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Indice de rentabilité

La décision d’investir dans le domaine de l’immobilier locatif

La décision d'investir dans le domaine de l'immobilier locatif

à des investissements . Le modèle économique de la rentabilité des investissements immobiliers locatifs . Conceptualisation du modèle . Exemple didactique de rentabilité économique . Le modèle financier de la rentabilité des investissements immobiliers locatifs sociaux . Exemple didactique de rentabilité économique Considérons le projet d’investissement immobilier locatif DOMUS suivant : Renouvellement des composants Prix de revient de l’investissement terrain…

L’indice de profitabilité

L’indice de profitabilité

effet de levier positif et la rentabilité financière (rentabilité des fonds propres investis) > rentabilité économique  si la rentabilité économique du projet (TRI des revenus nets) < taux actuariel de l’emprunt  effet de levier négatif (effet massue) et la rentabilité financière (rentabilité des fonds propres investis) < rentabilité économique  si la rentabilité économique du projet (TRI des…

L’indice de profitabilité

L’indice de profitabilité

L’indice de profitabilité Définition de l’indice de profitabilité La prise de décision d’investissement à l’aide de l’indice de profitabilité Le délai de récupération actualisé extrait . L’indice de profitabilité .. Définition de l’indice de profitabilité L’indice de profitabilité – encore appelé indice de rentabilité – constitue une reformulation de la valeur actuelle nette permettant d’apprécier la rentabilité d’un projet d’investissement…

L’opportunité financière d’un investissement ou d’un désinvestissement immobilier locatif

L’opportunité financière d’un investissement ou d’un désinvestissement immobilier locatif

de ce projet unique. … L’indice de profitabilité des fonds propres investis L’indice de profitabilité des fonds propres IP permet d’apprécier la rentabilité des fonds propres par euro investi. Il correspond à la valeur actuelle des cash-flows générés par le projet d’investissement rapportée au montant des fonds propres investis dans le projet immobilier. Indice de profitabilité des fonds propres investis…

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif

…ce projet unique. Au total, l’entreprise Hlm vient ainsi de définir le périmètre économique maximal concernant le projet DOMUS :  un taux d’actualisation maximum de .%  ou encore une valeur résiduelle minimum nulle  ou enfin un investissement actualisé maximum de €. … L’indice de profitabilité L’indice de profitabilité IP permet d’apprécier la rentabilité d’un projet d’investissement par…

Les méthodologies d’analyse immobilière

Les méthodologies d’analyse immobilière

…FINANCIÈRE OPPORTUNITÉ ECONOMIQUE DE L’INVESTISSEMENT DE L’INVESTISSEMENT ►RENTABILITÉ ECONOMIQUE ►RENTABILITÉ FINANCIÈRE C’est l’effet de levier qui va faire le lien entre la rentabilité économique et la rentabilité financière. Mais quelle que soit la méthodologie retenue, les seuls et véritables problèmes de ces deux analyses immobilières se résument dans :  la prédiction des flux prévisionnels de revenus nets et de…

Les principes de l’analyse des flux monétaires dans l’entreprise HLM

Les principes de l'analyse des flux monétaires dans l'entreprise HLM

Rappel de quelques notions de base sur les flux monétaires en entreprise Hlm Application du mécanisme de l’actualisation à des investissements immobiliers locatifs Le modèle économique de la rentabilité des investissements immobiliers locatifs Le modèle financier de la rentabilité des investissements immobiliers locatifs sociaux extrait LES PRINCIPES DE L’ANALYSE DES FLUX MONÉTAIRES DANS L’ENTREPRISE HLMPLAN . Les flux monétaires dans…

Les techniques financières en matière d’investissement

Les techniques financières en matière d’investissement

…performances en matière de gestion chaque fois que le coût marginal de l’emprunt est inférieur au coût moyen des ressources empruntées par cette entreprise. Le taux d’actualisation peut donc être une contrainte de rentabilité économique ou une contrainte de rentabilité financière. Il peut exprimer plusieurs notions : − la rentabilité économique de l’entreprise − la rentabilité économique fixée comme objectif…

L’organisation de la décision d’investir ou de désinvestir

L’organisation de la décision d’investir ou de désinvestir

…en €/mois Nombre « autre annexe » à préciser Autre annexe en €/mois . Rentabilité économique de l’opération Prise en compte de la valeur résiduelle (O/N) Coût actuariel des emprunts % Coût actuariel pondéré des ressources % Taux d’actualisation souhaité % VAN des revenus nets € Délai de récupération de l’investissement ans Taux interne de rentabilité % . Rentabilité financière…

Le cycle de vie d’un investissement immobilier locatif

Le cycle de vie d’un investissement immobilier locatif

…une réflexion prospective sur :  l’évolution du marché des taux d’intérêt et notamment du taux du Livret A (emprunts à taux variables)  l’évolution de l’environnement économique (taux d’inflation, indice du coût de la construction, indice de la revalorisation des loyers, taux d’évolution de … et non de produits et de charges au sens de la comptabilité générale et…

Exemples d’application du mécanisme de l’actualisation

Exemples d’application du mécanisme de l’actualisation

….% Autrement dit, les différents frais affectant l’emprunt « pèsent » . points de taux actuariel. Les points de base sont des unités de variation d’un taux, d’un indice ou d’un cours. Pour un taux d’intérêt comme celui-ci, en langage financier, le point de base désigne un centième de Il n’est nul besoin de démontrer que le taux effectif global…

L’usufruit locatif social

L’usufruit locatif social

…de la convention d’usufruit – afin de tenir compte de ces dépenses lors de l’estimation de la rentabilité financière de l’acquisition de l’usufruit et d’en répercuter les conséquences sur le coût d’acquisition de l’usufruit. L’ampleur des travaux de remise en état devrait avoir normalement un effet baissier sur le coût d’acquisition de l’usufruit…. Le coût de l’usufruit locatif social Céder…

L’autofinancement de l’exercice

L'autofinancement de l'exercice

…de gestion Calcul de l’autofinancement net Hlm à partir du compte de résultat Calcul du cash-flow Hlm Annexe : Tests de compréhension extrait Le compte de résultat de l’entreprise Hlm. L’autofinancement de l’exercice Le résultat de l’exercice constitue une information, certes comptable et juridique, mais ne permet pas de porter une appréciation réaliste sur la santé et la rentabilité financières…