Recherche sur le site

Nous avons trouvé 34 résultat(s) pour votre recherche de :
Rentabilité

La décision d’investir dans le domaine de l’immobilier locatif

La décision d'investir dans le domaine de l'immobilier locatif

à des investissements . Le modèle économique de la rentabilité des investissements immobiliers locatifs . Conceptualisation du modèle . Exemple didactique de rentabilité économique . Le modèle financier de la rentabilité des investissements immobiliers locatifs sociaux . Exemple didactique de rentabilité économique Considérons le projet d’investissement immobilier locatif DOMUS suivant : Renouvellement des composants Prix de revient de l’investissement terrain…

L’indice de profitabilité

L’indice de profitabilité

effet de levier positif et la rentabilité financière (rentabilité des fonds propres investis) > rentabilité économique  si la rentabilité économique du projet (TRI des revenus nets) < taux actuariel de l’emprunt  effet de levier négatif (effet massue) et la rentabilité financière (rentabilité des fonds propres investis) < rentabilité économique  si la rentabilité économique du projet (TRI des…

Le taux de rentabilité interne

Le taux de rentabilité interne

TRI de l’investissement (la rentabilité économique du projet) < taux actuariel de l’emprunt  effet de levier négatif et la rentabilité des fonds propres investis < rentabilité économique  si le TRI de l’investissement (la rentabilité économique du projet) = taux actuariel de l’emprunt  effet de levier nul et la rentabilité des fonds propres investis = rentabilité économique 1…

Les méthodologies d’analyse immobilière

Les méthodologies d’analyse immobilière

…FINANCIÈRE OPPORTUNITÉ ECONOMIQUE DE L’INVESTISSEMENT DE L’INVESTISSEMENT ►RENTABILITÉ ECONOMIQUE ►RENTABILITÉ FINANCIÈRE C’est l’effet de levier qui va faire le lien entre la rentabilité économique et la rentabilité financière. Mais quelle que soit la méthodologie retenue, les seuls et véritables problèmes de ces deux analyses immobilières se résument dans :  la prédiction des flux prévisionnels de revenus nets et de…

L’opportunité financière d’un investissement ou d’un désinvestissement immobilier locatif

L’opportunité financière d’un investissement ou d’un désinvestissement immobilier locatif

d’analyse initial. … Le taux de rentabilité interne des fonds propres investis Le taux de rentabilité interne des fonds propres investis (TRI) est le taux d’actualisation qui annule la valeur actuelle nette des cash-flows du projet d’investissement immobilier locatif. Taux de rentabilité interne des fonds propres investis FP CFt : montant des fonds propres investis pour financer le projet d’investissement…

Les principes de l’analyse des flux monétaires dans l’entreprise HLM

Les principes de l'analyse des flux monétaires dans l'entreprise HLM

Rappel de quelques notions de base sur les flux monétaires en entreprise Hlm Application du mécanisme de l’actualisation à des investissements immobiliers locatifs Le modèle économique de la rentabilité des investissements immobiliers locatifs Le modèle financier de la rentabilité des investissements immobiliers locatifs sociaux extrait LES PRINCIPES DE L’ANALYSE DES FLUX MONÉTAIRES DANS L’ENTREPRISE HLMPLAN . Les flux monétaires dans…

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif

…plus que le taux d’actualisation souhaité par l’investisseur est élevé. ► TAUX D’ACTUALISATION Le principe d’acceptation d’un projet d’investissement immobilier locatif consiste à comparer la rentabilité économique de ce projet au coût de l’ensemble des capitaux de l’entreprise Hlm : si la rentabilité est supérieure au coût des capitaux, alors le projet est acceptable. Ce principe repose sur l’actualisation des…

Les techniques financières en matière d’investissement

Les techniques financières en matière d’investissement

…performances en matière de gestion chaque fois que le coût marginal de l’emprunt est inférieur au coût moyen des ressources empruntées par cette entreprise. Le taux d’actualisation peut donc être une contrainte de rentabilité économique ou une contrainte de rentabilité financière. Il peut exprimer plusieurs notions : − la rentabilité économique de l’entreprise − la rentabilité économique fixée comme objectif…

Et si l’entreprise Hlm était une entreprise comme les autres ?

Et si l’entreprise Hlm était une entreprise comme les autres ?

…plus la dette financière est élevée, plus la rentabilité exigée des fonds propres doit être importante. La dette financière exerce un effet de levier subi sur la rentabilité des fonds propres et élève le risque d’appauvrissement en fonds propres de l’entreprise. Avec ses particularités, les entreprises de logement locatif social se sont donc adaptées à la « finance d’entreprise »….

L’organisation de la décision d’investir ou de désinvestir

L’organisation de la décision d’investir ou de désinvestir

…en €/mois Nombre « autre annexe » à préciser Autre annexe en €/mois . Rentabilité économique de l’opération Prise en compte de la valeur résiduelle (O/N) Coût actuariel des emprunts % Coût actuariel pondéré des ressources % Taux d’actualisation souhaité % VAN des revenus nets € Délai de récupération de l’investissement ans Taux interne de rentabilité % . Rentabilité financière…

Le cadre juridique et fiscal de l’investissement en nue-propriété

Le cadre juridique et fiscal de l’investissement en nue-propriété

…La rentabilité de son investissement est de l’ordre de. %. Elle se calcule de la manière suivante si « i » est le taux de rentabilité recherchée, alors « i » est égal à : / i=  ( ) –  -. % =. % Les. % soustraits correspondent à la rentabilité des loyers avant réalisation de l’opération. 1…

L’opportunité financière de désinvestir

L’opportunité financière de désinvestir

…(coût d’opportunité ou rentabilité des fonds propres investis). Qu’il s’agisse d’un raisonnement « économique » ou « financier », le prix de cession repose sur la valeur de marché du bien immobilier évalué sur la base de revenus futurs qu’il est à même de procurer à son nouveau propriétaire. Pour déterminer les fonds propres dégagés par la vente, on soustraira…

Les équilibres du bilan Hlm

Les équilibres du bilan Hlm

…économique, puisqu’on n’est pas obligé de le rémunérer (sauf éventuellement pour le capital). C’est aussi un financement dont on doit exiger une rentabilité supérieure au coût de la dette financière car cette rentabilité est plus risquée et plus aléatoire. L’idée, pourrait-on croire, serait que ces fonds propres et assimilés puissent tout financer. En réalité, l’argent est rare et les apporteurs…

Évaluation des droits démembrés

Évaluation des droits démembrés

…par rapport au bien mais aussi en fonction du titulaire de ce droit. Ainsi, le taux de rendement de référence tiendra compte de données objectives (revenus nets de charges générés par le bien et taux de rendement) et de données subjectives (situation fiscale de l’usufruitier, risques locatifs, politique de gestion, etc.…). Par ailleurs, le taux de rentabilité pris en compte…

L’indice de profitabilité

L’indice de profitabilité

L’indice de profitabilité Définition de l’indice de profitabilité La prise de décision d’investissement à l’aide de l’indice de profitabilité Le délai de récupération actualisé extrait . L’indice de profitabilité .. Définition de l’indice de profitabilité L’indice de profitabilité – encore appelé indice de rentabilité – constitue une reformulation de la valeur actuelle nette permettant d’apprécier la rentabilité d’un projet d’investissement…

Les flux monétaires dans l’entreprise Hlm

Les flux monétaires dans l’entreprise Hlm

…présente de l’opération et que le capital récupéré à l’échéance du placement constitue la valeur future ou valeur acquise du placement. Dans ce cas présent, il n’y a pas de flux intermédiaires et les intérêts sont versés au prêteur à l’échéance du placement. La question sous-jacente pourrait concerner la rentabilité du capital investi pendant ces mois, sachant que les intérêts…

Applications de l’actualisation à d’autres opérations financières

Applications de l’actualisation à d’autres opérations financières

…de calculer le rendement actuariel de ce placement à partir du tableau suivant : // // – La fonction TRI.PAIEMENTS calcule le taux de rentabilité interne d’un ensemble de paiements à échéances distinctes. Pour calculer le taux de rentabilité interne d’un ensemble de paiements périodiques, utilisez la fonction TRI. le coût ou le versement effectué en début de période de…

Exemples d’application du mécanisme de l’actualisation

Exemples d’application du mécanisme de l’actualisation

…depuis l’Ordonnance n° – du mars aux articles L – à L -. Cette Ordonnance a introduit une nouvelle définition du TAEG pour la distribution du crédit immobilier et du crédit hypothécaire pour les biens immobiliers à usage résidentiel. la charge de l’emprunteur. Ces divers coûts ont donc un impact sur la rentabilité des projets d’investissement financés par emprunts. L’objectif…

Les deux principales méthodes d’analyse financière

Les deux principales méthodes d’analyse financière

…de rentabilité interne d’un investissement pour une succession de trésoreries. Les mouvements de trésorerie doivent cependant avoir lieu à intervalles réguliers, par exemple, une fois par mois ou par an. Le taux de rentabilité interne équivaut au taux d’intérêt perçu pour un investissement à remboursements (valeurs négatives) et revenus (valeurs positives) réguliers. n° des flux flux – TRI .% Voir…

Conclusions sur les techniques financières en matière d’investissement

Conclusions sur les techniques financières en matière d’investissement

…durées de vie différentes…- ces outils doivent être utilisés avec prudence car il peut y avoir conflit entre les décisions induites par l’utilisation de ces différents outils. Il y a d’autres outils, tel que le taux de rentabilité comptable (TRC) par exemple, mais qui sont plus inspirés de l’analyse comptable que de l’analyse financière. Pour information, le TRC se définit…

Le cycle de vie d’un investissement immobilier locatif

Le cycle de vie d’un investissement immobilier locatif

…ou ans, il importe donc d’être le plus précis possible sur le chiffre… des unités ! Enfin, un dernier usage terminologique prévaut généralement dans le domaine de l’économie immobilière. On distingue en effet la rentabilité immobilière du rendement immobilier :  la rentabilité immobilière inclut les revenus annuels et la valeur résiduelle de l’immeuble en fin de cycle de vie…

L’évaluation du potentiel financier et du fonds de roulement à terminaison

L’évaluation du potentiel financier et du fonds de roulement à terminaison

…dans un environnement administré et à lucrativité limitée + potentiel financier positif pour financer les arbitrages de haut de bilan et la croissance externe potentiel financier suffisant pour financer le développement interne, le renouvellement des composants et les démolitions cash-flow suffisant en % des loyers car il s’agit d’un indicateur de rentabilité de l’entreprise Hlm et il alimente le potentiel…

L’usufruit locatif social

L’usufruit locatif social

…de la convention d’usufruit – afin de tenir compte de ces dépenses lors de l’estimation de la rentabilité financière de l’acquisition de l’usufruit et d’en répercuter les conséquences sur le coût d’acquisition de l’usufruit. L’ampleur des travaux de remise en état devrait avoir normalement un effet baissier sur le coût d’acquisition de l’usufruit…. Le coût de l’usufruit locatif social Céder…

Les relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm : les emplois longs

Les relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm : les emplois longs

…dommage ouvrage…). L’objet des travaux d’amélioration est d’apporter une valeur supplémentaire aux immeubles de rapport par création d’éléments supplémentaires de confort ou de sécurité ou par extension des possibilités d’utilisation. Les travaux d’amélioration sont susceptibles d’accroître aussi la rentabilité de l’immeuble par des possibilités d’augmentation de loyers, de réduction des charges de gestion, de réduction du nombre de logements vacants……

Les intérêts des emprunts

Les intérêts des emprunts

…l’emprunt est remboursé par anticipation parce que l’emprunteur réalise un arbitrage de taux d’intérêt entre l’emprunt existant et un emprunt substitutif ou avec la rentabilité de la trésorerie placée l’emprunt est remboursé par obligation à cause, par exemple : Les relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm : les emplois longs – de l’absence de paiement d’échéances…

Conséquences de la comptabilisation par composants sur la maintenance du patrimoine locatif

Conséquences de la comptabilisation par composants sur la maintenance du patrimoine locatif

…immobilisations sont des dépenses susceptibles d’apprécier la valeur de l’immeuble ou sa rentabilité. Ces dépenses doivent être portées à l’actif du bilan, en contrepartie de financements particuliers destinés à couvrir tout ou partie de ces dépenses tels que les emprunts, les subventions et les capitaux propres de l’entreprise Hlm, à l’exclusion de toute provision pour risques et charges (provision pour…

La problématique de la vente en bloc de logements

La problématique de la vente en bloc de logements

…La problématique du prix de vente du bien immobilier  La détermination du prix de vente PV minimum PV > VNC + FD + n CF i  La rentabilité de la vente d’un bien immobilier, dont la vocation était jusqu’à présent locative et de rester dans la patrimoine du bailleur, s’analyse donc comme un arbitrage entre :  disposer…

Le calcul des fonds de roulement

Le calcul des fonds de roulement

…le groupe SCIC, est purement de droit privé, mais nous n’obéissons pas aux règles de rentabilité du secteur privé car nous ne lui faisons remonter aucun bénéfice et notre patrimoine est inaliénable, hors du secteur Hlm » reconnaît Michel Delafosse, président de SCIC Habitat. En , cette société a récolté millions d’euros de loyers et a dégagé environ millions d’euros…

L’autofinancement de l’exercice

L'autofinancement de l'exercice

…de gestion Calcul de l’autofinancement net Hlm à partir du compte de résultat Calcul du cash-flow Hlm Annexe : Tests de compréhension extrait Le compte de résultat de l’entreprise Hlm. L’autofinancement de l’exercice Le résultat de l’exercice constitue une information, certes comptable et juridique, mais ne permet pas de porter une appréciation réaliste sur la santé et la rentabilité financières…

La maintenance du patrimoine locatif Hlm

La maintenance du patrimoine locatif Hlm

…les biens propres de l’entreprise Hlm. Sont en effet exclus de cette analyse : les travaux d’amélioration qui sont des dépenses susceptibles d’apprécier la valeur de l’immeuble ou sa rentabilité. Ces dépenses doivent être portées à l’actif du bilan, en contrepartie de financements particuliers destinés à couvrir tout ou partie de ces dépenses tels que les emprunts, les subventions et…

La vente de logements locatifs Hlm

La vente de logements locatifs Hlm

…retenue lors de l’étude de la rentabilité financière d’une opération de vente du patrimoine locatif existant, développée dans la seconde partie de cet ouvrage… Exemple d’une vente de logements locatifs Hlm Les autres relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm Examinons le projet de vente, à son locataire, d’un logement locatif familial âgé de plus de ans….

L’évaluation de la surface financière d’une entreprise Hlm

L'évaluation de la surface financière d'une entreprise Hlm

…prêt de haut de bilan, Notamment la provision spéciale de réévaluation uniquement pour les SA d’Hlm. subventions d’investissement) qui vont soit faire perdre de l’autonomie financière à l’entreprise Hlm, soit dégrader sa rentabilité déjà fragile  soit par des ressources courtes, aléatoires, en provenance des cycles d’exploitation et hors exploitation telles que l’allongement des délais de règlement des fournisseurs qui…

La représentation comptable du bilan Hlm

La représentation comptable du bilan Hlm

…incorporés dans le coût d’une immobilisation incorporelle à une date ultérieure. Les coûts de développement peuvent être comptabilisés à l’actif s’ils se rapportent à des projets nettement individualisés ayant de sérieuses chances de réussite technique ou de rentabilité commerciale ou de viabilité économique pour des projets pluriannuels. Ces coûts sont amortis sur leur durée d’utilisation avec un maximum de ans….

Le calcul du fonds de roulement net global « explicite »

Le calcul du fonds de roulement net global « explicite »

…atteignent % de rentabilité), avec le risque de voir un jour des taux de rendement négatifs et une perte partielle du capital investi. Il est donc grand temps de repenser et de diversifier son épargne en vue de la retraite. Pour un particulier, s’agissant de faire un effort d’épargne en vue de la retraite, acheter un appartement en nue-propriété apporte…