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Risques : économiques

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif

…et ceci concerne aussi les logements sociaux -, on peut distinguer quatre natures principales de risques, sans que cette liste soit limitative : − risques liés à l’investissement proprement dit − risques de gestion de l’immeuble locatif − risques d’obsolescence de l’immeuble locatif − risques d’illiquidité de l’immeuble locatif. Les risques liés à l’investissement proprement dit peuvent majorer sensiblement le…

La décision d’investir dans le domaine de l’immobilier locatif

La décision d'investir dans le domaine de l'immobilier locatif

…La prime de risque doit être l’interprète des risques encourus par l’investisseur lorsqu’il juge de l’opportunité d’un investissement immobilier. Le niveau de la prime de risque doit donc être fonction du niveau de risques retenus par l’investisseur : autrement dit, plus le projet d’investissement est risqué et plus le taux d’actualisation doit être élevé parce que, au-delà du taux d’intérêt…

Comprendre les principaux mécanismes comptables des entreprises HLM

Comprendre les principaux mécanismes comptables des entreprises HLM

…provisions pour risques du compte qui comprennent : ? les provisions pour perte de change (compte ) ? les provisions pour perte sur contrats (compte ) utilisées pour constater des risques notamment sur les stocks en accession à la propriété (contentieux techniques ou juridiques) mais pas les dépréciations de la valeur d’actif des stocks. 2. Les provisions pour risques et…

Réglementation et organisation comptables Hlm

Réglementation et organisation comptables Hlm

…mouvements comptables L’intégration du temps dans la comptabilité générale L’enregistrement des opérations économiques extrait Le bilan Hlm : équilibre et structure. Réglementation et organisation comptables Hlm. La réglementation comptable applicable aux entreprises Hlm. Principes, règles et obligations du Plan Comptable Général. Le système de la comptabilité générale. L’organisation comptable Hlm. Les principales spécificités fiscales des entreprises Hlm Le bilan Hlm…

Les équilibres du bilan Hlm

Les équilibres du bilan Hlm

…généralement une situation nette faible, dont une grande partie est par ailleurs utilisée au financement de l’actif immobilisé. De plus, les équilibres d’exploitation qui assurent à peine la couverture des risques futurs d’exploitation (provisions pour risques et charges, provisions pour dépréciation de l’actif) et le renouvellement Le bilan Hlm : équilibre et structure de l’outil de production (amortissement) permettent rarement…

Corrections des tests

Corrections des tests

…Le tableau de financement constitue un outil important expliquant l’évolution patrimoniale de l’entreprise Hlm entre deux dates. Ce tableau, souvent difficile à construire, est l’un des moyens de tester l’orthodoxie des enregistrements comptables des opérations économiques de l’entreprise. Ce tableau de financement sera présenté au cours de la seconde partie de cet ouvrage… L’enregistrement des opérations économiques Afin de suivre…

La représentation comptable du bilan Hlm

La représentation comptable du bilan Hlm

cours des cinq derniers exercices de l’Annexe. Les immobilisations correspondantes sont alors comptabilisées à l’actif immobilisé pour leur valeur vénale. …et non les subventions d’investissement encaissées. Réservés aux SA d’Hlm. .. Les provisions pour risques et charges Sont inscrites à ce poste toutes les provisions destinées à couvrir des risques et des charges qui doivent être comptabilisés à la clôture…

L’usufruit locatif social

L’usufruit locatif social

…commun qui sera, à défaut d’accord, désigné par le président du tribunal de grande – l’entretien et réparations courants visés à l’article du Code Civil : « l’usufruitier n’est tenu qu’aux réparations d’entretien » – l’assurance des biens immobiliers contre divers risques (incendies, explosions, dégâts des eaux, catastrophes naturelles…) – l’assurance des risques civils (responsabilité civile de l’usufruitier pouvant résulter…

Évaluation des droits démembrés

Évaluation des droits démembrés

…il peut être prévu dans l’acte que l’usufruitier devra souscrire pour son compte et celui du nu-propriétaire une assurance multirisques (incendie, Cour de Cassation, e civ. juin. explosion, dégât des eaux, catastrophes naturelles et autres risques) pour une valeur à neuf et en acquitter les primes. Il peut être prévu dans l’acte, qu’en cas de sinistre, l’indemnité versée sera impérativement…

L’opportunité financière de désinvestir

L’opportunité financière de désinvestir

…transformation plus ou moins importants. Nous n’y reviendrons donc pas. Par contre, la cession et le démantèlement sont développés de façon plus approfondie. AVIS D’EXPERT Michel GOUILLARD : tous les grands bailleurs, y compris les bailleurs sociaux, sont confrontés au vieillissement des populations avec plusieurs enjeux :  économiques car les logements sont en général trop grands pour l’occupant qui…

Et si l’entreprise Hlm était une entreprise comme les autres ?

Et si l’entreprise Hlm était une entreprise comme les autres ?

…de rareté signifie l’abandon d’une autre opportunité dans un même environnement de risques. Le coût d’opportunité représente la valeur du bien ou du service auquel il faut renoncer pour se procurer tel autre bien ou service : « les coûts économiques incluent donc, outre les frais monétaires explicites, des coûts d’opportunité entraînés par les possibilités d’utilisation alternative des ressources »….

Le cycle de vie d’un investissement immobilier locatif

Le cycle de vie d’un investissement immobilier locatif

…qui s’exercent aujourd’hui sur les équilibres financiers des entreprises Hlm les obligent à partitionner leurs immeubles de rapport en fonction du degré de risques qu’ils représentent (financiers, sociaux, localisation, réinvestissements successifs…) et ainsi à découvrir, conséquence inattendue, que les investissements immobiliers locatifs Hlm, comme n’importe quel investissement dans l’usage où il se trouve, sont soumis à un véritable cycle de…

La problématique budgétaire dans une entreprise HLM

La problématique budgétaire dans une entreprise HLM

…repose sur la comptabilité générale, donc le réel passé. . Budget et gestion budgétaire Réaliser et suivre un budget annuel n’est pas de la gestion budgétaire car elle repose sur une mécanique totalement différente de celle du budget. La gestion budgétaire est optionnelle, non codifiée et peut être partielle car elle ne concerne uniquement que les opérations économiques que l’on…

L’organisation comptable Hlm

L'organisation comptable Hlm

…compte Classe des comptes de charges Autres charges de gestion courante Pertes sur créances irrécouvrables Locataires L’ensemble de ces dispositions relatives au classement des opérations économiques facilite les regroupements en postes, puis en rubriques, nécessaires à la production des documents de synthèse indispensables à l’analyse financière de l’entreprise. La répartition des opérations par classes de comptes est effectuée selon la…

L’autofinancement de l’exercice

L'autofinancement de l'exercice

…provision pour grosses réparations au cours de l’exercice et ainsi faire face à des risques futurs de maintenance que % de l’autofinancement net consiste à renouveler les outils de travail (informatique, matériels…) que % de l’autofinancement net consiste à faire face aux risques divers, autres que les grosses réparations qu’enfin, % de l’autofinancement net consiste à dégager des fonds propres…

Les méthodologies d’analyse immobilière

Les méthodologies d’analyse immobilière

…IEIF. Réflexions Immobilières n° – octobre . Illustrons ces différents indicateurs à partir de l’exemple suivant : Exemple Prix de revient définitif – terminé soldé – d’un investissement immobilier locatif : € Loyers théoriques (logements + parkings) : € – Risques locatifs évalués à % des loyers théoriques Dépenses d’exploitation (DE) : € Taux d’annuité, c’est à dire montant de…

Le cadre juridique et fiscal de l’investissement en nue-propriété

Le cadre juridique et fiscal de l’investissement en nue-propriété

…considérations économiques, juridiques et financières que fiscales. Cette stratégie d’investissement ne pourra donc trouver sa place que dans le cadre d’une étude patrimoniale globale approfondie. La principale préoccupation qui animera l’investisseur demeure évidemment celle relative à la qualité de l’emplacement, à la qualité de la construction, à l’environnement économique, à la perspective de plus-value… Cette acquisition en nue-propriété requiert une…

Les techniques financières en matière d’investissement

Les techniques financières en matière d’investissement

…sans risques (OAT par exemple) − le coût d’opportunité des fonds propres investis. Dans tous les cas, le taux d’actualisation comporte deux composantes :  le prix du temps, c’est-à-dire une prime de renoncement aux biens présents, intégrant ou non l’inflation  une prime de risque. I représente le montant initial de l’investissement et, si celui-ci est étalé sur plusieurs…