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Opportunité : financière

La décision d’investir dans le domaine de l’immobilier locatif

La décision d'investir dans le domaine de l'immobilier locatif

…externe de l’investissement n’est pas considéré comme prioritaire. Il arrive même parfois que l’Administration détermine elle-même le montant des fonds propres que le propriétaire bailleur social doit OPPORTUNITÉ FINANCIÈRE DE L’INVESTISSEMENT RENTABILITÉ FINANCIÈRE investir !!! . Conceptualisation du modèle financier Ce modèle consiste à juger l’opportunité financière de réaliser un investissement immobilier locatif social pour lequel les financements sont standardisés…

L’opportunité financière de désinvestir

L’opportunité financière de désinvestir

est nécessaire pour juger de l’opportunité financière d’un projet d’investissement, mais peut-être pas totalement suffisante. En effet, cette estimation devrait être par exemple utilement complétée, d’un point de vue strictement financier, par le positionnement des cash-flows d’exploitation ramenés au revenu brut réel. Autrement dit, le niveau d’autofinancement net rapporté aux loyers est-il suffisant pour l’entreprise Hlm. .. L’opportunité financière de…

L’opportunité financière d’un investissement ou d’un désinvestissement immobilier locatif

L’opportunité financière d’un investissement ou d’un désinvestissement immobilier locatif

L’opportunité financière d’un investissement ou d’un désinvestissement immobilier locatif Les outils financiers d’analyse La VAN des fonds propres investis L’indice de profitabilité des fonds propres investis Le délai de récupération actualisé des fonds propres investis Le taux de rentabilité interne des fonds propres investis extrait . L’opportunité financière d’un investissement ou d’un désinvestissement immobilier locatif Le propos consiste à juger…

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif Les outils financiers d’analyse La VAN d’un investissement immobilier extrait . L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif Rappelons qu’il s’agit de juger ici de l’opportunité économique de réaliser un investissement immobilier locatif mais qui exclut en général tous projets locatifs sociaux pour lesquels les financements sont standardisés en quotité, en taux d’intérêt voire en…

Les principes de l’analyse des flux monétaires dans l’entreprise HLM

Les principes de l'analyse des flux monétaires dans l'entreprise HLM

…l’entreprise Hlm . Les deux principales méthodes d’analyse financière . Le taux de rendement actuariel ou taux actuariel . Applications du mécanisme de l’actualisation. Les flux monétaires dans l’entreprise Hlm De nombreuses opérations économiques sont des opérations financières qui se traduisent par une suite de flux monétaires : – opérations financières à court et moyen terme : placements de trésorerie…

Et si l’entreprise Hlm était une entreprise comme les autres ?

Et si l’entreprise Hlm était une entreprise comme les autres ?

…cycle de vie d’un investissement immobilier locatif . L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif . L’opportunité financière d’un investissement ou d’un désinvestissement immobilier locatif . L’organisation de la décision d’investir . Et si l’entreprise Hlm était une entreprise comme les autres ? .. Finance d’entreprises et entreprises Hlm La « finance d’entreprises » repose généralement sur trois principes fondamentaux :…

L’organisation de la décision d’investir ou de désinvestir

L’organisation de la décision d’investir ou de désinvestir

…rentabilité des capitaux propres S montant des subventions nettes de l’entreprise qui investit D montant de la dette financière nette de l’entreprise qui investit i taux actuariel résiduel de la dette financière nette avant impôt i’ taux actuariel résiduel de la dette financière après impôt tlA taux du premier livret de la Caisse d’Épargne ti taux d’imposition des sociétés 1…

Les méthodologies d’analyse immobilière

Les méthodologies d’analyse immobilière

Flux de fonds propres réinvestis en phase d’exploitation (sorties de fonds décaissements) FP INVESTISSEMENT INITIAL DE FONDS PROPRES On vise dans ce cadre l’opportunité financière de réaliser un projet d’investissement immobilier locatif et la rentabilité financière se traduit par l’estimation du « coût d’opportunité des fonds propres investis ». La rentabilité financière rend compte de l’impact de la quotité des…

Les deux principales méthodes d’analyse financière

Les deux principales méthodes d’analyse financière

Les deux principales méthodes d’analyse financière La capitalisation des flux monétaires L’actualisation des flux monétaires Le mécanisme de base de l’actualisation Remarques Les hypothèses implicites au mécanisme de l’actualisation Le taux actuariel extrait . Les deux principales méthodes d’analyse financière Il existe au moins deux méthodes, en matière d’analyse financière, permettant de comparer des flux monétaires non disponibles à un…

Exemples d’application du mécanisme de l’actualisation

Exemples d’application du mécanisme de l’actualisation

échéances financières et leur équivalence actuarielle : Graphique . : flux des échéances financières des emprunts et leur équivalence actuarielle euros Échéances financières Equivalence actuarielle Pour calculer le coût actuariel des ressources externes finançant l’investissement immobilier locatif, il suffit d’ajouter le montant de la subvention d’investissement au capital des emprunts ( € + €). Il est alors possible de calculer…

Le financement de l’usufruit locatif social

Le financement de l’usufruit locatif social

…Parfois, les collectivités locales tentent d’obtenir des réservations de logements alors même qu’elles n’ont accordé aucune garantie financière ! Un arbitrage financier s’impose ici au sujet de l’usufruit locatif social entre : o d’une part, l’octroi d’une garantie financière du PLS par la collectivité locale, financièrement gratuite, en contrepartie de réservations de logements, mais aussi d’un taux d’intérêt standard du…

L’indice de profitabilité

L’indice de profitabilité

…d’investissement – est supérieur au coût actuariel de la dette financière, cela signifie que l’investisseur est mieux rémunéré que les prêteurs de capitaux. L’investisseur a donc intérêt à augmenter la dette financière. Plus la quotité d’emprunts est importante, donc moins il y a de fonds propres, plus les fonds propres sont rentables – rentabilité financière du projet d’investissement -. À…

L’usufruit locatif social

L’usufruit locatif social

…forme d’échéances d’emprunts. Il s’agit du décaissement des échéances prévisionnelles (capital remboursé et charges financières) de l’ensemble des emprunts finançant l’acquisition de l’usufruit locatif social. Le revenu net doit donc être suffisant pour faire face à la charge de la dette financière. Il existe d’ailleurs une équivalence actuarielle entre montant du capital emprunté et flux de revenus nets. En effet,…

La démolition de logements locatifs Hlm

La démolition de logements locatifs Hlm

La démolition de logements locatifs Hlm Les conditions réglementaires de la démolition de logements locatifs Hlm Les opérations financières et comptables induites par la démolition de logements locatifs Hlm Prendre les mesures comptables préalables à la démolition Prendre les mesures comptables suite à la décision de démolition Prendre les mesures comptables suite à l’acte de démolition Prendre les mesures financières…

Les techniques financières en matière d’investissement

Les techniques financières en matière d’investissement

. Les techniques financières en matière d’investissement . La valeur actuelle nette . L’indice de profitabilité . Le délai de récupération actualisé . Le taux de rentabilité interne . Conclusions sur les techniques financières en matière d’investissement L’ambition de ce chapitre n’est pas de développer de manière approfondie les différentes techniques et les différents outils, associés à des mathématiques financières,…

Étude de l’entreprise HLM CITADIS

Étude de l’entreprise HLM CITADIS

…Démolition de l’opération DOMUS pages à Les autres relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm L’étude de l’entreprise Hlm CITADIS a pour objectif de relier, progressivement, toutes les notions comptables et financières présentées dans les six premiers chapitres de la première partie de l’ouvrage consacrée à la gestion financière des entreprises de logement social, « les principes…

Etude de l’entreprise Hlm Citadis

Etude de l'entreprise Hlm Citadis

…relier, progressivement, toutes les notions comptables et financières présentées dans l’ensemble des trois ouvrages consacrés à la gestion financière des entreprises de logement social. Il s’agit d’une mise à jour de l’étude de cas présentée dans les deux premiers ouvrages qui tient compte maintenant de la nouvelle instruction comptable de . Le propos est articulé autour de la création et…

La problématique budgétaire dans une entreprise HLM

La problématique budgétaire dans une entreprise HLM

…ou de filiales ? Tout simplement en centralisant la réflexion stratégique, en décentralisant la gestion opérationnelle et en contrôlant le système par une procédure d’allocation budgétaire des ressources, en particulier financières. On peut donc dire que les entreprises ont, en quelque sorte, copié les administrations et le fonctionnement de la comptabilité publique. . Budget : historique  La gestion budgétaire…

Conclusions sur les techniques financières en matière d’investissement

Conclusions sur les techniques financières en matière d’investissement

Conclusions sur les techniques financières en matière d’investissement La boîte à outils de l’investisseur Taux d’actualisation et inflation extrait . Conclusions sur les techniques financières en matière d’investissement .. La boîte à outils de l’investisseur La boîte à outils financière de l’investisseur, fut-il immobilier, est bien remplie. Elle contient dès à présent outils : VAN, IP, DRA et TRI. On…

Étude de l’entreprise Hlm Citadis

Étude de l’entreprise Hlm Citadis

…entre le bilan et le compte de résultat Hlm L’étude de l’entreprise Hlm CITADIS est une étude de cas qui a pour objectif de relier, progressivement, toutes les notions comptables et financières présentées dans les six premiers chapitres de cette première partie d’ouvrage consacrée à la gestion financière des entreprises de logement social. Le propos est articulé autour de la…

La représentation comptable du bilan Hlm

La représentation comptable du bilan Hlm

de trésorerie importants et durables destinés à assurer un appoint permanent de produits financiers, est comptabilisée en titres immobilisés décrits en immobilisations financières. Une attention toute particulière devra être portée à ces placements à long terme inscrits en immobilisations financières et s’interroger sur l’opportunité, ou non, de les reclasser en trésorerie du point de vue de l’analyse financière. Les entreprises…

Démolition de l’opération DOMUS

Démolition de l'opération DOMUS

Démolition de l’opération DOMUS Conséquences financières et comptables de la dégradation de l’opération DOMUS et de la décision de démolition Incidences avant la phase de démolition Incidences de la décision de démolition Conséquences financières et comptables induites par la démolition de l’opération DOMUS extrait . Démolition de l’opération DOMUS La démolition de l’opération DOMUS constitue pour l’entreprise Hlm CITADIS une…

Vente de l’opération DOMUS

Vente de l’opération DOMUS

Vente de l’opération DOMUS Vente avec transfert des financements à l’acquéreur Vente sans transfert des financements Démolition de l’opération DOMUS Conséquences financières et comptables de la dégradation de l’opération DOMUS et de la décision de démolition Incidences avant la phase de démolition Incidences de la décision de démolition Conséquences financières et comptables induites par la démolition de l’opération DOMUS extrait…