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Trésorerie : calcul

L’évaluation de la surface financière d’une entreprise Hlm

L'évaluation de la surface financière d'une entreprise Hlm

supporte une double définition financière et comptable : trésorerie = fonds de roulement net global + fonds de roulement d’exploitation trésorerie = trésorerie « actif » – concours bancaires courants (trésorerie « passif ») A ce stade de la réflexion, plusieurs questions se posent nécessairement au responsable financier :  quelle est la pérennité ou la volatilité de la trésorerie

Simulation du compte de résultat et du bilan de l’entreprise Hlm CITADIS

Simulation du compte de résultat et du bilan de l'entreprise Hlm CITADIS

…la facturation encaissements dûs aux loyers des parkings pas toujours égaux à la facturation situation de trésorerie en fin d’exercice au bilan du dernier jour de la période La situation de trésorerie au début de l’exercice correspond à la situation de trésorerie au // calculée précédemment, soit €. Calcul des encaissements de loyers des logements en : €/m² SU ×…

Le calcul des fonds de roulement

Le calcul des fonds de roulement

Le calcul des fonds de roulement Méthodologie de calcul Le calcul du fonds de roulement net global à partir du bilan juridique Le calcul des fonds de roulement de bas de bilan juridique Le calcul de la trésorerie nette L’exemple de la SA d’Hlm CITADIS extrait . Le calcul des fonds de roulement Les fonds de roulement, notamment les fonds…

Gestion courante des logements locatifs familiaux

Gestion courante des logements locatifs familiaux

trésorerie de début d’exercice est égale à € ( € d’apport minoré de € de fonds propres investis), conformément à la situation précédente. La trésorerie, en fin d’exercice , est égale à T : trésorerie disponible au début de l’exercice – flux de décaissements (frais de gestion) – + flux d’encaissements (loyers) + = trésorerie disponible en fin d’exercice C’est…

Etude de l’entreprise Hlm Citadis

Etude de l'entreprise Hlm Citadis

…de roulement d’exploitation aux paragraphes … « Le fonds de roulement d’exploitation » et .. « le calcul des fonds de roulement de bas de bilan juridique ». Voir l’approche théorique de la trésorerie aux paragraphes … « La trésorerie » et .. « le calcul de la trésorerie nette ». . Construction de l’opération locative Domus A partir d’une…

Le calcul des fonds de roulement

Le calcul des fonds de roulement

Le calcul des fonds de roulement Le calcul du fonds de roulement net global Méthodologie de calcul L’exemple de la SA d’Hlm Citadis Le calcul du fonds de roulement d’exploitation Le calcul de la trésorerie Indicateurs synthétiques de bilan Annexe : Règles particulières concernant le capital social des SA d’Hlm Annexe : à qui appartiennent les Hlm ? Annexe :…

Comprendre les principaux mécanismes comptables des entreprises HLM

Comprendre les principaux mécanismes comptables des entreprises HLM

…ou moins proportionnel au niveau de la trésorerie La situation de trésorerie correspond à la formule suivante : trésorerie en début de période + recettes en cours de période – dépenses en cours de période La trésorerie est, au bilan, la somme des disponibilités, des valeurs mobilières de placement et des immobilisations financières La différence entre la trésorerie à l’actif…

Gestion courante des logements locatifs familiaux

Gestion courante des logements locatifs familiaux

…T Calcul des frais de gestion consommés par l’entreprise Hlm : même raisonnement qu’en ce qui concerne la trésorerie, dans la mesure où ces dépenses sont facturées et entièrement payées. Calcul des charges financières : calculées au paragraphe précédent. Il est tenu compte des charges financières et non des intérêts payés. Calcul de la dotation aux amortissements des immeubles de…

Gestion courante des logements locatifs familiaux

Gestion courante des logements locatifs familiaux

…de € de fonds propres investis), conformément à la situation précédente. La trésorerie, en fin d’exercice , est égale à € : trésorerie disponible au début de l’exercice – flux de décaissements (frais de gestion) – + flux d’encaissements (loyers) + = trésorerie disponible en fin d’exercice C’est précisément cette trésorerie disponible à la fin de l’exercice que l’on retrouvera…

L’évaluation du potentiel financier et du fonds de roulement à terminaison

L’évaluation du potentiel financier et du fonds de roulement à terminaison

Ce chapitre s’est clairement focalisé sur les méthodologies de calcul de ces deux outils de mesure : potentiel financier et fonds de roulement long terme à terminaison, voire même le fonds de roulement à terminaison, pour terminer sur la constitution quasi-sédimentaire de la trésorerie (trésorerie longue et trésorerie courte). Nous l’avons vu à l’aide de quelques exemples, il est financièrement…

L’autofinancement de l’exercice

L'autofinancement de l'exercice

L’autofinancement de l’exercice L’autofinancement net Hlm Le calcul de l’autofinancement net Hlm à partir de l’EBE Le calcul de l’autofinancement net Hlm à partir du résultat Signification et limites de l’autofinancement net Hlm Interprétation de l’autofinancement net Hlm De l’autofinancement net au cash-flow Hlm L’exemple de la SA d’Hlm Domus Calcul de l’autofinancement net Hlm à partir des soldes intermédiaires…

Les principes de l’analyse des flux monétaires dans l’entreprise HLM

Les principes de l'analyse des flux monétaires dans l'entreprise HLM

…l’on espère unique d’une équation du quatrième degrés ! Comment ? Avec la fonction TRI d’Excel La fonction financière TRI d’Excel calcule le taux de rentabilité interne (TRI) d’un investissement ou d’un placement induisant des mouvements de trésorerie. Ces mouvements de trésorerie sont représentés par les nombres inclus dans l’argument « valeurs ». Ces cash-flows (flux de trésorerie ou flux…

La décision d’investir dans le domaine de l’immobilier locatif

La décision d'investir dans le domaine de l'immobilier locatif

…Obligatoire. Représente une matrice ou une référence à des cellules qui contiennent des nombres dont il faut calculer le taux de rentabilité interne. Les valeurs doivent contenir au moins une valeur positive et une valeur négative pour permettre le calcul du taux de rentabilité interne. La fonction TRI prend en compte les mouvements de trésorerie dans l’ordre des valeurs. Il…

Frais financiers et prix de revient d’une immobilisation locative

Frais financiers et prix de revient d’une immobilisation locative

Frais financiers et prix de revient d’une immobilisation locative Principes généraux, calculs et comptabilisation des frais financiers intercalaires Principes généraux des frais financiers intercalaires Exemple de calcul des frais financiers intercalaires Principes généraux de comptabilisation des frais financiers intercalaires Le cas particulier des prêts locatifs aidés avec préfinancement Principes généraux et calculs Exemple de calcul des intérêts intercalaires Principes généraux…

Les immobilisations locatives et leur financement

Les immobilisations locatives et leur financement

…EXCÉDENT DE RESSOURCES COURTES stocks et créances court terme FRNG FRNG trésorerie FRE trésorerie dettes court terme EXCÉDENT DE RESSOURCES LONGUES FRE stocks et créances court terme dettes court terme équilibre des ressources et des emplois courts ÉVALUATION DES RESSOURCES INTERNES ER niveau de réponse : le calcul du FRNG Calcul du FRNGde CITADIS à partir du bilan juridique +…

La vente de logements locatifs Hlm

La vente de logements locatifs Hlm

T. Il reste en trésorerie, au bilan, T alors que la soulte encaissée par le vendeur est de T. Cette trésorerie est la même que celle de la situation précédente. La soulte se calcule de la manière suivante : fonds propres investis – AT – AF remboursement anticipé = soulte T – T T = T Les autres relations entre…

Le calcul du fonds de roulement net global « explicite »

Le calcul du fonds de roulement net global « explicite »

de l’équilibre des emplois et des ressources, ces ACNE sont affectés en ressources au niveau du fonds de roulement d’exploitation comme indiqué dans le tableau suivant de calcul des fonds de roulement de bas de bilan. Tableau . : Calcul des fonds de roulement de bas de bilan et de la trésorerie nette à partir du bilan juridique et normalisé…

Les relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm : les ressources longues

Les relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm : les ressources longues

…ainsi possible de calculer, pour chaque clôture d’exercice, le montant des amortissements financiers courus et non échus. Le calcul est effectué ici en mois comptable afin de simplifier les calculs. dates // // // // // // // // // // // // // // // // AFCNE…………… Schématiquement, les AFCNE calculés au / de chaque exercice se construisent de…

La problématique de la vente en bloc de logements

La problématique de la vente en bloc de logements

…immobilier  Les conséquences de la cession à la valeur nette comptable (VNC) au // Valeur nette comptable après vente ACTIF PASSIF Résultat Terrain Construction Amélioration total valeur brute Amortissement technique – Valeur nette comptable – Actif immobilisé cédé fin total valeur brute Trésorerie avant vente Soulte fin Trésorerie après vente total emplois de l’opération – – – Montant brut…

Les intérêts des emprunts

Les intérêts des emprunts

…capitaux au // sont de T. Il est possible de calculer, pour chaque clôture d’exercice, le montant des intérêts courus et non échus (ICNE) ainsi que la charge d’intérêts de l’exercice. Le calcul est effectué ici en mois comptables afin de simplifier les calculs. Le prorata temporis est exprimé ici en mois comptables. Il aurait pu l’être en nombre exact…

Exemples d’application du mécanisme de l’actualisation

Exemples d’application du mécanisme de l’actualisation

…déjà .% du capital emprunté. Si l’on s’en tenait à ce mode naturel de calcul du tableau d’amortissement, on devait donc calculer un premier amortissement négatif, puis un second et enfin un troisième. Il s’agit des conditions en vigueur des PLA jusqu’au //. Pour supprimer cet amortissement négatif, il aurait fallu appliquer, selon nos calculs, un taux de progression des…

L’état récapitulatif des dettes financières

L’état récapitulatif des dettes financières

…bilan, c’est à dire au capital restant dû. Cette ventilation par destination est essentielle pour l’analyse financière Hlm :  elle permet le calcul du fonds de roulement net global par secteur d’activité  elle permet le calcul de l’autofinancement net Hlm par la prise en compte des seuls emprunts locatifs de l’exercice  elle permet, en conséquence, le calcul

Etude de cas de l’entreprise HLM Citadis

Etude de cas de l'entreprise HLM Citadis

…étapes : calcul des intérêts courus et non échus calcul de la charge financière calcul de l’amortissement financier couru et non échuLE CAS CITADIS : gestion courante Calcul de la charge financière : exemple de l’emprunt principal joursjours //charge financière//exercice //exercice //exercice LE CAS CITADIS : gestion courante Les tableaux comptables d’amortissement : TABLEAU COMPTABLE annéetotauxICNEcharge financière TABLEAU COMPTABLEAFCNEdate totauxICNEcharge…

L’amortissement des immobilisations locatives Hlm

L’amortissement des immobilisations locatives Hlm

…la fin de l’année. Par souci de simplification, le calcul est effectué en nombre de mois. L’AFCNE au / de l’exercice est donc égal à :  = T Les AFCNE au / des exercices suivants sont calculés sur le même principe. L’immobilisation est amortissable linéairement sur ans. La date de départ de l’amortissement est le / de l’année. Le…

Le bilan Hlm : équilibre et structure

Le bilan Hlm : équilibre et structure

…constitués par : – les stocks et en-cours de l’entreprise (approvisionnements et immeubles destinés à la vente) – les créances sur les tiers, notamment les locataires, les emprunteurs, les organismes sociaux ou l’État… – la trésorerie de l’entreprise Hlm, essentiellement les valeurs mobilières de placement et les disponibilités. Soulignons de nouveau que la trésorerie de l’entreprise Hlm constitue un emploi…

Applications de l’actualisation à d’autres opérations financières

Applications de l’actualisation à d’autres opérations financières

Applications de l’actualisation à d’autres opérations financières Le calcul des durées actuarielles Exemples de calculs de taux actuariels Actualisation et opérations financières des entreprises Hlm extrait Si l’emprunteur souhaite rembourser l’emprunt ci-dessus après paiement de la ème annuité, il devra bien évidemment rembourser le capital restant dû inscrit au tableau d’amortissement, soit . €, majoré des intérêts compensateurs calculés ci-dessus,…

La représentation comptable du bilan Hlm

La représentation comptable du bilan Hlm

ouvrage. Il s’agit d’une trésorerie comptabilisée à l’actif de l’entreprise Hlm, nette de la trésorerie comptabilisée au passif constituée des concours bancaires courants ou crédits de trésorerie, mentionnée au niveau des dettes financières. .. Les comptes de régularisation En bas de bilan, tant au passif qu’à l’actif, s’ajoutent des comptes de régularisation qui ont pour effet de ne laisser au…

Les méthodologies d’analyse immobilière

Les méthodologies d’analyse immobilière

…plus-value, celle-ci vient en augmentation des revenus locatifs pour le calcul du rendement de l’investissement. En cas de moins-value, elle vient en diminution des revenus locatifs. L’absence de fiscalité Hlm concernant les plus-values de cession de logements locatifs sociaux facilite ici encore les calculs de rendement. Voir « Les pièges du calcul de la rentabilité locative réelle ». P. Masse….

L’organisation de la décision d’investir ou de désinvestir

L’organisation de la décision d’investir ou de désinvestir

…également être imputée sur le produits des loyers » pour calculer la trésorerie !  le modèle tient compte des produits financiers ou des frais financiers induits par la trésorerie générée par l’opération mais les flux de trésorerie intervenus avant la mise en service ne sont pas pris en compte ; ici encore le modèle ne tient pas compte des…

Le Bilan Hlm : Rappels

Le Bilan Hlm : Rappels

…report à nouveau de l’entreprise. En pratique, la comptabilisation en « report à nouveau » s’applique notamment à l’impact de la première comptabilisation de composants nouvellement identifiés, à l’impact des changements de modalités de constitution et de calcul des provisions pour gros entretien et grandes révisions, à l’impact des changements liés au calcul de la dépréciations des créances des locataires,…

La règle de l’équilibre des amortissements techniques et financiers des opérations locatives

La règle de l’équilibre des amortissements techniques et financiers des opérations locatives

…subventions virées calcul extracomptable AFCNE amort. dérog. réserve AF = issus des provisions issue des réserves AT .. Les tableaux de rapprochement Cette comparaison s’effectue chaque année à l’aide des tableaux de rapprochement des amortissements techniques et financiers, établis en milliers d’euros. Ces tableaux, au nombre de trois, sont indissociables du bilan. Ces tableaux permettent de calculer et de vérifier…

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif

L’opportunité économique d’un investissement immobilier locatif

…par l’investisseur. Il reste à calculer I compte tenu des flux d’investissements antérieurs et postérieurs à la date de calcul . La formulation générale de I est exprimée cidessous : −n I = I’ + Ii × (+ a)−i +  i=− n Ii  ( + a) i = t Appliquée au cas DOMUS on trouve donc : I…

L’amortissement des immobilisations par composants

L’amortissement des immobilisations par composants

…composant sorti est évaluée à €. Calcul de l’amortissement du composant remplacé L’amortissement du composant remplacé est donc de :  = € Calcul de la valeur nette comptable du composant remplacé La valeur nette comptable du composant remplacé est égale à sa valeur brute minorée des amortissements : – = € Lors du renouvellement du composant « menuiseries extérieures…

Les autres relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm

Les autres relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm

symétriquement à un produit de l’exercice au cours duquel a lieu cette reprise elles constituent des charges (dotations) ou des produits (reprises) comptables, calculés, sans contrepartie en trésorerie. Schéma. : Les principes de constitution des reprises sur provisions Voir aussi le paragraphe…. Hors provisions réglementées. Les autres relations entre le bilan et le compte de résultat Hlm DISPARITION DE LA…

Aides fiscales à l’investissement dans les DOM et calcul du potentiel financier

Aides fiscales à l'investissement dans les DOM et calcul du potentiel financier

immeubles de rapport – en cours subvention d’investissement – montant brut emprunt contracté fournisseurs d’immobilisations subvention emprunt trésorerie totaux totaux ► règlement des fournisseurs BILAN actif immeubles de rapport – en cours passif subvention d’investissement – montant brut emprunt contracté trésorerie fournisseurs d’immobilisations totaux – – totaux – L’opération est comptabilisée en immobilisations corporelles en cours. On considère ici que…

Les deux principales méthodes d’analyse financière

Les deux principales méthodes d’analyse financière

…ne sera disponible que dans n périodes. En conséquence, le mécanisme de l’actualisation consiste à calculer les valeurs présentes de chacun des flux monétaires de l’opération financière à la date de départ de l’opération, présentant ou non un flux. Partant de nouveau de ce principe, il est possible de calculer la valeur actuelle, non plus d’un seul flux, mais d’une…

Les techniques financières en matière d’investissement

Les techniques financières en matière d’investissement

…soient réinvestis jusqu’à l’horizon du projet à un taux d’intérêt égal au taux d’actualisation. Il est aussi possible d’affiner les calculs en déterminant un ou plusieurs taux de réinvestissement différents du taux d’actualisation. On calcule alors une VAN à taux double qui distingue le taux de placement (taux de réemploi ou taux de réinvestissement) du taux d’emprunt (taux d’actualisation). Dans…

Le taux de rentabilité interne

Le taux de rentabilité interne

…exigé minimum par l’investisseur est de %. Le taux d’emprunt est de % et le taux de placement est de %. La fonction TRIM d’Excel de Microsoft permet de calculer ce TRI Modifié pour une série de flux monétaires périodiques. TRIM prend en compte le coût du financement de la trésorerie et l’intérêt perçu sur le placement de trésorerie. La…

Les flux monétaires dans l’entreprise Hlm

Les flux monétaires dans l’entreprise Hlm

…: • soit des opérations à court ou moyen terme telles que les placements de trésorerie (dépôts à terme, bons du trésor…) ou les emprunts à court terme (concours bancaires courants, crédits de trésorerie, portage foncier, préfinancement des investissements…) • soit des opérations à plus long terme qu’il s’agisse d’investissements immobiliers locatifs, d’emprunts contractés finançant ces mêmes investissements ou encore…

L’organisation comptable Hlm

L'organisation comptable Hlm

…subventions virées au compte de résultat – d’indiquer les modalités retenues (taux, différé…) pour le calcul de la provision pour grosses réparations et pour les reprises sur la provision pour grosses réparations – de mentionner les méthodes retenues pour le calcul des provisions pour risques et charges. informations complémentaires lorsque l’application d’une prescription comptable ne suffit pas pour donner une…

La maintenance du patrimoine locatif Hlm

La maintenance du patrimoine locatif Hlm

…les capitaux propres de l’entreprise Hlm, à l’exclusion de la provision pour grosses réparations. Signalons néanmoins que ces dépenses ainsi immobilisées servent à leur tour d’assiette de calcul de la dotation à la provision pour grosses réparations. les charges de maintenance et les autres travaux d’entretien non liés au patrimoine locatif. Ces charges ne sont pas récupérables auprès des locataires….

Réglementation et organisation comptables Hlm

Réglementation et organisation comptables Hlm

…ressources et des emplois au bilan. Cette variation peut être positive ou négative. Exemples : augmentation de capital : augmentation du capital social au passif et augmentation de la trésorerie à l’actif paiement d’un fournisseur : diminution de la dette fournisseur au passif et diminution de la trésorerie à l’actif. Les mouvements , ,  et  ne font pas…

Corrections des tests

Corrections des tests

…positive ou négative. Exemples : augmentation de capital : augmentation du capital social au passif et augmentation de la trésorerie à l’actif paiement d’un fournisseur : diminution de la dette fournisseur au passif et diminution de la trésorerie à l’actif. Les mouvements , ,  et  ne font pas varier le montant des emplois et des ressources. Les mouvements…

Les points-clés du bilan Hlm

Les points-clés du bilan Hlm

…locative (fournisseurs d’immobilisations…)  le fonds de roulement né des autres activités (aménagement, stocks immobiliers…). Pour analyser objectivement la situation financière d’une entreprise Hlm, il faut nécessairement tenir compte de l’organisation et des métiers ou activités exercés par cette entreprise. Voir le paragraphe .. « Aides fiscales à l’investissement dans les DOM et calcul du potentiel financier » ci-après. Les…

L’usufruit locatif social

L’usufruit locatif social

…plus que d’évaluer US pour en déduire NP. Il reste donc à évaluer économiquement l’usufruit, qui diffère sensiblement de son évaluation fiscale.  ÉVALUATION ECONOMIQUE DE L’USUFRUIT L’évaluation économique de l’usufruit consiste le plus souvent à calculer la valeur actuelle – ou valeur présente – des flux de revenus nets anticipés pendant la durée de l’usufruit. Cette méthode consiste à…

Les subventions d’investissement

Les subventions d'investissement

…le risque étant d’autant plus important que la durée de vie moyenne sera longue. Par ailleurs, il est possible de calculer la durée de vie moyenne d’un emprunt après chaque échéance de remboursement. Il serait ainsi possible de calculer la DVM de chaque emprunt inscrit au passif du bilan et de dresser un tableau du capital restant dû des emprunts…

Le financement de l’usufruit locatif social

Le financement de l’usufruit locatif social

…financière de collectivités territoriales, d’une caution bancaire, d’une hypothèque de er rang, voire d’une promesse de garantie hypothécaire… C’est au final l’établissement prêteur qui apprécie les sûretés nécessaires à la garantie du prêt. Enfin, une commission d’intervention est généralement perçue sur le versement du contrat. Elle est souvent calculée à partir d’un taux dégressif par tranche et en fonction du…