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Démantèlement

L’opportunité financière de désinvestir

L’opportunité financière de désinvestir

correspond à une politique régulièrement affichée par l’entreprise Hlm et/ou qu’elle vise à constituer des fonds propres en vue, soit de produire des nouveaux logements, soit de réhabiliter son parc existant. … Le démantèlement immobilier locatif de l’investissement En parfaite symétrie avec le raisonnement développé pour la vente, le démantèlement – ou encore la démolition ou la déconstruction – d’un…

Le taux de rentabilité interne

Le taux de rentabilité interne

…tableau de flux ci-dessous, qui représente un projet d’investissement avec un coût élevé de démantèlement, ne permet de calcul de taux de rendement : années cash-flow d’investissement cash-flows d’exploitation – En effet, pour calculer le TRI il faut résoudre l’équation suivante : … soit un flux monétaire négatif unique et des flux monétaires positifs multiples, ou inversement, un flux positif…

Les flux monétaires dans l’entreprise Hlm

Les flux monétaires dans l’entreprise Hlm

…du diagramme de flux monétaires ci-dessus (Schéma .), il s’agit d’un flux positif – donc d’un encaissement – qui correspond par exemple, s’il s’agit d’un placement de trésorerie, au remboursement du nominal du placement, ou s’il s’agit d’un investissement immobilier locatif, à cession de l’immeuble. Mais il peut être également négatif s’il s’agit du démantèlement de cet investissement immobilier. Le…

Le cycle de vie d’un investissement immobilier locatif

Le cycle de vie d’un investissement immobilier locatif

…vie économique qui peut se terminer, en fonction du risque, soit par un changement d’usage, soit par une cession, soit par un démantèlement suivi ou non d’un réinvestissement. On s’éloigne Ce lien entre revenus et valeur d’un bien immobilier sera plus longuement développé dans la suite de ce chapitre. ainsi de l’idée intellectuelle, confortable, de l’investissement locatif perpétuel, de la…

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif

…– THEORIE FINANCIERE. Economica. définitive ou temporaire. Dans ce cas, la valeur résiduelle inclut alors tout ce qui peut produire un flux monétaire au moment où l’actif immobilier est déclassé, sous déduction de toutes les dépenses occasionnées par le déclassement. En cas de démolition, il s’agit pour l’essentiel des frais de démantèlement de l’investissement immobilier (frais de démolition et de…

Les méthodologies d’analyse immobilière

Les méthodologies d’analyse immobilière

…cash-flows sur la durée de vie de l’immobilisation locative  la prédiction de la valeur vénale ou marchande de l’immobilisation ou du coût de démantèlement de l’immeuble à l’issue de la durée de vie théorique de l’investissement. De plus, ces prédictions ne peuvent pas être standardisées mais doivent refléter les caractéristiques spécifiques techniques et de gestion du projet d’investissement immobilier…

Les techniques financières en matière d’investissement

Les techniques financières en matière d’investissement

…– K€ n : nombre de cash-flows annuels = On se trouve en présence d’un projet d’investissement qui nécessite, par exemple, des coûts de démantèlement importants qui rendent négatifs les deux derniers flux de cash-flows. Le tableau suivant représente, pour cet exemple, l’évolution de la VAN en fonction du taux d’actualisation retenu dans le calcul. Les taux d’actualisation évoluent de…