…l’un entraîne automatiquement le rejet de l’autre. ans et mois années – – – – VAN des cash-flows cumulés – – La courbe croissante de la VAN des cash-flows cumulés coupe l’abscisse du temps entre et ans. On a ainsi encadré la date à laquelle le cumul des cashflows s’annule. Pour être plus précis, en utilisant une interpolation linéaire, on…