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Longévité

Les subventions d’investissement

Les subventions d'investissement

: La longévité d’un emprunt La durée de vie d’un emprunt peut être caractérisée de différentes manières : soit à partir de sa maturité soit à partir de sa durée de vie moyenne soit enfin à partir de sa duration. Ces trois notions de longévité peuvent être définies à partir d’un emprunt de T réalisé par une entreprise Hlm le…

L’évaluation de la surface financière d’une entreprise Hlm

L'évaluation de la surface financière d'une entreprise Hlm

…trois conséquences :  que les ressources durables devront être suffisantes pour financer les emplois ayant le même caractère de longévité  que des ressources de courte durée ne devront pas financer des emplois longs  que des ressources durables peuvent, après avoir assuré la couverture des emplois longs et stables, financer des emplois de plus courte longévité. Ce principe…

Les équilibres du bilan Hlm

Les équilibres du bilan Hlm

…ressources suffisantes en montant et en durée. Il s’agit là du tout premier avatar du principe fondamental d’égalité des ressources et des emplois. Il découle de ce principe d’orthodoxie financière : que les ressources durables devront être suffisantes pour financer les emplois ayant le même caractère de longévité que des ressources de courte durée ne devront pas financer des emplois…

La décision d’investir dans le domaine de l’immobilier locatif

La décision d'investir dans le domaine de l'immobilier locatif

…:àans, mais souvent plus pour un immeuble locatif social = grande longévité physique qui peut être prolongée indéfiniment suite aux renouvellement de composants associée à une grande longévité économique tant que l’immeuble produit des revenus . Paramètres-clés et nature des investissements locatifs  prise en compte des financements extérieurs (emprunts et subventions) avec effet de levier selon la nature des…

Le cycle de vie d’un investissement immobilier locatif

Le cycle de vie d’un investissement immobilier locatif

…la valeur. La longévité économique peut être plus courte que la longévité physique mais elle peut aussi être prolongée par les changements d’usage qui auront pour effet de ramener l’immeuble à une meilleure utilisation : ces changements d’usage peuvent être rapprochés de la phase de désinvestissement. Si ces changements d’usage sont partiels (transformation d’un logement en commerce ou réciproquement), ils…

Les relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm : les ressources longues

Les relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm : les ressources longues

…de longévité d’un emprunt. Par contre, un renvoi de bas de page de l’état des dettes fournit une information significative sur l’augmentation et la diminution des emprunts au cours de l’exercice : montant des emprunts réalisés au cours de l’exercice montant des emprunts remboursés en cours d’exercice. C’est précisément cette nature d’information qu’analyse l’état récapitulatif des emprunts…. L’état récapitulatif des…

Usufruit et nue-propriété : caractères et sources

Usufruit et nue-propriété : caractères et sources

…recevable dans l’hypothèse où le propriétaire de l’immeuble a vendu, pour un prix global, l’usufruit du bien à une personne, et la nue-propriété à une autre. En pareil cas, s’il y a aléa dans les rapports entre les deux acheteurs, en fonction de la longévité de l’usufruitier, il n’y a aucun aléa dans les rapports du vendeur qui a seulement…