Recherche sur le site

Nous avons trouvé 19 résultat(s) pour votre recherche de :
Loyers des baux à long terme

L’évaluation du potentiel financier et du fonds de roulement à terminaison

L’évaluation du potentiel financier et du fonds de roulement à terminaison

baux baux à long terme et droits d’usufruit des bâtiments et installations administratifs dépréciation des terrains aménagés, loués, bâtis des bâtiments administratifs totaux partiels Fonds propres investis en immobilisations de structure à terminaison des opérations en cours & financières () Fonds propres investis dans la gestion de prêts () Emprunts long terme non affectés () II. POTENTIEL FINANCIER (I++++) Autres…

L’évaluation de la surface financière d’une entreprise Hlm

L'évaluation de la surface financière d'une entreprise Hlm

…actif immobilisé dettes financières exigible à moyen et long termes EMPLOIS COURTS : ACTIF CIRCULANT stocks créances d’exploitation et hors exploitation trésorerie dettes d’exploitation et hors exploitation exigible à court terme RESSOURCES LONGUES ET DURABLES : CAPITAUX PERMANENTS subventions RESSOURCES COURTES EMPLOIS LONGS ET STABLES : ACTIF FIXE situation nette Source : « Les organismes de logement social – Chiffres…

La formation du résultat de l’exercice

La formation du résultat de l'exercice

de charges d’exploitation « redevances de crédit-bail et loyers de baux à long terme » qui nécessite d’isoler les loyers des baux à long terme des opérations locatives (emphytéotiques, à construction et à réhabilitation) imputés en marge sur locatif : Tableau. : Détails du compte « redevances de crédit-bail et loyers des baux à long terme » – Charges d’exploitation…

Les équilibres du bilan Hlm

Les équilibres du bilan Hlm

…provisions réglementées provisions pour risques et charges non remboursable actif immobilisé dettes financières exigible à long terme dettes d’exploitation et hors exploitation exigible à court terme EMPLOIS COURTS stocks créances d’exploitation et hors exploitation trésorerie RESSOURCES LONGUES ET DURABLES : CAPITAUX PERMANENTS subventions RESSOURCES COURTES EMPLOIS LONGS ET STABLES : ACTIF FIXE ACTIF Les dettes financières schématisées ci-dessus comprennent les…

Gestion courante des logements locatifs familiaux

Gestion courante des logements locatifs familiaux

…projection  les stationnements sont facturés T par an (soit encore € mensuel) à la date de mise en service ; le taux d’évolution des loyers des stationnements est identique à celui des logements  les pertes de loyers pour vacance conjoncturelle sont évaluées, aussi bien pour les logements que pour les stationnements, à % des loyers. Un taux de…

Gestion courante des logements locatifs familiaux

Gestion courante des logements locatifs familiaux

…facturés. T par an à la date de mise en service ; le taux d’évolution des loyers est identique à celui des logements les pertes de loyers pour vacance conjoncturelle sont évaluées, aussi bien pour les logements que pour les stationnements, à % des loyers. Un taux de perte de loyers de % pour vacance conjoncturelle signifie que le taux…

Gestion courante des logements locatifs familiaux

Gestion courante des logements locatifs familiaux

…des loyers des stationnements est identique à celui des logements • les pertes de loyers pour vacance conjoncturelle sont évaluées, aussi bien pour les logements que pour les stationnements, à % des loyers. Un taux de perte de loyers de % pour vacance conjoncturelle signifie que le taux de rotation des logements est en moyenne de % par an, et…

Le calcul des fonds de roulement

Le calcul des fonds de roulement

…Ces informations sont accessibles à partir de l’état récapitulatif des dettes financières. Le bilan Hlm : équilibre et structure La ligne « autres destinations » doit permettre d’isoler les dettes financières relatives aux bâtiments administratifs, aux emprunts non affectés à moyen-long terme et aux emprunts à court terme assimilables à des concours bancaires. Enfin, un tableau complémentaire relatif aux charges…

Les intérêts des emprunts

Les intérêts des emprunts

…des intérêts compensateurs du passif du bilan. Certains analystes financiers ajoute à cette définition les loyers des baux à long terme des programmes locatifs. Si l’on souhaite être encore plus « comptable », il est possible de tenir compte des amortissements financiers courus et non échus pour définir le remboursement du capital des emprunts à l’échéance : ANNUITE COMPTABLE =…

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif

…brut réel et par conséquent le revenu net : • • les loyers : risque sur l’évolution des loyers (modification de l’indice de révision des loyers, plafonds des conventions, gel politique de l’évolution des loyers pratiqués, modification de la réglementation…) les impayés : allongement des délais de règlement (retards de paiement) et augmentation des impayés (loyers et charges récupérables non…

La représentation comptable du bilan Hlm

La représentation comptable du bilan Hlm

…d’Hlm. Uniquement pour les SA d’Hlm. Les valeurs mobilières de placement correspondent à un placement de trésorerie à court ou moyen terme se caractérisant par la possibilité d’une mobilisation rapide en vue de réaliser un gain à plus ou moins brève échéance. Par opposition, la souscription de titres constituant un placement à long terme et correspondant à un emploi d’excédents…

L’usufruit locatif social

L’usufruit locatif social

…rente en quelque sorte – par décision contractuelle, avec indexation par exemple de l’indice de référence des loyers (IRL) afin de constituer un revenu régulier pour le propriétaire privé. En effet, les bailleurs sociaux, personnes morales, financés en prêts à long terme (PLS) privilégient le C’est pour cette raison que le démembrement temporaire se fera le plus souvent sous la…

L’autofinancement de l’exercice

L'autofinancement de l'exercice

RÉSULTAT EXCEPTIONNEL Produits exceptionnels charges exceptionnelles Reprise / provision réévaluation de gestion Dotations aux amortissements Quotes-parts de subventions Autres charges exceptionnelles des immobilisations locatives Participation des salariés et des baux à long terme Impôts sur les bénéfices de gestion Autres produits exceptionnels et transferts Quotes-parts de résultat faites en commun sur opérations en commun Intérêts, cédits-relais et Produits financiers préfinancements…

Évaluation des droits démembrés

Évaluation des droits démembrés

…du preneur ou le montant du loyer. Le juge peut en effet autoriser l’usufruitier à conclure seul un bail à long terme au profit du preneur de son choix. Le juge prendra sa décision au vue des intérêts en présence et des motifs, justifiés ou non, du refus du nu-propriétaire de consentir au bail. Conséquences des baux consentis sans l’accord…

Les méthodologies d’analyse immobilière

Les méthodologies d’analyse immobilière

…de l’actualisation. Ces critères vont permettre de savoir si le projet peut être accepté et, si l’on a deux projets en concurrence, lequel doit-on retenir parmi ces deux projets. Les financiers vont toujours raisonner en termes de trésorerie, en termes monétaires et jamais en termes de valeur comptable. Ce qui est privilégié, c’est l’impact de l’investissement sur la trésorerie et…

Le Bilan Hlm : Rappels

Le Bilan Hlm : Rappels

…Représentation comptable du bilan » ci-après. dettes sont à rembourser à plus ou moins long terme en fonction de leurs échéances. Leurs montants dont en général fixés de façon précise. On distingue généralement deux types de dettes :  les dettes financières (emprunts auprès des établissements de crédit) qu’il s’agisse de financements définitifs à long ou moyen terme, de financementsrelais…

La maintenance du patrimoine locatif Hlm

La maintenance du patrimoine locatif Hlm

…présente les différents mouvements d’emplois et de ressources affectant l’actif et le passif du bilan, engendrés par le cash-flow. Tableau. : Mouvements comptables induits par le cash-flow au bilan de l’entreprise Hlm ACTIF = = = = – Dotations aux amortissements des immobilisations locatives et des baux à long terme Dotations aux provisions réglementées (amortissements dérogatoires) Subventions d’investissement virées au…

La démolition de logements locatifs Hlm

La démolition de logements locatifs Hlm

…rapport et notamment ceux pour lesquels une démolition pourrait être envisagée à plus ou moins long terme. La dimension patrimoniale du plan doit en effet permettre aux entreprises Hlm de réfléchir à l’attractivité de leur patrimoine, en fonction de la connaissance des marchés locaux de l’habitat et des attentes des clients et des demandeurs de logement, aux conditions de gestion…

L’amortissement des immobilisations locatives Hlm

L’amortissement des immobilisations locatives Hlm

…règle vaut pour l’ensemble des comptes globaux d’un organisme et n’a pas à être individualisée par opération ». Note technique annexée à la circulaire n° – du // (Logement) relative aux mesures financières prises afin d’assurer le gel des loyers Hlm en. Les relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm : les emplois longs Ceci signifie aussi…