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Maintenance : définition

La maintenance du patrimoine locatif Hlm

La maintenance du patrimoine locatif Hlm

La maintenance du patrimoine locatif Hlm Définition de la maintenance locative Typologie de la maintenance locative La maintenance effectuée par la régie d’entretien Le financement global de la maintenance locative Les financements directs de la maintenance locative Le transfert des grosses réparations Le coût net de la maintenance locative Le cash-flow et le bilan Hlm L’affectation du résultat de l’exercice…

Conséquences de la comptabilisation par composants sur la maintenance du patrimoine locatif

Conséquences de la comptabilisation par composants sur la maintenance du patrimoine locatif

Conséquences de la comptabilisation par composants sur la maintenance du patrimoine locatif Le nouveau traitement des dépenses ultérieures La provision pour gros entretien Les principes de base de la provision pour gros entretien Utilisation de la provision pour gros entretien La maintenance du patrimoine locatif HLM Définition de la maintenance locative Typologie de la maintenance locative La maintenance effectuée par…

L’autofinancement de l’exercice

L'autofinancement de l'exercice

…d’augmentation CAF CAF en % du chiffre d’affaires Capacité d’intervention Capacité d’intervention en % du chiffre d’affaires – Maintenance nette non récupérable Maintenance nette non récupérable en % du chiffre d’affaires = Autofinancement d’activité Autofinancement d’activité en % du chiffre d’affaires Produits financiers nets Produits financiers nets en % du chiffre d’affaires = Autofinancement courant Autofinancement courant en % du…

La formation du résultat de l’exercice

La formation du résultat de l'exercice

…et les produits financiers diminuer, conduisant à un résultat courant lui aussi déficitaire. Il est clair que la définition du résultat d’exploitation appréhendée à l’aide des soldes intermédiaires de gestion est différente de celle obtenue en lecture directe du compte de résultat. Les écarts entre ces deux définitions sont présentés à partir de l’exemple de la SA d’Hlm DOMUS présenté…

Le compte de résultat de l’entreprise Hlm

Le compte de résultat de l'entreprise Hlm

d’une entreprise Hlm extrait Le compte de résultat de l’entreprise Hlm. Le compte de résultat de l’entreprise Hlm. Le compte de résultat : définition et structure. La formation du résultat de l’exercice. L’autofinancement de l’exercice Le compte de résultat de l’entreprise Hlm. Le compte de résultat : définition et structure Le compte de résultat d’une entreprise Hlm décrit l’ensemble :…

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif

…délimitation arbitraire et théorique, mais indispensable, de la durée de vie d’un projet d’investissement immobilier locatif. Dans ce cas, on suppose que les revenus pouvant survenir au-delà de cet horizon théorique sont exprimés dans la valeur résiduelle estimée précisément à cet horizon. Autrement dit, si la définition de la durée de vie de l’investissement est une nécessité algébrique, la réponse…

Les équilibres du bilan Hlm

Les équilibres du bilan Hlm

…totalité de sa maintenance  minore les charges de maintenance comparées à une entreprise immobilière qui sous-traite la totalité de sa maintenance  augmente les frais de personnel récupérables comparés à une entreprise immobilière qui sous-traite la totalité de l’entretien des parties communes Enfin, s’agissant des bâtiments administratifs, ils peuvent être : soit la propriété de l’entreprise Hlm et en…

L’amortissement des immobilisations locatives Hlm

L’amortissement des immobilisations locatives Hlm

construction, quant à elle, est financée de la manière suivante : emprunts subvention T T Par définition, les subventions ayant été affectées à la construction, les fonds propres sont rattachés au financement du terrain. Les relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm : les emplois longs. La production d’immobilisations par l’entreprise Hlm.. Définition de la production immobilisée…

L’organisation comptable Hlm

L'organisation comptable Hlm

…ils apportent un complément d’informations aux dépenses d’entretien retracées dans le compte de résultat et notamment : – les travaux en régie – le total des charges de maintenance du patrimoine locatif – le financement de l’effort de maintenance par l’exploitation – la description des méthodes de dotations et de reprises de la provision pour grosses réparations tableaux de ventilation…

Les méthodologies d’analyse immobilière

Les méthodologies d’analyse immobilière

…la définition de la valeur locative. Si V est le coût d’acquisition (valeur marchande + frais d’acquisition + droits et taxes), on parle alors de Taux Brut de Placement. Il s’agit du rendement appréhendé côté acquéreur ou investisseur. Ici encore, une variante du TRB permet de calculer la valeur marchande V droits inclus d’un immeuble ou d’un local libre d’occupation…

La décision d’investir dans le domaine de l’immobilier locatif

La décision d'investir dans le domaine de l'immobilier locatif

…modèle financier de la rentabilité des investissements immobiliers locatifs sociaux Le taux de rendement actuariel ou taux actuariel Le taux de rendement actuariel ou taux actuariel est le standard financier que l’on recherche et qui permet de comparer des opérations financières de natures différentes ou de modalités de calcul des flux monétaires différentes. Définition : le taux actuariel ou taux…

La vente de logements locatifs Hlm

La vente de logements locatifs Hlm

…par la vente. La marge comptable, brute ou nette, est une marge égale à la différence entre un poste de produits exceptionnels (le prix de vente) et un ou plusieurs postes de charges exceptionnelles (valeur nette comptable de l’actif cédé, frais divers et remboursement de l’aide publique). La définition des fonds propres dégagés par la vente fait appel à la…

La problématique budgétaire dans une entreprise HLM

La problématique budgétaire dans une entreprise HLM

…des entreprises privées : ère définition C’est un instrument de gestion prévisionnelle reposant sur une procédure d’allocation des ressources autorisant ainsi la décentralisation, la coordination et le contrôle de la gestion opérationnelle. À l’intérieur de l’entreprise, elle est à l’usage de la gouvernance, mais aussi des responsables de services, d’agences, d’établissements ou de filiales. ELLE DOIT DONC ÊTRE PERTINENTE ET…

L’évaluation du potentiel financier et du fonds de roulement à terminaison

L’évaluation du potentiel financier et du fonds de roulement à terminaison

…les financements externes, mais aussi les terrains à aménager auparavant imputés en promotion- accession à la propriété  il est créé la notion de potentiel financier qui se substitue à la notion d’excédent de capitaux propres mais avec une définition financière fondamentalement différente  enfin, la notion de fonds de roulement à terminaison se substitue à celle de fonds de…

L’évaluation de la surface financière d’une entreprise Hlm

L'évaluation de la surface financière d'une entreprise Hlm

…reclassements, tout d’abord parce que la définition est perfectible, mais surtout parce que la santé financière d’une entreprise Hlm s’apprécie aussi à partir des ressources financières dégagées annuellement par l’exploitation (autofinancement net et cash-flow). Schéma . : Le fonds de roulement net global Situation Situation HAUT DE BILAN ACTIF HAUT DE BILAN PASSIF ACTIF PASSIF situation nette situation nette subventions…

VEFA et usufruit

VEFA et usufruit

…o mettre en place avec le promoteur/maître d’ouvrage des rencontres fréquentes mais sans s’immiscer dans ses prérogatives… Ces principes de vigilance n’ont d’autres objectifs que de faciliter ensuite la rédaction de la convention d’usufruit, de faciliter l’inventaire des biens immobiliers objets du démembrement, d’optimiser les coûts de gestion et de maintenance des logements… . . . Usufruit locatif social et…