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Nue-propriété : obligations du nu-propriétaire

Évaluation des droits démembrés

Évaluation des droits démembrés

…Évaluation de l’usufruit viager Évaluation de l’usufruit à durée fixe Champ d’application de l’article 669 du Code Général des Impôts Analyse critique Répartition des droits, charges et obligations entre usufruitier et nu-propriétaire Droits et obligations de l’usufruitier Droits de l’usufruitier Prérogatives de l’usufruitier Obligations et charges incombant à l’usufruitier Droits et obligations du nu-propriétaire Droits du nu-propriétaire Obligations du nu-propriétaire

Le cadre juridique et fiscal de l’investissement en nue-propriété

Le cadre juridique et fiscal de l’investissement en nue-propriété

…ou de la nue-propriété Les parties au contrat de cession du CGI ont convenu d’un prix inférieur à celui résultant de l’application du barème à la valeur vénale du bien Attention : si l’administration fiscale est en mesure de démontrer l’intention libérale du cédant du droit réel démembré vis-à-vis du cessionnaire à raison du lien de parenté et d’affection les…

L’usufruit locatif social

L’usufruit locatif social

…l’article L – du Code de la Construction et de l’Habitation (CCH) précise que les dispositions des e au e alinéa de l’article du Code Civil relatives à l’opposabilité du contrat de location au nu-propriétaire à la cessation de l’usufruit (alinéas et ) ou relatives au concours du nu-propriétaire pour la conclusion de certains contrats de location (alinéa ) ne…

Usufruit et nue-propriété : caractères et sources

Usufruit et nue-propriété : caractères et sources

…En effet, l’usufruit est un droit indépendant de la nue-propriété. LA LIBRE DISPOSITION DE L’USUFRUIT PAR L’USUFRUITIER ET DE LA NUE-PROPRIETE PAR LE NU-PROPRIETAIRE L’usufruitier pourra céder seul son droit, étant entendu qu’il ne s’éteindra pas à la mort du cessionnaire, mais à celle du cédant. L’usufruit peut donc être vendu, donné ou saisi et ceci indépendamment de la nue-propriété….

Démembrement de propriété et usufruit locatif social

Démembrement de propriété et usufruit locatif social

du bâti. Contrairement au Pass-Foncier, à l’issue du bail emphytéotique, le bâti regagne le propriétaire du foncier. Voir le paragraphe «. Caractère réel » ci-après. Ce démembrement de propriété maintient le droit de propriété sur la tête du nu-propriétaire qui continuera à exercer toutes les prérogatives qui sont attachées à la propriété et à remplir toutes les obligations qui en…

Le calcul du fonds de roulement net global « explicite »

Le calcul du fonds de roulement net global « explicite »

…immobilier direct et indirect et aux besoins de logements sociaux en France. La durée du démembrement qui est généralement de ans. Cette durée est courte au regard de la gestion d’un bilan de bailleur social. Une durée supérieure à ans serait plus intéressante pour le bailleur, mais en France les particuliers redoutent d’investir en nue-propriété sur une durée aussi longue….

Le financement de l’usufruit locatif social

Le financement de l’usufruit locatif social

…aux SEM de logement social.  Caractéristiques financières du PLS La quotité du prêt PLS ne peut être inférieure à % du prix de revient de l’opération pour une opération neuve, le coût d’acquisition de l’usufruit tenant alors leu du prix de revient de l’opération. Le taux d’intérêt du PLS est étroitement dépendant du taux du Livret A des Caisses…