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Risques : économiques

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif

…cette liste soit limitative : − risques liés à l’investissement proprement dit − risques de gestion de l’immeuble locatif − risques d’obsolescence de l’immeuble locatif − risques d’illiquidité de l’immeuble locatif. Les risques liés à l’investissement proprement dit peuvent majorer sensiblement le prix de revient des investissements ; ils concernent : • le risque de « calendrier » : investir…

La décision d’investir dans le domaine de l’immobilier locatif

La décision d'investir dans le domaine de l'immobilier locatif

…les flux nets doivent permettre de rembourser. . Exemple didactique de rentabilité économique La prime de risque doit être l’interprète des risques encourus par l’investisseur lorsqu’il juge de l’opportunité d’un investissement immobilier. Le niveau de la prime de risque doit donc être fonction du niveau de risques retenus par l’investisseur : autrement dit, plus le projet d’investissement est risqué et…

Comprendre les principaux mécanismes comptables des entreprises HLM

Comprendre les principaux mécanismes comptables des entreprises HLM

…de change X pertes sur contrats X risques sur opérations locatives X risques sur opérations d’accession à la propriété X pensions et obligations similaires X gros entretien X remiqe en étét des biens X charges sur opérations immobilières X autres risques et charges X Provisions pour dépréciation des immobilisations incorporelles X des immobilisations corporelles X des immeubles en loction-vente, en…

Réglementation et organisation comptables Hlm

Réglementation et organisation comptables Hlm

…mouvements comptables L’intégration du temps dans la comptabilité générale L’enregistrement des opérations économiques extrait Le bilan Hlm : équilibre et structure. Réglementation et organisation comptables Hlm. La réglementation comptable applicable aux entreprises Hlm. Principes, règles et obligations du Plan Comptable Général. Le système de la comptabilité générale. L’organisation comptable Hlm. Les principales spécificités fiscales des entreprises Hlm Le bilan Hlm…

Les équilibres du bilan Hlm

Les équilibres du bilan Hlm

…généralement une situation nette faible, dont une grande partie est par ailleurs utilisée au financement de l’actif immobilisé. De plus, les équilibres d’exploitation qui assurent à peine la couverture des risques futurs d’exploitation (provisions pour risques et charges, provisions pour dépréciation de l’actif) et le renouvellement Le bilan Hlm : équilibre et structure de l’outil de production (amortissement) permettent rarement…

Corrections des tests

Corrections des tests

…Le tableau de financement constitue un outil important expliquant l’évolution patrimoniale de l’entreprise Hlm entre deux dates. Ce tableau, souvent difficile à construire, est l’un des moyens de tester l’orthodoxie des enregistrements comptables des opérations économiques de l’entreprise. Ce tableau de financement sera présenté au cours de la seconde partie de cet ouvrage… L’enregistrement des opérations économiques Afin de suivre…

Les fondamentaux du logement social – Rappels introductifs sur le logement social en France

Les fondamentaux du logement social – Rappels introductifs sur le logement social en France

…la santé des locataires : à ce titre, il doit assurer « le clos et le couvert » à l’occupant, c’est-à-dire le protéger des risques d’effondrement, de ruissellement ou d’infiltration. Il doit aussi être suffisamment ventilé et éclairé, ou encore être exempt de tout équipement dangereux ou matériaux nocifs. 16 8 Rappels introductifs sur le Logement Locatif Social 1.1 Définition…

La représentation comptable du bilan Hlm

La représentation comptable du bilan Hlm

…cours des cinq derniers exercices de l’Annexe. Les immobilisations correspondantes sont alors comptabilisées à l’actif immobilisé pour leur valeur vénale. …et non les subventions d’investissement encaissées. Réservés aux SA d’Hlm. .. Les provisions pour risques et charges Sont inscrites à ce poste toutes les provisions destinées à couvrir des risques et des charges qui doivent être comptabilisés à la clôture…

L’usufruit locatif social

L’usufruit locatif social

…commun qui sera, à défaut d’accord, désigné par le président du tribunal de grande – l’entretien et réparations courants visés à l’article du Code Civil : « l’usufruitier n’est tenu qu’aux réparations d’entretien » – l’assurance des biens immobiliers contre divers risques (incendies, explosions, dégâts des eaux, catastrophes naturelles…) – l’assurance des risques civils (responsabilité civile de l’usufruitier pouvant résulter…

Évaluation des droits démembrés

Évaluation des droits démembrés

…il peut être prévu dans l’acte que l’usufruitier devra souscrire pour son compte et celui du nu-propriétaire une assurance multirisques (incendie, Cour de Cassation, e civ. juin. explosion, dégât des eaux, catastrophes naturelles et autres risques) pour une valeur à neuf et en acquitter les primes. Il peut être prévu dans l’acte, qu’en cas de sinistre, l’indemnité versée sera impérativement…

L’opportunité financière de désinvestir

L’opportunité financière de désinvestir

…transformation plus ou moins importants. Nous n’y reviendrons donc pas. Par contre, la cession et le démantèlement sont développés de façon plus approfondie. AVIS D’EXPERT Michel GOUILLARD : tous les grands bailleurs, y compris les bailleurs sociaux, sont confrontés au vieillissement des populations avec plusieurs enjeux :  économiques car les logements sont en général trop grands pour l’occupant qui…

Et si l’entreprise Hlm était une entreprise comme les autres ?

Et si l’entreprise Hlm était une entreprise comme les autres ?

…de rareté signifie l’abandon d’une autre opportunité dans un même environnement de risques. Le coût d’opportunité représente la valeur du bien ou du service auquel il faut renoncer pour se procurer tel autre bien ou service : « les coûts économiques incluent donc, outre les frais monétaires explicites, des coûts d’opportunité entraînés par les possibilités d’utilisation alternative des ressources »….

Le cycle de vie d’un investissement immobilier locatif

Le cycle de vie d’un investissement immobilier locatif

…qui s’exercent aujourd’hui sur les équilibres financiers des entreprises Hlm les obligent à partitionner leurs immeubles de rapport en fonction du degré de risques qu’ils représentent (financiers, sociaux, localisation, réinvestissements successifs…) et ainsi à découvrir, conséquence inattendue, que les investissements immobiliers locatifs Hlm, comme n’importe quel investissement dans l’usage où il se trouve, sont soumis à un véritable cycle de…

La problématique budgétaire dans une entreprise HLM

La problématique budgétaire dans une entreprise HLM

…repose sur la comptabilité générale, donc le réel passé. . Budget et gestion budgétaire Réaliser et suivre un budget annuel n’est pas de la gestion budgétaire car elle repose sur une mécanique totalement différente de celle du budget. La gestion budgétaire est optionnelle, non codifiée et peut être partielle car elle ne concerne uniquement que les opérations économiques que l’on…

L’organisation comptable Hlm

L'organisation comptable Hlm

…compte Classe des comptes de charges Autres charges de gestion courante Pertes sur créances irrécouvrables Locataires L’ensemble de ces dispositions relatives au classement des opérations économiques facilite les regroupements en postes, puis en rubriques, nécessaires à la production des documents de synthèse indispensables à l’analyse financière de l’entreprise. La répartition des opérations par classes de comptes est effectuée selon la…

Les fondamentaux du logement social – Les aides attachées aux logements locatifs sociaux

Les fondamentaux du logement social – Les aides attachées aux logements locatifs sociaux

…prévention des risques technologiques. 433 96 Les aides attachées aux logements locatifs familiaux 2.4 Les aides fiscales  Dégrèvement pour vacance des logements : ce dégrèvement pour vacance de l’article 1389-I du CGI constitue une dérogation au principe du fait générateur de la taxe foncière. Il s’agit cependant d’un droit dès lors que les conditions prévues par la loi sont…

L’autofinancement de l’exercice

L'autofinancement de l'exercice

…provision pour grosses réparations au cours de l’exercice et ainsi faire face à des risques futurs de maintenance que % de l’autofinancement net consiste à renouveler les outils de travail (informatique, matériels…) que % de l’autofinancement net consiste à faire face aux risques divers, autres que les grosses réparations qu’enfin, % de l’autofinancement net consiste à dégager des fonds propres…

Evaluer la surface financière d’une entreprise de logement social

Evaluer la surface financière d'une entreprise de logement social

économiques (opérations de facturation des loyers, d’achats de tous ordres, de réalisation d’emprunts, d’encaissement de subventions, d’augmentation de capital, de remboursement d’emprunts, de paiement des fournisseurs de paiement des collaborateurs, opérations de vente des logements…). Une opération économique se traduit le plus souvent par un double mouvement à l’intérieur de l’entreprise HLM : 13 1. Le principe fondamental de l’équilibre…

Les méthodologies d’analyse immobilière

Les méthodologies d’analyse immobilière

…IEIF. Réflexions Immobilières n° – octobre . Illustrons ces différents indicateurs à partir de l’exemple suivant : Exemple Prix de revient définitif – terminé soldé – d’un investissement immobilier locatif : € Loyers théoriques (logements + parkings) : € – Risques locatifs évalués à % des loyers théoriques Dépenses d’exploitation (DE) : € Taux d’annuité, c’est à dire montant de…

Le cadre juridique et fiscal de l’investissement en nue-propriété

Le cadre juridique et fiscal de l’investissement en nue-propriété

…considérations économiques, juridiques et financières que fiscales. Cette stratégie d’investissement ne pourra donc trouver sa place que dans le cadre d’une étude patrimoniale globale approfondie. La principale préoccupation qui animera l’investisseur demeure évidemment celle relative à la qualité de l’emplacement, à la qualité de la construction, à l’environnement économique, à la perspective de plus-value… Cette acquisition en nue-propriété requiert une…

Les techniques financières en matière d’investissement

Les techniques financières en matière d’investissement

…sans risques (OAT par exemple) − le coût d’opportunité des fonds propres investis. Dans tous les cas, le taux d’actualisation comporte deux composantes :  le prix du temps, c’est-à-dire une prime de renoncement aux biens présents, intégrant ou non l’inflation  une prime de risque. I représente le montant initial de l’investissement et, si celui-ci est étalé sur plusieurs…