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Opportunité

La décision d’investir dans le domaine de l’immobilier locatif

La décision d'investir dans le domaine de l'immobilier locatif

…Hlm ont aussi un coût, il s’agit d’un coût dit « d’opportunité », c’est-à-dire un coût correspondant à leur rémunération alternative sur un projet semblable et présentant le même niveau de risques. Les fonds propres ont un « coût d’opportunité » pour l’actionnaire ou l’associé qui s’est privé d’une ressource qu’il aurait pu affecter ailleurs. Et en tout état de…

L’opportunité financière de désinvestir

L’opportunité financière de désinvestir

est nécessaire pour juger de l’opportunité financière d’un projet d’investissement, mais peut-être pas totalement suffisante. En effet, cette estimation devrait être par exemple utilement complétée, d’un point de vue strictement financier, par le positionnement des cash-flows d’exploitation ramenés au revenu brut réel. Autrement dit, le niveau d’autofinancement net rapporté aux loyers est-il suffisant pour l’entreprise Hlm. .. L’opportunité financière de…

L’opportunité financière d’un investissement ou d’un désinvestissement immobilier locatif

L’opportunité financière d’un investissement ou d’un désinvestissement immobilier locatif

L’opportunité financière d’un investissement ou d’un désinvestissement immobilier locatif Les outils financiers d’analyse La VAN des fonds propres investis L’indice de profitabilité des fonds propres investis Le délai de récupération actualisé des fonds propres investis Le taux de rentabilité interne des fonds propres investis extrait . L’opportunité financière d’un investissement ou d’un désinvestissement immobilier locatif Le propos consiste à juger…

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif Les outils financiers d’analyse La VAN d’un investissement immobilier extrait . L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif Rappelons qu’il s’agit de juger ici de l’opportunité économique de réaliser un investissement immobilier locatif mais qui exclut en général tous projets locatifs sociaux pour lesquels les financements sont standardisés en quotité, en taux d’intérêt voire en…

Et si l’entreprise Hlm était une entreprise comme les autres ?

Et si l’entreprise Hlm était une entreprise comme les autres ?

…de rareté signifie l’abandon d’une autre opportunité dans un même environnement de risques. Le coût d’opportunité représente la valeur du bien ou du service auquel il faut renoncer pour se procurer tel autre bien ou service : « les coûts économiques incluent donc, outre les frais monétaires explicites, des coûts d’opportunité entraînés par les possibilités d’utilisation alternative des ressources »….

L’organisation de la décision d’investir ou de désinvestir

L’organisation de la décision d’investir ou de désinvestir

…l’étape de faisabilité COMITE D’ENGAGEMENT DU : Nom de l’opération Étape présentée Société apporteuse Chargé d’opération . Historique des passages de l’opération en Comité d’Engagement Opportunité Opportunité Engagement Engagement Faisabilité Faisabilité Faisabilité Clôture . Planning de l’opération Présentation CA Société Appel d’offre Signature du compromis Lancement des OS Acquisition du terrain Achèvement des travaux Dépôt dossier financement Mise en service…

Les méthodologies d’analyse immobilière

Les méthodologies d’analyse immobilière

…Flux de fonds propres réinvestis en phase d’exploitation (sorties de fonds décaissements) FP INVESTISSEMENT INITIAL DE FONDS PROPRES On vise dans ce cadre l’opportunité financière de réaliser un projet d’investissement immobilier locatif et la rentabilité financière se traduit par l’estimation du « coût d’opportunité des fonds propres investis ». La rentabilité financière rend compte de l’impact de la quotité des…

L’usufruit locatif social

L’usufruit locatif social

…et subventions reçues, net d’impôt. Les subventions d’investissement viennent en quelque sorte « bonifier » le coût des emprunts. Si des fonds propres sont en plus mobilisés pour financer l’usufruit locatif (ressources internes), alors le taux d’actualisation devra en tenir compte car les fonds propres ont un coût spécifique que l’on nomme « coût d’opportunité » du projet. Ces fonds…

Le financement de l’usufruit locatif social

Le financement de l’usufruit locatif social

…%. Rien n’oblige donc juridiquement le bailleur social à investir des fonds propres dans le financement de l’acquisition de l’usufruit. Financièrement, si l’usufruitier-bailleur social mobilise des fonds propres dans l’acquisition du démembrement temporaire, ceux-ci doivent impérativement être « récupérer » et « rémunérer » à leur « coût d’opportunité » au plus tard à l’extinction de l’usufruit puisque les biens…

Les principes de l’analyse des flux monétaires dans l’entreprise HLM

Les principes de l'analyse des flux monétaires dans l'entreprise HLM

…des flux monétaires.. Les deux principales méthodes d’analyse financièreméthodes permettent de comparer des flux monétaires non disponibles à un même moment : la capitalisation : on se déplace du présent vers le futur l’actualisation : on se déplace de l’avenir (le futur) vers le présent  Ces deux méthodes sont utilisées simultanément lorsqu’il s’agit de juger de l’opportunité financière d’un…

Les techniques financières en matière d’investissement

Les techniques financières en matière d’investissement

…s’agisse de logements familiaux ou collectifs, de locaux commerciaux et administratifs et de leurs annexes (parkings…). Ces outils seront ensuite adaptés et utilisés dans le chapitre suivant pour juger de l’opportunité ou non d’un investissement immobilier locatif. Un investissement, qu’il soit industriel, immobilier, commercial voire administratif, induit généralement plusieurs phases :  une phase de décaissement correspondant au montant initial…

Exemples d’application du mécanisme de l’actualisation

Exemples d’application du mécanisme de l’actualisation

…qui conduirait à une opportunité de remboursement anticipé financièrement intéressante (par rapport aux taux du marché ou au taux de refinancement) au cours de la seconde moitié de vie de l’emprunt (à partir des taux de .% par exemple). On constate très nettement que les pénalités de remboursement anticipé ont pour objet de dissuader cette opportunité en ramenant le taux…

La représentation comptable du bilan Hlm

La représentation comptable du bilan Hlm

…de trésorerie importants et durables destinés à assurer un appoint permanent de produits financiers, est comptabilisée en titres immobilisés décrits en immobilisations financières. Une attention toute particulière devra être portée à ces placements à long terme inscrits en immobilisations financières et s’interroger sur l’opportunité, ou non, de les reclasser en trésorerie du point de vue de l’analyse financière. Les entreprises…

Démolition de l’opération DOMUS

Démolition de l'opération DOMUS

…suite à une opportunité née au début de l’année et qui se dénoue à la fin de l’exercice. Dans ces conditions, une fraction des coûts de démolition de € sera incorporée dans le coût du terrain puisque la valeur actuelle de ce terrain est supérieure à sa valeur comptable. Les tableaux suivants présentent l’évolution du compte de résultat et du…

Démembrement de propriété et usufruit locatif social

Démembrement de propriété et usufruit locatif social

…dans l’esprit même de l’usufruit locatif social. L’usufruit locatif social est un outil d’opportunité, sur des localisations spécifiques où le foncier reste cher et le marché tendu, en un mot sur des micro-marchés. La localisation reste déterminante et, là où la maîtrise d’ouvrage sociale peut investir seule dans des conditions de prix de revient satisfaisante, il n’est nul besoin du…

La démolition de logements locatifs Hlm

La démolition de logements locatifs Hlm

…publique – l’indemnisation des réservataires. C’est cette dernière notion qui sera retenue lors de l’étude de l’opportunité financière d’une opération de démolition du patrimoine locatif existant. Les autres relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm Annexe : Essai de classification des travaux de maintenance du patrimoine immobilier locatif Classification comptable des travaux de maintenance Les travaux de…

La problématique budgétaire dans une entreprise HLM

La problématique budgétaire dans une entreprise HLM

…»). La comptabilité budgétaire est indispensable pour organiser le suivi des budgets. Le SI « IKOS » dispose d’une comptabilité budgétaire particulièrement bien élaborée. . Les outils de la gestion budgétaire Ce suivi comptable spécifique ouvre la possibilité du contrôle budgétaire via l’analyse des écarts :  Évaluation des écarts constatés entre prévisions et réalisations  Opportunité d’effectuer en temps…

Le cadre juridique et fiscal de l’investissement en nue-propriété

Le cadre juridique et fiscal de l’investissement en nue-propriété

…TVA immobilière Exemple pratique extrait Le cadre juridique et fiscal de l’investissement en nue-propriété. Fiscalité de l’investissement en nue-propriété. Évaluation des droits démembrés. Répartition des droits, charges et obligations entre usufruitier et nu-propriétaire L’investissement réalisé par un particulier dans l’acquisition de la nue-propriété d’un bien immobilier ne constitue pas une énième opération de défiscalisation ! Son opportunité relève tant de…

Les deux principales méthodes d’analyse financière

Les deux principales méthodes d’analyse financière

…notion de taux d’intérêt. Pour un agent économique, placer de l’argent aujourd’hui démontre qu’il accepte de renoncer à sa préférence pour le présent en contrepartie d’un intérêt servi à partir du taux d’intérêt du placement. Le taux d’actualisation est donc une mesure de la préférence pour le présent. Il s’agit, pour un agent économique, du coût d’opportunité de sa préférence…

Étude de l’entreprise Hlm Citadis

Étude de l’entreprise Hlm Citadis

…longues, en l’occurrence le capital social, soit T : fonds de roulement net global fonds de roulement d’exploitation = trésorerie disponible Les autres relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm. Construction de l’opération locative DOMUS A partir d’une opportunité foncière, et après la réalisation d’une étude technique et d’une étude de marché, l’entreprise Hlm CITADIS décide de…

Étude de l’entreprise HLM CITADIS

Étude de l’entreprise HLM CITADIS

…exclusivement constituée de ressources longues, en l’occurrence le capital social, soit T : fonds de roulement net global + fonds de roulement d’exploitation = trésorerie disponible Les autres relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm . Construction de l’opération locative DOMUS A partir d’une opportunité foncière, et après la réalisation d’une étude technique et d’une étude de…

L’indice de profitabilité

L’indice de profitabilité

…l’opportunité de réaliser l’investissement étudié. On parle de taux de rentabilité car celui-ci inclut, outre les revenus nets escomptés, la valeur résiduelle de l’investissement en fin de cycle de vie de l’investissement. Autrement dit, il traduit à la fois le rendement (des revenus nets espérés) et la valeur de l’investissement à l’issue de la période (valeur résiduelle). Le taux de…

Conclusions sur les techniques financières en matière d’investissement

Conclusions sur les techniques financières en matière d’investissement

…plus utilisées pour évaluer la valeur d’un bien immobilier (valeur marchande ou valeur vénale). Les outils financiers (VAN, IP et DRA puis TRI) sont des outils pertinents lorsqu’il s’agit de juger de l’opportunité de réaliser un investissement pris isolément. En présence d’un seul investissement, VAN et TRI conduisent toujours à la même décision. IP et DRA viennent en général appuyer…

Etude de l’entreprise Hlm Citadis

Etude de l'entreprise Hlm Citadis

opportunité foncière, et après la réalisation d’une étude technique et d’une étude de marché, l’entreprise Hlm CITADIS décide de réaliser une opération de construction neuve locative – l’opération DOMUS – financée majoritirement à l’aide d’un emprunt à contracter auprès de la Caisse des Dépôts et Consignations (CDC). A l’issue de la construction – opération terminée et soldée – le prix…

Vente de l’opération DOMUS

Vente de l’opération DOMUS

…provisions pour charges inscrites au passif et augmentation des reprises de provisions exceptionnelles. En ce qui concerne l’opération DOMUS, le terrain est revendu pour T suite à une opportunité née au début de l’année et qui se dénoue à la fin de l’exercice. Dans ces conditions, une fraction des coûts de Les autres relations entre le bilan et le compte…