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Cycle de vie d'un investissement

La décision d’investir dans le domaine de l’immobilier locatif

La cision d'investir dans le domaine de l'immobilier locatif

…au cours de la phase d’exploitation  une phase d’exploitation, correspondant à la durée de vie de l’investissement, qui génère des flux monétaires, positifs ou négatifs  enfin une phase de dénouement de l’investissement, correspondant à la fin de la vie de l’investissement, qui génère éventuellement un flux monétaire positif encaissement – en cas de vente ou négatif – caissement…

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif

…n’y a donc pas de standard de durée de vie d’un investissement mais l’analyse financière et les outils mathématiques nécessitent de définir un horizon économique de prévision qui constitue une limitation arbitraire et théorique, mais indispensable, de la durée de vie d’un projet d’investissement immobilier locatif. Dans ce cas, on suppose que les revenus pouvant survenir au-dede cet horizon…

Comprendre les principaux mécanismes comptables des entreprises HLM

Comprendre les principaux mécanismes comptables des entreprises HLM

une ressource R, un emploi E ou éventuellement ni l’un ni l’autre. E R Un investissement représenté par l’achat d’un terrain nu Une augmentation du couvert bancaire obtenu auprès de la Caisse d’Épargne Transformer une partie des emprunts % logement en subventions d’investissement Rentrer des espèces dans la caisse suite au paiement d’un retard de loyer d’un locataire Vendre un

Le cycle de vie d’un investissement immobilier locatif

Le cycle de vie d’un investissement immobilier locatif

de flux » ci-dessus. Voir le paragraphe .. « Le diagramme de flux ». Phase d’investissement Phase de désinvestissement Phase d’exploitation durée de vie de l’actif immobilier locatif liquidation de l’investissement étude préalable réinvestissements successifs Réalisation de l’investissement d’origine (croissance interne ou croissance externe) – vente – molition – changement d’usage – molition suivie d’un investissementmolition suivie d’une…

L’opportunité financière d’un investissement ou d’un désinvestissement immobilier locatif

L’opportunité financière d’un investissement ou d’un désinvestissement immobilier locatif

L’opportunité financière d’un investissement ou d’un désinvestissement immobilier locatif Les outils financiers d’analyse La VAN des fonds propres investis L’indice de profitabilité des fonds propres investis Le lai de récupération actualisé des fonds propres investis Le taux de rentabilité interne des fonds propres investis extrait . L’opportunité financière d’un investissement ou d’un désinvestissement immobilier locatif Le propos consiste à juger…

Les méthodologies d’analyse immobilière

Les méthodologies d’analyse immobilière

de revenus dans le temps tout au long du cycle de vie d’un bien immobilier locatif, y compris au moment de sa fin de vie. Cette méthode, qui sera longuement exposée dans les paragraphes suivants suppose une connaissance approfondie de l’évolution des revenus, des modalités de gestion, des cycles de renouvellement des composants, des taux de capitalisation des charges d’exploitation,…

L’indice de profitabilité

L’indice de profitabilité

des séquences de flux suivantes pour chacune des méthodes. La première méthode (M) conduit à un TRI de .% sur une durée de ans, la seconde méthode (M) conduit à un TRI de .% sur ans, la troisième méthode (M) conduit à un TRI de .% sur ans et la dernière méthode (M) conduit à un TRI de .% sur…

L’opportunité financière de désinvestir

L’opportunité financière de désinvestir

sinvestir La problématique du sinvestissement est intimement liée à celle de l’investissement puisqu’elle constitue la fin du cycle de vie, théorique ou réelle, du projet d’investissement à l’étude. Jusqu’à présent, l’appréhension de cette fin de vie consistait à évaluer la valeur du bien au terme du cycle de vie du projet d’investissement : valeur marchande, valeur vénale, valeur résiduelle… sans…

L’évaluation du potentiel financier et du fonds de roulement à terminaison

L’évaluation du potentiel financier et du fonds de roulement à terminaison

…à ce seuil d’exigence, les fonds de roulement de bas de bilan, dans une perspective de continuité soutenue des activités, peuvent, en partie seulement, contribuer à répondre temporairement aux besoins de ressources internes des opérations d’investissement. Il revient ici de déroger au principe de base de l’équilibre des ressources et des emplois dans des conditions strictes de continuité des activités…

Le calcul des fonds de roulement

Le calcul des fonds de roulement

…les investissements de structure et les immobilisations financières est estimé à K€. Il s’agit, de nouveau, d’un solde indiquant une insuffisance de ressources externes. Le besoin de ressources internes pour financer la gestion de prêts est, dans le cas présent, positif ; autrement dit la gestion de prêts conduit à un excédent de ressources internes de K€ (un besoin de

La démolition de logements locatifs Hlm

La molition de logements locatifs Hlm

…l’habitat le projet de démolition doit s’inscrire dans un projet urbain global de quartier le projet de démolition doit être mené dans le cadre d’une concertation avec les habitants du quartier et les locataires des logements à molir le projet de démolition doit être accompagné d’un plan de relogement des locataires des logements à molir. Lorsque les opérations de démolition…

Et si l’entreprise Hlm était une entreprise comme les autres ?

Et si l’entreprise Hlm était une entreprise comme les autres ?

cycle de vie d’un investissement immobilier locatif . L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif . L’opportunité financière d’un investissement ou d’un désinvestissement immobilier locatif . L’organisation de la cision d’investir . Et si l’entreprise Hlm était une entreprise comme les autres ? .. Finance d’entreprises et entreprises Hlm La « finance d’entreprises » repose généralement sur trois principes fondamentaux :…

L’organisation de la décision d’investir ou de désinvestir

L’organisation de la cision d’investir ou de désinvestir

L’organisation de la cision d’investir ou de désinvestir Les principales étapes de la procédure d’engagement Le fonctionnement du Comité d’Engagement extrait . L’organisation de la cision d’investir ou de désinvestir L’organisation de la cision d’investir ou de désinvestir d’une entreprise Hlm devrait être concentrée au sein d’un Comité d’Engagement qui constituerait l’instance opérationnelle unique de décision au niveau d’une entreprise…

La représentation comptable du bilan Hlm

La représentation comptable du bilan Hlm

…; il est précédé d’un signe négatif lorsqu’il s’agit de pertes − un renvoi indique, au pied du bilan, pour l’ensemble des dettes, la répartition des dettes à plus d’un an et celles à moins d’un an − un renvoi indique, au pied de l’actif, pour les immobilisations financières, celles dont l’échéance est inférieure à un an − un renvoi…

Gestion courante des logements locatifs familiaux

Gestion courante des logements locatifs familiaux

…€. Ceci s’explique parfaitement par le mécanisme des variations d’emplois et de ressources : • d’une part, l’amortissement de l’actif immobilisé de € constitue une diminution d’actif, donc une augmentation des ressources de € • d’autre part, les subventions virées au résultat constituent une diminution de passif de €, donc une augmentation des emplois de € • enfin, le résultat…

Le bilan Hlm : équilibre et structure

Le bilan Hlm : équilibre et structure

…moins long terme en fonction de leur échéance. On distingue généralement deux types de dettes : les dettes financières (emprunts auprès des établissements de crédit) qui feront l’objet d’une analyse approfondie au cours de la ème partie de cet ouvrage les dettes nées à l’occasion de la production des investissements locatifs ou des cycles d’exploitation courante de l’entreprise (gestion locative…

Le calcul du fonds de roulement net global « explicite »

Le calcul du fonds de roulement net global « explicite »

de l’année . On comprend vite que ces taux de rendement des investissements ne permettent pas de rémunérer l’assureur, ses réseaux de distribution, voire de payer de l’impôt sur ces placements. Cela se traduit depuis une dizaine d’années par des performances de l’assurance-vie toujours en baisse d’une année sur l’autre (moins ,% en par rapport à et peu de contrats…

Les équilibres du bilan Hlm

Les équilibres du bilan Hlm

…l’incidence d’un changement de rythme dans l’activité de construction de l’entreprise ? L’apparition d’un FONDS DE ROULEMENT D’EXPLOITATION négatif, et par conséquent d’un besoin de financement à court terme, peut être le signe : d’une diminution très sensible de l’activité de maîtrise d’ouvrage (nonrenouvellement des dettes des fournisseurs d’immobilisations) de la présence de débiteurs divers pour des montants importants (contentieux…

Réglementation et organisation comptables Hlm

Réglementation et organisation comptables Hlm

…ressources ACTIF PASSIF COMPTE DE RÉSULTAT Ensemble des MOYENS CONSOMMES par l’entreprise au cours d’une période Ensemble des RESSOURCES provenant de l’activité de l’entreprise au cours d’une période Film de l’activité de l’entreprise au cours d’une période. Approche dynamique. Ce sont les CONSOMMATIONS CUMULEES d’une période Il s’agit de la PRODUCTION CUMULEE d’une période CHARGES PRODUITS Le principe fondamental RESSOURCES…

Corrections des tests

Corrections des tests

…par l’entreprise au cours d’une période Ensemble des RESSOURCES provenant de l’activité de l’entreprise au cours d’une période Film de l’activité de l’entreprise au cours d’une période. Approche dynamique. Ce sont les CONSOMMATIONS CUMULEES d’une période Il s’agit de la PRODUCTION CUMULEE d’une période CHARGES PRODUITS Le principe fondamental RESSOURCES = EMPLOIS va permettre d’analyser successivement le bilan, le compte…

Applications de l’actualisation à d’autres opérations financières

Applications de l’actualisation à d’autres opérations financières

…les opérations de désinvestissement des entreprises Hlm, qu’il s’agisse de la vente, totale ou partielle, ou de la molition suivie ou non d’uninvestissement. Les chapitres suivants vont aborder successivement :  les techniques financières en matière d’investissements, fussent-ils immobiliers  leurs applications directes dans le domaine de l’investissement immobilier locatif, fut-il social  leurs applications directes dans les phases…