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Prêteur : typologie

Les intérêts des emprunts

Les intérêts des emprunts

…En phase de diminution du stock d’intérêts compensateurs, c’est à dire lorsque le paiement des intérêts au prêteur de capitaux inclut le paiement d’intérêts compensateurs, seule la fraction d’intérêts purs – hors intérêts compensateurs – doit être comptabilisée en charges d’intérêts, la partie intérêts compensateurs devant être déduite des Mouvement  de la typologie des mouvements comptables (actif -, charges…

Les relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm : les ressources longues

Les relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm : les ressources longues

…bilan et le compte de résultat Hlm : les emplois longs Une opération de crédit met généralement en œuvre au minimum deux opérateurs : un prêteur ou créancier qui met à disposition ses capitaux : par exemple la Caisse des Dépôts et Consignations, la Caisse d’Épargne, le Crédit Foncier de France… un emprunteur ou débiteur qui reçoit les capitaux :…

La formation du résultat de l’exercice

La formation du résultat de l'exercice

…l’exercice, où produits et charges sont regroupés en fonction de leur caractère d’exploitation, financier et exceptionnel. Ceci permet de connaître la contribution de chacune de ces opérations à la formation du résultat global de l’entreprise Hlm. Schéma. : La formation du résultat à partir de la typologie des opérations de l’entreprise Hlm Le compte de résultat de l’entreprise Hlm CHARGES…

Le compte de résultat de l’entreprise Hlm

Le compte de résultat de l'entreprise Hlm

…Hlm, comme celui de n’importe quelle entreprise industrielle ou commerciale, est constitué de trois étages distincts : les produits et charges des opérations d’exploitation les produits et charges des opérations financières les produits et charges des opérations exceptionnelles. Les opérations d’exploitation recouvrent les activités courantes et normales d’une entreprise Hlm : activité de prêteur, activité d’accession à la propriété et…

L’organisation de la décision d’investir ou de désinvestir

L’organisation de la décision d’investir ou de désinvestir

…VRD branchements relogements divers total charge foncière frais démolition divers coût travaux total construction géomètres concepteurs techniciens Qualitel contrôle technique coordination sécurité assurances établissement programme conduite opération divers total honoraires frais financiers révisions de prix PR total révisé libellé financmt locaux % commerc. % TOTAUX TTC % . Typologie de l’opération libellé financmt % commerc. % Les montants calculés sont…

L’organisation comptable Hlm

L'organisation comptable Hlm

…situation et les mouvements de l’exercice et plus précisément : – les augmentations de l’amortissement par le biais des dotations de l’exercice classées par typologie d’amortissements (linéaire et autres méthodes) – les diminutions de l’amortissement relatives aux éléments sortis de l’actif le tableau des amortissements indiquant la ventilation des diminutions de l’exercice induites par le transfert d’immobilisations à l’actif circulant,…

Les subventions d’investissement

Les subventions d'investissement

…transférées (quotes-parts de subventions virées au résultat) et les subventions nettes en retenant la même typologie de destinations que celles des emprunts. Tableau. : Classement des subventions d’investissement par destinations SUBVENTIONS D’INVESTISSEMENT montants bruts quotes-parts virées au résultat montants nets = – Réserves foncières Opérations locatives – crédits relais, avances, préfinancements Opérations locatives – financements définitifs Opérations locatives – opérations…

Le cadre juridique et fiscal de l’investissement en nue-propriété

Le cadre juridique et fiscal de l’investissement en nue-propriété

…des travaux à la charge du bailleur…). Pire, le coût fiscal généré par cet investissement peut se révéler décourageant, voire confiscatoire (notamment au titre de l’impôt sur le revenu et de l’impôt sur la fortune). Face à ce constat, les professionnels de l’immobilier ont logiquement élaboré une nouvelle typologie de placement immobilier. L’objectif était de conserver les attraits de l’investissement…