Recherche sur le site

Nous avons trouvé 79 résultat(s) pour votre recherche de :
Entreprise Hlm

L’autofinancement de l’exercice

L'autofinancement de l'exercice

…résultat de l’entreprise Hlm Si l’autofinancement net Hlm constitue un bon indicateur des ressources générées par les seules activités d’exploitation, financières et exceptionnelles de l’entreprise Hlm, cet indicateur n’est néanmoins pas exhaustif car il ne rend pas compte de la totalité des ressources d’exploitation dégagées par l’entreprise et venant au total accroître les capitaux propres de l’entreprise Hlm. Tout d’abord,…

Les équilibres du bilan Hlm

Les équilibres du bilan Hlm

…dans d’autres entreprises, prêts accordés (aux collaborateurs de l’entreprise par exemple), dépôts et cautionnements versés et prêts réalisés par l’entreprise dans le cadre du financement des opérations d’accession à la propriété par les personnes physiques. Les RESSOURCES DURABLES d’une entreprise Hlm sont constituées : de ressources définitives – ou quasi-définitives – en provenance des propriétaires de l’entreprise (capital pour les…

Le bilan Hlm : équilibre et structure

Le bilan Hlm : équilibre et structure

…globale Semblable à celui de n’importe quelle entreprise industrielle ou commerciale, le bilan d’une entreprise Hlm indique, à un instant donné, la synthèse : des financements de l’entreprise Hlm procurés par des tiers ou par ellemême : il s’agit du passif constituant les ressources de l’entreprise des biens, moyens et droits composant le patrimoine de l’entreprise : il s’agit de…

L’évaluation de la surface financière d’une entreprise Hlm

L'évaluation de la surface financière d'une entreprise Hlm

(prêts participatifs et prêts aux collaborateurs de l’entreprise), dépôts et cautionnements versés et prêts réalisés par l’entreprise dans le cadre du financement des opérations d’accession à la propriété par les personnes physiques. Les RESSOURCES LONGUES ET DURABLES d’une entreprise Hlm sont constituées :  de ressources définitives – ou quasi-définitives – en provenance des propriétaires de l’entreprise (capital pour les…

La représentation comptable du bilan Hlm

La représentation comptable du bilan Hlm

à rester durablement dans l’entreprise Hlm, sauf bien évidemment en cas de liquidation de celle-ci. L’enjeu d’analyse des capitaux propres consiste à isoler les capitaux propres affectés définitivement à l’entreprise Hlm des subventions d’investissement en tant que ressources externes finançant des immobilisations locatives ou toutes autres formes d’immobilisations (bâtiments administratifs…). Voir aussi le tableau B des Résultats de l’entreprise au…

Le compte de résultat de l’entreprise Hlm

Le compte de résultat de l'entreprise Hlm

d’une entreprise Hlm extrait Le compte de résultat de l’entreprise Hlm. Le compte de résultat de l’entreprise Hlm. Le compte de résultat : définition et structure. La formation du résultat de l’exercice. L’autofinancement de l’exercice Le compte de résultat de l’entreprise Hlm. Le compte de résultat : définition et structure Le compte de résultat d’une entreprise Hlm décrit l’ensemble :…

Comprendre les principaux mécanismes comptables des entreprises HLM

Comprendre les principaux mécanismes comptables des entreprises HLM

l’entreprise Hlm ? de connaître à tout moment le montant des dettes de l’entreprise Hlm ? de savoir quelle activité de l’entreprise Hlm est responsable des pertes LE RÉSULTAT D’UNE ENTREPRISE HLM EST LA DIFFÉRENCE ENTRE… ? les stocks de début et les stocks de fin d’exercice ? toutes les charges et tous les produits quels qu’ils soient ? les…

La décision d’investir dans le domaine de l’immobilier locatif

La décision d'investir dans le domaine de l'immobilier locatif

rentabilité des investissements immobiliers locatifs . Le modèle financier de la rentabilité des investissements immobiliers locatifs sociaux . Application du mécanisme de l’actualisation à des investissements immobiliers locatifs . Finance d’entreprises et entreprises HLM La « finance d’entreprises » repose généralement surprincipes fondamentaux :  les fonds propres des entreprises ont un coût : il s’agit d’un « coût d’opportunité…

Réglementation et organisation comptables Hlm

Réglementation et organisation comptables Hlm

de la comptabilité générale EMPLOIS BILAN Photographie de la situation financière de l’entreprise à une date précise. Approche statique. Ensemble des BIENS, MOYENS et DROITS utilisés par l’entreprise RESSOURCES Ensemble des RESSOURCES mises à la disposition de l’entreprise par ses propriétaires et par des tiers C’est ce que POSSEDE l’entreprise C’est ce que DOIT l’entreprise Utilisation des ressources Origine des…

Corrections des tests

Corrections des tests

financière de l’entreprise à une date précise. Approche statique. Ensemble des BIENS, MOYENS et DROITS utilisés par l’entreprise RESSOURCES Ensemble des RESSOURCES mises à la disposition de l’entreprise par ses propriétaires et par des tiers C’est ce que POSSEDE l’entreprise C’est ce que DOIT l’entreprise Utilisation des ressources Origine des ressources ACTIF PASSIF COMPTE DE RÉSULTAT Ensemble des MOYENS CONSOMMES…

La formation du résultat de l’exercice

La formation du résultat de l'exercice

…Le plan comptable des entreprises Hlm, comme celui de toutes les entreprises, informe les tiers sur l’économie et la gestion de l’entreprise, et permet notamment l’analyse de la formation du résultat de l’exercice. Le résultat de l’exercice est la conséquence des activités courantes de l’entreprise Hlm, mais également des activités financières et exceptionnelles. Le résultat traduit donc l’enrichissement ou l’appauvrissement…

L’évaluation du potentiel financier et du fonds de roulement à terminaison

L’évaluation du potentiel financier et du fonds de roulement à terminaison

ci-dessous développe ces deux concepts indissociables de valeur financière et de valeur patrimoniale de l’entreprise Hlm. Schéma . : La valeur d’une entreprise Hlm Objectif de l’actionnaire : entreprise financièrement autonome existence d’un POTENTIEL FINANCIER SUFFISANT pour faire face aux besoins de l’entreprise Hlm valeur FINANCIÈRE existence d’un CASH-FLOW SUFFISANT pour alimenter le potentiel financier VALEUR d’une entreprise immobilière locative…

L’organisation de la décision d’investir ou de désinvestir

L’organisation de la décision d’investir ou de désinvestir

. Ouverture de budget Date de décision Description Montant HT en € . Commentaires et décision du Comité d’Engagement Avis Direction Générale Entreprise Hlm Avis Responsable Financier Entreprise Hlm Avis Chargé de l’opération Entreprise Hlm Avis Responsable Commercial Entreprise Hlm Avis Président du Comité d’Engagement . LOCALISATION ET NATURE DE L’OPÉRATION . Adresse de l’opération N° et rue CP /…

Étude de l’entreprise Hlm Citadis

Étude de l’entreprise Hlm Citadis

Étude de l’entreprise Hlm Citadis Création de l’entreprise Hlm Citadis Construction de l’opération locative Domus extrait Les autres relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm. Étude de l’entreprise Hlm CITADIS. Création de l’entreprise Hlm CITADIS. Construction de l’opération locative DOMUS. Gestion courante des logements locatifs familiaux. Vente de l’opération DOMUS. Démolition de l’opération DOMUS Les autres relations…

L’organisation comptable Hlm

L'organisation comptable Hlm

activités, l’entreprise Hlm possède des stocks (fournitures consommables et immeubles destinés à la vente) Au cours de son activité, l’entreprise Hlm consomme des biens et des services Durant cette même période, l’entreprise Hlm génère une production (loyers facturés et vente en accession) qui est vendue ou stockée l’entreprise Hlm prend ou reçoit des engagements de tiers qui ne sont pas…

La vente de logements locatifs Hlm

La vente de logements locatifs Hlm

…du prix de vente. Ceuxci ne constituent en aucune manière l’apport personnel de l’acquéreur. L’entreprise Hlm n’est pas tenue d’accorder des facilités de paiement à l’acquéreur. Conséquences financières de la vente pour l’entreprise Hlm En cas de cession d’un élément de patrimoine immobilier d’une entreprise Hlm, la fraction correspondante des emprunts contractés pour la construction, l’acquisition ou l’amélioration de l’ensemble…

Étude de l’entreprise HLM CITADIS

Étude de l’entreprise HLM CITADIS

Étude de l’entreprise HLM CITADIS Création de de l’entreprise HLM CITADIS Construction de l’opération locative DOMUS extrait Les autres relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm . Étude de l’entreprise Hlm CITADIS . Création de l’entreprise Hlm CITADIS . Construction de l’opération locative DOMUS . Gestion courante des logements locatifs familiaux . Vente de l’opération DOMUS ….

Le Bilan Hlm : Rappels

Le Bilan Hlm : Rappels

à un instant donné, la synthèse :  des financements de l’entreprise Hlm procurés par des tiers ou par elle-même : il s’agit du passif constituant les ressources de l’entreprise  des biens, moyens et droits composant le patrimoine de l’entreprise : il s’agit de l’actif, c’est à dire les emplois de l’entreprise Hlm. Ces emplois ont été financés, à…

Etude de l’entreprise Hlm Citadis

Etude de l'entreprise Hlm Citadis

Etude de l’entreprise Hlm Citadis Création de l’entreprise Hlm Citadis Construction de l’opération locative Domus extrait . Étude de l’entreprise Hlm Citadis . Création de l’entreprise Hlm CITADIS . Construction de l’opération locative DOMUS . Gestion courante des logements locatifs familiaux . Vente de l’opération DOMUS . Démolition de l’opération DOMUS L’étude de l’entreprise Hlm CITADIS a pour objectif de…

Le calcul des fonds de roulement

Le calcul des fonds de roulement

…l’entreprise Hlm. Si le montant des capitaux propres est supérieur à l’ensemble de ces besoins de ressources internes, alors le FONDS DE ROULEMENT NET GLOBAL de l’entreprise est positif et l’entreprise Hlm dispose a priori des ressources Par référence à l’objet social des entreprises Hlm énuméré dans les statuts-types. internes disponibles pour financer totalement ou partiellement de nouveaux investissements. Bien…

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif

…I comprend tout d’abord les dépenses initiales liées stricto sensu à l’investissement, c’est à dire le prix de revient total de cet investissement immobilier inscrit à l’actif de l’entreprise Hlm ou de toute autre entreprise, toutes dépenses d’investissement et d’acquisition, frais divers et taxes comprises. Ces dépenses s’entendent taxes comprises pour les entreprises Hlm suivant le régime fiscal dans le…

Simulation du compte de résultat et du bilan de l’entreprise Hlm CITADIS

Simulation du compte de résultat et du bilan de l'entreprise Hlm CITADIS

l’exercice – ► de couvrir les risques futurs proches de l’entreprise Hlm CITADIS par le biais des provisions pour risques et charges : dotation à la PGE – reprise sur la PGE = dotation nette de l’exercice – ► enfin, de dégager des fonds propres pour le développement futur de l’entreprise Hlm CITADIS par le biais du résultat de l’entreprise,…

Situation financière de l’entreprise Hlm Citadis à la fin de la huitième année d’exploitation

Situation financière de l’entreprise Hlm Citadis à la fin de la huitième année d’exploitation

Situation financière de l’entreprise Hlm Citadis à la fin de la huitième année d’exploitation La politique d’amortissement de l’entreprise Hlm Citadis extrait Les autres relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm n° année terrain valeur brute de la construction amortissements cumulés – valeur nette de la construction trésorerie TOTAL ACTIF La « valeur nette de la construction…

Les relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm : les emplois longs

Les relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm : les emplois longs

…immobilisations corporelles – immobilisations financières selon leur destination dans l’entreprise Hlm : – immobilisations à usage professionnel (immobilisations destinées à être utilisées par l’entreprise Hlm pour la production de biens ou services : les immobilisations locatives) – immobilisations à usage social (immobilisations destinées à l’administration de l’entreprise : les immobilisations de structure) – immobilisations destinées à d’autres usages. Les immobilisations…

Et si l’entreprise Hlm était une entreprise comme les autres ?

Et si l’entreprise Hlm était une entreprise comme les autres ?

Et si l’entreprise Hlm était une entreprise comme les autres ? Finance d’entreprises et entreprises Hlm Paramètres-clés et nature des investissements locatifs sociaux Le modèle économique des entreprises de logement locatif social extrait . La décision d’investir ou de désinvestir dans le domaine de l’immobilier locatif . Et si l’entreprise Hlm était une entreprise comme les autres ? . le…

La problématique budgétaire dans une entreprise HLM

La problématique budgétaire dans une entreprise HLM

pour mener à bien les projets et activités de l’entreprise. • Contribuer à la gestion budgétaire. • Tracer de façon prévisionnelle l’activité de l’entreprise  gère le futur à court terme de l’entreprise. • Retracer les mouvements affectant le patrimoine, la situation financière et le résultat. • Elle résume les opérations économiques d’un exercice traduites dans le bilan juridique et…

La maintenance du patrimoine locatif Hlm

La maintenance du patrimoine locatif Hlm

…en partie sur l’affectation du cash-flow au bilan de l’entreprise Hlm. Les autres relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm. L’affectation du résultat de l’exercice au bilan de l’entreprise Hlm Le résultat de l’exercice, excédentaire ou déficitaire, est constaté simultanément au compte de résultat et au passif du bilan de l’entreprise Hlm. Au bilan, le résultat de…

La comptabilisation des immobilisations par composants

La comptabilisation des immobilisations par composants

…éléments qui les composent : – immobilisations incorporelles – immobilisations corporelles – immobilisations financières selon leur destination dans l’entreprise Hlm : – immobilisations à usage professionnel (immobilisations destinées à être utilisées par l’entreprise Hlm pour la production de biens ou services : les immobilisations locatives) – immobilisations à usage social (immobilisations destinées à l’administration de l’entreprise : les immobilisations de…

L’amortissement des immobilisations locatives Hlm

L’amortissement des immobilisations locatives Hlm

des immobilisations Le cas particulier des immeubles locatifs Hlm La règle de l’équilibre des amortissements techniques et financiers Exemple d’application de la règle de l’équilibre des amortissements techniques et financier La production d’immobilisations par l’entreprise Hlm Définition de la production immobilisée des entreprises Hlm Valorisation de la production immobilisée des entreprises Hlm Financement de la production immobilisée des entreprises Hlm…

Le calcul des fonds de roulement

Le calcul des fonds de roulement

…pas le responsable de l’entreprise Hlm sur la composition de la trésorerie de l’entreprise à la clôture de l’exercice. Or la trésorerie de cette entreprise est constituée d’une fraction longue et stable (le fonds de roulement net global) à hauteur de % et d’une partie plus courte et plus volatile (le fonds de roulement d’exploitation et hors exploitation) à hauteur…

Vente de l’opération DOMUS

Vente de l’opération DOMUS

…+ plus-value de cession + dotation PGE non constituée = résultat au // après la vente + + Le bilan de l’entreprise Hlm CITADIS à l’issue de la vente est donc très simplifié : Tableau . : Bilan de l’entreprise Hlm CITADIS à l’issue de la vente de l’opération DOMUS au // BILAN AU // ACTIF trésorerie total actif PASSIF…

Les immobilisations locatives HLM

Les immobilisations locatives HLM

Les immobilisations locatives HLM Les immobilisations locatives en cours de construction Les immobilisations locatives achevées Les terrains Les constructions locatives Les autres immobilisations corporelles Les informations complémentaires sur les immobilisations Conséquences de la comptabilisation par composants sur les ressources longues de l’entreprise HLM Les subventions d’investissement Les différentes subventions de l’entreprise Hlm L’enregistrement des subventions au passif du bilan Le…

Les relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm : les ressources longues

Les relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm : les ressources longues

…concourant au financement des emplois longs et plus précisément des immeubles de rapport. En effet, les immobilisations locatives de l’entreprise Hlm, qui représentent la majeure partie de l’actif immobilisé, sont financées en priorité par des ressources : soit externes à l’entreprise Hlm : emprunts et subventions soit internes à l’entreprise Hlm sous forme de fonds propres. Les ressources externes (emprunts…

Situation financière de l’entreprise Hlm CITADIS à la fin de la huitième année d’exploitation

Situation financière de l’entreprise Hlm CITADIS à la fin de la huitième année d’exploitation

Situation financière de l’entreprise Hlm CITADIS à la fin de la huitième année d’exploitation extrait Les autres relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm .. Situation financière de l’entreprise Hlm CITADIS à la fin de la huitième année d’exploitation La situation de l’entreprise Hlm CITADIS est de nouveau décrite successivement sous l’angle de la trésorerie, de la…

La démolition de logements locatifs Hlm

La démolition de logements locatifs Hlm

…bilan et le compte de résultat Hlm Annexe : L’apport partiel d’actif : mécanisme de transfert de patrimoine locatif entre entreprises Hlm Les plans stratégiques patrimoniaux des entreprises Hlm intègrent de plus en plus souvent la cession d’immeubles complets, anciens et/ou récents, à d’autres entreprises Hlm. Les motivations de ces cessions sont diverses : resserrement géographique de la gestion locative…

Gestion courante des logements locatifs familiaux

Gestion courante des logements locatifs familiaux

Gestion courante des logements locatifs familiaux La prise en compte des charges financières Situation de l’entreprise Hlm CITADIS à la fin de la première année de gestion Simulation du compte de résultat et du bilan de l’entreprise Hlm CITADIS extrait Les autres relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm . Gestion courante des logements locatifs familiaux Les…

Gestion courante des logements locatifs familiaux

Gestion courante des logements locatifs familiaux

informations seront utilisées, directement ou indirectement, dans l’établissement du compte de résultat et du bilan de l’entreprise Hlm… Situation de l’entreprise Hlm CITADIS à la fin de la première année de gestion On retiendra les conventions suivantes pour représenter la situation à long terme de l’entreprise Hlm CITADIS : les flux de produits et de charges sont comptabilisés, encaissés ou…

Les principes de l’analyse des flux monétaires dans l’entreprise HLM

Les principes de l'analyse des flux monétaires dans l'entreprise HLM

Rappel de quelques notions de base sur les flux monétaires en entreprise Hlm Application du mécanisme de l’actualisation à des investissements immobiliers locatifs Le modèle économique de la rentabilité des investissements immobiliers locatifs Le modèle financier de la rentabilité des investissements immobiliers locatifs sociaux extrait LES PRINCIPES DE L’ANALYSE DES FLUX MONÉTAIRES DANS L’ENTREPRISE HLMPLAN . Les flux monétaires dans…

L’opportunité financière de désinvestir

L’opportunité financière de désinvestir

…à terme de la surface financière de l’entreprise… Rappelons pour mémoire que la vente des logements appartenant aux entreprises Hlm est très largement encadrée par la Loi. En effet, en application de l’article L. – du Code de la Construction et de l’Habitation, les logements sociaux construits ou acquis depuis plus de dix ans appartenant aux entreprises Hlm ne peuvent…

Etude de cas de l’entreprise HLM Citadis

Etude de cas de l'entreprise HLM Citadis

l’entreprise Plusieurs agents économiques décident de créer une SA immobilière (SA HLM) nommée CITADIS et apportent collectivement au capital de cette entreprise en numéraires €.Question : quelle est la situation patrimoniale simplifiée de cette entreprise au lendemain de sa création ?LE CAS CITADIS : création de l’entreprise Situation patrimoniale simplifiée de l’entreprise Hlm Citadis au lendemain de sa création :EMPLOISRESSOURCEStrésoreriecapitalactifpassifLE…

Les autres relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm

Les autres relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm

…réparations sur biens immobiliers réalisées par les entreprises extérieures ou par l’entreprise Hlm elle-même (régie) : la reprise est alors limitée par le montant disponible de la provision inscrite au passif après dotation de l’exercice et par le montant des grosses réparations de l’exercice les dépenses de gros entretien sur biens immobiliers réalisées par les entreprises extérieures ou par l’entreprise

Les principales spécificités fiscales des entreprises Hlm

Les principales spécificités fiscales des entreprises Hlm

annulée L’entreprise Hlm encaisse un emprunt de la CDC En fin d’exercice, l’entreprise Hlm constate à l’aide de la comptabilité analytique la production immobilisée L’entreprise Hlm reçoit des situations de travaux dont le règlement interviendra dans jours fin de mois Un locataire est en retard de règlement. Il envoie un chèque de règlement à l’entreprise Le directeur financier signe, par…

L’opportunité financière d’un investissement ou d’un désinvestissement immobilier locatif

L’opportunité financière d’un investissement ou d’un désinvestissement immobilier locatif

…d’abord le montant des fonds propres liés stricto sensu à l’investissement d’origine, c’est à dire le prix de revient total de cet investissement immobilier inscrit à l’actif de l’entreprise Hlm ou de toute autre entreprise, toutes dépenses d’investissement et d’acquisition, frais divers et taxes comprises, minoré des ressources externes à l’entreprise (emprunts et subventions d’investissement). Ces fonds propres FP ne…

Les intérêts des emprunts

Les intérêts des emprunts

…relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm : les emplois longs… Les charges d’intérêts Les emprunts contractés par les entreprises Hlm sont remboursables généralement par échéances à terme échu à des dates qui coïncident rarement avec la date d’arrêté des comptes ( décembre pour la plupart des entreprises Hlm). Les opérations de rattachement des charges à l’exercice…

Les points-clés du bilan Hlm

Les points-clés du bilan Hlm

…financières si l’entreprise Hlm participe à une SCI. .. Les conditions de réussite du diagnostic financier Il convient d’être clair sur l’objet de l’analyse des équilibres du bilan. La détermination des fonds de roulement d’une entreprise Hlm, à une date donnée, éclaire la surface financière de l’entreprise, permet dans certains cas de déceler les indices d’une situation financière difficile, mais…

Conséquences de la comptabilisation par composants sur la maintenance du patrimoine locatif

Conséquences de la comptabilisation par composants sur la maintenance du patrimoine locatif

…charges du compte de résultat, la maintenance locative est enregistrée en fonction de sa nature. Seuls sont donc comptabilisés à ces postes les travaux effectués par des entreprises extérieures à l’entreprise Hlm. On distingue deux catégories de dépenses de maintenance locative :  l’entretien et les réparations courants sur biens immobiliers locatifs  les dépenses de gros entretien sur biens…

Le financement des immobilisations locatives Hlm

Le financement des immobilisations locatives Hlm

…priorité par des ressources longues et durables :  soit externes à d’investissement l’entreprise Hlm : emprunts et subventions  soit internes à l’entreprise Hlm sous forme de fonds propres. Les ressources externes (emprunts et subventions d’investissement) mobilisées pour financer les immeubles locatifs s’appréhendent directement – nous venons de le rappeler au chapitre précédent – à partir de la comptabilité,…

Gestion courante des logements locatifs familiaux

Gestion courante des logements locatifs familiaux

date // // // // // // // // // // // // // // // // // // // // // // // // // // // // // // // totaux ICNE charge financière AFCNE Ces informations seront utilisées, directement ou indirectement, dans l’établissement du compte de résultat et du bilan de l’entreprise Hlm. .. Situation de l’entreprise

Démolition de l’opération DOMUS

Démolition de l'opération DOMUS

bilan de l’entreprise Hlm CITADIS dans ce contexte de dégradation du groupe d’habitations DOMUS et de la décision de démolition. Ces tableaux ne tiennent pas compte de la sortie de la valeur nette comptable de l’immeuble, ni du remboursement des dettes financières. Tableau . : Simulation des produits de l’entreprise Hlm CITADIS dans un contexte de démolition de l’opération DOMUS…

Les techniques financières en matière d’investissement

Les techniques financières en matière d’investissement

…requis par la gouvernance de l’entreprise pour cette catégorie d’investissement − le coût moyen des dettes de l’entreprise − le coût moyen des ressources totales de l’entreprise, soit encore le coût moyen pondéré du capital − le coût de l’endettement marginal, soit encore le coût moyen des ressources mobilisées pour financer l’investissement − le taux de rendement des placements financiers…