Recherche sur le site

Nous avons trouvé 9 résultat(s) pour votre recherche de :
Hypothèque

Les principes de l’analyse des flux monétaires dans l’entreprise HLM

Les principes de l'analyse des flux monétaires dans l'entreprise HLM

…BanquesMontantdurée Catégorie de (années) tauxtauxéchéance trimestriellefrais contratGarantie éxigéeBanque taux fixe,% nantissement % + PAHBanque taux fixe,% HypothèqueBanque taux fixe,% Hypothèque inscrite nque taux fixe,% HypothèqueBanque taux fixe,% Banque taux fixe,% Banque Banque frais de garantie estimésindemnité de remboursement anticipéValidité de l’offreactuarielle % CRD//aucuneamortissement capital constant % CRDdécaissement avant //Hypothèque er rang actuarielle Hypothèque er rang actuarielledomiciliation des loyers % CRD…

L’usufruit locatif social

L’usufruit locatif social

L’usufruit locatif social La convention d’usufruit Les point clés de la convention d’usufruit pour le bailleur social La durée de l’usufruit L’extinction de l’usufruit Le nécessaire inventaire des biens remis en usufruit Cession et hypothèque de l’usufruit Le régime des contrats de location conclus dans le cadre d’un usufruit locatif social La répartition des charges entre l’usufruitier et le nu-propriétaire…

Exemples d’application du mécanisme de l’actualisation

Exemples d’application du mécanisme de l’actualisation

…nominal de l’emprunt minoré de ces frais flat = (C – f). Il peut s’agir de frais liés aux risques du prêteur (frais de garantie, d’hypothèque, de CGLLS, de caution…), de commissions et rémunérations diverses (frais d’inscription, frais de dossier, frais annexes…). o les échéances payées peuvent être majorées de frais fi à chaque échéance. Les frais sont perçus par…

L’opportunité financière de désinvestir

L’opportunité financière de désinvestir

…du prix de cession tel qu’il appréhendé ci-dessus divers coûts à engager par le vendeur :  capital restant dû des emprunts  pénalités de remboursement anticipés de tous ordres  éventuellement, remboursement des subventions nettes d’investissement  frais divers tels que : o frais de levée d’hypothèque o frais de mise en copropriété o travaux de remise en état…

L’opportunité financière d’un investissement ou d’un désinvestissement immobilier locatif

L’opportunité financière d’un investissement ou d’un désinvestissement immobilier locatif

…tels que : o frais de levée d’hypothèque o frais de mise en copropriété o travaux de remise en état o frais de démolition o remboursements ou frais divers au titre de l’exploitation. ► TAUX D’ACTUALISATION Le principe financier d’acceptation d’un projet d’investissement immobilier locatif consiste ici à comparer la rentabilité financière de ce projet au coût de l’ensemble des…

Le financement de l’usufruit locatif social

Le financement de l’usufruit locatif social

…financière de collectivités territoriales, d’une caution bancaire, d’une hypothèque de er rang, voire d’une promesse de garantie hypothécaire… C’est au final l’établissement prêteur qui apprécie les sûretés nécessaires à la garantie du prêt. Enfin, une commission d’intervention est généralement perçue sur le versement du contrat. Elle est souvent calculée à partir d’un taux dégressif par tranche et en fonction du…

Évaluation des droits démembrés

Évaluation des droits démembrés

…également procéder à un échange de son droit en usufruit contre un autre bien en pleine propriété par exemple. L’usufruitier peut également grever son droit d’une hypothèque. En présence d’un usufruit viager, cette garantie n’est pas de nature à rassurer le créancier, la date de l’extinction de l’usufruit étant en principe aléatoire. Usufruit et partage Un droit en usufruit peut…

La problématique de la vente en bloc de logements

La problématique de la vente en bloc de logements

…Surplus comptable dégagé par l’opération de cession Prix de cession . La problématique du prix de vente du bien immobilier Surplus financier prix de cession  produits – capital restant dû des emprunts  passif – pénalités de remboursement anticipé  charges – remboursement de l’aide publique  charges – frais divers  charges :  frais de levée d’hypothèque

La décision d’investir dans le domaine de l’immobilier locatif

La décision d'investir dans le domaine de l'immobilier locatif

…A par exemple)  les emprunts sont garantis : collectivités locales, CGLLS, hypothèques en dernier recours…  peu, voire pas, de faillite dans le secteur du logement locatif social… . Finance d’entreprises et entreprises HLM La rémunération de l’investisseur (récupération des fonds propres investis à un taux de rendement et sur une durée jugés acceptables par l’investisseur) est plus risquée…