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Opportunité : économique

La décision d’investir dans le domaine de l’immobilier locatif

La décision d'investir dans le domaine de l'immobilier locatif

notions de base de mathématiques et analyse financières . Application du mécanisme de l’actualisation à des investissements . Le modèle économique de la rentabilité des investissements immobiliers locatifs . Conceptualisation du modèle . Exemple didactique de rentabilité économique . Le modèle financier de la rentabilité des investissements immobiliers locatifs sociaux . Conceptualisation du modèle économique Ce modèle dit économique permet…

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif Les outils financiers d’analyse La VAN d’un investissement immobilier extrait . L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif Rappelons qu’il s’agit de juger ici de l’opportunité économique de réaliser un investissement immobilier locatif mais qui exclut en général tous projets locatifs sociaux pour lesquels les financements sont standardisés en quotité, en taux d’intérêt voire en…

L’opportunité financière de désinvestir

L’opportunité financière de désinvestir

est nécessaire pour juger de l’opportunité financière d’un projet d’investissement, mais peut-être pas totalement suffisante. En effet, cette estimation devrait être par exemple utilement complétée, d’un point de vue strictement financier, par le positionnement des cash-flows d’exploitation ramenés au revenu brut réel. Autrement dit, le niveau d’autofinancement net rapporté aux loyers est-il suffisant pour l’entreprise Hlm. .. L’opportunité financière de…

Et si l’entreprise Hlm était une entreprise comme les autres ?

Et si l’entreprise Hlm était une entreprise comme les autres ?

de rareté signifie l’abandon d’une autre opportunité dans un même environnement de risques. Le coût d’opportunité représente la valeur du bien ou du service auquel il faut renoncer pour se procurer tel autre bien ou service : « les coûts économiques incluent donc, outre les frais monétaires explicites, des coûts d’opportunité entraînés par les possibilités d’utilisation alternative des ressources »….

L’opportunité financière d’un investissement ou d’un désinvestissement immobilier locatif

L’opportunité financière d’un investissement ou d’un désinvestissement immobilier locatif

L’opportunité financière d’un investissement ou d’un désinvestissement immobilier locatif Les outils financiers d’analyse La VAN des fonds propres investis L’indice de profitabilité des fonds propres investis Le délai de récupération actualisé des fonds propres investis Le taux de rentabilité interne des fonds propres investis extrait . L’opportunité financière d’un investissement ou d’un désinvestissement immobilier locatif Le propos consiste à juger…

L’organisation de la décision d’investir ou de désinvestir

L’organisation de la décision d’investir ou de désinvestir

…accès…  prix de négociation de terrain  prix de revient prévisionnel de l’opération avec bilan sommaire de l’opportunité économique ou financière de réaliser ce projet locatif ou de la marge prévisionnelle s’il s’agit d’une opération de promotion, d’aménagement ou de lotissement  s’il s’agit d’une opération locative, estimation de l’ensemble des réservations de logements pour le compte des différents…

Les méthodologies d’analyse immobilière

Les méthodologies d’analyse immobilière

pas le rendement du projet. En conséquence, les contraintes de financement sont comprises dans le taux d’actualisation. C’est l’opportunité économique de réaliser un projet immobilier locatif qui est ici privilégiée et c’est la rentabilité économique de ce projet qui est recherchée en mesurant le rendement intrinsèque de l’investissement. À l’exception des projets où l’investissement et le financement constituent un «…

L’indice de profitabilité

L’indice de profitabilité

…effet de levier positif et la rentabilité financière (rentabilité des fonds propres investis) > rentabilité économique  si la rentabilité économique du projet (TRI des revenus nets) < taux actuariel de l’emprunt  effet de levier négatif (effet massue) et la rentabilité financière (rentabilité des fonds propres investis) < rentabilité économique  si la rentabilité économique du projet (TRI des…

Les principes de l’analyse des flux monétaires dans l’entreprise HLM

Les principes de l'analyse des flux monétaires dans l'entreprise HLM

infraannuelles. Soit f: montant du flux de départ de l’opération économique à la date dd : date du flux f de format j/m/a fi: montant du flux i à la date didi: date du flux fi de format ji/mi/ait: taux d’intérêt actuariel de l’opération économique considérée, en %Le taux actuariel « t » est tel que : f =n i…

Les techniques financières en matière d’investissement

Les techniques financières en matière d’investissement

…performances en matière de gestion chaque fois que le coût marginal de l’emprunt est inférieur au coût moyen des ressources empruntées par cette entreprise. Le taux d’actualisation peut donc être une contrainte de rentabilité économique ou une contrainte de rentabilité financière. Il peut exprimer plusieurs notions : − la rentabilité économique de l’entreprise − la rentabilité économique fixée comme objectif…

Le financement de l’usufruit locatif social

Le financement de l’usufruit locatif social

…En effet, si l’on calcule la valeur actuelle des revenus nets sur ans, alors on détermine la valeur économique hors frais de l’usufruit. Tableau. : Évolution anticipée du revenu net en € de l’opération d’acquisition de l’usufruit locatif social Revenu brut réel années Loyers logements Loyers parkings Dépenses d’exploitation Frais de gestion Maintenance REVENU NET totaux La valeur économique de…

Conclusions sur les techniques financières en matière d’investissement

Conclusions sur les techniques financières en matière d’investissement

…plus utilisées pour évaluer la valeur d’un bien immobilier (valeur marchande ou valeur vénale). Les outils financiers (VAN, IP et DRA puis TRI) sont des outils pertinents lorsqu’il s’agit de juger de l’opportunité de réaliser un investissement pris isolément. En présence d’un seul investissement, VAN et TRI conduisent toujours à la même décision. IP et DRA viennent en général appuyer…

L’usufruit locatif social

L’usufruit locatif social

…plus que d’évaluer US pour en déduire NP. Il reste donc à évaluer économiquement l’usufruit, qui diffère sensiblement de son évaluation fiscale.  ÉVALUATION ECONOMIQUE DE L’USUFRUIT L’évaluation économique de l’usufruit consiste le plus souvent à calculer la valeur actuelle – ou valeur présente – des flux de revenus nets anticipés pendant la durée de l’usufruit. Cette méthode consiste à…

La représentation comptable du bilan Hlm

La représentation comptable du bilan Hlm

…l’entreprise Hlm et qui ne se consomment pas au premier usage. Ceux sont, comme n’importe quel actif, des valeurs économiques positives pour l’entreprise Hlm, c’est-à-dire des éléments générant des ressources que l’entreprise Hlm contrôle du fait d’événements passés et dont elle attend des avantages économiques futurs. Les immobilisations sujettes à dépréciation sont assorties de corrections de valeur qui prennent la…

Les deux principales méthodes d’analyse financière

Les deux principales méthodes d’analyse financière

…notion de taux d’intérêt. Pour un agent économique, placer de l’argent aujourd’hui démontre qu’il accepte de renoncer à sa préférence pour le présent en contrepartie d’un intérêt servi à partir du taux d’intérêt du placement. Le taux d’actualisation est donc une mesure de la préférence pour le présent. Il s’agit, pour un agent économique, du coût d’opportunité de sa préférence…

Le cadre juridique et fiscal de l’investissement en nue-propriété

Le cadre juridique et fiscal de l’investissement en nue-propriété

…considérations économiques, juridiques et financières que fiscales. Cette stratégie d’investissement ne pourra donc trouver sa place que dans le cadre d’une étude patrimoniale globale approfondie. La principale préoccupation qui animera l’investisseur demeure évidemment celle relative à la qualité de l’emplacement, à la qualité de la construction, à l’environnement économique, à la perspective de plus-value… Cette acquisition en nue-propriété requiert une…

La problématique budgétaire dans une entreprise HLM

La problématique budgétaire dans une entreprise HLM

…son fonctionnement : chaque ministre disposait ainsi d’une petite bouge abstraite (aujourd’hui une « enveloppe budgétaire ») dans laquelle il pouvait puiser (on parle aussi de « portefeuille » ministériel, ce qui renvoie à la même image). . Budget : historique Pour un agent économique (un individu, un ménage, une association, une copropriété, une entreprise, une administration, un État…) ou…

Démembrement de propriété et usufruit locatif social

Démembrement de propriété et usufruit locatif social

…dans l’esprit même de l’usufruit locatif social. L’usufruit locatif social est un outil d’opportunité, sur des localisations spécifiques où le foncier reste cher et le marché tendu, en un mot sur des micro-marchés. La localisation reste déterminante et, là où la maîtrise d’ouvrage sociale peut investir seule dans des conditions de prix de revient satisfaisante, il n’est nul besoin du…

La démolition de logements locatifs Hlm

La démolition de logements locatifs Hlm

…conditions réglementaires de la démolition de logements locatifs Hlm Un immeuble locatif Hlm ne peut être démoli sans l’accord préalable du préfet de la commune d’implantation et des garants des prêts. En effet, l’État entend soutenir les opérations de démolition de logements locatifs sociaux lorsqu’elles s’inscrivent dans le cadre d’une démarche de projet urbain et de développement économique et social,…