Recherche sur le site

Nous avons trouvé 15 résultat(s) pour votre recherche de :
Prime

La décision d’investir dans le domaine de l’immobilier locatif

La décision d'investir dans le domaine de l'immobilier locatif

…les flux nets doivent permettre de rembourser. . Exemple didactique de rentabilité économique La prime de risque doit être l’interprète des risques encourus par l’investisseur lorsqu’il juge de l’opportunité d’un investissement immobilier. Le niveau de la prime de risque doit donc être fonction du niveau de risques retenus par l’investisseur : autrement dit, plus le projet d’investissement est risqué et…

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif

…risques, trois risques se détachent lorsqu’il s’agit d’un projet immobilier locatif précis. Ils concernent : − la qualité physique de l’immeuble − la localisation et l’emplacement de l’immeuble − la situation locative de l’immeuble. La prime de risque doit être l’interprète des risques encourus par l’investisseur lorsqu’il juge de l’opportunité d’un investissement immobilier. Le niveau de la prime de risque…

L’opportunité financière d’un investissement ou d’un désinvestissement immobilier locatif

L’opportunité financière d’un investissement ou d’un désinvestissement immobilier locatif

…futurs attachés au projet d’investissement. La prime de risque financier doit être l’interprète des risques financiers encourus par l’investisseur lorsqu’il juge de l’opportunité d’un investissement immobilier. Le niveau de la prime de risque doit donc être fonction du niveau de risques pris par l’investisseur : autrement dit, plus le projet d’investissement est risqué et plus le taux d’actualisation financier doit…

Les techniques financières en matière d’investissement

Les techniques financières en matière d’investissement

…capital, en exigeant un revenu supplémentaire, c’est à dire une prime de liquidité ou prime de risque croissante avec la maturité ou encore prime de renoncement aux biens présents. Dès lors se pose le problème de l’unicité du taux d’actualisation en fonction de la durée de vie du projet d’investissement, soit encore avec sa maturité. On supposera dans un premier…

Conclusions sur les techniques financières en matière d’investissement

Conclusions sur les techniques financières en matière d’investissement

…y compris les éventuels investissements successifs, et sur le taux de rendement exigé par l’investisseur. Autrement dit, en dehors de tout mécanisme d’inflation, le taux d’actualisation représente en quelque sorte une prime de renonciation aux biens présents, à quoi s’ajoute une prime de risque. Mais lorsque les économistes et les financiers se penchent sur la question, ils font alors la…

L’usufruit locatif social

L’usufruit locatif social

…de l’usufruit L’une des obligations fondamentales liées à la qualité d’usufruitier est constituée par la garantie que l’usufruitier devra fournir au nupropriétaire de la bonne exécution et de la bonne fin de l’usufruit locatif social. Bien souvent, cette garantie s’exprime par l’intermédiaire d’obligations en matière de maintenance des biens immobiliers. Cette maintenance peut s’exprimer à deux niveaux : – des…

Les fondamentaux du logement social – Rappels introductifs sur le logement social en France

Les fondamentaux du logement social – Rappels introductifs sur le logement social en France

…(Prêt Locatif Aidé – PLA – et Livret A) en supprimant le système des financements à plusieurs vitesses. 75 Rappels introductifs sur le Logement Locatif Social 1.2 Brefs rappels historiques La « Réforme Barre » supprime le financement exclusif de la construction neuve aux organismes d’HLM. Pour obtenir le financement de la construction des logements locatifs sociaux – PLA :…

L’indice de profitabilité

L’indice de profitabilité

…est inférieur ou égal à .%, taux d’actualisation défini comme le coût moyen pondéré du capital de l’entreprise Hlm majoré d’une prime de risque, le projet reste acceptable sur une durée de ans puisque les revenus nets permettront de faire face aux charges de remboursement des emprunts et de rentabilité des capitaux propres. Dans ces conditions, l’entreprise Hlm dégagera un…

Et si l’entreprise Hlm était une entreprise comme les autres ?

Et si l’entreprise Hlm était une entreprise comme les autres ?

…qui demanderont une plus grande rémunération, sous la forme d’une prime de risque supplémentaire.  Les fonds propres dégagés par l’exploitation courante de l’immeuble sont non seulement résiduels mais aussi aléatoires, dus à l’existence de : o causes endogènes à l’opération immobilière (vacants, impayés, évolution de la localisation, adaptation du produit à la demande, réinvestissements, maintenance…) o causes exogènes à…

Les subventions d’investissement

Les subventions d'investissement

…bonifications d’intérêts, primes à la construction, subventions pour travaux de gros entretien et de grosses réparations, subventions reçues au titre de l’allégement conjoncturel PLA, indemnités d’inoccupation versées dans le cadre d’une convention de réservation…  il peut s’agir aussi de subventions d’équilibre versées à l’entreprise Hlm pour compenser, totalement ou partiellement, la perte globale qu’elle aurait constatée si cette subvention…

Le financement de l’usufruit locatif social

Le financement de l’usufruit locatif social

…un taux d’actualisation de. % (le PLS finance % du prix de revient et le prêt « % Logement » % + prime de Voir la paragraphe «… Le coût de l’usufruit locatif social »de cet ouvrage. risque) ; ceci correspond à un coût d’acquisition (hors frais), TVA. %, de € /m² SH. Laissons au bailleur social le soin de…

La démolition de logements locatifs Hlm

La démolition de logements locatifs Hlm

…Hlm. Mais si les parties décident de déroger à cette tradition et de considérer que la valeur réelle est supérieure à la valeur nominale des titres, il y a lieu, dans la société bénéficiaire, de comptabiliser l’excédent de valeur par rapport au nominal des titres, sous la forme d’une prime d’émission comptabilisée au passif. Néanmoins, lorsqu’il s’agit d’une SA d’Hlm,…

L’organisation de la décision d’investir ou de désinvestir

L’organisation de la décision d’investir ou de désinvestir

…qui investit j taux d’actualisation financier exigé par l’entreprise qui investit t taux de rentabilité interne économique t’ taux de rentabilité interne financière p taux de capitalisation de I g taux de croissance des revenus nets α prime de risque économique K montant des capitaux propres de l’entreprise qui investit k taux de rentabilité des capitaux propres S montant des…

Le cycle de vie d’un investissement immobilier locatif

Le cycle de vie d’un investissement immobilier locatif

…d’un bien immobilier en vertu d’un titre d’occupation. Ce loyer est exprimé hors droit au bail ou hors TVA et hors charges locatives refacturées au preneur. Il s’agit donc d’un revenu théorique, supposant l’immeuble entièrement et en permanence loué et sans impayés définitifs (à distinguer des retards de règlements). On peut imaginer qu’il s’agit d’un loyer de marché, très proche…