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Prime

La décision d’investir dans le domaine de l’immobilier locatif

La décision d'investir dans le domaine de l'immobilier locatif

…La prime de risque doit être l’interprète des risques encourus par l’investisseur lorsqu’il juge de l’opportunité d’un investissement immobilier. Le niveau de la prime de risque doit donc être fonction du niveau de risques retenus par l’investisseur : autrement dit, plus le projet d’investissement est risqué et plus le taux d’actualisation doit être élevé parce que, au-delà du taux d’intérêt…

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif

…alors la VAN peut aussi s’exprimer de la manière suivante : n VAN = -I + RN t  ( + a) t = t + VR n ( + a)n La VAN, exprimée à la date – c’est à dire à la date de l’investissement initial I, qui est aussi la date de calcul – et dans l’unité monétaire…

L’opportunité financière d’un investissement ou d’un désinvestissement immobilier locatif

L’opportunité financière d’un investissement ou d’un désinvestissement immobilier locatif

…futurs attachés au projet d’investissement. La prime de risque financier doit être l’interprète des risques financiers encourus par l’investisseur lorsqu’il juge de l’opportunité d’un investissement immobilier. Le niveau de la prime de risque doit donc être fonction du niveau de risques pris par l’investisseur : autrement dit, plus le projet d’investissement est risqué et plus le taux d’actualisation financier doit…

Les techniques financières en matière d’investissement

Les techniques financières en matière d’investissement

…capital, en exigeant un revenu supplémentaire, c’est à dire une prime de liquidité ou prime de risque croissante avec la maturité ou encore prime de renoncement aux biens présents. Dès lors se pose le problème de l’unicité du taux d’actualisation en fonction de la durée de vie du projet d’investissement, soit encore avec sa maturité. On supposera dans un premier…

Conclusions sur les techniques financières en matière d’investissement

Conclusions sur les techniques financières en matière d’investissement

…y compris les éventuels investissements successifs, et sur le taux de rendement exigé par l’investisseur. Autrement dit, en dehors de tout mécanisme d’inflation, le taux d’actualisation représente en quelque sorte une prime de renonciation aux biens présents, à quoi s’ajoute une prime de risque. Mais lorsque les économistes et les financiers se penchent sur la question, ils font alors la…

L’usufruit locatif social

L’usufruit locatif social

…de l’usufruit L’une des obligations fondamentales liées à la qualité d’usufruitier est constituée par la garantie que l’usufruitier devra fournir au nupropriétaire de la bonne exécution et de la bonne fin de l’usufruit locatif social. Bien souvent, cette garantie s’exprime par l’intermédiaire d’obligations en matière de maintenance des biens immobiliers. Cette maintenance peut s’exprimer à deux niveaux : – des…

L’indice de profitabilité

L’indice de profitabilité

…est inférieur ou égal à .%, taux d’actualisation défini comme le coût moyen pondéré du capital de l’entreprise Hlm majoré d’une prime de risque, le projet reste acceptable sur une durée de ans puisque les revenus nets permettront de faire face aux charges de remboursement des emprunts et de rentabilité des capitaux propres. Dans ces conditions, l’entreprise Hlm dégagera un…

Et si l’entreprise Hlm était une entreprise comme les autres ?

Et si l’entreprise Hlm était une entreprise comme les autres ?

…qui demanderont une plus grande rémunération, sous la forme d’une prime de risque supplémentaire.  Les fonds propres dégagés par l’exploitation courante de l’immeuble sont non seulement résiduels mais aussi aléatoires, dus à l’existence de : o causes endogènes à l’opération immobilière (vacants, impayés, évolution de la localisation, adaptation du produit à la demande, réinvestissements, maintenance…) o causes exogènes à…

Les subventions d’investissement

Les subventions d'investissement

…bonifications d’intérêts, primes à la construction, subventions pour travaux de gros entretien et de grosses réparations, subventions reçues au titre de l’allégement conjoncturel PLA, indemnités d’inoccupation versées dans le cadre d’une convention de réservation…  il peut s’agir aussi de subventions d’équilibre versées à l’entreprise Hlm pour compenser, totalement ou partiellement, la perte globale qu’elle aurait constatée si cette subvention…

Le financement de l’usufruit locatif social

Le financement de l’usufruit locatif social

…un taux d’actualisation de. % (le PLS finance % du prix de revient et le prêt « % Logement » % + prime de Voir la paragraphe «… Le coût de l’usufruit locatif social »de cet ouvrage. risque) ; ceci correspond à un coût d’acquisition (hors frais), TVA. %, de € /m² SH. Laissons au bailleur social le soin de…

La démolition de logements locatifs Hlm

La démolition de logements locatifs Hlm

…Hlm. Mais si les parties décident de déroger à cette tradition et de considérer que la valeur réelle est supérieure à la valeur nominale des titres, il y a lieu, dans la société bénéficiaire, de comptabiliser l’excédent de valeur par rapport au nominal des titres, sous la forme d’une prime d’émission comptabilisée au passif. Néanmoins, lorsqu’il s’agit d’une SA d’Hlm,…

L’organisation de la décision d’investir ou de désinvestir

L’organisation de la décision d’investir ou de désinvestir

…L’OPÉRATION . Prix de revient prévisionnel TTC Prix exprimés en MILLIERS d’euros (O/N) Les prix doivent être saisis TTC, LASM faite libellé libellé Composants financmt % financmt du prix de revient O % Taux de TVA prix terrain/valeur d’apport frais acquisition honoraires travaux aménagements frais démolition frais sondage et de forage TLE RRE PLD Contributions diverses total « terrain »…

Le cycle de vie d’un investissement immobilier locatif

Le cycle de vie d’un investissement immobilier locatif

…d’un bien immobilier en vertu d’un titre d’occupation. Ce loyer est exprimé hors droit au bail ou hors TVA et hors charges locatives refacturées au preneur. Il s’agit donc d’un revenu théorique, supposant l’immeuble entièrement et en permanence loué et sans impayés définitifs (à distinguer des retards de règlements). On peut imaginer qu’il s’agit d’un loyer de marché, très proche…