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Revenu brut potentiel

L’évaluation du potentiel financier et du fonds de roulement à terminaison

L’évaluation du potentiel financier et du fonds de roulement à terminaison

…et installations administratifs remboursements cumulés d’emprunts (échéances et par anticipation) – bâtiments et installations administratifs participations – apports et avances – montant brut créances rattachées à des participations – montant brut prêts participatifs – montant brut autres titres immobilisés (droits de créances) – montant brut autres immobilisations financières – montant brut installations techniques, matériels, outillage et autres immobilisations corporelles –…

Les méthodologies d’analyse immobilière

Les méthodologies d’analyse immobilière

…locatif sous forme de revenus bruts réels. ► Temps de retour de l’investissement MRB MRB = = ans soit encore : MRB = = ans . Il faut donc ans de revenus bruts réels annuels pour récupérer le prix de revient de l’investissement ( × .% = %). Le prix de revient de l’investissement représente donc années de revenus bruts…

Les principes de l’analyse des flux monétaires dans l’entreprise HLM

Les principes de l'analyse des flux monétaires dans l'entreprise HLM

…rendement actuariel ou taux actuariel E : taux actuariel à la dated’un investissement de € qui génère des flux de revenus de€ l’année , de € l’annéeet de € l’annéepuis de€ l’année(périodicité annuelle) Tableau des flux monétaires Flux flux négatifsflux positifs libellés des flux investissementrevenu net revenu net revenu net revenu netLe taux actuariel t% constitue l’inconnue de l’équation suivante…

La décision d’investir dans le domaine de l’immobilier locatif

La décision d'investir dans le domaine de l'immobilier locatif

…EST FONCTIONNELLEMENT LIÉE AU VOLUME DE REVENUS LOCATIFS QU’IL EN ATTEND ! EN CONSÉQUENCE, L’EXISTENCE DE FLUX DE REVENUS ACTUELS ET FUTURS IMPLIQUE L’EXISTENCE D’UNE VALEUR V DE L’IMMEUBLE LOCATIF… ET CECI DURANT TOUTE LA DURÉE DE VIE DE L’IMMEUBLE DANS L’USAGE OÙ IL EST V = f (revenus) : . Paramètres-clés et nature des investissements locatifs Un investissement, qu’il…

Le cycle de vie d’un investissement immobilier locatif

Le cycle de vie d’un investissement immobilier locatif

…gestion. Les soldes définis ci-dessous sont dictés par la nécessité de cerner des flux monétaires, indépendamment des contingences comptables mais toujours dans l’esprit de la comptabilité. REVENU BRUT POTENTIEL Le Revenu Brut Potentiel (RBP) est le revenu annuel maximal qui peut être tiré de la location (loyers des logements, des garages, des commerces, des panneaux publicitaires…) en échange de l’usage…

Le calcul du fonds de roulement net global « explicite »

Le calcul du fonds de roulement net global « explicite »

brut agencements et aménagements de terrains – montant brut constructions locatives (sol propre et d’autrui) – montant brut immeubles en location-vente, location-attribution et affectation montant brut terrains en cours – montant brut droits des locataires attributaires autres droits sur immobilisations subventions réserves foncières – montant net subventions opérations locatives – financement définitif montant brut dettes financières nettes – réserves foncières…

Aides fiscales à l’investissement dans les DOM et calcul du potentiel financier

Aides fiscales à l'investissement dans les DOM et calcul du potentiel financier

…immeubles de rapport – en cours subvention d’investissement – montant brut emprunt contracté fournisseurs d’immobilisations subvention emprunt trésorerie totaux totaux ► règlement des fournisseurs BILAN actif immeubles de rapport – en cours passif subvention d’investissement – montant brut emprunt contracté trésorerie fournisseurs d’immobilisations totaux – – totaux – L’opération est comptabilisée en immobilisations corporelles en cours. On considère ici que…

La problématique de la vente en bloc de logements

La problématique de la vente en bloc de logements

…immobilier  Les conséquences de la cession à la valeur nette comptable (VNC) au // Valeur nette comptable après vente ACTIF PASSIF Résultat Terrain Construction Amélioration total valeur brute Amortissement technique – Valeur nette comptable – Actif immobilisé cédé fin total valeur brute Trésorerie avant vente Soulte fin Trésorerie après vente total emplois de l’opération – – – Montant brut

Le financement de l’usufruit locatif social

Le financement de l’usufruit locatif social

…En effet, si l’on calcule la valeur actuelle des revenus nets sur ans, alors on détermine la valeur économique hors frais de l’usufruit. Tableau. : Évolution anticipée du revenu net en € de l’opération d’acquisition de l’usufruit locatif social Revenu brut réel années Loyers logements Loyers parkings Dépenses d’exploitation Frais de gestion Maintenance REVENU NET totaux La valeur économique de…

L’opportunité financière d’un investissement ou d’un désinvestissement immobilier locatif

L’opportunité financière d’un investissement ou d’un désinvestissement immobilier locatif

…choses égales par ailleurs, minorer les cashflows. La réflexion menée précédemment sur les revenus nets reste ici totalement d’actualité et, outre la difficulté recensée de projeter à moyen terme des revenus nets, s’ajoute celle de tenir compte d’échéances d’emprunts à taux variables. Si les emprunts à taux fixes ne posent aucun problème quant à leur prise en compte (flux certains),…

Comprendre les principaux mécanismes comptables des entreprises HLM

Comprendre les principaux mécanismes comptables des entreprises HLM

…fiches négatives. Elles favorisent aussi le suivi historique des événements et interventions par programme. Au niveau du passif : ? emprunts : les emprunts sont retraités dans les fiches négatives aux colonnes , et à proportion de la valeur brute des sorties d’immobilisations rapportée à la valeur brute de l’ensemble immobilier avant sortie. La cohérence entre les FSCF et l’état…

L’opportunité financière de désinvestir

L’opportunité financière de désinvestir

…de la ème année d’exploitation à un prix proposé de €. Tableau . : Tableau des flux d’investissements et de revenus nets du projet DOMUS à partir de la ème année de location n° INVESTISSEMENTS REVENUS NETS n° INVESTISSEMENTS REVENUS NETS – – Rappelons que le taux d’actualisation requis par l’entreprise pour la rentabilité économique de son investissement est toujours…