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Rentabilité : immobilière
…Immobilier locatif familial privé et intermédiaire – Immobilier d’hôtellerie (résidences hôtelières) Les financements externes n’affectent pas la rentabilité de l’investissement L’analyse immobilière est réalisée AVANT la prise en compte des financements externes (emprunts et subventions) Coût total de l’investissement Revenus nets futurs Coût ou revenu induit par le désinvestissement OPPORTUNITÉ ECONOMIQUE DE L’INVESTISSEMENT RENTABILITÉ ECONOMIQUE Modèle économique de la rentabilité…
…FINANCIÈRE OPPORTUNITÉ ECONOMIQUE DE L’INVESTISSEMENT DE L’INVESTISSEMENT ►RENTABILITÉ ECONOMIQUE ►RENTABILITÉ FINANCIÈRE C’est l’effet de levier qui va faire le lien entre la rentabilité économique et la rentabilité financière. Mais quelle que soit la méthodologie retenue, les seuls et véritables problèmes de ces deux analyses immobilières se résument dans : la prédiction des flux prévisionnels de revenus nets et de…
…souvent négligeable et il l’est d’autant plus que le taux d’actualisation souhaité par l’investisseur est élevé. ► TAUX D’ACTUALISATION Le principe d’acceptation d’un projet d’investissement immobilier locatif consiste à comparer la rentabilité économique de ce projet au coût de l’ensemble des capitaux de l’entreprise Hlm : si la rentabilité est supérieure au coût des capitaux, alors le projet est acceptable….
Rappel de quelques notions de base sur les flux monétaires en entreprise Hlm Application du mécanisme de l’actualisation à des investissements immobiliers locatifs Le modèle économique de la rentabilité des investissements immobiliers locatifs Le modèle financier de la rentabilité des investissements immobiliers locatifs sociaux extrait LES PRINCIPES DE L’ANALYSE DES FLUX MONÉTAIRES DANS L’ENTREPRISE HLMPLAN . Les flux monétaires dans…
…ou ans, il importe donc d’être le plus précis possible sur le chiffre… des unités ! Enfin, un dernier usage terminologique prévaut généralement dans le domaine de l’économie immobilière. On distingue en effet la rentabilité immobilière du rendement immobilier : la rentabilité immobilière inclut les revenus annuels et la valeur résiduelle de l’immeuble en fin de cycle de vie…
…en €/mois Nombre « autre annexe » à préciser Autre annexe en €/mois . Rentabilité économique de l’opération Prise en compte de la valeur résiduelle (O/N) Coût actuariel des emprunts % Coût actuariel pondéré des ressources % Taux d’actualisation souhaité % VAN des revenus nets € Délai de récupération de l’investissement ans Taux interne de rentabilité % . Rentabilité financière…
…plus la dette financière est élevée, plus la rentabilité exigée des fonds propres doit être importante. La dette financière exerce un effet de levier subi sur la rentabilité des fonds propres et élève le risque d’appauvrissement en fonds propres de l’entreprise. Avec ses particularités, les entreprises de logement locatif social se sont donc adaptées à la « finance d’entreprise »….
…économique, puisqu’on n’est pas obligé de le rémunérer (sauf éventuellement pour le capital). C’est aussi un financement dont on doit exiger une rentabilité supérieure au coût de la dette financière car cette rentabilité est plus risquée et plus aléatoire. L’idée, pourrait-on croire, serait que ces fonds propres et assimilés puissent tout financer. En réalité, l’argent est rare et les apporteurs…
…La rentabilité de son investissement est de l’ordre de. %. Elle se calcule de la manière suivante si « i » est le taux de rentabilité recherchée, alors « i » est égal à : / i= ( ) – -. % =. % Les. % soustraits correspondent à la rentabilité des loyers avant réalisation de l’opération. 1…
…de l’ouvrage « Usufruit et nue-propriété dans la gestion de patrimoine » ( e édition revue et corrigée) paru en aux Éditions Maxima. B. Mailley : « Usufruit, nue-propriété et viager : méthodes d’estimation ». L’actualité juridique. Propriété immobilière. avril. Voir aussi Suzel Castagné : « L’évaluation de l’usufruit et de la nue-propriété ». La Semaine Juridique , n° –…
…qui permet de rendre une opération immobilière évolutive, pour améliorer le confort d’usage et prolonger l’autonomie à domicile des personnes vieillissantes, retardant ainsi leur arrivée en institution. Grâce à des marchés tests conduits en collaboration avec des acteurs qualifiés du marché, VIVALIB a réussi à rendre sa solution économiquement accessible au plus grand nombre. Le label de marque VIVALIB s’implante…
…Contracyclique pour le budget (en période difficile, son coût s’accroît alors que les ressources diminuent) Généralisée, elle coûte cher. Adaptation diffcile aux évolution de la Inflationniste sur le niveau des loyers situation des ménages, tant en lorsque ces loyers sont libres termes de conditions d’entrée que de loyers Difficulté à orienter la production immobilière (rythme de la production, 303 localisation,…
…de la convention d’usufruit – afin de tenir compte de ces dépenses lors de l’estimation de la rentabilité financière de l’acquisition de l’usufruit et d’en répercuter les conséquences sur le coût d’acquisition de l’usufruit. L’ampleur des travaux de remise en état devrait avoir normalement un effet baissier sur le coût d’acquisition de l’usufruit…. Le coût de l’usufruit locatif social Céder…
…réserves « Plus-values nettes sur cessions immobilières » est inférieur à la moins-value à affecter. Il y a dans ces conditions affectation : – de la moins-value au compte de réserves « Plus-values nettes sur cessions immobilières » à hauteur du solde du compte ; ce compte de réserve devient nul – du résultat de l’exercice, majoré du solde de…
…agencements et aménagements de terrains montant net réserve légale immeubles de rapport – montant net réserves statutaires ou contractuelles travaux d’amélioration – montant net réserves pour couverture du financement des immobilisations non amortissables autres ensembles immobiliers – montant net autres réserves (plus-values nettes sur cessions immobilières, réserves diverses) voiries, réseaux divers et ouvrages d’infrastructure – montant net report à nouveau…
…pour les Offices d’Hlm uniquement (partie des excédents antérieurs affectés spécialement par le Conseil d’Administration pour assurer le financement des investissements) − les réserves sur cessions immobilières correspondant aux surplus dégagés par les opérations de cession (différence entre les produits des cessions d’éléments d’actif et les valeurs nettes comptables des biens cédés, le montant des travaux de remise en état…
…subventions d’investissement restant à notifier sur bâtiments et installations administratifs autres dettes diverses provisions pour litiges provisions pour amendes et pénalités provisions pour pertes sur contrats provisions pour charges sur opérations immobilières autres provisions pour risques et charges fournisseurs de stocks immobiliers versements à effectuer sur titres non libérés (SA Hlm) dépenses restant à comptabiliser – bâtiments et installations administratifs…
…résultat Hlm : les emplois longs réaliser cette distinction soi-même en fonction des prix des terrains de même nature et tenant compte de l’emplacement et d’un éventuel abattement pour terrain occupé, ou d’une répartition forfaitaire fonction de l’emplacement, de la densité et de l’âge de la construction faire réaliser cette distinction par un cabinet d’expertise foncière ou immobilière…. Les constructions…
…acquis qui devaient réponde à un cahier des charges le plus proche possible du label BEPOS. ULS Immo permettait ainsi aux investisseurs institutionnels d’investir leurs fonds propres dans une nouvelle forme d’immobilier, sans soucis de gestion immobilière, à moindre risque, avec un capital quasi-garanti et un TRI supérieur à %/an, tout en s’engageant dans un projet sociétal majeur pour la…
…des dettes d’exploitation (État, organismes sociaux, personnel et enfin fournisseurs d’exploitation : il s’agit de factures reçues, comptabilisées et non encore payées), soit à des dettes hors exploitation (dettes diverses et dettes envers les fournisseurs d’immobilisations et les fournisseurs de stocks immobiliers). Quatre traits caractérisent les entreprises Hlm : le cycle de production immobilière (étude – construction – mise…
