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Marge d'activité

La formation du résultat de l’exercice

La formation du résultat de l'exercice

…résultat. On déduit la marge brute totale de la manière suivante : MARGE BRUTE TOTALE = MARGE SUR ACCESSION MARGE SUR PRETS MARGE SUR LOCATIF PRODUCTIONS DIVERSES La marge brute totale doit en principe être strictement positive. Il en est de même pour les marges intermédiaires. Une marge sur accession négative est un indicateur de vente à un prix inférieur…

Les équilibres du bilan Hlm

Les équilibres du bilan Hlm

…générale de l’entreprise et les diverses activités qu’elle exerce. Le tableau suivant présente, pour certaines activités et quelques modalités d’organisation, les principaux repères comptables qui établissent l’existence de ces activités et les impacts financiers de ces activités sur les fonds de roulement. Nature de l’activité Principaux repères comptables de l’activité Impacts comptable et financier de l’activité Existence d’une  présence…

Les points-clés du bilan Hlm

Les points-clés du bilan Hlm

activités des informations générales (État IV.) des états réglementaires (État IV) Nature de l’activité Existence d’une activité d’accession à la propriété Principaux repères comptables de l’activité  présence en stocks et en-cours d’immeubles en cours et/ou d’immeubles achevés disponibles à la vente ou temporairement loués à l’actif du bilan (comptes , et ) Impacts comptable et financier de l’activité …

La vente de logements locatifs Hlm

La vente de logements locatifs Hlm

…de cession (effet majorant de l’autofinancement net). On distingue donc parfaitement la marge dégagée par les activités courantes de l’entreprise Hlm (gestion locative, promotion, activités diverses) et la marge dégagée par cette activité exceptionnelle de vente du patrimoine locatif qui subit, au passif, un traitement comptable particulier. Les autres relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm Le…

Comprendre les principaux mécanismes comptables des entreprises HLM

Comprendre les principaux mécanismes comptables des entreprises HLM

…l’imputation rationnelle et effectuer les imputations de coûts internes en tenant compte du niveau réel d’activité de l’entreprise par rapport à sa capacité de production. Le principe de l’imputation rationnelle consiste à prendre en compte un coût normé (horaire ou journalier par exemple) calculé à partir d’un niveau normal d’activité du service en charge de la construction neuve et à…

L’autofinancement de l’exercice

L'autofinancement de l'exercice

…nécessaires au développement de l’entreprise Hlm. Tableau. : Ventilation de l’autofinancement net Hlm de l’entreprise DOMUS par activités montants %.% Autofinancement net HLM des activités exceptionnelles.% Autofinancement net HLM des activités courantes.%.%.%.%.% Autofinancement net HLM des activités financières dont autofinancement net de l’activité d’accession dont autofinancement net de l’activité de prêteur dont autofinancement net de l’activité de gestion locative dont…

L’évaluation de la surface financière d’une entreprise Hlm

L'évaluation de la surface financière d'une entreprise Hlm

…de rythme dans l’activité de construction de l’entreprise ? Quelle serait l’incidence d’une diminution sensible des activités de l’entreprise Hlm ? L’apparition d’un fonds de roulement d’exploitation négatif et, par conséquent, d’un besoin de financement à court terme, peut être le signe :  d’une diminution très sensible de l’activité de maîtrise d’ouvrage (nonrenouvellement des dettes des fournisseurs d’immobilisations) …

Le Bilan Hlm : Rappels

Le Bilan Hlm : Rappels

…produits financiers (compte ) et de leurs produits d’activité (compte ), à l’exclusion de la récupération des charges locatives (compte ). Ce montant et les ratios ainsi établis devront figurer dans le rapport de gestion. Le décret du juin énumère limitativement indices d’indexation ou de variation des emprunts à taux d’intérêt variables :  le taux usuel du marché interbancaire…

L’amortissement des immobilisations locatives Hlm

L’amortissement des immobilisations locatives Hlm

…fiable et clairement défini dans ses procédures et méthodes comptables. Dans tous les cas, les entreprises Hlm doivent respecter le principe d’imputation rationnelle et effectuer les imputations de coûts internes en tenant compte du niveau réel d’activité de l’entreprise par rapport à sa capacité de production. Le principe d’imputation rationnelle consiste à prendre en compte un coût normé (horaire ou…

VEFA et usufruit

VEFA et usufruit

…des marchés publics tant du point de vue des collectivités locales que des organismes d’HLM – l’aspect accessoire des acquisitions en VEFA, pour la constitution du patrimoine de l’organisme d’HLM, par rapport à son activité classique de constructeur – le principe que, dans un ensemble immobilier livré par un promoteur, une majorité de logements ne doit ni devenir la propriété…

Les méthodologies d’analyse immobilière

Les méthodologies d’analyse immobilière

…ou le montant des fonds propres investis. Il faut enfin souligner que la situation fiscale des entreprises Hlm au regard de l’imposition sur les résultats simplifie sensiblement les raisonnements et par conséquent les calculs. À chaque étape du calcul des marges de flux de revenus présentées ci-dessus, qui part du revenu brut potentiel au cash-flow Hlm, correspond un indicateur spécifique…

L’organisation de la décision d’investir ou de désinvestir

L’organisation de la décision d’investir ou de désinvestir

…une opération. En revanche, il ne peut engager une opération immobilière sans l’accord préalable du Comité d’Engagement. Le bon fonctionnement du Comité d’Engagement nécessite une certaine normalisation de la présentation et du montage des opérations, notamment sur le plan économique et financier. Les critères économiques et financiers d’appréciation des projets présentés au Comité d’Engagement en matière d’investissement locatif, voire d’activités…