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Prime de risque

La décision d’investir dans le domaine de l’immobilier locatif

La décision d'investir dans le domaine de l'immobilier locatif

…La prime de risque doit être l’interprète des risques encourus par l’investisseur lorsqu’il juge de l’opportunité d’un investissement immobilier. Le niveau de la prime de risque doit donc être fonction du niveau de risques retenus par l’investisseur : autrement dit, plus le projet d’investissement est risqué et plus le taux d’actualisation doit être élevé parce que, au-delà du taux d’intérêt…

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif

risques, trois risques se détachent lorsqu’il s’agit d’un projet immobilier locatif précis. Ils concernent : − la qualité physique de l’immeuble − la localisation et l’emplacement de l’immeuble − la situation locative de l’immeuble. La prime de risque doit être l’interprète des risques encourus par l’investisseur lorsqu’il juge de l’opportunité d’un investissement immobilier. Le niveau de la prime de risque

L’opportunité financière d’un investissement ou d’un désinvestissement immobilier locatif

L’opportunité financière d’un investissement ou d’un désinvestissement immobilier locatif

…futurs attachés au projet d’investissement. La prime de risque financier doit être l’interprète des risques financiers encourus par l’investisseur lorsqu’il juge de l’opportunité d’un investissement immobilier. Le niveau de la prime de risque doit donc être fonction du niveau de risques pris par l’investisseur : autrement dit, plus le projet d’investissement est risqué et plus le taux d’actualisation financier doit…

Les techniques financières en matière d’investissement

Les techniques financières en matière d’investissement

…sans risques (OAT par exemple) − le coût d’opportunité des fonds propres investis. Dans tous les cas, le taux d’actualisation comporte deux composantes :  le prix du temps, c’est-à-dire une prime de renoncement aux biens présents, intégrant ou non l’inflation  une prime de risque. I représente le montant initial de l’investissement et, si celui-ci est étalé sur plusieurs…

Et si l’entreprise Hlm était une entreprise comme les autres ?

Et si l’entreprise Hlm était une entreprise comme les autres ?

…trésorerie sans risque…)  étant plus risqués, ils devraient être mieux rémunérés que la dette financière (le risque pris par l’investisseur est supérieur à celui pris par les prêteurs de capitaux).  LE RISQUE DES ENTREPRISES DE LOGEMENT SOCIAL EST-IL UN RISQUE FINANCIER AMPLIFIE PAR SA STRUCTURE BILANCIELLE ATYPIQUE ? Le risque financier de l’entreprise de logement locatif social n’est…

L’usufruit locatif social

L’usufruit locatif social

…la durée de l’usufruit) et des risques de gestion, il est tenu compte d’une prime de risque minimum de. %, conduisant ainsi à un taux d’actualisation arrondi de %. Compte tenu de l’ensemble de ces hypothèses (zone , loyer pratiqué au maximum de la convention, surface moyenne de m²/logement, pas de fonds propres…), la valeur économique de l’usufruit, exprimée en…

La démolition de logements locatifs Hlm

La démolition de logements locatifs Hlm

…démolition, il conviendrait de provisionner le risque éventuel de remboursement des aides de l’État qui correspond à la fraction reprise des subventions d’investissement. La constatation comptable de ce risque se traduit par une provision diverse pour charges inscrite au passif du bilan (provisions diverses pour charges) et par une dotation aux provisions pour risques et charges exceptionnelles inscrite en charges…

Conclusions sur les techniques financières en matière d’investissement

Conclusions sur les techniques financières en matière d’investissement

…y compris les éventuels investissements successifs, et sur le taux de rendement exigé par l’investisseur. Autrement dit, en dehors de tout mécanisme d’inflation, le taux d’actualisation représente en quelque sorte une prime de renonciation aux biens présents, à quoi s’ajoute une prime de risque. Mais lorsque les économistes et les financiers se penchent sur la question, ils font alors la…

Le cycle de vie d’un investissement immobilier locatif

Le cycle de vie d’un investissement immobilier locatif

…certain s’il y a connaissance parfaite du montant des flux générés par l’opération d’investissement immobilier car il s’agit d’une situation sans risque ou incertain lorsque la réalisation des flux monétaires est attachée à une probabilité de réussite par une situation de risque. C’est bien évidemment cette seconde alternative qui prévaut lorsque l’on évalue un projet d’investissement immobilier locatif a aussi…

L’organisation de la décision d’investir ou de désinvestir

L’organisation de la décision d’investir ou de désinvestir

…qui investit j taux d’actualisation financier exigé par l’entreprise qui investit t taux de rentabilité interne économique t’ taux de rentabilité interne financière p taux de capitalisation de I g taux de croissance des revenus nets α prime de risque économique K montant des capitaux propres de l’entreprise qui investit k taux de rentabilité des capitaux propres S montant des…

L’indice de profitabilité

L’indice de profitabilité

…est inférieur ou égal à .%, taux d’actualisation défini comme le coût moyen pondéré du capital de l’entreprise Hlm majoré d’une prime de risque, le projet reste acceptable sur une durée de ans puisque les revenus nets permettront de faire face aux charges de remboursement des emprunts et de rentabilité des capitaux propres. Dans ces conditions, l’entreprise Hlm dégagera un…

Le financement de l’usufruit locatif social

Le financement de l’usufruit locatif social

…un taux d’actualisation de. % (le PLS finance % du prix de revient et le prêt « % Logement » % + prime de Voir la paragraphe «… Le coût de l’usufruit locatif social »de cet ouvrage. risque) ; ceci correspond à un coût d’acquisition (hors frais), TVA. %, de € /m² SH. Laissons au bailleur social le soin de…

Les subventions d’investissement

Les subventions d'investissement

…bonifications d’intérêts, primes à la construction, subventions pour travaux de gros entretien et de grosses réparations, subventions reçues au titre de l’allégement conjoncturel PLA, indemnités d’inoccupation versées dans le cadre d’une convention de réservation…  il peut s’agir aussi de subventions d’équilibre versées à l’entreprise Hlm pour compenser, totalement ou partiellement, la perte globale qu’elle aurait constatée si cette subvention…