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Prix de revient prévisionnel

Comprendre les principaux mécanismes comptables des entreprises HLM

Comprendre les principaux mécanismes comptables des entreprises HLM

revient prévisionnel actualisé emprunts prévisionnels actualisés subventions prévisionnelles actualisées fonds propres prévisionnels actualisés dépenses comptabilisées dépenses restant à comptabiliser emprunts réalisés emprunts restant à réaliser subventions notifiées subventions restant à notifier =– =- =- =- constructions locatives VENDUES – – – – – – – Totaux – – – – – – – prix de revient prévisionnel actualisé emprunts prévisionnels…

Le fonctionnement des fiches de situation financière et comptable

Le fonctionnement des fiches de situation financière et comptable

…possible de l’opération. Bien évidemment, le total actualisé des financements prévisionnels (colonne + colonne + colonne ) doit être identique au prix de revient prévisionnel actualisé de l’opération (colonne ). Comparé au prix de revient prévisionnel actualisé (colonne ), les financements externes escomptés (emprunts principaux et complémentaires, subventions colonne + colonne ) vont donc déterminer le besoin prévisionnel actualisé de…

Frais financiers et prix de revient d’une immobilisation locative

Frais financiers et prix de revient d’une immobilisation locative

charges d’exploitation en prix de revient de l’opération à l’actif en charges d’exploitation cas n° achèvement OS portage foncier production immobilisée en charges d’exploitation en prix de revient de l’opération à l’actif cas n° OS achèvement production immobilisée cas n° en prix de revient de l’opération à l’actif Les relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm :…

Les renseignements fournis par la comptabilité budgétaire des investissements immobiliers locatifs

Les renseignements fournis par la comptabilité budgétaire des investissements immobiliers locatifs

…s’obtient, rappelons-le, par différence algébrique entre :  le prix de revient prévisionnel actualisé  les financements externes prévisionnels actualisés. Le montant de ces fonds propres à investir peut évoluer à tout moment au gré de la mise à jour du prix de revient prévisionnel ou des financements externes prévisionnels. Cette analyse doit donc pouvoir être menée à tout moment…

Le financement de l’usufruit locatif social

Le financement de l’usufruit locatif social

…Parallèlement, l’arrêté du juillet lève l’obligation pour ces mêmes bailleurs d’un logement financé en PLS de contribuer au financement de l’opération par un financement propre au moins égal à % du prix de revient prévisionnel défini. La conséquence, la quotité maximale du PLS peut donc désormais atteindre % du prix de revient de l’opération, alors qu’antérieurement celle-ci ne pouvait dépasser…

L’organisation de la décision d’investir ou de désinvestir

L’organisation de la décision d’investir ou de désinvestir

…/ m² SH révision de prix / m² SH Prix revient total /m² SH Prix revient total /m² SU Prix revient total / logt TOTAUX % . FINANCEMENT DE L’OPÉRATION . Financement prévisionnel Les montants sont exprimés en MILLIERS d’euros Composants libellé libellé libellé des financements financmt % financmt % financmt locaux % commerc. % TOTAUX TTC % Prix de…

La décision d’investir dans le domaine de l’immobilier locatif

La décision d'investir dans le domaine de l'immobilier locatif

…rentabilité économique . Prix de revient du projet d’investissement I I comprend tout d’abord d’abord les dépenses initiales liées stricto sensu à l’investissement, c’est à dire le prix de revient total de cet investissement immobilier inscrit à l’actif de l’entreprise Hlm ou de toute autre entreprise, toutes dépenses d’investissement et d’acquisition, frais divers et toutes taxes comprises. Ces dépenses s’entendent…

Les fiches de situation financière et comptable

Les fiches de situation financière et comptable

…différence entre le prix de revient actualisé de l’opération (colonne ) et les financements externes actualisés (emprunts de la colonne et subventions d’investissement de la colonne ), d’où colonne = colonne – (colonne + colonne ). Ici encore, le besoin de ressources internes est d’abord initial, puis actualisé au fur et à mesure de l’actualisation du prix de revient prévisionnel

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif

prix de revient des investissements ; ils concernent : • le risque de « calendrier » : investir dans un contexte inflationniste (rareté du foncier, coûts de construction élevés…) • les dépassements de prix de revient de l’opération (avenants, archéologie…) • l’allongement des délais de livraison pour des raisons climatiques ou techniques • la qualité des finitions (mécontentement des clients,…

La problématique budgétaire dans une entreprise HLM

La problématique budgétaire dans une entreprise HLM

…résultat et d’un tableau de financement prévisionnels à fin d’exercice. Le compte de résultat prévisionnel est présenté comme le compte de résultat prévu à l’article L – du Code de Commerce. Le budget présente un caractère évaluatif. » . Budget et gestion budgétaire Le budget est donc clairement constitué d’un compte de résultat prévisionnel et d’un tableau de financement prévisionnel

Le financement des immobilisations locatives Hlm

Le financement des immobilisations locatives Hlm

…les travaux sont achevés mais dont le prix de revient ou le financement n’est pas encore définitivement arrêté, le besoin de financement par des ressources internes s’obtient par différence entre :  le prix de revient prévisionnel actualisé de l’opération  les financements externes, emprunts et subventions, prévisionnels actualisés, à la condition que leur obtention soit probable. Dans la mesure…

L’amortissement des immobilisations locatives Hlm

L’amortissement des immobilisations locatives Hlm

…D’AMORTISSEMENT Prix de revient amortissable : euros Durée d’amortissement : ans linéaire Date de départ de l’amortissement : / /année rang valeur nette comptable exercice n F emprunts F COMPTE DE RESULTAT de l’exercice n CHARGES PRODUITS emprunts amortissement exercice n F La dotation aux amortissements des immobilisations de l’exercice constate la dépréciation des immobilisations survenue au cours de l’exercice…

Subventions d’investissement et crédit d’impôt dans les DOM

Subventions d'investissement et crédit d'impôt dans les DOM

…gestion des remboursements 12 anticipés ?  Subvention d’investissement et crédit d’impôt : proposition orthodoxe = OUVERTURE DE CRÉDIT ET REMBOURSEMENT ANTICIPÉ Prix Revient 10 000 Emp CDC 5 000 Crédit d’IP 4 000 Subv LBU 600 F propres 400 PREVISIONNEL ACTUALISE FINANCE. OBTENUS REALISE AU 31/12 RESTES A … Besoin Prix de Emprunt Subvention Dépenses Emprunt Subvention Dépenses à…

L’évaluation du potentiel financier et du fonds de roulement à terminaison

L’évaluation du potentiel financier et du fonds de roulement à terminaison

…soldées et en cours) y compris les réserves foncières locatives et les opérations préliminaires locatives ainsi que celles bâtiments administratifs. Tableau . : Fiches de situation financière et comptable récapitulatives des opérations locatives et des immobilisations de structure de la SA d’Hlm CITADIS prix de revient prévisionnel actualisé emprunts prévisionnels actualisés subventions prévisionnelles actualisées fonds propres prévisionnels actualisés =– constructions…

Vente de l’opération DOMUS

Vente de l’opération DOMUS

…pour GE VNC actifs cédés RÉSULTAT – bénéfice total charges loyers logements loyers parkings reprise sur PGE subventions virées CR prix de vente actifs cédés total produits On considère que la dotation à la provision pour gros entretien n’a pas lieu d’être constituée en dans la mesure où l’immeuble est vendu en fin d’exercice. La plus-value de cession (prix de…

L’usufruit locatif social

L’usufruit locatif social

…vendeur transfère immédiatement à l’acquéreur ses droits sur le sol ainsi que la propriété des constructions existantes. Les ouvrages à venir deviennent la propriété de l’acquéreur au fur et à mesure de leur exécution ; l’acquéreur est tenu d’en payer le prix à mesure de l’avancement des travaux. Le vendeur conserve les pouvoirs de maître de l’ouvrage jusqu’à la réception…

Les immobilisations locatives et leur financement

Les immobilisations locatives et leur financement

…et comptable version simplifiée constructions locatives soldées constructions locatives terminées non soldées constructions locatives en cours préliminaires et réserves foncières locatives Totaux prix de revient prévisionnel actualisé emprunts prévisionnels actualisés fonds subventions dépenses dépenses propres prévisionnelles restant à prévisionnels comptabilisées actualisées comptabiliser actualisés =– =- emprunts réalisés emprunts restant à réaliser subventions notifiées subventions restant à notifier =- =- ÉVALUATION…

L’organisation comptable Hlm

L'organisation comptable Hlm

…entreprises dans lesquelles l’entreprise Hlm détient au moins % du capital le tableau des ventilations par nature des frais d’acquisition imputés pendant l’exercice faisant apparaître les frais d’acquisition des immobilisations (frais de notaires, commissions, impôts et taxes non récupérables…) qui ont été intégrés dans le prix de revient des immobilisations acquises ou créées au cours de l’exercice le tableau des…

L’opportunité financière d’un investissement ou d’un désinvestissement immobilier locatif

L’opportunité financière d’un investissement ou d’un désinvestissement immobilier locatif

…aval des financements externes (emprunts notamment) et sur la base du rendement des fonds propres investis. Les fonds propres d’un projet d’investissement immobilier locatif se définissent, en toute première analyse, comme la différence entre le prix de revient prévisionnel de l’investissement et les financements externes (emprunts et subventions d’investissement) à mobiliser pour financement ce projet. Les flux financiers considérés sont…

Démolition de l’opération DOMUS

Démolition de l'opération DOMUS

…: les coûts techniques de démolition doivent alors être intégrés dans le coût de revient du nouvel immeuble car il s’agit d’un élément attribuable au coût de production du nouvel immeuble. Ils seront par conséquent inclus dans le composant « structure », pour autant que le coût de revient global des nouvelles constructions demeure compatible avec leur valeur actuelle, et…

Le cycle de vie d’un investissement immobilier locatif

Le cycle de vie d’un investissement immobilier locatif

…de flux monétaires :  une dépense d’investissement immédiate (coût global d’acquisition, prix de revient de la construction de l’immeuble locatif)  des recettes futures espérées résultant des revenus (loyers) obtenus grâce à l’investissement durant toute la durée de vie de l’investissement ou de sa détention par l’investisseur ; ces recettes futures sont des valeurs nettes. Cette situation est une…

Les équilibres du bilan Hlm

Les équilibres du bilan Hlm

prix de revient prévisionnel des opérations en cours de construction locative et, au passif, les financements à encaisser. Cette méthode a l’avantage de neutraliser, pour les opérations en cours et terminées non soldées, les décalages éventuels de trésorerie et de tenir compte des besoins de financements internes. Cette méthode d’analyse financière sera développée au cours de la seconde partie de…

Les points-clés du bilan Hlm

Les points-clés du bilan Hlm

…l’actif les dépenses à comptabiliser par rapport au prix de revient prévisionnel des opérations en cours de construction locative et, au passif, d’introduire les emprunts à encaisser et les subventions à notifier. Cette méthode a l’avantage de neutraliser, pour les opérations en cours et terminées non soldées, les décalages éventuels de trésorerie et de tenir compte des besoins de financements…