…revient prévisionnel actualisé emprunts prévisionnels actualisés subventions prévisionnelles actualisées fonds propres prévisionnels actualisés dépenses comptabilisées dépenses restant à comptabiliser emprunts réalisés emprunts restant à réaliser subventions notifiées subventions restant à notifier =– =- =- =- constructions locatives VENDUES – – – – – – – Totaux – – – – – – – prix de revient prévisionnel actualisé emprunts prévisionnels…
possible de l’opération. Bien évidemment, le total actualisé des financements prévisionnels (colonne + colonne + colonne ) doit être identique au prix de revient prévisionnel actualisé de l’opération (colonne ). Comparé au prix de revient prévisionnel actualisé (colonne ), les financements externes escomptés (emprunts principaux et complémentaires, subventions colonne + colonne ) vont donc déterminer le besoin prévisionnel actualisé de…
…résultat et d’un tableau de financement prévisionnels à fin d’exercice. Le compte de résultat prévisionnel est présenté comme le compte de résultat prévu à l’article L – du Code de Commerce. Le budget présente un caractère évaluatif. » . Budget et gestion budgétaire Le budget est donc clairement constitué d’un compte de résultat prévisionnel et d’un tableau de financement prévisionnel…
…variables : le montant initial de l’investissement I ou, autrement dit, le prix de revient du projet d’investissement ou son prix d’acquisition la durée de vie du projet immobilier n, autrement dit l’horizon d’analyse ou le nombre de revenus nets les flux annuels de revenus nets RNt la valeur résiduelle de l’investissement VRn Le TRI du…
…rentabilité économique . Prix de revient du projet d’investissement I I comprend tout d’abord d’abord les dépenses initiales liées stricto sensu à l’investissement, c’est à dire le prix de revient total de cet investissement immobilier inscrit à l’actif de l’entreprise Hlm ou de toute autre entreprise, toutes dépenses d’investissement et d’acquisition, frais divers et toutes taxes comprises. Ces dépenses s’entendent…
…s’obtient, rappelons-le, par différence algébrique entre : le prix de revient prévisionnel actualisé les financements externes prévisionnels actualisés. Le montant de ces fonds propres à investir peut évoluer à tout moment au gré de la mise à jour du prix de revient prévisionnel ou des financements externes prévisionnels. Cette analyse doit donc pouvoir être menée à tout moment…
…/ m² SH révision de prix / m² SH Prix revient total /m² SH Prix revient total /m² SU Prix revient total / logt TOTAUX % . FINANCEMENT DE L’OPÉRATION . Financement prévisionnel Les montants sont exprimés en MILLIERS d’euros Composants libellé libellé libellé des financements financmt % financmt % financmt locaux % commerc. % TOTAUX TTC % Prix de…
…différence entre le prix de revient actualisé de l’opération (colonne ) et les financements externes actualisés (emprunts de la colonne et subventions d’investissement de la colonne ), d’où colonne = colonne – (colonne + colonne ). Ici encore, le besoin de ressources internes est d’abord initial, puis actualisé au fur et à mesure de l’actualisation du prix de revient prévisionnel…
…aval des financements externes (emprunts notamment) et sur la base du rendement des fonds propres investis. Les fonds propres d’un projet d’investissement immobilier locatif se définissent, en toute première analyse, comme la différence entre le prix de revient prévisionnel de l’investissement et les financements externes (emprunts et subventions d’investissement) à mobiliser pour financement ce projet. Les flux financiers considérés sont…
…Civil stipule en effet que « l’usufruitier peur jouir par lui-même, donner à bail à un autre, même vendre ou céder son droit à titre gratuit. » Néanmoins il faut préciser qu’en cas de cession de l’usufruit temporaire, celui-ci durera jusqu’à son expiration prévue dans la convention d’usufruit initiale. Par ailleurs, en cas de cession ou apport, l’usufruitier initial pourra…
…de flux monétaires : une dépense d’investissement immédiate (coût global d’acquisition, prix de revient de la construction de l’immeuble locatif) des recettes futures espérées résultant des revenus (loyers) obtenus grâce à l’investissement durant toute la durée de vie de l’investissement ou de sa détention par l’investisseur ; ces recettes futures sont des valeurs nettes. Cette situation est une…
