Recherche sur le site

Nous avons trouvé 77 résultat(s) pour votre recherche de :
Dettes d'exploitation et hors exploitation

Les équilibres du bilan Hlm

Les équilibres du bilan Hlm

…financés par LE FONDS DE ROULEMENT NET GLOBAL, quand il existe, mais aussi par les dettes d’exploitation et hors exploitation, révélatrices des délais de paiement de l’entreprise. L’écart entre les ressources à court terme (dettes fournisseurs d’exploitation et hors exploitation) et les emplois de même nature constitue le FONDS DE ROULEMENT D’EXPLOITATION. Cet écart peut être POSITIF ou NEGATIF. Le…

L’évaluation de la surface financière d’une entreprise Hlm

L'évaluation de la surface financière d'une entreprise Hlm

…les dettes d’exploitation et hors exploitation, révélatrices en général des délais de paiement de l’entreprise. L’écart entre les ressources à court terme (dettes fournisseurs d’exploitation et hors exploitation) et les emplois de même nature constitue le FONDS DE roulement d’exploitation (FRE). Cet écart peut être POSITIF ou NEGATIF. Voir le paragraphe .. « Situation de l’entreprise Hlm CITADIS à la…

Le calcul des fonds de roulement

Le calcul des fonds de roulement

…non encore facturés – m ontant net autres créances d’exploitation – m ontant net charges constatées d’avance – m ontant net fournis seurs d’exploitation débiteurs et autres débiteurs m ontant net totaux partiels locataires – excédents d’acomptes autres clients créditeurs fournis seurs d’exploitation autres dettes fiscales , sociales et autres dettes d’exploitation produits constatés d’avance au titre de l’exploitation et

Les immobilisations locatives et leur financement

Les immobilisations locatives et leur financement

…+ + + = = + + + = Situation nette Subventions d’investissement Provisions réglementées Emprunts et dettes financières Dépôts de garantie des locataires Capitaux permanents Actif immobilisé Stock et en-cours Fonds de roulement net global – Intérêts courus Dettes d’exploitation et hors exploitation Produits constatés d’avance Charges constatées d’avance Fonds d’exploitation et hors exploitation Fonds d’exploitation et hors exploitation

La formation du résultat de l’exercice

La formation du résultat de l'exercice

…CHARGES DE PERSONNEL… La formation du résultat d’exploitation Le résultat d’exploitation est égal à l’excédent brut d’exploitation corrigé des charges et des produits calculés d’exploitation (dotations aux amortissements et aux provisions, reprises sur amortissements et sur provisions) ainsi que des charges et produits de gestion courante. Schéma. : De la marge brute au résultat d’exploitation approvisionnements entretien courant CONSOMMATIONS EN…

Le bilan Hlm : équilibre et structure

Le bilan Hlm : équilibre et structure

…matériels et outillage, participations et créances rattachées, titres immobilisés…) gestion de prêts (prêts principaux et complémentaires pour accession…) « non-valeurs » (frais développement…). d’établissement, frais de recherche et… Les dettes d’exploitation et hors exploitation Les dettes d’exploitation et hors exploitation (investissements, stocks immobiliers…) concernent les comptes de tiers localisés au passif du bilan de l’entreprise Hlm. Elles regroupent donc les…

La représentation comptable du bilan Hlm

La représentation comptable du bilan Hlm

…pouvoir de contrôle effectif sur ces sociétés. .. Les dettes d’exploitation et hors exploitation Les dettes d’exploitation (clients créditeurs, fournisseurs d’exploitation, fournisseurs de stocks immobiliers, dettes fiscales et sociales…) et diverses, c’est-à-dire le plus souvent hors exploitation (fournisseurs d’immobilisations, opérations pour le compte de tiers, opérations d’aménagement…) concernent les comptes de tiers localisés au passif du bilan de l’entreprise Hlm….

L’évaluation du potentiel financier et du fonds de roulement à terminaison

L’évaluation du potentiel financier et du fonds de roulement à terminaison

…opérations d’aménagement subventions d’investissement opération d’aménagem ent – montant net Dettes d’exploitation locataires – excédents d’acom ptes autres clients créditeurs fourniss eurs d’exploitation autres dettes fis cales , s ociales et autres produits cons tatés d’avance au titre de l’exploitation et autres rémunération des frais de gestion PAP intérêts courus des dettes financières remboursements d’emprunts courus non échus provisions pour…

Comprendre les principaux mécanismes comptables des entreprises HLM

Comprendre les principaux mécanismes comptables des entreprises HLM

…de roulement net global est de – et le fonds de roulement d’exploitation est de + , alors la trésorerie est de + Le fonds de roulement d’exploitation représente l’écart entre les dettes d’exploitation d’une part et les stocks et créances d’exploitation d’autre part Test n° : Les fausses idées sur la trésorerie Déterminer si les affirmations énoncées ci-dessous concernant…

Le calcul des fonds de roulement

Le calcul des fonds de roulement

…se trouvent bien évidemment au passif et les emplois à l’actif. EMPLOIS COURTS RESSOURCES COURTES Stocks et en-cours – montant net clients créditeurs Fournisseurs débiteurs – montant net dettes d’exploitation Créances d’exploitation – montant net dettes diverses Créances diverses – montant net produits constatés d’avance Intérêts courus des créances rattachées à des participations et des autres immobilisations financières intérêts courus…

Le compte de résultat de l’entreprise Hlm

Le compte de résultat de l'entreprise Hlm

…Hlm, comme celui de n’importe quelle entreprise industrielle ou commerciale, est constitué de trois étages distincts : les produits et charges des opérations d’exploitation les produits et charges des opérations financières les produits et charges des opérations exceptionnelles. Les opérations d’exploitation recouvrent les activités courantes et normales d’une entreprise Hlm : activité de prêteur, activité d’accession à la propriété et

Les relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm : les ressources longues

Les relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm : les ressources longues

…cet état ne comprend pas les dépôts et cautionnements, les intérêts courus, les intérêts compensateurs et la participation des salariés. Les relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm : les emplois longs Cet état des dettes financières, et plus spécifiquement des emprunts, est l’une des annexes les plus importantes et indispensables à l’usage du responsable financier. En…

Le calcul du fonds de roulement net global « explicite »

Le calcul du fonds de roulement net global « explicite »

…créditeurs fournis seurs d’exploitation autres dettes fiscales , sociales et autres dettes d’exploitation produits constatés d’avance au titre de l’exploitation et autres rémunération des frais de gestion PAP intérêts courus provisions pour autres pensions et obligations similaires provisions pour gros entretien remboursements d’emprunts courus non échus – opérations totaux partiels Excédent sur exploitation () détails Excédent sur activités hors exploitation

L’état récapitulatif des dettes financières

L’état récapitulatif des dettes financières

…perturber le rapprochement entre l’état des dettes financières et les fiches de situation financière et comptable. … Préfinancements non consolidables et concours bancaires courants totalement amortis Les préfinancements et avances non consolidables et les crédit-relais complètement amortis seront sortis de l’état des dettes financières l’année qui suit leur total remboursement. La consolidation éventuelle d’un préfinancement non consolidable à l’origine sera…

L’autofinancement de l’exercice

L'autofinancement de l'exercice

…« dotation aux amortissements des charges différées : intérêts compensateurs » et éventuellement des variations du compte de bilan « intérêts compensateurs ou différés » dans l’hypothèse où le compte « charges différées – intérêts compensateurs » n’est pas utilisé… Signification et limites de l’autofinancement net Hlm… Interprétation de l’autofinancement net Hlm L’autofinancement net Hlm a pour objet : d’assurer…

Les méthodologies d’analyse immobilière

Les méthodologies d’analyse immobilière

…ans de revenus nets annuels ( × .% = %). Le rapport entre le revenu net et le revenu brut exprime les caractéristiques d’exploitation courante de l’immeuble, soit encore la structure d’exploitation ß de l’immeuble : × = .% proche de % ß = RN = RB Le ratio de dépenses d’exploitation représente quant à lui le poids des dépenses…

Simulation du compte de résultat et du bilan de l’entreprise Hlm CITADIS

Simulation du compte de résultat et du bilan de l'entreprise Hlm CITADIS

d’exploitation s’est lui aussi accru de € ( € – €) : + + = provision pour gros entretien intérêts courus et non échus dettes fournisseurs créances clients fonds de roulement d’exploitation + + – La trésorerie de l’entreprise s’améliore, mais les ressources à long terme restent inchangées : fonds de roulement net global + fonds de roulement d’exploitation =…

Gestion courante des logements locatifs familiaux

Gestion courante des logements locatifs familiaux

d’exploitation = trésorerie Cette trésorerie est donc constituée de % de ressources longues et de % de ressources courtes. QUESTION : Calculer la capacité d’autofinancement et l’autofinancement net de l’exercice. La capacité d’autofinancement peut être, dans le cas présent, définie comme la différence entre les recettes d’exploitation et les dépenses d’exploitation issues du compte de résultat (méthode soustractive). Les recettes…

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif

et hors exploitation) d’une entreprise était indépendante de la façon dont cet actif était financé entre dettes et capitaux propres. Ce théorème a été modifié en puis en par les auteurs en intégrant la fiscalité des entreprises et celle des particuliers investisseurs sans remise en cause de leur conclusion de . Le taux d’intérêt réel anticipé est sensé contenir à…

Le cycle de vie d’un investissement immobilier locatif

Le cycle de vie d’un investissement immobilier locatif

…dépréciation et ni d’amortissement. = REVENU NET Le Revenu Net (RN) correspond au Revenu Brut Réel minoré des dépenses d’exploitation. Il s’agit donc là d’un revenu monétaire net. Le revenu net mesure donc la capacité d’un immeuble à générer des flux monétaires, donc des liquidités quelles que soient les conditions de financement de l’investissement ou le statut fiscal du propriétaire,…

Le Bilan Hlm : Rappels

Le Bilan Hlm : Rappels

…ou de financements à moins d’un an  les dettes nées à l’occasion de la production des investissements locatifs (fournisseurs d’immobilisations) ou des cycles d’exploitation courante de l’entreprise (gestion locative notamment) : dettes d’exploitation (fournisseurs d’exploitation et de stocks immobiliers, dettes fiscales et sociales…) et dettes diverses (opérations d’aménagement, opérations pour le compte de tiers…). D’un point de vue analytique,…

Les intérêts des emprunts

Les intérêts des emprunts

Les intérêts des emprunts Les charges d’intérêts Les intérêts courus et non échus au passif Les intérêts compensateurs Le mécanisme financier des intérêts compensateurs Les intérêts compensateurs comptabilisés en charges différées Les intérêts compensateurs comptabilisés en charges d’exploitation Comptabilisation des intérêts compensateurs en cas de remboursement anticipé de l’emprunt Intérêts et annuités locatifs Les intérêts compensateurs et l’autofinancement net Hlm…

Les points-clés du bilan Hlm

Les points-clés du bilan Hlm

…soit la propriété de l’entreprise Hlm et inscrits à l’actif du bilan : ils augmentent ainsi l’actif immobilisé et impactent le fonds de roulement net global ; ils induisent alors des amortissements, voire des dépréciations et éventuellement des frais financiers  soit en location (propriétaire privé ou SCI) : ils sont alors comptabilisés en charges d’exploitation et éventuellement en immobilisations…

Gestion courante des logements locatifs familiaux

Gestion courante des logements locatifs familiaux

d’exploitation = trésorerie Cette trésorerie est donc constituée de. % de ressources longues et de. % de ressources courtes. Calculer la capacité d’autofinancement et l’autofinancement net de l’exercice. La capacité d’autofinancement peut être, dans le cas présent, définie comme la différence entre les recettes d’exploitation et les dépenses d’exploitation (méthode soustractive) parce qu’aucun remboursement de capital emprunté n’a été effectué….

Situation financière de l’entreprise Hlm CITADIS à la fin de la huitième année d’exploitation

Situation financière de l’entreprise Hlm CITADIS à la fin de la huitième année d’exploitation

…fonds de roulement d’exploitation + + – La trésorerie de l’entreprise s’améliore, mais les ressources à long terme restent inchangées : fonds de roulement net global + fonds de roulement d’exploitation = trésorerie + Les délais de règlement et d’encaissement ont seulement pour effet de modifier le fonds de roulement d’exploitation et la trésorerie. L’allongement des délais de règlement aux…

Situation financière de l’entreprise Hlm Citadis à la fin de la huitième année d’exploitation

Situation financière de l’entreprise Hlm Citadis à la fin de la huitième année d’exploitation

…Le fonds de roulement d’exploitation s’est accru de T : intérêts courus et non échus dettes fournisseurs – créances clients = fonds de roulement d’exploitation – La trésorerie de l’entreprise s’améliore, mais les ressources à long terme restent inchangées : fonds de roulement net global fonds de roulement d’exploitation = trésorerie Les délais de règlement et d’encaissement ont seulement pour…

L’organisation comptable Hlm

L'organisation comptable Hlm

…variation du fonds de roulement net global et la variation des besoins en fonds de roulement (fonds de roulement exploitation – construction accession, fonds de roulement exploitation – locatif et gestion de prêts, fonds de roulement hors exploitation) et de la trésorerie le tableau de l’actif réalisable et du passif exigible établi dans les quatre mois qui suivent la clôture…

Les techniques financières en matière d’investissement

Les techniques financières en matière d’investissement

…—- – Le tableau de flux monétaires (en K€) associé au diagramme de flux du projet d’investissement peut aussi être représenté de la manière suivante : années flux négatifs flux positifs libellés des flux montant de l’investissement cash-flow d’exploitation cash-flow d’exploitation cash-flow d’exploitation cash-flow d’exploitation Le flux de l’année représente ici le montant initial de l’investissement. Il est dans ce…

La maintenance du patrimoine locatif Hlm

La maintenance du patrimoine locatif Hlm

…en aucun cas être étalés, ni couverts par une reprise sur la provision pour grosses réparations. Le gros entretien sur biens immobiliers est une charge courante d’exploitation. Les charges de gros entretien, majorées du gros entretien fait en régie, sont donc couvertes par des produits normaux d’exploitation, c’est à dire les loyers, les subventions reçues à cet effet et, si…

La décision d’investir dans le domaine de l’immobilier locatif

La décision d'investir dans le domaine de l'immobilier locatif

…– , – , – , – , – , – , – , – , – , ,% ,% ,% Flux Flux Flux Flux Flux Flux Flux monétaires monétaires monétaires monétaires monétaires monétaires monétaires , – , – , – , – , – , – , – , ,% , – , – , – , – ,…

Gestion courante des logements locatifs familiaux

Gestion courante des logements locatifs familiaux

…l’exercice . La capacité d’autofinancement peut être, dans le cas présent, définie comme la différence entre les recettes d’exploitation et les dépenses d’exploitation issues du compte de résultat (méthode soustractive). Les recettes d’exploitation sont constituées des loyers des logements et des stationnements. Les dépenses d’exploitation sont constituées des frais de gestion, des dépenses de gros entretien, de la TFPB et

Le renouvellement de composants de l’opération locative DOMUS

Le renouvellement de composants de l'opération locative DOMUS

…méthode a été retenue dans le cadre de cet exemple. L’état récapitulatif des dettes financières se présente donc de la manière suivante : Tableau . : Impact de la sortie du composant sur l’état récapitulatif des dettes financières Voir le paragraphe … ci-avant. Les autres relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm avant reclassement des emprunts montants…

Le taux de rentabilité interne

Le taux de rentabilité interne

…tableau de flux ci-dessous, qui représente un projet d’investissement avec un coût élevé de démantèlement, ne permet de calcul de taux de rendement : années cash-flow d’investissement cash-flows d’exploitation – En effet, pour calculer le TRI il faut résoudre l’équation suivante : … soit un flux monétaire négatif unique et des flux monétaires positifs multiples, ou inversement, un flux positif…

L’usufruit locatif social

L’usufruit locatif social

…la valeur de l’usufruit est favorable au nu-propriétaire plus qu’à l’usufruitier. En effet, la valeur de l’usufruit locatif social est étroitement dépendante des flux de revenus nets établis à partir de loyers réglementés (inélastiques et indépendants du marché de l’immobilier et donc de la valeur de la pleine propriété) et de financements encadrés (Prêt Locatif Social et prêt du «…

Etude de l’entreprise Hlm Citadis

Etude de l'entreprise Hlm Citadis

…qui constitue un emploi, est égale à €. Cette trésorerie peut aussi être appréhendée comme la somme algébrique du fonds de roulement net global ( €) et du fonds de roulement d’exploitation ( €) : fonds de roulement net global + fonds de roulement d’exploitation = trésorerie disponible L’analyse de la composition de la trésorerie est indispensable afin de dissocier…

Étude de l’entreprise Hlm Citadis

Étude de l’entreprise Hlm Citadis

…( T) et du fonds de roulement d’exploitation ( T). Dans le cas présent, la trésorerie est composée exclusivement de ressources courtes, temporaires : fonds de roulement net global fonds de roulement d’exploitation = trésorerie disponible Les autres relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm L’analyse de la composition de la trésorerie est indispensable afin de dissocier…

La démolition de logements locatifs Hlm

La démolition de logements locatifs Hlm

…GAZ Remplacement et réparation de l’alimentation générale, détendeurs, colonnes montantes, vannes d’arrêt général Remplacement et réparation du piquage de la distribution intérieure et des robinets d’arrêt X X Mise en conformité globale des installations de gaz Petites interventions sur robinets, joints, fuites sur réseaux et mise en conformité localisée X X ASCENSEURS Remplacement et réparation des treuils, moteurs, câbles, poulies,…

La problématique de la vente en bloc de logements

La problématique de la vente en bloc de logements

…contrats d’exploitation Exemple : annuité d’emprunt de, € à payer le dont, € de capital et, € d’intérêts. La cession de l’immobilisation est réalisée le //. Il y ajours entre le et le etjours entre le et le (doncjours entre le et le //). Le vendeur doit donc supporter, x / =, € d’échéance d’emprunt dont, € de remboursement de…

Étude de l’entreprise HLM CITADIS

Étude de l’entreprise HLM CITADIS

d’exploitation ( T) : Les autres relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm fonds de roulement net global + fonds de roulement d’exploitation = trésorerie disponible L’analyse de la composition de la trésorerie est indispensable afin de dissocier les excédents de ressources longues et les excédents de ressources courtes. La trésorerie ne peut donc être un indicateur…

Corrections des tests

Corrections des tests

…ont pour objet de consentir des prêts destinés à la construction ou à l’acquisition de logements et de réaliser des constructions destinées à l’accession à la propriété. Instituées par la loi du avril , les Sociétés Anonymes Coopératives d’Hlm (SCPHlm) sont des sociétés à capital variable fondées sur les principes coopératifs de démocratie et de transparence. Depuis le décret du…

Réglementation et organisation comptables Hlm

Réglementation et organisation comptables Hlm

…– ou de fixité des méthodes : les méthodes de comptabilisation doivent être constantes d’un exercice à l’autre. Toute modification dans les méthodes de comptabilisation ne peut être réalisée qu’en vue d’améliorer l’information des tiers et doit être, dans cette hypothèse, justifiée dans l’annexe et faire l’objet d’une mesure de l’incidence de ce changement de méthode sur le résultat d’exploitation….

L’amortissement des immobilisations locatives Hlm

L’amortissement des immobilisations locatives Hlm

et dans un premier temps, le résultat d’exploitation de l’exercice. Les immobilisations produites par l’entreprise pour elle-même font ensuite ultérieurement faire l’objet d’un amortissement comme n’importe quelle autre immobilisation. Ce mécanisme d’amortissement diminue ensuite, toutes choses égales par ailleurs, les résultats futurs d’exploitation. La production immobilisée peut donc être analysée comme un processus d’étalement des charges d’exploitation, associé à un…

Et si l’entreprise Hlm était une entreprise comme les autres ?

Et si l’entreprise Hlm était une entreprise comme les autres ?

…taux de rendement et sur une durée jugés acceptables par l’investisseur) est plus risquée que celle des prêteurs de capitaux :  Les fonds propres dégagés par l’exploitation courante de l’immeuble (autofinancement net) constituent des flux monétaires résiduels après paiement des échéances d’emprunts et de l’éventuel impôt sur les sociétés (IS) : ce sont les flux de trésorerie qui restent…

Vente de l’opération DOMUS

Vente de l’opération DOMUS

…la différence entre le prix de cession et les transferts de financements externes (emprunts et subventions). Le compte de résultat et le bilan de l’exercice vont tenir compte de cette vente en :  comptabilisant la vente de l’opération et les transferts de financements externes (emprunts et subventions)  soldant l’actif immobilisé de la vente du patrimoine (terrain et construction)…

Frais financiers et prix de revient d’une immobilisation locative

Frais financiers et prix de revient d’une immobilisation locative

…charges d’exploitation en prix de revient de l’opération à l’actif en charges d’exploitation cas n° achèvement OS portage foncier production immobilisée en charges d’exploitation en prix de revient de l’opération à l’actif cas n° OS achèvement production immobilisée cas n° en prix de revient de l’opération à l’actif Les relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm :…

Conséquences de la comptabilisation par composants sur la maintenance du patrimoine locatif

Conséquences de la comptabilisation par composants sur la maintenance du patrimoine locatif

…de vérifier le bon état de fonctionnement des installations et d’y apporter un entretien sans prolonger leur durée de vie au-delà de celle initialement prévue. Ces dépenses ont un caractère de charges d’exploitation et sont seules susceptibles de faire l’objet de provisions pour gros entretien. En conséquence, la provision pour grosses réparations est supprimée et une provision pour gros entretien…

Le financement des immobilisations locatives Hlm

Le financement des immobilisations locatives Hlm

…locatives terminées et soldées, c’est à dire les opérations terminées et mises en service pour lesquelles plus aucun événement économique ne viendra modifier ni le prix de revient, ni le financement (prix de revient et financement définitivement arrêtés), il est aisé de déterminer le financement des opérations d’investissements à partir des fiches de situation financière et comptable et des annexes…

Conclusions sur les techniques financières en matière d’investissement

Conclusions sur les techniques financières en matière d’investissement

…monétaires positifs ou inversement – la VAN et le TRI mènent en général aux mêmes décisions et le TRI est en général unique. Mais en présence de flux monétaires « non conventionnels » – c’est-à-dire présence de plusieurs flux monétaires négatifs et de plusieurs flux monétaires positifs -, il devient imprudent de se fier exclusivement à la VAN ou au…

L’indice de profitabilité

L’indice de profitabilité

…tous les deux des investissements successifs. Les flux de cash-flows d’investissement et d’exploitation, exprimés en milliers d’euros, se présentent de la manière suivante : Projet A années cash-flows d’investissement Projet B cash-flows d’exploitation cash-flows d’investissement cash-flows d’exploitation – – Au taux d’actualisation exigé par l’investisseur de %, les VAN respectives des deux projets sont les suivantes : VANA = ….