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Plus-value financière

Comprendre les principaux mécanismes comptables des entreprises HLM

Comprendre les principaux mécanismes comptables des entreprises HLM

financières, au compte « Autres charges financières ». L’état récapitulatif des emprunts est modifié et une fiche de situation financière et comptable avec des montant négatifs tant en emplois qu’en ressources est à créer. Retour sur l’exemple On va considérer que le remboursement de l’aide publique correspond au montant des subventions inscrites au compte de résultat au //, avant la…

La vente de logements locatifs Hlm

La vente de logements locatifs Hlm

résultat de l’exercice est bénéficiaire et supérieur à la plus-value à affecter. Il y a dans ces conditions affectation : – de la plus-value au compte de réserves « plus-values nettes sur cessions immobilières » qui augmente du montant de la plus-value – du solde de résultat (résultat de l’exercice minoré de la plus-value) en autres réserves obligatoires et en…

L’opportunité financière de désinvestir

L’opportunité financière de désinvestir

actif immobilier vendre ? Les immeubles à revenus nets et/ou à cashflows importants induisant une valeur marchande et une plus-value financière élevée, plus prosaïquement appelés les « bijoux de famille », ou au contraire se séparer des actifs immobiliers qui génèrent des cash-flows notoirement insuffisants, voire négatifs, et dont la cession, même sans plusvalue financière, permettra néanmoins une amélioration globale…

Les flux monétaires dans l’entreprise Hlm

Les flux monétaires dans l’entreprise Hlm

de la durée de vie de l’opération financière. Le sens algébrique du flux monétaire est déterminé par rapport à l’entreprise Hlm qui réalise l’opération financière, étant entendu qu’un flux monétaire ne dispose pas économiquement d’un signe algébrique, positif ou négatif. Un diagramme de flux monétaires se caractérise généralement par un flux de départ de l’opération financière, qui peut être positif…

Les méthodologies d’analyse immobilière

Les méthodologies d’analyse immobilière

Flux de fonds propres réinvestis en phase d’exploitation (sorties de fonds décaissements) FP INVESTISSEMENT INITIAL DE FONDS PROPRES On vise dans ce cadre l’opportunité financière de réaliser un projet d’investissement immobilier locatif et la rentabilité financière se traduit par l’estimation du « coût d’opportunité des fonds propres investis ». La rentabilité financière rend compte de l’impact de la quotité des…

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif

…proche du coût actuariel de leur dette financière inscrite au passif. Si « i » est le taux actuariel résiduel de la dette financière, alors le taux d’actualisation « a » peut s’écrire : a=i Cela revient à considérer qu’au regard du poids de la dette financière dans le financement global de l’entreprise, la rémunération des autres ressources (capitaux propres…

Réglementation et organisation comptables Hlm

Réglementation et organisation comptables Hlm

financière des opérations de l’entreprise réalisées avec son environnement constitue l’objectif prioritaire de la comptabilité. Les entreprises Hlm ne dérogent pas à cet objectif… Les règles de la comptabilité Pour respecter cet objectif prioritaire d’image fidèle de la situation économique et financière de l’entreprise, la comptabilité doit présenter trois qualités indissociables. La comptabilité doit être prudente : la prudence repose…

Corrections des tests

Corrections des tests

…nature de ces ressources au bilan. Exemple : dettes financières transformées en subventions d’investissement (les dettes financières diminuent et les subventions augmentent du même montant). Le bilan Hlm : équilibre et structure Le mouvement  est un mouvement de passif à produits. Ce mouvement induit une modification des ressources : diminution du passif entraînant une augmentation des produits du même…

Vente de l’opération DOMUS

Vente de l’opération DOMUS

Vente de l’opération DOMUS Vente avec transfert des financements à l’acquéreur Vente sans transfert des financements Démolition de l’opération DOMUS Conséquences financières et comptables de la dégradation de l’opération DOMUS et de la décision de démolition Incidences avant la phase de démolition Incidences de la décision de démolition Conséquences financières et comptables induites par la démolition de l’opération DOMUS extrait…

Le compte de résultat de l’entreprise Hlm

Le compte de résultat de l'entreprise Hlm

complémentaire sur le résultat de la société. En aucun cas, ces plus-values latentes ne peuvent être rattachées aux comptes de trésorerie…. Les charges financières Les charges financières sont composées quasi-exclusivement des charges d’intérêts des emprunts et autres dettes financières. La part relative de ces charges d’intérêts est par conséquent fonction de l’âge du patrimoine locatif de l’entreprise Hlm et de…

Les autres relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm

Les autres relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm

…le cadre des réévaluations autorisées par le Ministre chargé du logement et effectuées avant le er janvier , mouvementée du montant de la fraction de la plus-value de réévaluation destinée à être reprise au compte de résultat. Les provisions pour risques et charges sont destinées à couvrir des risques et des charges nettement précisés quant à leur objet, dont la…

Le cycle de vie d’un investissement immobilier locatif

Le cycle de vie d’un investissement immobilier locatif

…constante quelle que soit la nature de l’investissement immobilier locatif : logements locatifs familiaux en pleine propriété (sociaux, intermédiaires ou privés), usufruit locatif social, locaux administratifs et commerciaux, locaux sociaux (halte-garderie). Avant d’analyser les méthodes financières qui permettent de juger de la pertinence d’un projet d’investissement ou de réinvestissement immobilier locatif quelle que soit sa nature, il semble indispensable d’en…