Recherche sur le site

Nous avons trouvé 8 résultat(s) pour votre recherche de :
Levier financier

La décision d’investir dans le domaine de l’immobilier locatif

La décision d'investir dans le domaine de l'immobilier locatif

Taux d’actualisation financier et prime de risque Dans le cas spécifique des entreprises Hlm,options au moins sont possibles pour la détermination du taux d’actualisation financier :  Pour les entreprises Hlm qui disposent d’un potentiel financier à moyen et long terme et donc d’une trésorerie longue disponible génératrice de produits financiers, le taux d’actualisation financier pourrait être rapproché de celui…

L’opportunité financière d’un investissement ou d’un désinvestissement immobilier locatif

L’opportunité financière d’un investissement ou d’un désinvestissement immobilier locatif

L’opportunité financière d’un investissement ou d’un désinvestissement immobilier locatif Les outils financiers d’analyse La VAN des fonds propres investis L’indice de profitabilité des fonds propres investis Le délai de récupération actualisé des fonds propres investis Le taux de rentabilité interne des fonds propres investis extrait . L’opportunité financière d’un investissement ou d’un désinvestissement immobilier locatif Le propos consiste à juger…

L’indice de profitabilité

L’indice de profitabilité

revenus nets) = taux actuariel de l’emprunt  effet de levier nul et la rentabilité financière (rentabilité des fonds propres investis) = rentabilité économique. L’effet de levier est donc un mécanisme financier selon lequel la rentabilité des fonds propres investis est amplifiée, à la hausse comme à la baisse, lorsque la dette financière représente une part plus importante du financement…

Et si l’entreprise Hlm était une entreprise comme les autres ?

Et si l’entreprise Hlm était une entreprise comme les autres ?

…l’entreprise Hlm ont un coût :  la dette financière a un coût pour l’emprunteur : le coût actuariel de la dette. Elle a aussi un coût pour le prêteur : le coût de la ressource.  les subventions d’investissement ont un coût financier en apparence nul pour le bénéficiaire. Elles ont un coût financier (coût de la ressource) pour…

Le taux de rentabilité interne

Le taux de rentabilité interne

…de l’entreprise. Le calcul du TRI est souvent utilisé pour les opérations d’investissement, mais aussi pour les autres opérations financières telles que les emprunts et les placements financiers. Par exemple, si l’on revient sur l’exemple (placement à versements échelonnés) du paragraphe .., il est possible de calculer le taux de rentabilité du placement à l’aide du TRI. Rappel de l’exemple…

Les méthodologies d’analyse immobilière

Les méthodologies d’analyse immobilière

FINANCIÈRE OPPORTUNITÉ ECONOMIQUE DE L’INVESTISSEMENT DE L’INVESTISSEMENT ►RENTABILITÉ ECONOMIQUE ►RENTABILITÉ FINANCIÈRE C’est l’effet de levier qui va faire le lien entre la rentabilité économique et la rentabilité financière. Mais quelle que soit la méthodologie retenue, les seuls et véritables problèmes de ces deux analyses immobilières se résument dans :  la prédiction des flux prévisionnels de revenus nets et de…

Conclusions sur les techniques financières en matière d’investissement

Conclusions sur les techniques financières en matière d’investissement

Conclusions sur les techniques financières en matière d’investissement La boîte à outils de l’investisseur Taux d’actualisation et inflation extrait . Conclusions sur les techniques financières en matière d’investissement .. La boîte à outils de l’investisseur La boîte à outils financière de l’investisseur, fut-il immobilier, est bien remplie. Elle contient dès à présent outils : VAN, IP, DRA et TRI. On…

Les deux principales méthodes d’analyse financière

Les deux principales méthodes d’analyse financière

Les deux principales méthodes d’analyse financière La capitalisation des flux monétaires L’actualisation des flux monétaires Le mécanisme de base de l’actualisation Remarques Les hypothèses implicites au mécanisme de l’actualisation Le taux actuariel extrait . Les deux principales méthodes d’analyse financière Il existe au moins deux méthodes, en matière d’analyse financière, permettant de comparer des flux monétaires non disponibles à un…