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Non-valeurs

Le calcul des fonds de roulement

Le calcul des fonds de roulement

…affectés, sont remboursables à terme aux prêteurs de capitaux. Ils sont inscrits en « autres fonds propres nets de non-valeurs » par parallélisme avec les intérêts compensateurs des charges à répartir inscrits en « non-valeurs ». annexes à la maîtrise d’ouvrage locative sont récurrentes pour l’entreprise Hlm. Il s’agit en général de besoins à moyen terme de ressources internes compte…

L’évaluation de la surface financière d’une entreprise Hlm

L'évaluation de la surface financière d'une entreprise Hlm

…». Pour une entreprise Hlm, les « non-valeurs » concernent le plus souvent les postes suivants : le capital souscrit non appelé, les frais d’établissement, les charges constatées d’avance, les fonds de commerce, les écarts de conversion, les produits constatés d’avance. L’actif net comptable est ainsi calculé à partir des éléments patrimoniaux en excluant les « non-valeurs ». .. Les…

Les immobilisations locatives et leur financement

Les immobilisations locatives et leur financement

…m ontant brut dépréciation m ontant net – opérations de défiscalisation autres immobilisations financières Total Cohérence avec l’actif ÉVALUATION DES RESSOURCES INTERNES Méthodologie d’analyse : situation nette + autres fonds propres nets des « non-valeurs » = CAPITAUX PROPRES CORRIGES + + + + + fonds propres investis en locatif à terminaison fonds propres investis en immobilisations de structure &…

L’évaluation du potentiel financier et du fonds de roulement à terminaison

L’évaluation du potentiel financier et du fonds de roulement à terminaison

…externes ». EMPLOIS RESSOURCES détails détails Situation nette () Autres fonds propres nets des « non-valeurs » () I. CAPITAUX PROPRES CORRIGES (+) dépenses comptabilisées : constructions locatives soldées, terminées non soldées et en cours (immobilisations locatives brutes) droits des locataires attributaires dépenses restant à comptabiliser sur opérations locatives soldées, terminées non soldées et en cours remboursement par anticipation des…

Le calcul du fonds de roulement net global « explicite »

Le calcul du fonds de roulement net global « explicite »

…: État récapitulatif des emprunts » de l’annexe IV- États des dettes financières des États réglementaires. EMPLOIS RESSOURCES détails détails Situation nette () Autres fonds propres nets des « non-valeurs » () I. CAPITAUX PROPRES CORRIGES (+) baux à long terme et droits d’usufruit locatif – montant brut terrains nus – montant brut terrains aménagés, loués, bâtis locatifs – montant…

La représentation comptable du bilan Hlm

La représentation comptable du bilan Hlm

…droit au bail et les fonds de commerce constituent des actifs de structure encore nommés « non-valeurs » alors que les baux emphytéotiques, à construction, à réhabilitation et les droits d’usufruit locatif social constituent des actifs liés à l’activité de production immobilière locative ou aux bâtiments administratifs.  Les immobilisations corporelles sont des actifs physiques détenus soit pour être utilisés…

Le bilan Hlm : équilibre et structure

Le bilan Hlm : équilibre et structure

…d’établissement, les frais de recherche et développement, les concessions et autres constituent des actifs de structure ou des « non-valeurs » alors que les baux emphytéotiques, à construction et à réhabilitation constituent des actifs liés à l’activité de production immobilière locative. les immobilisations corporelles composées Voir le tableau des mouvements des postes de l’actif immobilisé des documents annuels légaux et…

Les équilibres du bilan Hlm

Les équilibres du bilan Hlm

…l’entreprise Hlm a fait face au financement : du patrimoine locatif terminé et en cours des immobilisations de structure (certaines immobilisations incorporelles, les bâtiments administratifs, certaines immobilisations financières, certaines non-valeurs). Perçu à la fois comme une véritable marge de sécurité financière indispensable à la pérennité de l’entreprise Hlm, marge de sécurité dont il faudra suivre l’évolution d’un exercice à l’autre,…

La démolition de logements locatifs Hlm

La démolition de logements locatifs Hlm

…transférer créances clients et comptes rattachés (APL, clients douteux…) autres créances d’exploitation rattachées aux immeubles cédés (subventions à recevoir…) les charges à étaler relatives à ces immeubles transférés (grosses réparations et intérêts compensateurs). Les collaborateurs attachés à la gestion des immeubles transférés (employés d’ensembles immobiliers, gardiens, chargés de clientèle…) ainsi que les Ces charges à étaler constituent des non-valeurs qui…