…la valeur de l’usufruit est favorable au nu-propriétaire plus qu’à l’usufruitier. En effet, la valeur de l’usufruit locatif social est étroitement dépendante des flux de revenus nets établis à partir de loyers réglementés (inélastiques et indépendants du marché de l’immobilier et donc de la valeur de la pleine propriété) et de financements encadrés (Prêt Locatif Social et prêt du «…
…de travaux d’entretien courant : Gros Œuvre Infrastructure, superstructure, maçonnerie, façades, escaliers, acrotères, appuis de fenêtre, éléments d’allège, soubassement en briquettes, joints d’étanchéité et de dilatation Examen visuel annuel et réparations en cas de dégradations. Nettoyage et ravalement des façades à l’appréciation de l’usufruitier Clos et Couvert Toiture Etanchéité terrasses, châssis de toit, gouttières, chêneau, rives Visite visuelle annuelle et…
…et non échus Charges constatées d’avance intérêts compensateurs et différés Charges différées – intérêts compensateurs et différés autres provisions pour risques et charges (pour risques, pour pensions et obligations similaires et pour charges autres que la provision pour grosses réparations) dettes financières – opérations d’aménagement dettes financières – accession à la propriété : crédits-relais Le fonds de roulement d’exploitation de…
…– , – , – , – , – , – , – , – , – , ,% ,% ,% Flux Flux Flux Flux Flux Flux Flux monétaires monétaires monétaires monétaires monétaires monétaires monétaires , – , – , – , – , – , – , – , ,% , – , – , – , – ,…