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Prêteur : définition

Les intérêts des emprunts

Les intérêts des emprunts

…baisse (intérêts courus payés de l’emprunt remboursé) puis à la hausse (intérêts courus du nouvel emprunt). Les intérêts compensateurs diminuent du stock payé au prêteur de capitaux. Dans le même temps, à l’actif, la trésorerie diminue des intérêts courus et non échus et des intérêts compensateurs décaissés, ainsi que des éventuelles pénalités de remboursements anticipés payées au prêteur de capitaux….

Exemples d’application du mécanisme de l’actualisation

Exemples d’application du mécanisme de l’actualisation

…le prêteur ou son intermédiaire au moment du règlement de l’échéance. Le flux monétaire réellement décaissé par l’emprunteur est donc majoré de ces frais = (ai + fi). Il peut s’agir, par exemple, de frais d’assurance obligatoire… Ces frais ont toute la caractéristique d’être imposés à l’emprunteur par le prêteur de capitaux pour obtenir l’emprunt. Le diagramme des flux se…

La formation du résultat de l’exercice

La formation du résultat de l'exercice

…et les produits financiers diminuer, conduisant à un résultat courant lui aussi déficitaire. Il est clair que la définition du résultat d’exploitation appréhendée à l’aide des soldes intermédiaires de gestion est différente de celle obtenue en lecture directe du compte de résultat. Les écarts entre ces deux définitions sont présentés à partir de l’exemple de la SA d’Hlm DOMUS présenté…

Les relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm : les ressources longues

Les relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm : les ressources longues

…bilan et le compte de résultat Hlm : les emplois longs Une opération de crédit met généralement en œuvre au minimum deux opérateurs : un prêteur ou créancier qui met à disposition ses capitaux : par exemple la Caisse des Dépôts et Consignations, la Caisse d’Épargne, le Crédit Foncier de France… un emprunteur ou débiteur qui reçoit les capitaux :…

Le calcul des fonds de roulement

Le calcul des fonds de roulement

…dettes financières locatives subventions d’investissement amortissements dérogatoires BESOIN DE FINANCEMENT DES IMMOBILISATIONS LOCATIVES SITUATION NETTE APRÈS FINANCEMENT DES IMMOBILISATIONS DE STRUCTURE ET DES IMMOBILISATIONS LOCATIVES immobilisations financières dettes financières activité de prêteur BESOIN DE FINANCEMENT DE L’ACTIVITÉ DE PRÊTEUR montants SITUATION NETTE APRÈS FINANCEMENT DES IMMOBILISATIONS TOTALES SITUATION NETTE APRÈS FINANCEMENT DES IMMOBILISATIONS TOTALES provisions pour grosses réparations dépôts et…

Le compte de résultat de l’entreprise Hlm

Le compte de résultat de l'entreprise Hlm

d’une entreprise Hlm extrait Le compte de résultat de l’entreprise Hlm. Le compte de résultat de l’entreprise Hlm. Le compte de résultat : définition et structure. La formation du résultat de l’exercice. L’autofinancement de l’exercice Le compte de résultat de l’entreprise Hlm. Le compte de résultat : définition et structure Le compte de résultat d’une entreprise Hlm décrit l’ensemble :…

Les principes de l’analyse des flux monétaires dans l’entreprise HLM

Les principes de l'analyse des flux monétaires dans l'entreprise HLM

…par prêteurdurée de vie résiduelledurée de vie moyennetaux actuariel résiduel,,% ans,,%EX CAISSE DES PRÊTS CGLLS,,% ans,,TION LOGEMENT,,% ans,,%,,%,,%libellé des prêteurs de capitaux CDCtotalcapital restant dû au //DMV =ami x i amiRemarque : le taux actuariel résiduel de la dette financière de CITADIS est faible : .% pour une durée maximum deans mais une durée de vie moyenne deans ! Nota…

La décision d’investir dans le domaine de l’immobilier locatif

La décision d'investir dans le domaine de l'immobilier locatif

…rémunérés que la dette financière (le risque pris par l’investisseur est supérieur à celui pris par les prêteurs de capitaux). . Finance d’entreprises et entreprises HLM Le risque des entreprises HLM est-il un risque financier ? Le risque financier de l’entreprise HLM n’est pas constitué par le non remboursement des emprunts aux prêteurs de capitaux mais par l’appauvrissement en fonds…

La problématique de la vente en bloc de logements

La problématique de la vente en bloc de logements

…de vente du bien immobilier  Rappel : valeur vénale et valeur locative Valeur vénale dans le cas d’une acquisition ou d’une cession : Il n’existe pas de définition légale de la valeur vénale, mais la jurisprudence en propose la définition suivante : la valeur vénale d’un bien est constituée par le prix qui pourrait en être obtenu par le…

La représentation comptable du bilan Hlm

La représentation comptable du bilan Hlm

…et autres dettes financières ainsi qu’un récapitulatif de ceux-ci par prêteur et par destination. Uniquement pour les SA d’Hlm. − les émissions de titres participatifs émis par les sociétés coopératives d’Hlm mais rattachées à la catégorie des capitaux propres. Les dettes financières sont destinées à être remboursées à leurs prêteurs et aux clients locataires à des échéances prévues dans les…

Les subventions d’investissement

Les subventions d'investissement

…//. Le taux d’intérêt fixe est contracté à hauteur de. % et les échéances annuelles sont croissantes de % l’an. Le tableau d’amortissement fourni par le prêteur de capitaux est le suivant, en euros : n° d’échéance dates d’échéance montant des échéances // // // // // // // // // // // // // // // totaux……………. intérêts payés……………….

Le fonctionnement des fiches de situation financière et comptable

Le fonctionnement des fiches de situation financière et comptable

…Les prévisions initiales et actualisées … Les prévisions initiales En premier lieu, c’est la phase de définition du prix de revient prévisionnel initial de l’investissement locatif et de son plan de financement initial, élaborée lors du montage de l’opération et arrêtée soit par le Conseil d’Administration ou le Conseil de Surveillance, soit au moment de l’ordre de service de travaux…

L’autofinancement de l’exercice

L'autofinancement de l'exercice

…des intérêts compensateurs figurant au passif du bilan. Une augmentation de ce compte est à positionner en plus, une diminution est à assortir du signe négatif. Le paragraphe… du quatrième chapitre de cet ouvrage analyse les raisons de ce retraitement comptable à partir de la définition des intérêts compensateurs. Les états réglementaires permettant le calcul de l’autofinancement net à partir…

L’organisation comptable Hlm

L'organisation comptable Hlm

…codification. L’utilisation de cette classe n’est plus recommandée dans la mesure où les systèmes informatiques modernes organisés en bases de données et reposant sur des principes de traçabilité de l’information, intègrent totalement la comptabilité analytique, mais aussi la comptabilité budgétaire, dans les schémas comptables. Les classes de comptes sont définies plus précisément par le schéma suivant : Schéma. : Définitions…

Le cadre juridique et fiscal de l’investissement en nue-propriété

Le cadre juridique et fiscal de l’investissement en nue-propriété

…, publiée au bulletin officiel des impôts sous la référence BOI D- – , qui commente la réforme des revenus fonciers issue notamment des articles et de la loi de finances pour n’entend pas remettre en cause cette disposition relative à la définition des intérêts d’emprunt déductibles des revenus fonciers. Ainsi, les intérêts des emprunts effectivement versés par les nuspropriétaires…

Les méthodologies d’analyse immobilière

Les méthodologies d’analyse immobilière

…la définition de la valeur locative. Si V est le coût d’acquisition (valeur marchande + frais d’acquisition + droits et taxes), on parle alors de Taux Brut de Placement. Il s’agit du rendement appréhendé côté acquéreur ou investisseur. Ici encore, une variante du TRB permet de calculer la valeur marchande V droits inclus d’un immeuble ou d’un local libre d’occupation…

Les équilibres du bilan Hlm

Les équilibres du bilan Hlm

prêteurs (Caisse des Dépôts et Consignations, Caisse de Garantie du Logement Social, Crédit Foncier de France, Caisse d’Épargne, participation des employeurs à l’effort de construction…) et des clients (dépôts de garantie des locataires notamment). Les RESSOURCES COURTES correspondent, soit à des dettes d’exploitation (État, organismes sociaux, personnel et enfin fournisseurs d’exploitation : il s’agit de factures reçues non encore payées),…

Le Bilan Hlm : Rappels

Le Bilan Hlm : Rappels

…plan comptable et ses commentaires. On peut notamment mentionner : − la nouvelle définition des dépenses entrant dans le calcul de la provision pour gros entretien − les précisions sur la dépréciation des locataires douteux − les précisions sur la comptabilisation des opérations d’accession à la propriété, sur la comptabilisation du droit d’usufruit locatif social, sur la comptabilisation des certificats…

Les flux monétaires dans l’entreprise Hlm

Les flux monétaires dans l’entreprise Hlm

…présente de l’opération et que le capital récupéré à l’échéance du placement constitue la valeur future ou valeur acquise du placement. Dans ce cas présent, il n’y a pas de flux intermédiaires et les intérêts sont versés au prêteur à l’échéance du placement. La question sous-jacente pourrait concerner la rentabilité du capital investi pendant ces mois, sachant que les intérêts…

L’organisation de la décision d’investir ou de désinvestir

L’organisation de la décision d’investir ou de désinvestir

…projets… Demande locative privée et sociale présence de la demande, vacance conjoncturelle, vacance structurelle… Concurrence prix moyen du locatif social et du locatif privé, délais de remplissage des opérations, concurrence en accession à la propriété… Cible clientèle définition sur le secteur . Environnement immédiat de l’opération Le quartier est-il bruyant (O/N) Réputation du quartier (F,M,E) Faible – Moyen – Fort…