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Rendement : des fonds propres investis

La décision d’investir dans le domaine de l’immobilier locatif

La décision d'investir dans le domaine de l'immobilier locatif

négatifs cf Flux de fonds propresinvestis en phase d’exploitation (sorties de fonds décaissements) FP INVESTISSEMENT INITIAL DE FONDS PROPRES cf n temps . Conceptualisation du modèle financier Les flux financiers considérés sont les suivants :  le montant total des fonds propres investis pour financer l’investissement d’origine mais aussi les fonds propres mobilisés pour financer les réinvestissements ultérieurs anticipés…

L’opportunité financière d’un investissement ou d’un désinvestissement immobilier locatif

L’opportunité financière d’un investissement ou d’un désinvestissement immobilier locatif

L’opportunité financière d’un investissement ou d’un désinvestissement immobilier locatif Les outils financiers d’analyse La VAN des fonds propres investis L’indice de profitabilité des fonds propres investis Le délai de récupération actualisé des fonds propres investis Le taux de rentabilité interne des fonds propres investis extrait . L’opportunité financière d’un investissement ou d’un désinvestissement immobilier locatif Le propos consiste à juger…

Les méthodologies d’analyse immobilière

Les méthodologies d’analyse immobilière

fonds propres investis s’exprime en pourcentage. TRF est encore appelé taux de rendement de l’apport, taux de dividende, taux de rendement de la liquidité ou encore taux de rendement interne. On en déduit un temps de récupération des fonds propres investis ou encore temps de retour des fonds propres investis. La valeur du taux de rendement des fonds propres dépend…

Le calcul du fonds de roulement net global « explicite »

Le calcul du fonds de roulement net global « explicite »

PROPRES CORRIGES + + + + fonds propres investis en locatif fonds propres investis en immobilisations de structure & financières fonds propres investis dans la gestion de prêts – – emprunts long terme non affectés = EXCÉDENT DE CAPITAUX PROPRES + autres ressources à long terme = FONDS DE ROULEMENT A LONG TERME + + besoin de financement de la…

L’organisation de la décision d’investir ou de désinvestir

L’organisation de la décision d’investir ou de désinvestir

…à l’année i cfi cash-flow à l’année i I’ montant initial de l’investissement l’année Ii montant de l’investissement l’année i I montant total des investissements ramenés à l’année FP’ montant initial des fonds propres investis à l’année FPi montant des fonds propres investis à l’année i FP montant total des fonds propres investis ramenés à l’année VRn valeur résiduelle de…

Et si l’entreprise Hlm était une entreprise comme les autres ?

Et si l’entreprise Hlm était une entreprise comme les autres ?

plus la dette financière est élevée, plus la rentabilité exigée des fonds propres doit être importante. La dette financière exerce un effet de levier subi sur la rentabilité des fonds propres et élève le risque d’appauvrissement en fonds propres de l’entreprise. Avec ses particularités, les entreprises de logement locatif social se sont donc adaptées à la « finance d’entreprise »….

Le taux de rentabilité interne

Le taux de rentabilité interne

taux de rentabilité exigé par l’investisseur (%). En conclusion de cet exemple, on remarque que l’emprunt permet d’accroître la rentabilité des fonds propres investis lorsque le coût actuariel de l’emprunt est inférieur au taux de rentabilité interne du projet d’investissement. Dans ces conditions, plus la quotité de l’emprunt est élevée – moins les fonds propres investis sont importants – et…

Les principes de l’analyse des flux monétaires dans l’entreprise HLM

Les principes de l'analyse des flux monétaires dans l'entreprise HLM

rendement actuariel ou taux actuariel E : à partir du tableau des flux monétaires, on peut dresser le tableau de calcul du TRI de l’investissement avec Excel qui conduit à un taux de rendement actuariel de l’investissement de .% Tableau des flux monétaires Flux flux négatifsflux positifs Tableau des flux monétaires libellés des fluxn° des fluxfluxinvestissement- revenu net revenu net…

Le financement de l’usufruit locatif social

Le financement de l’usufruit locatif social

investis de €. Financièrement, on calculera que le taux de rendement des fonds propres investis est négatif, égal à -. %. La variante « fonds propres » n’est donc pas non plus financièrement acceptable dans les conditions exposées ci-dessus…. La variante « subventions d’investissement » Un certain nombre de partenaires (Ministères, Associations…) souhaitent réserver plusieurs logements locatifs dans l’immeuble acquis…

L’indice de profitabilité

L’indice de profitabilité

revenus nets du projet d’investissement. Dans ces conditions, plus la quotité de l’emprunt est élevée – moins les fonds propres investis sont importants – et plus la rentabilité des fonds propres est élevée comme en témoigne la représentation graphique ci-dessous qui met en relation la quotité de fonds propres investis avec leur rentabilité : Cette fois ci, on constate que…

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif

l’analyse. Il existe en effet deux autres types de flux d’investissements à prendre en compte : les investissements antérieurs à l’investissement initial proprement dit et les investissements postérieurs réalisés au cours de la durée de vie de l’immeuble. Tout d’abord, un projet d’investissement immobilier locatif peut avoir donné lieu à des décaissements antérieurs à l’investissement I. Ces flux concernent essentiellement…

Conclusions sur les techniques financières en matière d’investissement

Conclusions sur les techniques financières en matière d’investissement

est égal à .% (supérieur au TRI initial) mais surtout supérieur au taux de rendement exigé par l’investisseur si celui-ci conserve le même (%), ce qui est loin d’être assuré. Autrement dit, le taux de rendement financier des fonds propres investis dans l’opération est de .%, supérieur au taux de rendement économique exigé par l’investisseur. Le projet d’investissement tel qu’il…

L’usufruit locatif social

L’usufruit locatif social

…et subventions reçues, net d’impôt. Les subventions d’investissement viennent en quelque sorte « bonifier » le coût des emprunts. Si des fonds propres sont en plus mobilisés pour financer l’usufruit locatif (ressources internes), alors le taux d’actualisation devra en tenir compte car les fonds propres ont un coût spécifique que l’on nomme « coût d’opportunité » du projet. Ces fonds

Les techniques financières en matière d’investissement

Les techniques financières en matière d’investissement

suivante : Schéma . : diagramme de flux monétaires d’un investissement fn fonds dégagés par la phase de désinvestissement flux annuels en phase d’exploitation flux positifs f (entrées de fonds encaissements) + f année flux négatifs f n temps Flux de réinvestissement en phase d’exploitation (sorties de fonds décaissements) I mise de fonds initiale au cours de la phase d’investissement…