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Prix d’autofinancement

La problématique de la vente en bloc de logements

La problématique de la vente en bloc de logements

…Surplus comptable dégagé par l’opération de cession Prix de cession . La problématique du prix de vente du bien immobilier Surplus financier prix de cession  produits – capital restant dû des emprunts  passif – pénalités de remboursement anticipé  charges – remboursement de l’aide publique  charges – frais divers  charges :  frais de levée d’hypothèque…

Les méthodologies d’analyse immobilière

Les méthodologies d’analyse immobilière

…d’intérêt de i% amorti sur n années. Si l’investisseur n’emprunte pas la totalité du montant du prix d’autofinancement, alors ses fonds propres seront rémunérés au taux de i%. Le prix d’autofinancement apparaît donc comme le prix maximum qu’un investisseur serait prêt à payer s’il désire percevoir au minimum i% sur ses fonds propres investis. ► Le taux de rendement des…

Comprendre les principaux mécanismes comptables des entreprises HLM

Comprendre les principaux mécanismes comptables des entreprises HLM

…de la comptabilisation de cet AFR). En général, aucune ressource interne réelle (fonds propres) n’est mobilisée pour financer cet actif immobilisé, sauf si le prix de vente déterminé entre les parties est inférieur au prix de revient définitif de l’opération. Exemple Examinons une opération de construction neuve ayant les caractéristiques de prix de revient et de financements suivantes : montants…

La vente de logements locatifs Hlm

La vente de logements locatifs Hlm

…rappeler que l’autofinancement net Hlm est calculé indépendamment du résultat des opérations de cession du patrimoine locatif. En effet, l’autofinancement net ne tient pas compte : des plus-values de cession appréhendées comme la différence entre le prix de vente inscrit en produits et la valeur nette comptable des biens cédés inscrite en charges (effet minorant de l’autofinancement net) des moins-values…

La décision d’investir dans le domaine de l’immobilier locatif

La décision d'investir dans le domaine de l'immobilier locatif

…négatifs de fonds propres mobilisés pour l’investissement d’origine enet mobilisés pour les réinvestissements ultérieurs (remplacements de composants) totalement autofinancés  et d’autre part des flux positifs de fonds propres (autofinancement net). Remarque sur le flux d’autofinancement net du rang: le flux de l’année ( €) est composé de la somme de l’autofinancement net de cette année (€) et des fonds…

L’organisation de la décision d’investir ou de désinvestir

L’organisation de la décision d’investir ou de désinvestir

…L’OPÉRATION . Prix de revient prévisionnel TTC Prix exprimés en MILLIERS d’euros (O/N) Les prix doivent être saisis TTC, LASM faite libellé libellé Composants financmt % financmt du prix de revient O % Taux de TVA prix terrain/valeur d’apport frais acquisition honoraires travaux aménagements frais démolition frais sondage et de forage TLE RRE PLD Contributions diverses total « terrain »…

Le Bilan Hlm : Rappels

Le Bilan Hlm : Rappels

…: résultats de la société au cours des derniers exercices et C : ratios d’autofinancement net HLM − nouvelle modalité de calcul de l’autofinancement courant et de l’autofinancement net au niveau du tableau III- des autres documents de synthèse. En effet, ces deux autofinancements, conformes à la définition donnée par l’article R — du Code de la Construction et de…

Gestion courante des logements locatifs familiaux

Gestion courante des logements locatifs familiaux

…Les recettes d’exploitation sont constituées des loyers des logements et des stationnements. Les dépenses d’exploitation sont constituées des frais de gestion, des dépenses de grosses réparations, de la TFPB et des frais financiers des emprunts locatifs. La capacité d’autofinancement est égale à T : recettes d’exploitation – dépenses d’exploitation = capacité d’autofinancement – La capacité d’autofinancement peut aussi être définie…

L’opportunité financière de désinvestir

L’opportunité financière de désinvestir

…est nécessaire pour juger de l’opportunité financière d’un projet d’investissement, mais peut-être pas totalement suffisante. En effet, cette estimation devrait être par exemple utilement complétée, d’un point de vue strictement financier, par le positionnement des cash-flows d’exploitation ramenés au revenu brut réel. Autrement dit, le niveau d’autofinancement net rapporté aux loyers est-il suffisant pour l’entreprise Hlm. .. L’opportunité financière de…

Les immobilisations locatives et leur financement

Les immobilisations locatives et leur financement

…des produits financiers g) Total des produits d’activité h) Récupération des charges locatives i) Dénominateur du ratio d’autofinancement net HLM (f + g – h) RATIO D’AUTOFINANCEMENT NET HLM (e / i en %) : Issue du tableau III- des autres documents de synthèse : Il s’agit du compte . Cette variation n’est à renseigner que pour les intérêts compensateurs…

Gestion courante des logements locatifs familiaux

Gestion courante des logements locatifs familiaux

…+ + = dotation aux amortissements dotation à la provisions pour GE quotes-parts de subventions virées au résultat – résultat de l’exercice – capacité d’autofinancement : – Les deux méthodes conduisent, évidemment, au même résultat. L’autofinancement net se déduit de la capacité d’autofinancement par soustraction du remboursement du capital des emprunts locatifs au cours de l’exercice. Dans le cas présent,…

Gestion courante des logements locatifs familiaux

Gestion courante des logements locatifs familiaux

…d’exploitation = trésorerie Cette trésorerie est donc constituée de % de ressources longues et de % de ressources courtes. QUESTION : Calculer la capacité d’autofinancement et l’autofinancement net de l’exercice. La capacité d’autofinancement peut être, dans le cas présent, définie comme la différence entre les recettes d’exploitation et les dépenses d’exploitation issues du compte de résultat (méthode soustractive). Les recettes…

L’organisation comptable Hlm

L'organisation comptable Hlm

…ont donc un caractère essentiel. Les documents de synthèse, établis à la clôture de l’exercice, peuvent être regroupés en trois séries: les documents annuels légaux : bilan, compte de résultat et annexe formant un tout indissociable les autres documents de synthèse prévus soit par le Plan Comptable Général, soit par la législation : soldes intermédiaires de gestion, capacité d’autofinancement, tableau…

L’usufruit locatif social

L’usufruit locatif social

…vendeur transfère immédiatement à l’acquéreur ses droits sur le sol ainsi que la propriété des constructions existantes. Les ouvrages à venir deviennent la propriété de l’acquéreur au fur et à mesure de leur exécution ; l’acquéreur est tenu d’en payer le prix à mesure de l’avancement des travaux. Le vendeur conserve les pouvoirs de maître de l’ouvrage jusqu’à la réception…

Les principales spécificités fiscales des entreprises Hlm

Les principales spécificités fiscales des entreprises Hlm

…biens : l’acquisition ne supporte en principe que le seul droit fixe de T lors de la revente, la TVA est acquittée sur la différence entre le prix de vente et le prix de revient du bien. Les entreprises Hlm sont admises à bénéficier de ce régime et l’administration fiscale admet de ne pas taxer le profit brut défini ci-dessus…

Les équilibres du bilan Hlm

Les équilibres du bilan Hlm

…Hlm est aussi l’utilisation optimale du fonds de roulement net global pour pérenniser l’autofinancement net : arbitrage de désendettement placements financiers autofinancement de la politique d’amélioration de la qualité des logements autofinancement des opérations de construction neuve et d’acquisitionamélioration. Schéma. : La formation de la trésorerie au bilan – situation FRNG = fonds de roulement net global FRE = fonds…

L’évaluation de la surface financière d’une entreprise Hlm

L'évaluation de la surface financière d'une entreprise Hlm

…global pour pérenniser l’autofinancement net :  arbitrage de désendettement  placements financiers  autofinancement de la politique d’amélioration de la qualité des logements et du renouvellement des composants  autofinancement des opérations de construction neuve et d’acquisitionamélioration. Schéma . : La formation de la trésorerie au bilan – situation BILAN ACTIF PASSIF équilibre des ressources et des emplois longs…

L’état récapitulatif des dettes financières

L’état récapitulatif des dettes financières

…bilan, c’est à dire au capital restant dû. Cette ventilation par destination est essentielle pour l’analyse financière Hlm :  elle permet le calcul du fonds de roulement net global par secteur d’activité  elle permet le calcul de l’autofinancement net Hlm par la prise en compte des seuls emprunts locatifs de l’exercice  elle permet, en conséquence, le calcul…

Etude de cas de l’entreprise HLM Citadis

Etude de cas de l'entreprise HLM Citadis

…et le FRNG – le FREX – la composition de la trésorerieLE CAS CITADIS : gestion courante Question : calculer la capacité d’autofinancement de l’exercice? Méthode soustractive : produits encaissables minorés des charges décaissables recettes d’exploitation – dépenses d’exploitation = capacité d’autofinancement – – Méthode additive : produits comptables minorés des charges comptables+ + =dotation aux amortissementsdotation à la provisions…

Et si l’entreprise Hlm était une entreprise comme les autres ?

Et si l’entreprise Hlm était une entreprise comme les autres ?

…le donneur, voire un coût d’opportunité. Le coût financier de la subvention est en apparence nul pour le bénéficiaire, mais souvent des contraintes sont liées à l’obtention de ces subventions d’investissement : réservations de logements pour les collectivités locales et pour l’État, surcoût dans le prix de revient de la construction (foncier, réglementation thermique…). Ces contraintes peuvent avoir des conséquences…

L’évaluation du potentiel financier et du fonds de roulement à terminaison

L’évaluation du potentiel financier et du fonds de roulement à terminaison

…fois évalué de façon prudente le potentiel financier à terminaison des opérations locatives, voire de structure, en cours, l’entreprise Hlm doit donc veiller à éviter les investissements destructeurs d’autofinancement (développements interne et externe, investissements de structure, renouvellements de composants) y compris les arbitrages actif/passif non rentables. Les liens entre flux financiers du compte de résultat et potentiel financier/fonds de roulement…

Les flux monétaires dans l’entreprise Hlm

Les flux monétaires dans l’entreprise Hlm

…: placement obligataire Une entreprise Hlm achète le // une obligation garantie par l’État au prix de €, coupon couru inclus. Il s’agit d’une obligation de € à taux d’intérêt fixe de % qui détache son coupon annuellement le janvier. L’entreprise Hlm revend cette obligation le // au prix de €, coupon couru inclus. Le diagramme de flux de cette…

La démolition de logements locatifs Hlm

La démolition de logements locatifs Hlm

…volet financier qui doit permettre un choix d’orientations d’interventions, ensemble immobilier par ensemble immobilier, qui tienne compte des masses financières disponibles dans les années à venir (capacité d’autofinancement dégagée par l’exploitation ou aide publique à programmer). une dernière phase de synthèse par laquelle l’entreprise Hlm détermine sa stratégie pluriannuelle en matière de politique de gestion, de politique d’entretien, de politique…

Le compte de résultat de l’entreprise Hlm

Le compte de résultat de l'entreprise Hlm

…d’une entreprise Hlm extrait Le compte de résultat de l’entreprise Hlm. Le compte de résultat de l’entreprise Hlm. Le compte de résultat : définition et structure. La formation du résultat de l’exercice. L’autofinancement de l’exercice Le compte de résultat de l’entreprise Hlm. Le compte de résultat : définition et structure Le compte de résultat d’une entreprise Hlm décrit l’ensemble :…

Le cycle de vie d’un investissement immobilier locatif

Le cycle de vie d’un investissement immobilier locatif

…des prêteurs de capitaux  le cash-flow, c’est-à-dire le flux de liquidités généré par l’exploitation courante de l’immeuble locatif après remboursement des prêteurs de capitaux et qui reste à disposition de l’investisseur pour rémunérer sa mise de fonds initiale. Le cash-flow ainsi défini n’est pas très éloigné de la notion comptable d’autofinancement net Hlm codifiée par les instructions comptables des…

La maintenance du patrimoine locatif Hlm

La maintenance du patrimoine locatif Hlm

…liée à un examen technique du parc permettant d’apprécier la réalité des besoins de travaux de maintenance, est donc un révélateur particulièrement significatif de la santé financière d’une entreprise Hlm. Les autres relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm. Le cash-flow et le bilan Hlm Le cash-flow Hlm, mais aussi la capacité d’autofinancement et l’autofinancement net, constituent…

La formation du résultat de l’exercice

La formation du résultat de l'exercice

…de personnel. Le compte de résultat de l’entreprise Hlm L’EBE (ou l’insuffisance brute d’exploitation si celui-ci est négatif) est le point de départ de l’analyse financière du compte de résultat. Il permet de déterminer la capacité d’autofinancement de l’exercice. L’EBE constitue la ressource fondamentale que l’entreprise Hlm tire régulièrement du cycle de son exploitation courante. Il exprime donc la capacité…

Le calcul du fonds de roulement net global « explicite »

Le calcul du fonds de roulement net global « explicite »

…elles sont suffisantes à moyen terme pour faire face aux besoins futurs d’autofinancement du développement interne ou externe de l’entreprise Hlm, des travaux d’amélioration à engager… .. Le calcul du fonds de roulement net global « explicite » … Approche méthodologique L’évaluation du FRNG telle qu’elle est présentée ci-dessus repose, nous l’avons plusieurs fois souligné, sur le bilan juridique des…

Les points-clés du bilan Hlm

Les points-clés du bilan Hlm

…l’actif les dépenses à comptabiliser par rapport au prix de revient prévisionnel des opérations en cours de construction locative et, au passif, d’introduire les emprunts à encaisser et les subventions à notifier. Cette méthode a l’avantage de neutraliser, pour les opérations en cours et terminées non soldées, les décalages éventuels de trésorerie et de tenir compte des besoins de financements…