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Taux de rentabilité interne : des fonds propres investis

La décision d’investir dans le domaine de l’immobilier locatif

La décision d'investir dans le domaine de l'immobilier locatif

fonds propres investis  l’indice de profitabilité (IP) des fonds propres investis  Le délai de récupération actualisé (DRA) des fonds propres investis  Le taux de rentabilité interne (TRI) des fonds propres investis outils seront de nouveau privilégiés (VAN et TRI) et le TRI se déduit de la VAN. La bonne compréhension de cesoutils conduit tout naturellement à l’utilisation…

L’opportunité financière d’un investissement ou d’un désinvestissement immobilier locatif

L’opportunité financière d’un investissement ou d’un désinvestissement immobilier locatif

d’analyse initial. … Le taux de rentabilité interne des fonds propres investis Le taux de rentabilité interne des fonds propres investis (TRI) est le taux d’actualisation qui annule la valeur actuelle nette des cash-flows du projet d’investissement immobilier locatif. Taux de rentabilité interne des fonds propres investis FP CFt : montant des fonds propres investis pour financer le projet d’investissement…

Les principes de l’analyse des flux monétaires dans l’entreprise HLM

Les principes de l'analyse des flux monétaires dans l'entreprise HLM

: taux fixe, taux variable, taux variable capé…MONTANT DU TAUX D’INTÉRÊT EN % ANNUEL : si taux variable : nature de la référence de taux + marge en % ; si taux variable capé : nature de la référence de taux + marge en % + montant du cap en %…MONTANT DES FRAIS DE CONTRAT EN EUROS : XXX eurosNATURE…

Le taux de rentabilité interne

Le taux de rentabilité interne

TRI de l’investissement (la rentabilité économique du projet) < taux actuariel de l’emprunt  effet de levier négatif et la rentabilité des fonds propres investis < rentabilité économique  si le TRI de l’investissement (la rentabilité économique du projet) = taux actuariel de l’emprunt  effet de levier nul et la rentabilité des fonds propres investis = rentabilité économique 1…

L’évaluation du potentiel financier et du fonds de roulement à terminaison

L’évaluation du potentiel financier et du fonds de roulement à terminaison

autres fonds propres nets des « non-valeurs » = CAPITAUX PROPRES CORRIGES + + fonds propres investis en locatif à terminaison + + fonds propres investis dans la gestion de prêts fonds propres investis en immobilisations de structure & financières Long terme emprunts long terme non affectés nets = POTENTIEL FINANCIER + autres ressources à long terme = FONDS DE…

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif

de l’entreprise en dégageant un surplus, la VAN, au taux d’actualisation souhaité : l’investissement peut donc être réalisé. Dans ces conditions, le projet d’investissement aura une rentabilité supérieure au taux d’actualisation minimal souhaité. La VAN mesure le surplus actualisé qui serait dégagé par le projet d’investissement immobilier, mais ne mesure pas sa performance. C’est le taux de rentabilité interne (TRI)…

Les méthodologies d’analyse immobilière

Les méthodologies d’analyse immobilière

fonds propres investis s’exprime en pourcentage. TRF est encore appelé taux de rendement de l’apport, taux de dividende, taux de rendement de la liquidité ou encore taux de rendement interne. On en déduit un temps de récupération des fonds propres investis ou encore temps de retour des fonds propres investis. La valeur du taux de rendement des fonds propres dépend…

L’indice de profitabilité

L’indice de profitabilité

effet de levier positif et la rentabilité financière (rentabilité des fonds propres investis) > rentabilité économique  si la rentabilité économique du projet (TRI des revenus nets) < taux actuariel de l’emprunt  effet de levier négatif (effet massue) et la rentabilité financière (rentabilité des fonds propres investis) < rentabilité économique  si la rentabilité économique du projet (TRI des…

Le calcul du fonds de roulement net global « explicite »

Le calcul du fonds de roulement net global « explicite »

PROPRES CORRIGES + + + + fonds propres investis en locatif fonds propres investis en immobilisations de structure & financières fonds propres investis dans la gestion de prêts – – emprunts long terme non affectés = EXCÉDENT DE CAPITAUX PROPRES + autres ressources à long terme = FONDS DE ROULEMENT A LONG TERME + + besoin de financement de la…

Les équilibres du bilan Hlm

Les équilibres du bilan Hlm

de capitaux imposent, en général, des exigences de rentabilité en même temps que leurs disponibilités. La rentabilité maximum des capitaux investis est une des règles Le bilan Hlm : équilibre et structure clefs de l’économie moderne et à chaque activité doit correspondre un montant minimum de fonds propres. Les subventions doivent être recherchées en priorité par les responsables Hlm, mais…

Les techniques financières en matière d’investissement

Les techniques financières en matière d’investissement

soient réinvestis jusqu’à l’horizon du projet à un taux d’intérêt égal au taux d’actualisation. Il est aussi possible d’affiner les calculs en déterminant un ou plusieurs taux de réinvestissement différents du taux d’actualisation. On calcule alors une VAN à taux double qui distingue le taux de placement (taux de réemploi ou taux de réinvestissement) du taux d’emprunt (taux d’actualisation). Dans…

L’organisation de la décision d’investir ou de désinvestir

L’organisation de la décision d’investir ou de désinvestir

…de l’opération Taux d’actualisation souhaité des fonds propres % VAN des fonds propres investis € Délai de récupération des fonds propres investis Taux interne de rentabilité de fonds propres investis ans % Résultat comptable jamais négatif (O/N) Si NON, nombre d’exercices avec résultat négatif Autofinancement net rapporté aux loyers pour les premières années de projection % . Suivi budgétaire des…

L’opportunité financière de désinvestir

L’opportunité financière de désinvestir

L’opportunité financière de désinvestir La cession de l’investissement immobilier locatif Le démantèlement de l’investissement immobilier locatif extrait On notera que la VAN, IP et TRI conduisent à la même conclusion. Bien évidemment, l’usage du TRI des fonds propres investis est inapproprié lorsque les fonds propres investis sont nuls, voire très faibles en montant. L’estimation du TRI des fonds propres investis

Et si l’entreprise Hlm était une entreprise comme les autres ?

Et si l’entreprise Hlm était une entreprise comme les autres ?

plus la dette financière est élevée, plus la rentabilité exigée des fonds propres doit être importante. La dette financière exerce un effet de levier subi sur la rentabilité des fonds propres et élève le risque d’appauvrissement en fonds propres de l’entreprise. Avec ses particularités, les entreprises de logement locatif social se sont donc adaptées à la « finance d’entreprise »….

La problématique de la vente en bloc de logements

La problématique de la vente en bloc de logements

…capital restant dû des emprunts à cette date (KRDn)  des subventions d’investissement nettes à cette date (SNn)  des fonds propres mobilisés à l’origine de l’investissement (FP) minorés des fonds propres reconstitués par la politique d’amortissement du bien immobilier à cette même date (ATn – AFn – SVn). . La problématique du prix de vente du bien immobilier …