Frais financiers et prix de revient d’une immobilisation locative Principes généraux, calculs et comptabilisation des frais financiers intercalaires Principes généraux des frais financiers intercalaires Exemple de calcul des frais financiers intercalaires Principes généraux de comptabilisation des frais financiers intercalaires Le cas particulier des prêts locatifs aidés avec préfinancement Principes généraux et calculs Exemple de calcul des intérêts intercalaires Principes généraux…
…CDC Intérêts courus non échus des emprunts Charges d’intérêts des emprunts et dettes des opérations locatives – financement définitif Comptes bancaires courants L’écriture d’inventaire au // est la suivante : D C Intitulé D C Charges d’intérêts des emprunts et dettes des opérations locatives – financement définitif Intérêts courus non échus des emprunts On retrouve le montant de € de…
…+ ) – colonnes ( + ) du tableau .). Ce dernier solde disponible est la somme des soldes suivants : financements externes à encaisser par rapport aux prévisions actualisées = financements externes à encaisser par rapport aux financements contractés + financements externes à obtenir par rapport aux prévisions actualisées de financements. Si l’on considère que les emprunts réalisés/encaissés sont…
…incluent, si besoin, les intérêts intercalaires à capitaliser (intérêts à consolider), mêmes s’ils ne sont pas immobilisés en totalité. Comparé au prix de revient prévisionnel initial, les financements externes initiaux escomptés (emprunts principaux et complémentaires, subventions d’investissement) vont donc déterminer le besoin prévisionnel initial de ressources internes nécessaire au financement de cette opération. Ce besoin est calculé par différence entre…
…de frais financiers intercalaires liés à des capitaux empruntés pour le financement de l’opération pendant la période de construction et supportés pendant cette seule période (les intérêts calculés sur une avance de trésorerie propre à l’entreprise Hlm ne peuvent être imputés au coût de production) les coûts internes constitués, tant pour la construction neuve que pour la réhabilitation, par les…
…seule période de construction : il s’agit donc exclusivement de frais financiers intercalaires liés à des capitaux empruntés pour le financement de l’opération pendant la période de construction et supportés pendant cette seule période (les intérêts calculés sur une avance de trésorerie propre à l’entreprise Hlm ne peuvent être imputés au coût de production) les coûts internes constitués, tant…
