Recherche sur le site

Nous avons trouvé 61 résultat(s) pour votre recherche de :
Période

La décision d’investir dans le domaine de l’immobilier locatif

La décision d'investir dans le domaine de l'immobilier locatif

…les réinvestissements postérieurs à la somme des flux de revenus nets actualisés. Soit : I : montant initial de l’investissement et des réinvestissements successifs (donnée) cft : montant de cash-flow attendu de l’investissement pour la période annuelle t (en fin de période). Le flux de la dernière période comprend éventuellement la valeur résiduelle ou valeur vénale de l’investissement, avec t…

Frais financiers et prix de revient d’une immobilisation locative

Frais financiers et prix de revient d’une immobilisation locative

…calculés en fin de période de préfinancement. Les relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm : les emplois longs A l’issue de la période de « préfinancement », deux cas de figure se présentent : si la durée du « préfinancement » est strictement inférieure à mois, alors les intérêts calculés sur la période sont payés à…

Comprendre les principaux mécanismes comptables des entreprises HLM

Comprendre les principaux mécanismes comptables des entreprises HLM

…ou moins proportionnel au niveau de la trésorerie La situation de trésorerie correspond à la formule suivante : trésorerie en début de période + recettes en cours de période – dépenses en cours de période La trésorerie est, au bilan, la somme des disponibilités, des valeurs mobilières de placement et des immobilisations financières La différence entre la trésorerie à l’actif…

Les principes de l’analyse des flux monétaires dans l’entreprise HLM

Les principes de l'analyse des flux monétaires dans l'entreprise HLM

…décaissements)if ffn– flux intermédiaires positifs ou négatifsn– la suite de flux monétaires est généralement temporaire et certaine ♯ suite de flux perpétuelle et aléatoirepériodeflux négatifs- flux monétaires intermédiaires constants ou variablesfn-flux positifsflux intermédiairesn– périodentemps- le montant des flux monétaires peut être certain ou incertain – le flux de dénouement peut être un flux compositef départ de l’opération financièreLa période est…

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif

…une acquisition RNt : montant des revenus nets attendus de l’investissement pour la période annuelle t (en fin de période) ; le flux de la dernière période comporte la valeur résiduelle du bien et t varie de à n n : nombre de revenus nets générés par l’exploitation courante, soit encore la durée de vie théorique ou arbitraire de l’investissement…

Réglementation et organisation comptables Hlm

Réglementation et organisation comptables Hlm

…ressources ACTIF PASSIF COMPTE DE RÉSULTAT Ensemble des MOYENS CONSOMMES par l’entreprise au cours d’une période Ensemble des RESSOURCES provenant de l’activité de l’entreprise au cours d’une période Film de l’activité de l’entreprise au cours d’une période. Approche dynamique. Ce sont les CONSOMMATIONS CUMULEES d’une période Il s’agit de la PRODUCTION CUMULEE d’une période CHARGES PRODUITS Le principe fondamental RESSOURCES…

Corrections des tests

Corrections des tests

…par l’entreprise au cours d’une période Ensemble des RESSOURCES provenant de l’activité de l’entreprise au cours d’une période Film de l’activité de l’entreprise au cours d’une période. Approche dynamique. Ce sont les CONSOMMATIONS CUMULEES d’une période Il s’agit de la PRODUCTION CUMULEE d’une période CHARGES PRODUITS Le principe fondamental RESSOURCES = EMPLOIS va permettre d’analyser successivement le bilan, le compte…

Les techniques financières en matière d’investissement

Les techniques financières en matière d’investissement

…Present Value (NPV) confronte le capital investi à l’origine de l’investissement à la somme des flux de cash-flows actualisés. Valeur actuelle nette I : montant initial de l’investissement cft : montant de cash-flow attendu de l’investissement pour la période annuelle t (en fin de période). Le flux de la dernière période comprend éventuellement la valeur résiduelle de l’investissement, avec t…

L’amortissement des immobilisations locatives Hlm

L’amortissement des immobilisations locatives Hlm

…détérioration, l’usure et l’obsolescence constatées au cours d’une période. Le schéma suivant représente ce double mécanisme comptable. Schéma. : Mécanisme général de l’amortissement Les relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm : les emplois longs IMMOBILISATIONS amortissements cumulés exercice n- F valeur brute de l’immobilisation amortissement exercice n BILAN au / de l’exercice n ACTIF PASSIF PLAN…

L’usufruit locatif social

L’usufruit locatif social

…à durée fixe à % de la valeur de la pleine propriété par période de ans, sans fraction et sans égard à l’âge de l’usufruitier, cette dernière condition n’affectant pas les personnes morales. Ainsi l’usufruit constitué pour une période inférieure ou égale à ans est fiscalement évalué à % de la propriété entière. La valeur fiscale minimale d’un usufruit locatif…

L’autofinancement de l’exercice

L'autofinancement de l'exercice

…trésorerie LE BILAN D’UNE ENTREPRISE HLM INDIQUE…  les sommes en caisse à la fin d’une période  la valeur de tous les stocks en fin de période  les achats de toute nature effectués au cours d’une période  la situation des dettes vis-à-vis des fournisseurs LE RESULTAT D’UNE ENTREPRISE HLM…  est toujours inscrit à droite, en bas…

Exemples d’application du mécanisme de l’actualisation

Exemples d’application du mécanisme de l’actualisation

…alinéa du Code de la Consommation admet que le TEG soit un taux annuel, proportionnel au taux effectif global de la période, à terme échu et exprimé pour cent unités monétaires. Ceci revient donc à multiplier le taux effectif global de la période (TEG périodique) par le rapport entre la durée de l’année civile et celle de la période unitaire….

Les deux principales méthodes d’analyse financière

Les deux principales méthodes d’analyse financière

…( + %) = . €. À la fin de la troisième période, V = × ( + %) = . €. À la fin de la seconde période, V = Partant de ce principe, il est maintenant possible de calculer la valeur acquise ou valeur future, non plus d’un flux, mais d’une suite de flux monétaires. Elle est égale…

L’indice de profitabilité

L’indice de profitabilité

…cft : montant de cash-flow attendu de l’investissement pour la période annuelle t (en fin de période). Le flux de la dernière période comprend éventuellement la valeur résiduelle de l’investissement DRA: nombre de périodes annuelles nécessaire pour récupérer l’investissement initial a : taux d’actualisation minimum souhaité par l’entreprise pour la durée de vie de l’investissement (a ≥ ) Le délai…

Les équilibres du bilan Hlm

Les équilibres du bilan Hlm

…achats de bons du Trésor ou valeurs assimilées et de rentes de l’État ou de valeurs garanties par l’État. La SITUATION DE TRESORERIE d’une entreprise Hlm, c’est à dire sa situation de trésorerie en fin de période, c’est aussi la différence entre : la trésorerie du début de la période les entrées de flux monétaires au cours de la période

Les relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm : les ressources longues

Les relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm : les ressources longues

…annuelle. Mais dans le langage courant, « échéance » et « annuité » sont souvent devenues synonymes. L’espace de temps qui sépare deux échéances de remboursement régulières se nomme période. En conséquence, le nombre de périodes dans l’année s’appelle la périodicité. Les périodes sont le plus souvent mensuelles (tous les mois), trimestrielles (tous les trois mois), semestrielles (tous les six…

Les intérêts des emprunts

Les intérêts des emprunts

…charges différées – intérêts compensateurs » des charges à répartir sur plusieurs exercices de l’actif du bilan Comptabilisation pendant la période de décroissance des intérêts compensateurs Pendant la seconde période où le montant des intérêts compensateurs décroît, il convient, d’une part, d’amortir les charges différées d’intérêts compensateurs et, d’autre part, de procéder au paiement des intérêts. Pour l’exercice , par…

Applications de l’actualisation à d’autres opérations financières

Applications de l’actualisation à d’autres opérations financières

…C’est le cas notamment des exemples (placement simple) et (placement obligataire) ci-dessus qui nécessitent de mesurer la durée exacte de l’opération et donc plus généralement de mesurer le temps. En pratique, pour mesurer le temps, il faut déterminer le nombre de jours qui s’écoulent entre deux flux monétaires – c’est à dire le nombre de jours d’une période – et…

L’évaluation de la surface financière d’une entreprise Hlm

L'évaluation de la surface financière d'une entreprise Hlm

…l’état de trésorerie en fin de période, est aussi la résultante de :  la trésorerie du début de la période  majorée des entrées de flux monétaires au cours de la période  minorée des sorties de flux monétaires au cours de la période. Ces mouvements de flux monétaires ont pour origine :  des opérations dues à l’exploitation…

L’indice de profitabilité

L’indice de profitabilité

…l’investissement initial grâce aux revenus nets actualisés générés par l’exploitation jusqu’à cette date. Délai de récupération actualisé I : montant total de l’investissement RNt : montant du revenu net attendu de l’investissement pour la période annuelle t (en fin de période). DRA : nombre de périodes l’investissement initial a annuelles nécessaire pour récupérer : taux d’actualisation unique pour la durée…

Simulation du compte de résultat et du bilan de l’entreprise Hlm CITADIS

Simulation du compte de résultat et du bilan de l'entreprise Hlm CITADIS

…de l’entreprise Hlm CITADIS à la fin de la huitième année de location de l’opération DOMUS () TRÉSORERIE situation de trésorerie au début de l’exercice au bilan du dernier jour de la période précédente encaissements dûs aux loyers des logements ENTRÉES SORTIES décaissements achats exploitation pas toujours égaux aux achats de la période annuités des emprunts pas toujours égaux à…

Situation financière de l’entreprise Hlm CITADIS à la fin de la huitième année d’exploitation

Situation financière de l’entreprise Hlm CITADIS à la fin de la huitième année d’exploitation

…la période précédente encaissements dûs aux loyers des logements ENTRÉES SORTIES décaissements achats exploitation pas égaux aux achats de la période annuités des emprunts pas égaux à la facturation encaissements dûs aux loyers des parkings pas égaux à la facturation situation de trésorerie en fin d’exercice au bilan du dernier jour de la période Les autres relations entre le bilan…

Aides fiscales à l’investissement dans les DOM et calcul du potentiel financier

Aides fiscales à l'investissement dans les DOM et calcul du potentiel financier

…son bilan afin de constater une cession. Cette acquisition intervient en principe à l’euro/l’euro du prix de revient de la construction avant toute mise en location des logements. La société de portage conserve la propriété de l’ensemble immobilier durant la période minimum légale de location des logements à des résidents locaux, soit ans. . Les investisseurs fiscaux sont des investisseurs…

Situation financière de l’entreprise Hlm Citadis à la fin de la huitième année d’exploitation

Situation financière de l’entreprise Hlm Citadis à la fin de la huitième année d’exploitation

…précédente encaissements dûs aux loyers des logements décaissements achats exploitation pas toujours égaux aux achats de la période annuités des emprunts pas toujours égaux à la facturation encaissements dûs aux loyers des parkings pas toujours égaux à la facturation situation de trésorerie en fin d’exercice au bilan du dernier jour de la période Calcul des encaissements de loyers des logements…

Évaluation des droits démembrés

Évaluation des droits démembrés

…l’égard du nupropriétaire que pour le temps qui reste à courir, soit de la première période de neuf ans, si les parties s’y trouvent encore, soit de la seconde, et ainsi de suite de manière que le preneur n’ait que le droit d’achever la jouissance de la période de neuf ans où il se trouve. L’usufruitier a donc droit de…

Le financement de l’usufruit locatif social

Le financement de l’usufruit locatif social

…Remplacement des robinets et ustensiles de plomberie présentant des défauts d’aspect ou de fonctionnement Remplacement des chaudières individuelles qui n’ont pas été remplacées pendant la période d’usufruit Remplacement des équipements présentant des défauts de fonctionnement Réparations en cas de dysfonctionnement Remplacement dans les deux années précédant les deux dernières années de la période d’usufruit, sauf dégradation évidentes de l’état Réparations…

Le calcul du fonds de roulement net global « explicite »

Le calcul du fonds de roulement net global « explicite »

…institutionnels français. ULS IMMO devait totaliser, fin , M€ d’acquisitions en nue-propriété sur une durée moyenne de ans et produire logements en deux ans, soit en un seul fonds la totalité de l’investissement privé sur la même période. Autre innovation, ULS IMMO présentait toutes les caractéristiques d’un Investissement Socialement Responsable (ISR) avec un fort engagement dans la qualité des immeubles…

Le bilan Hlm : équilibre et structure

Le bilan Hlm : équilibre et structure

…de biens, moyens ou droits de l’entreprise Hlm. Le plan comptable distingue deux catégories de biens ou droits : Les biens ou droits durables constituant globalement l’outil de travail de l’entreprise Hlm. Il s’agit de l’actif immobilisé ou encore des immobilisations. Ces immobilisations sont : – incorporelles : biens immatériels dont l’entreprise a la jouissance pour une période généralement longue…

Le compte de résultat de l’entreprise Hlm

Le compte de résultat de l'entreprise Hlm

…des productions cumulées de toutes les activités de l’entreprise pendant une période (les produits de l’exercice), comptabilisées à droite du compte de résultat des consommations cumulées de la même période (les charges de l’exercice), comptabilisées à gauche du compte de résultat. Le plan comptable retient un classement par nature des charges et des produits. Le compte de résultat d’une entreprise…

Le calcul des fonds de roulement

Le calcul des fonds de roulement

…proportionnel au niveau de la trésorerie La situation de trésorerie correspond à la formule suivante : trésorerie en début de période recettes en cours de période – dépenses en cours de période La trésorerie est, au bilan, la somme des disponibilités, des valeurs mobilières de placement et des immobilisations financières La différence entre la trésorerie à l’actif et les concours…

Gestion courante des logements locatifs familiaux

Gestion courante des logements locatifs familiaux

…première année de location TRÉSORERIE ENTRÉES situation de trésorerie au début d’exercice au bilan du premier jour de la période encaissements dûs aux loyers des logements SORTIES pas toujours égaux aux achats de la période pas toujours égaux à la facturation encaissements dûs aux loyers des parkings décaissements achats exploitation pas toujours égaux à la facturation situation de trésorerie en…

Les relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm : les emplois longs

Les relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm : les emplois longs

…de frais financiers intercalaires liés à des capitaux empruntés pour le financement de l’opération pendant la période de construction et supportés pendant cette seule période (les intérêts calculés sur une avance de trésorerie propre à l’entreprise Hlm ne peuvent être imputés au coût de production) les coûts internes constitués, tant pour la construction neuve que pour la réhabilitation, par les…

Les immobilisations locatives HLM

Les immobilisations locatives HLM

…seule période de construction : il s’agit donc exclusivement de frais financiers intercalaires liés à des capitaux empruntés pour le financement de l’opération pendant la période de construction et supportés pendant cette seule période (les intérêts calculés sur une avance de trésorerie propre à l’entreprise Hlm ne peuvent être imputés au coût de production)  les coûts internes constitués, tant…

Gestion courante des logements locatifs familiaux

Gestion courante des logements locatifs familiaux

…de trésorerie de l’entreprise Hlm CITADIS à la fin de la première année de location (//) TRÉSORERIE ENTRÉES situation de trésorerie au début d’exercice au bilan du premier jour de la période encaissements dûs aux loyers des logements SORTIES pas toujours égaux aux achats de la période pas toujours égaux à la facturation encaissements dûs aux loyers des parkings décaissements…

VEFA et usufruit

VEFA et usufruit

…charges, sauf si elles répondent à la définition d’un actif (reconstitution de composants, amélioration du bien). Elles suivent alors le traitement des dépenses ultérieures sur les biens loués. . Le bail dans le cadre de l’usufruit locatif social . . Usufruit locatif social et garantie des locataires Pendant la période de l’usufruit, le bailleur social assure en quelque sorte le…

La problématique budgétaire dans une entreprise HLM

La problématique budgétaire dans une entreprise HLM

…procédure budgétaire i. Anticipation-élaboration du budget initial Le budget initial peut être établi de manière concertée ou non avec les services chargés de l’exécution. En cas de procédure concertée, la note de cadrage est éditée par la Direction Générale/Président du Directoire en juin-juillet précédant l’exercice annuel suivant. Les services disposent donc d’une période deàmois (août-octobre) pour établir leurs propres prévisions…

Le taux de rentabilité interne

Le taux de rentabilité interne

…fin de période). Le flux de la dernière période comprend éventuellement la valeur résiduelle de l’investissement n : nombre de cash-flows annuels, soit encore dans une première approche la durée de vie de l’investissement en nombre d’années a : taux d’actualisation minimum souhaité par l’investisseur pour la durée de vie de l’investissement (a ≥ ) TRI : taux de rentabilité…

La problématique de la vente en bloc de logements

La problématique de la vente en bloc de logements

…l’évaluateur applique au revenu du bien un taux de capitalisation pour obtenir une valeur vénale du bien (méthode par capitalisation), soit il étudie, sur une période déterminée, les flux financiers, positifs et négatifs, qui seront générés par l’immeuble, et détermine la valeur du bien, supposée égale à la somme actualisée des flux nets financiers (méthode du cash flow). Cette méthode…

Etude de cas de l’entreprise HLM Citadis

Etude de cas de l'entreprise HLM Citadis

…ENTRÉES situation de trésorerie au début d’exercice au bilan du premier jour de la périodeencaissements dûs aux loyers des logementsSORTIES pas toujours égaux aux achats de la périodepas toujours égaux à lafacturationencaissements dûs aux loyers des parkingsdécaissements achats exploitationsituation de trésorerie en fin d’exercice au bilan du dernier jour de la périodepas toujours égaux à la facturationLE CAS CITADIS :…

La représentation comptable du bilan Hlm

La représentation comptable du bilan Hlm

…compte de résultat que les charges et produits qui se rapportent à la réalité économique de l’exercice, de façon à ce que le résultat soit réellement celui de la période (image fidèle de la situation de l’entreprise et principe d’indépendance des exercices). En effet, les charges et les produits comptabilisés pendant l’exercice, mais qui concernent un exercice postérieur, doivent figurer…

Le cycle de vie d’un investissement immobilier locatif

Le cycle de vie d’un investissement immobilier locatif

…correspond à la période de gestion de l’actif immobilier locatif qui consiste à facturer des loyers, à gérer et entretenir l’immeuble et les logements et à payer des taxes fiscales et autres, sur toute la durée de vie de l’actif immobilier. La phase d’exploitation est généralement longue car les actifs immobiliers se caractérisent spécifiquement par leur longévité physique. Les terrains…

L’organisation comptable Hlm

L'organisation comptable Hlm

…activités, l’entreprise Hlm possède des stocks (fournitures consommables et immeubles destinés à la vente) Au cours de son activité, l’entreprise Hlm consomme des biens et des services Durant cette même période, l’entreprise Hlm génère une production (loyers facturés et vente en accession) qui est vendue ou stockée l’entreprise Hlm prend ou reçoit des engagements de tiers qui ne sont pas…

Les flux monétaires dans l’entreprise Hlm

Les flux monétaires dans l’entreprise Hlm

…de flux monétaires peut être simple ou complexe, mais elle peut toujours être représentée par un « diagramme de flux » tel qu’il est représenté ci-dessous. Schéma . : Diagramme de flux monétaires fn dénouement de l’opération financière f fn- flux positifs (entrées de fonds encaissements) + – fi f fn- i n- n- n temps période flux négatifs (sorties…

Le Bilan Hlm : Rappels

Le Bilan Hlm : Rappels

…un peu particulier, imaginé sans doute par un assureur, en s’inspirant des règles définies par Solvency II. Concrètement, cela signifie le recours à l’acquisition d’obligations d’État (comme les assureurs) ce qui conduit à une performance de l’ordre de ,% pour la période (date des premiers investissements) à et cette performance ne peut que décroitre dans le temps puisque les Obligations…

La maintenance du patrimoine locatif Hlm

La maintenance du patrimoine locatif Hlm

…être incorporés au prix de revient d’une immobilisation. Cette durée peut être plus courte que celle de l’emprunt. L’étalement de ces charges ne peut être opéré sur une période excédant ans. Les autres relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm les charges exceptionnelles. Schéma. : Mécanisme général des transferts de charges BILAN ACTIF PASSIF charges à répartir…

Gestion courante des logements locatifs familiaux

Gestion courante des logements locatifs familiaux

…de la première année de location, soit l’exercice , et enfin des comptes financiers pour l’exercice. Schéma. : Situation de trésorerie de l’entreprise Hlm CITADIS à la fin de la première année de location TRÉSORERIE ENTRÉES SORTIES encaissements dûs aux loyers des logements décaissements achats exploitation pas toujours égaux aux achats de la période pas toujours égaux à la facturation…

Le démembrement social de propriété

Le démembrement social de propriété

…locataire âgé jusqu’à la libération naturelle du bien en contrepartie d’une indemnité contractuelle versée par le bailleur social qui compenserait le différentiel de loyer du secteur social avec le secteur libre, sur une période à convenir. Ce dispositif offre le double avantage de diversifier l’offre locative sociale à l’attention des personnes de plus de 65 ou 70 ans par exemple…

La comptabilisation des immobilisations par composants

La comptabilisation des immobilisations par composants

…les honoraires de pressionnels (architectes, géomètres, experts, métreurs, conseils…) – les frais d’actes – les coûts internes – les intérêts de préfinancement courus jusqu’à la date d’achèvement des immobilisations (coût des emprunts pendant la période de construction) – les révisions de prix – l’assurance dommage d’ouvrage – les frais d’appel d’offre – les taxes et participations locales payées du fait…

L’amortissement des immobilisations par composants

L’amortissement des immobilisations par composants

…emprunts, les remboursements d’emprunts courus et non échus à la clôture de l’exercice. La comptabilisation des immobilisations par composants L’introduction des amortissements financiers courus et non échus (AFCNE) revient à linéariser le capital remboursé au cours d’une période et à comparer des amortissements techniques au / d’un exercice avec des amortissements financiers ramenés à la même date même si, juridiquement,…