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Investissement : stratégique

Les fondamentaux du logement social – Les aides attachées aux logements locatifs sociaux

Les fondamentaux du logement social – Les aides attachées aux logements locatifs sociaux

…70% (1.4 Md€) de l’ensemble des subventions d’investissement en 2019, puis en second mais loin derrière le secteur du locatif libre/privé avec 0.5 Md€ (24% des subventions d’investissement en 2019). Depuis 2005, les subventions d’investissement concernent majoritairement l’investissement en logements neufs (1.2 Md€ en 2019 soit 56.9% du total des subventions d’investissement en 2019) comme en témoigne le graphique suivant….

Les techniques financières en matière d’investissement

Les techniques financières en matière d’investissement

…l’exploitation courante de l’investissement et cash-flows d’investissement les flux monétaires induits par l’investissement initial et éventuellement les investissements antérieurs ou postérieurs successifs. Dans tous les cas, le terme cash-flow est étroitement associé à l’existence d’un flux monétaire qu’il s’agira de définir plus précisément dans le chapitre suivant. Le diagramme de flux monétaires d’un investissement peut être résumé de la manière…

Les méthodologies d’analyse immobilière

Les méthodologies d’analyse immobilière

…locatif sous forme de revenus bruts réels. ► Temps de retour de l’investissement MRB MRB = = ans soit encore : MRB = = ans . Il faut donc ans de revenus bruts réels annuels pour récupérer le prix de revient de l’investissement ( × .% = %). Le prix de revient de l’investissement représente donc années de revenus bruts…

L’opportunité financière de désinvestir

L’opportunité financière de désinvestir

…Les principales formes de désinvestissement en immobilier locatif DÉSINVESTISSEMENT Changement d’usage A partir de l’existant, investissement nouveau dans un autre produit Démantèlement Cession Vente Démolition suivie d’un investissement dans l’usage d’origine ou un autre usage Démolition sans investissement Foncier reste à l’actif de l’entreprise (réserve foncière ?) Cession du foncier (valeur vénale ?) Le changement d’usage, c’est-à-dire par exemple la…

La démolition de logements locatifs Hlm

La démolition de logements locatifs Hlm

…propres subventions d’investissement – montant brut – – subventions d’investissement inscrites au CR subventions d’investissement – montant net amortissements dérogatoires emprunts – montant brut emprunté – remboursement du capital emprunté emprunts – capital restant dû totaux totaux – – Le Conseil d’Administration de l’entreprise Hlm propriétaire, suite à l’élaboration d’un plan stratégique de patrimoine, a décidé d’envisager la démolition de…

L’organisation de la décision d’investir ou de désinvestir

L’organisation de la décision d’investir ou de désinvestir

…à l’année i cfi cash-flow à l’année i I’ montant initial de l’investissement l’année Ii montant de l’investissement l’année i I montant total des investissements ramenés à l’année FP’ montant initial des fonds propres investis à l’année FPi montant des fonds propres investis à l’année i FP montant total des fonds propres investis ramenés à l’année VRn valeur résiduelle de…