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Taux de rendement des fonds propres investis

La décision d’investir dans le domaine de l’immobilier locatif

La décision d'investir dans le domaine de l'immobilier locatif

d’une boite à outils composée deoutils principaux pour juger de l’opportunité de réaliser un investissement immobilier locatif :  La valeur actuelle nette (VAN) de l’investissement ou des fonds propres investis  l’indice de profitabilité (IP) de l’investissement ou des fonds propres investis  Le délai de récupération actualisé (DRA) de l’investissement ou des fonds propres investis  Le taux

L’opportunité financière d’un investissement ou d’un désinvestissement immobilier locatif

L’opportunité financière d’un investissement ou d’un désinvestissement immobilier locatif

d’analyse initial. … Le taux de rentabilité interne des fonds propres investis Le taux de rentabilité interne des fonds propres investis (TRI) est le taux d’actualisation qui annule la valeur actuelle nette des cash-flows du projet d’investissement immobilier locatif. Taux de rentabilité interne des fonds propres investis FP CFt : montant des fonds propres investis pour financer le projet d’investissement…

Les principes de l’analyse des flux monétaires dans l’entreprise HLM

Les principes de l'analyse des flux monétaires dans l'entreprise HLM

revenu net revenu net TRI,%La fonction TRI d’Excel a donc permis de calculer le taux de rendement actuariel ou encore le taux actuariel de l’investissement.. Le taux de rendement actuariel ou taux actuariel Remarque E : les flux monétaires de E conduisent à un taux actuariel de .%. Mais partant d’un même investissement et sur une même durée, d’autres flux…

Les méthodologies d’analyse immobilière

Les méthodologies d’analyse immobilière

fonds propres investis s’exprime en pourcentage. TRF est encore appelé taux de rendement de l’apport, taux de dividende, taux de rendement de la liquidité ou encore taux de rendement interne. On en déduit un temps de récupération des fonds propres investis ou encore temps de retour des fonds propres investis. La valeur du taux de rendement des fonds propres dépend…

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif

rémunération « normale » de tous les capitaux ayant financé cet investissement. Traditionnellement, ce taux d’actualisation se définit dans la littérature financière comme le coût d’opportunité du capital investi (capitaux propres et dettes financières), c’est à dire la rémunération que ce capital pourrait obtenir sur un investissement alternatif présentant le même risque. Ce taux est aussi celui qui permet de…

Le taux de rentabilité interne

Le taux de rentabilité interne

taux de rentabilité exigé par l’investisseur (%). En conclusion de cet exemple, on remarque que l’emprunt permet d’accroître la rentabilité des fonds propres investis lorsque le coût actuariel de l’emprunt est inférieur au taux de rentabilité interne du projet d’investissement. Dans ces conditions, plus la quotité de l’emprunt est élevée – moins les fonds propres investis sont importants – et…

Le calcul du fonds de roulement net global « explicite »

Le calcul du fonds de roulement net global « explicite »

PROPRES CORRIGES + + + + fonds propres investis en locatif fonds propres investis en immobilisations de structure & financières fonds propres investis dans la gestion de prêts – – emprunts long terme non affectés = EXCÉDENT DE CAPITAUX PROPRES + autres ressources à long terme = FONDS DE ROULEMENT A LONG TERME + + besoin de financement de la…

Conclusions sur les techniques financières en matière d’investissement

Conclusions sur les techniques financières en matière d’investissement

est égal à .% (supérieur au TRI initial) mais surtout supérieur au taux de rendement exigé par l’investisseur si celui-ci conserve le même (%), ce qui est loin d’être assuré. Autrement dit, le taux de rendement financier des fonds propres investis dans l’opération est de .%, supérieur au taux de rendement économique exigé par l’investisseur. Le projet d’investissement tel qu’il…

Les techniques financières en matière d’investissement

Les techniques financières en matière d’investissement

soient réinvestis jusqu’à l’horizon du projet à un taux d’intérêt égal au taux d’actualisation. Il est aussi possible d’affiner les calculs en déterminant un ou plusieurs taux de réinvestissement différents du taux d’actualisation. On calcule alors une VAN à taux double qui distingue le taux de placement (taux de réemploi ou taux de réinvestissement) du taux d’emprunt (taux d’actualisation). Dans…

L’organisation de la décision d’investir ou de désinvestir

L’organisation de la décision d’investir ou de désinvestir

…de l’opération Taux d’actualisation souhaité des fonds propres % VAN des fonds propres investis € Délai de récupération des fonds propres investis Taux interne de rentabilité de fonds propres investis ans % Résultat comptable jamais négatif (O/N) Si NON, nombre d’exercices avec résultat négatif Autofinancement net rapporté aux loyers pour les premières années de projection % . Suivi budgétaire des…

L’indice de profitabilité

L’indice de profitabilité

d’investissement – est supérieur au coût actuariel de la dette financière, cela signifie que l’investisseur est mieux rémunéré que les prêteurs de capitaux. L’investisseur a donc intérêt à augmenter la dette financière. Plus la quotité d’emprunts est importante, donc moins il y a de fonds propres, plus les fonds propres sont rentables – rentabilité financière du projet d’investissement -. À…

Le financement de l’usufruit locatif social

Le financement de l’usufruit locatif social

investis de €. Financièrement, on calculera que le taux de rendement des fonds propres investis est négatif, égal à -. %. La variante « fonds propres » n’est donc pas non plus financièrement acceptable dans les conditions exposées ci-dessus…. La variante « subventions d’investissement » Un certain nombre de partenaires (Ministères, Associations…) souhaitent réserver plusieurs logements locatifs dans l’immeuble acquis…

L’usufruit locatif social

L’usufruit locatif social

…le taux d’actualisation à appliquer à un investissement déterminé est le taux minimum de rentabilité, après impôt sur les sociétés, exigé de cet investissement. Ce taux doit permettre une « rémunération normale » de tous les capitaux ayant financé cet investissement. C’est pour cette raison que ce taux d’actualisation est encore appelé « coût du capital ». En règle générale,…

Et si l’entreprise Hlm était une entreprise comme les autres ?

Et si l’entreprise Hlm était une entreprise comme les autres ?

détermination de la valeur vénale ou marchande ou encore résiduelle de l’investissement à l’issue du cycle de vie présumé et théorique de l’investissement  estimation du taux de rendement économique et du taux de rendement financier (taux d’actualisation) exigés par l’investisseur compte tenu de la longue durée des cycles…. Cette liste n’est pas limitative et ces enjeux sont multiples, mais…