Recherche sur le site

Nous avons trouvé 43 résultat(s) pour votre recherche de :
Taux : de base

La décision d’investir dans le domaine de l’immobilier locatif

La décision d'investir dans le domaine de l'immobilier locatif

pour calculer :  le taux actuariel brut d’un emprunt  les taux actuariels résiduels d’un emprunt  le taux effectif global d’un emprunt  le taux actuariel d’une dette financière  le taux de privation d’un emprunt Le taux de rendement actuariel ou taux actuariel  le taux actuariel brut d’un emprunt dates Montant échéances , , , ,…

Les principes de l’analyse des flux monétaires dans l’entreprise HLM

Les principes de l'analyse des flux monétaires dans l'entreprise HLM

: taux fixe, taux variable, taux variable capé…MONTANT DU TAUX D’INTÉRÊT EN % ANNUEL : si taux variable : nature de la référence de taux + marge en % ; si taux variable capé : nature de la référence de taux + marge en % + montant du cap en %…MONTANT DES FRAIS DE CONTRAT EN EUROS : XXX eurosNATURE…

Exemples d’application du mécanisme de l’actualisation

Exemples d’application du mécanisme de l’actualisation

.% Autrement dit, les différents frais affectant l’emprunt « pèsent » . points de taux actuariel. Les points de base sont des unités de variation d’un taux, d’un indice ou d’un cours. Pour un taux d’intérêt comme celui-ci, en langage financier, le point de base désigne un centième de Il n’est nul besoin de démontrer que le taux effectif global…

Les techniques financières en matière d’investissement

Les techniques financières en matière d’investissement

soient réinvestis jusqu’à l’horizon du projet à un taux d’intérêt égal au taux d’actualisation. Il est aussi possible d’affiner les calculs en déterminant un ou plusieurs taux de réinvestissement différents du taux d’actualisation. On calcule alors une VAN à taux double qui distingue le taux de placement (taux de réemploi ou taux de réinvestissement) du taux d’emprunt (taux d’actualisation). Dans…

Les méthodologies d’analyse immobilière

Les méthodologies d’analyse immobilière

…fonds propres investis s’exprime en pourcentage. TRF est encore appelé taux de rendement de l’apport, taux de dividende, taux de rendement de la liquidité ou encore taux de rendement interne. On en déduit un temps de récupération des fonds propres investis ou encore temps de retour des fonds propres investis. La valeur du taux de rendement des fonds propres dépend…

Conclusions sur les techniques financières en matière d’investissement

Conclusions sur les techniques financières en matière d’investissement

à ces deux premières objections :  VAN à taux double (taux de réemploi des flux différents des taux d’actualisation)  TRI à taux double (taux de placement pour les flux positifs et taux d’emprunt pour les flux négatifs). Enfin, lorsque l’on est en présence de flux monétaires « conventionnels » c’est-à-dire un flux monétaire négatif suivi de plusieurs flux…

Les deux principales méthodes d’analyse financière

Les deux principales méthodes d’analyse financière

le biais des flux monétaires intermédiaires, soit par le biais du taux d’actualisation.  Le taux d’actualisation t est un taux d’intérêt composé, exprimé en pourcentage annuel. Ce taux d’actualisation t est supposé rester constant durant toute la durée de l’opération financière. Ceci suppose donc que les intérêts perçus ou payés seront replacés au taux initial d’actualisation tout au long…

L’usufruit locatif social

L’usufruit locatif social

…le taux d’actualisation à appliquer à un investissement déterminé est le taux minimum de rentabilité, après impôt sur les sociétés, exigé de cet investissement. Ce taux doit permettre une « rémunération normale » de tous les capitaux ayant financé cet investissement. C’est pour cette raison que ce taux d’actualisation est encore appelé « coût du capital ». En règle générale,…

Comprendre les principaux mécanismes comptables des entreprises HLM

Comprendre les principaux mécanismes comptables des entreprises HLM

passer du taux de TVA normal au taux réduit de TVA. Les bailleurs sociaux sont autorisés à récupérer la TVA au taux normal supportée sur les travaux de construction afin de payer, en lieu et place, une TVA au taux réduit. Le périmètre concerné par la LASM est le suivant : ? les logements locatifs sociaux neufs que ce soit…

L’organisation de la décision d’investir ou de désinvestir

L’organisation de la décision d’investir ou de désinvestir

…qui investit j taux d’actualisation financier exigé par l’entreprise qui investit t taux de rentabilité interne économique t’ taux de rentabilité interne financière p taux de capitalisation de I g taux de croissance des revenus nets α prime de risque économique K montant des capitaux propres de l’entreprise qui investit k taux de rentabilité des capitaux propres S montant des…

Le financement de l’usufruit locatif social

Le financement de l’usufruit locatif social

…les sociétés. Le taux d’intérêt du PLS, taux variable indexé sur celui du Livret A, est cristallisé tout au long de la simulation sur le taux défini à la signature du contrat de prêt, soit. %. L’état des réservations locatives est le suivant : Tableau. : État des réservations locatives dans le cadre du scénario de base Réservataires Montants investis…

Les principales spécificités fiscales des entreprises Hlm

Les principales spécificités fiscales des entreprises Hlm

…au taux réduit ACQUISITIONSAMELIORATION AMELIORATION PATRIMOINE NON CONVENTIONNE TVA au taux normal – régime de droit commun Système de la LASM Régime des particuliers : TVA au taux réduit facturation directe au taux réduit par le fournisseur immeuble ayant d’ancienneté seuls les travaux bénéficient du taux réduit ans Système de la LASM Régime des particuliers : TVA au taux réduit…

Le Bilan Hlm : Rappels

Le Bilan Hlm : Rappels

comptes d’emprunts au passif du bilan (voir ci-dessus) o réorganisation de la ventilation par nature d’affectation (suppression des mentions relatives aux sorties de composants, création du code « bâtiments et installations administratifs ») o présentation de la répartition des emprunts par variabilité du taux d’intérêt (taux fixe, taux indexé sur le Livret A, autres taux variables) o présentation de l’encours…

Applications de l’actualisation à d’autres opérations financières

Applications de l’actualisation à d’autres opérations financières

de désinvestissement immobilier locatif, fut-il social. RAPPEL DES NOTATIONS UTILISEES t taux d’intérêt composé ou taux d’actualisation ou taux actuariel z taux actuariel résiduel tp taux de privation n durée du cycle de vie ou durée de l’opération financière en nombre d’années fi flux monétaire à la date i Vn valeur acquise ou valeur future d’un flux monétaire ou d’une…

L’amortissement des immobilisations locatives Hlm

L’amortissement des immobilisations locatives Hlm

bilan et le compte de résultat Hlm : les emplois longs terrain n’est généralement connu définitivement qu’à la clôture financière de l’opération, c’est à dire après la date d’habitabilité. Dans ces conditions, la base d’amortissement est constituée par la valeur inscrite à l’actif du bilan et au niveau des fiches de situation financière et comptable. Ainsi chaque année, la base

Les relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm : les ressources longues

Les relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm : les ressources longues

…le montant total du capital à rembourser. On parle alors de date de référence. Les relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm : les emplois longs un taux d’intérêt conventionnellement exprimé en % : si le taux d’intérêt est égal à. %, ceci signifie que le taux d’intérêt est égal à. sauf précision contraire, le taux d’intérêt…

Gestion courante des logements locatifs familiaux

Gestion courante des logements locatifs familiaux

…facturés. T par an à la date de mise en service ; le taux d’évolution des loyers est identique à celui des logements les pertes de loyers pour vacance conjoncturelle sont évaluées, aussi bien pour les logements que pour les stationnements, à % des loyers. Un taux de perte de loyers de % pour vacance conjoncturelle signifie que le taux

Évaluation des droits démembrés

Évaluation des droits démembrés

…= taux de rendement net du bien r = taux de revalorisation du revenu généré n = durée de l’usufruit…. Évaluation économique de l’usufruit L’usufruitier ayant vocation à percevoir les fruits du bien, l’élément déterminant pour valoriser ce droit sera évidement le revenu généré et le taux de rendement du bien. Et si la doctrine s’accorde sur la formule mathématique,…

Frais financiers et prix de revient d’une immobilisation locative

Frais financiers et prix de revient d’une immobilisation locative

…est le //. La date de consolidation est fixée au //. Les flux de versement des fonds sont les suivants : – au // : T, taux d’intérêt en vigueur :. % – au // : T, taux d’intérêt en vigueur :. % – au // : T, taux d’intérêt en vigueur :. % – au // : T, taux

Gestion courante des logements locatifs familiaux

Gestion courante des logements locatifs familiaux

…durée de reprise L’emprunt principal est réalisé auprès de la Caisse des Dépôts et Consignations (CDC) pour une durée de ans, au taux d’intérêt fixe de . %, à annuités croissantes de %, sans différé d’amortissement du capital ni remise d’intérêt. Il est du type taux fixe. Il est contracté le //. L’emprunt complémentaire est un classique taux fixe :…

Gestion courante des logements locatifs familiaux

Gestion courante des logements locatifs familiaux

…au tarif annuel de €/m² SU (soit €/m² SU mensuel) à la date de mise en service ; le taux d’évolution de ces loyers est estimé à . % par an sur toute la durée de projection • les stationnements sont facturés € par an (soit encore € mensuel) à la date de mise en service ; le taux d’évolution…

Le cycle de vie d’un investissement immobilier locatif

Le cycle de vie d’un investissement immobilier locatif

…une réflexion prospective sur :  l’évolution du marché des taux d’intérêt et notamment du taux du Livret A (emprunts à taux variables)  l’évolution de l’environnement économique (taux d’inflation, indice du coût de la construction, indice de la revalorisation des loyers, taux d’évolution de … et non de produits et de charges au sens de la comptabilité générale et…

Les autres relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm

Les autres relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm

de la provision pour grosses réparations est une spécificité des entreprises Hlm. Les principes de base sont les suivants : la dotation à la provision pour grosses réparations est fixée annuellement par le Conseil d’Administration de l’entreprise Hlm la dotation ne peut cependant être inférieure à , % d’une assiette de référence qu’il conviendra de définir. Ce taux de ,…

L’indice de profitabilité

L’indice de profitabilité

…qui investit. Le Pay Back, qui détermine le délai nécessaire pour que les flux monétaires dégagés par l’exploitation viennent égaler la valeur du décaissement initial, peut se calculer de deux manières : − le Pay Back sur la base des flux monétaires non actualisés − le Pay Back Actualisé sur la base des flux monétaires actualisés. C’est bien évidemment cette…

La problématique de la vente en bloc de logements

La problématique de la vente en bloc de logements

…Réhabilitation (i) Cash-flows (j=g-h-i) ,% Cash-flows actualisés € valeur Vacants logements Loyers encaissés (c=a-b) Coûts de fonctionnement Index / Taux logement en valeur Loyers commerce Loyers stationnements montant par Base en K€ Loyers logements pratiqués ,% – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –…

Le calcul du fonds de roulement net global « explicite »

Le calcul du fonds de roulement net global « explicite »

…montant net totaux partiels TRÉSORERIE NETTE détails RESSOURCES en milliers d’euros détails avances à court et moyen termes non affectées – dettes financières nettes concours bancaires courants et crédits de trésorerie totaux partiels Ici encore, seul est présenté dans le détail le fonds de roulement d’exploitation, les autres rubriques étant identiques au schéma de base de calcul des fonds de…

Etude de cas de l’entreprise HLM Citadis

Etude de cas de l'entreprise HLM Citadis

…brutpassif capital subventions d’investissement – montant brut emprunts – montant brut empruntétrésorerie totaux totauxLE CAS CITADIS : construction Remarques sur : – l’égalité E = R – lescapitauxpropresetlescapitauxpermanents, l’actif immobilisé – le FRNG – le FREX – la trésorerieLE CAS CITADIS : construction Question : quelle est la situation de trésorerie et patrimoniale de l’entreprise CITADIS au lendemain de l’opération…

L’opportunité financière de désinvestir

L’opportunité financière de désinvestir

…FD Le prix de cession V, soit encore la valeur marchande aujourd’hui, doit être supérieur à la somme des capitaux restant à rembourser (D), des subventions nettes à reverser (S), des frais divers (FD) et enfin de la somme actualisée des cash-flows. Si l’on revient aux fondamentaux de l’analyse financière, on a vu précédemment que : Emplois = Ressources Appliqué…

Conséquences de la comptabilisation par composants sur la maintenance du patrimoine locatif

Conséquences de la comptabilisation par composants sur la maintenance du patrimoine locatif

ceux vacants dans un immeuble à taux de rotation supérieur au taux de rotation moyen de l’entreprise Hlm et à la condition d’être inscrits dans le plan pluriannuel d’entretien (hors opérations lourdes de remplacement de la plomberie et des sanitaires relevant du remplacement de composant)  travaux d’entretien des aménagements extérieurs  travaux importants d’entretien des équipements chaudières, électricité) …

Aides fiscales à l’investissement dans les DOM et calcul du potentiel financier

Aides fiscales à l'investissement dans les DOM et calcul du potentiel financier

immeubles de rapport – en cours subvention d’investissement – montant brut emprunt contracté fournisseurs d’immobilisations subvention emprunt trésorerie totaux totaux ► règlement des fournisseurs BILAN actif immeubles de rapport – en cours passif subvention d’investissement – montant brut emprunt contracté trésorerie fournisseurs d’immobilisations totaux – – totaux – L’opération est comptabilisée en immobilisations corporelles en cours. On considère ici que…

L’évaluation du potentiel financier et du fonds de roulement à terminaison

L’évaluation du potentiel financier et du fonds de roulement à terminaison

…et en cours totaux partiels subventions affectées aux opérations locatives – financement définitif – inscrites au résultat totaux partiels amortissements des baux à long terme et droits d’usufruit des opérations locatives remboursements cumulés d’emprunts des opérations locatives financements définitifs, hors remboursements anticipés remboursements d’emprunts courus non échus – opérations locatives – financements définitifs amortissements des agencements et aménagements de terrains…

L’amortissement des immobilisations par composants

L’amortissement des immobilisations par composants

L’amortissement des immobilisations par composants Rappel des principes de base de l’amortissement des immobilisations Définition d’un actif amortissable Définition du plan d’amortissement Le cas particulier des immeubles locatifs HLM extrait La comptabilisation des immobilisations par composants. La règle de l’équilibre des amortissements techniques et financiers des opérations locatives .. la règle de l’équilibre AT/AF Les Instructions Comptables Hlm exigent que…

La comptabilisation des immobilisations par composants

La comptabilisation des immobilisations par composants

…CRC, précise que les immobilisations corporelles devant faire l’objet de remplacement à intervalles réguliers, ou ayant des utilisations différentes ou procurant des avantages économiques à l’entreprise Hlm selon un rythme différent et nécessitant l’utilisation de taux ou de modes d’amortissement propres, doivent être comptabilisés séparément dès l’origine et lors de leur remplacement. Il s’agit de l’approche dite par composants. L’essentiel…

VEFA et usufruit

VEFA et usufruit

…PLS extrait Ce barème fiscal n’est utilisable que pour le calcul de l’ensemble des droits de d’enregistrement de l’usufruit et de la taxe de publicité foncière . Ce mode d’évaluation forfaitaire ne peut servir de base à la détermination de la valeur économique de l’usufruit, même si le service des Domaines s’appuie sur cette base fiscale pour déterminer la valeur…

Les immobilisations locatives HLM

Les immobilisations locatives HLM

…déterminé. La méthode à retenir pour déterminer le montant Voir le paragraphe . des « Principes de base » pour l’analyse de l’incorporation des frais financiers dans le prix de revient des opérations locatives. Il s’agit de la production d’immobilisations par l’entreprise Hlm pour elle-même dont le mécanisme comptable est présenté au paragraphe . des « Principes de base »….

La problématique budgétaire dans une entreprise HLM

La problématique budgétaire dans une entreprise HLM

…en matière de ressources humaines (augmentation de salaires, embauches…), d’évolution prévisible des taux d’intérêt, des loyers… Il est aussi rappelé les projets importants qui impacteront l’exercice suivant. . La procédure budgétaire i. • Anticipation-élaboration du budget initial Pour élaborer le budget initial, lesprincipes comptables suivants devront être respectés :  Principe d’unicité : Rien ne doit être oublié : le…

La règle de l’équilibre des amortissements techniques et financiers des opérations locatives

La règle de l’équilibre des amortissements techniques et financiers des opérations locatives

…augmentation des amortissements dérogatoires (en cas de baisse du taux du Livret A, les remboursements du capital augmentent) ou à une augmentation moindre, voire à des reprises sur amortissements dérogatoires (en cas de hausse du taux du Livret A, les remboursements du capital diminuent). Les sorties de composants remplacés peuvent aussi impacter l’équilibre des amortissements techniques et financiers et générer…

Subventions d’investissement et crédit d’impôt dans les DOM

Subventions d'investissement et crédit d'impôt dans les DOM

…(imposition à l’IS ou exonération de l’IS) est sans incidence sur l’application de ce crédit d’impôt. Le taux du crédit d’impôt est de 40% de la base éligible du programme immobilier (prix de revient minoré des taxes et commissions d’acquisition versées et des subventions publiques reçues) La base du crédit d’impôt est identique à celle prévue par l’article 199 undecies…

Les équilibres du bilan Hlm

Les équilibres du bilan Hlm

…localisé à l’actif. Nous verrons ultérieurement qu’il est néanmoins possible de retenir en capitaux permanents la part des intérêts compensateurs non étalés. Le bilan Hlm : équilibre et structure Après reclassement par degrés d’exigibilité croissante de ces diverses composantes des dettes financières, on peut définir la notion de capitaux permanents comme la somme des capitaux propres et des dettes financières…

L’organisation comptable Hlm

L'organisation comptable Hlm

…de la codification dans les classes de comptes comptes de capitaux comptes de tiers comptes financiers comptes de charges comptes de produits comptes spéciaux définition Biens ayant été financés par les capitaux de l’entreprise Hlm : immeubles de rapport pour l’essentiel, mais aussi prêts de l’entreprise Hlm à des tiers et immobilisations de structure Pour permettre la continuité de ses…

La maintenance du patrimoine locatif Hlm

La maintenance du patrimoine locatif Hlm

…et réserves report à nouveau antérieur report à nouveau après affectation du résultat résultat de l’exercice subventions d’investissement subventions d’investissement provisions réglementées provisions réglementées dividendes CAPITAUX PROPRES CAPITAUX PROPRES PASSIF Il est clair, qu’en cas d’absence de distribution de dividendes, la situation nette et les capitaux propres, avant et après affectation du résultat, sont identiques. Autrement dit, les ressources longues…