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Préfinancement : non consolidables

Frais financiers et prix de revient d’une immobilisation locative

Frais financiers et prix de revient d’une immobilisation locative

calculés en fin de période de préfinancement. Les relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm : les emplois longs A l’issue de la période de « préfinancement », deux cas de figure se présentent : si la durée du « préfinancement » est strictement inférieure à mois, alors les intérêts calculés sur la période sont payés à…

Comprendre les principaux mécanismes comptables des entreprises HLM

Comprendre les principaux mécanismes comptables des entreprises HLM

…être payés périodiquement pendant cette période de préfinancement, voire différés ou capitalisés à la fin de cette période de préfinancement. Dans l’exemple qui suit, les frais financiers intercalaires sont consolidés ou encore capitalisés à la fin de la période de préfinancement et une fraction de ces frais peut être intégrée au coût de construction. Rappel : Les frais financiers ne…

Les renseignements fournis par la comptabilité budgétaire des investissements immobiliers locatifs

Les renseignements fournis par la comptabilité budgétaire des investissements immobiliers locatifs

…qui seront inscrits à la terminaison de l’opération. Ce besoin de fonds propres peut être « parasité » par le mécanisme des intérêts capitalisés – ou encore consolidables – de préfinancement qui n’entrent pas dans le prix de revient de l’opération. Cet équilibre est probablement le plus important de la comptabilité de programme, nous y reviendrons au paragraphe suivant. Schéma…

L’état récapitulatif des dettes financières

L’état récapitulatif des dettes financières

perturber le rapprochement entre l’état des dettes financières et les fiches de situation financière et comptable. … Préfinancements non consolidables et concours bancaires courants totalement amortis Les préfinancements et avances non consolidables et les crédit-relais complètement amortis seront sortis de l’état des dettes financières l’année qui suit leur total remboursement. La consolidation éventuelle d’un préfinancement non consolidable à l’origine sera…

Les relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm : les ressources longues

Les relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm : les ressources longues

consolidables et les crédits-relais complètement amortis seront sortis de l’état des dettes financières l’année qui suit leur total remboursement. La consolidation éventuelle d’un préfinancement non consolidable à l’origine sera traitée comme un remboursement du préfinancement. L’emprunt à long terme qui se substitue est à traiter comme une ouverture de crédit finançant l’opération locative. En cas de vente ou de démolition…

La formation du résultat de l’exercice

La formation du résultat de l'exercice

…Offices d’Hlm, ce poste comprend en plus les intérêts des crédits-relais et avances sur opérations locatives et les intérêts des préfinancements consolidables pour les SA d’Hlm, les loyers des baux sont comptabilisés en marge sur locatif et en consommations de l’exercice en provenance de tiers pour les Offices la reprise sur la provision spéciale de réévaluation est spécifique aux SA…

Le compte de résultat de l’entreprise Hlm

Le compte de résultat de l'entreprise Hlm

…son rythme de croissance. Les charges financières représentent en moyenne % du total des charges du compte de résultat. Les charges d’intérêts doivent distinguer, au minimum : les intérêts sur opérations locatives : crédits-relais et avances les intérêts sur opérations locatives : financements définitifs les intérêts compensateurs et à paiement différé les intérêts de préfinancements consolidables les intérêts sur opération…